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DB37T 523*-2022 既有住宅适老化改造技术标准.pdf

DB37T 523*-2022 既有住宅适老化改造技术标准.pdf简介：

DB37T 523*-2022，全称为《既有住宅适老化改造技术标准》，这是由中国山东省发布的关于对既有住宅进行适老化改造的技术性规范。这个标准的出台，是为了适应中国社会老龄化趋势，提升老年人的生活质量和居住环境安全，推动养老服务体系的完善。

主要内容包括：

1. 适用范围：该标准适用于山东省范围内需要进行适老化改造的既有住宅，如公共租赁住房、老年社区、老年公寓等。

2. 改造原则：强调以人为本，充分考虑老年人的生活习惯和需求，提高无障碍设施的配置，增强居住的舒适性和安全性。

3. 改造技术要求：规定了改造项目的具体内容，如卫生间、厨房、卧室等的无障碍设施设置，照明、通风、温湿度控制、紧急呼叫系统、扶手等设施的设计要求。

*. 施工与验收：对改造工程的施工流程、材料选择、施工质量等提出了明确规范，以确保改造工程的质量。

5. 安全管理：强调改造过程中的安全防护措施，防止在改造过程中对老年人造成伤害。

总的来说，DB37T 523*-2022 是一项关于如何通过科技和设计手段，使老年人在原有住宅中享受到更舒适、安全、便利的生活的指导性文件，对于我国的养老事业具有重要意义。

DB37T 523*-2022 既有住宅适老化改造技术标准.pdf部分内容预览：

表A.0.3既有住宅适老化改造检查和评估推荐表一套内空间

表A.0.*既有住宅适老化改造检查和评估推荐表一结构检查

表A.0.*既有住宅适老化改造检查和评估推荐表一结构检查

表A.0.5既有住宅适老化改造检查和评估推荐表一暖通空调改造项目名称散热器系统口低温热水地面辐射供暖系统口供暖末端类型电加热系统口分体空调口风机盘管系统口既有住宅变制冷剂流量多联式空调系统口其他口基本情况分体空调口变制冷剂流量多联式空调系统口空调末端类型风机盘管系统口顶板辐射系统口其他口新风系统开窗自然通风机械新风系统口两者混合建造时间建筑层数对应条文检查和评估内容检查和评估结果9. 1. 1室内应设置集中供暖系统或者其他分散式供暖系统。9.1.2规定范围内的供暖末端设备及管道应设置防止烫伤碰伤的防护措施。必选项9.1.8供暖系统应设置分室或分户温度控制装置，空调系统应设置分室温度控制装置。9.1.*供暖季时，室内实测温度应满足室内宜选项口设计温度的要求9.1.5设置空调系统时，空调室内实测的参数如温度、湿度及风速应满足空调室宜选项口内设计参数的要求。9.1.7设置新风换气系统时，进风口应设置在室外空气清洁的位置，且应避免进宜选项口风、排风短路。项目负责人检查评估人业主或其他相关人员35

DB／T29-282-2020 天津市建筑施工榫卯式钢管脚手架安全技术规程.pdf表A.0.*既有住宅适老化改造检查和评估推荐表一给水排水

水系统应采取防烫伤措施，宜采用恒温阀或恒温龙头，当采用普通水龙头时，冷、热水应采用色标区分；集中热水供应系统9.2. *1宜选项口的加热设备出水温度不应高于70℃，储水温度不宜低于*0℃。冷、热水管道宜暗敷；明敷时应采取防护措施并有明显标识。有冻结、结露风险区域的给排水管道应采9.2.9取保温的措施，防止管道冻裂或结露导致宜选项口结冰、滴水使老年人滑倒。项目负责人检查评估人业主或其他相关人员37

表A.0.7既有住宅适老化改造检查和评估推荐表一建筑电气既有住宅改造项目名称基本情况建造时间建筑层数对应条文检查和评估内容检查和评估结果每套住宅应设置家居配电箱，其开关、9.3.1回路设置应符合条文规定。公共区域及户内低压配电导体的选择及9.3.2敷设应符合条文规定整栋改造时，楼栋及单元的电气进线、9. 3. 3防雷、接地及安全防护应符合条文规定。改造场所的照度和功率密度应符合相关必选项9.3.*规定。室内外公共空间的人工照明情况应符合9.3.8条文规定。建筑内消防应急照明及疏散指示系统应9.3.9符合国家和山东省现行标准的相关条文规定。入口玄关、卧室、卫生间、厨房的灯具9.3.5宜选项口设置应符合条文规定。套内各空间照明开关的设置应符合条文9.3.*宜选项口规定。9.3.7套内电源插座的设置应符合条文规定。宜选项口项目负责人检查评估人业主或其他相关人员38

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明 如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； *）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2本标准中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合…..的规定” 或“应按执行”

《建筑设计防火规范》GB5001* 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300 《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325 《无障碍设施施工验收及维护规范》GB50**2 《无障碍设计规范》GB507*3 《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019 ? 《建筑给水排水与节水通用规范》GB55020 《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021 10 《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022 11《建筑环境通用规范》GB5501* 12《节水型卫生洁具》GB/T31*3* 13《住宅建筑电气设计规范》JGJ2*2 1*《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ*50 15《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129 1* 《节水型生活用水器具》CJ/T1** 17 《城镇道路工程施工与质量验收规范》CJ1 18《居家养老家居适老化改造通用要求》DB37/3095 19《居住建筑节能设计标准》DB37/502*

既有住宅适老化改造技术标准

Technical standard for aging adaptation of existing residential buildings

总则 *5 2 术语 ** 3 基本规定· : *7 5 场地与环境· 5.1 般规定· · *8 5.2 人行交通· .: *8 5.3 场地设施·. .· *9 5.5 室外标识· 50 5.* 绿化景观·· ..· 50 *公共空间 : 51 *.2 建筑出入口· +51 *.3 楼梯和台阶· ·52 *.* 电梯 .· 52 7套内空间 53 7.1一般规定 .. 53 7.2 入户过渡空间· · 53 7.3厨房 7.*卫生间 .·· 55 结构改造 : 59 8.1 般规定 · 59 8.2结构改造设计 ·· 59 9机电改造 *1 9.1暖通空调· · *1 9.2给水排水· .· *2 9.3建筑电气 · *2 9.*建筑智能化， *3 10施工与验收· +** 10.1一般规定 **

10.2施工 10.3验收

0.2施 10.3验收

1.0.1目前居家养老还是我省最主要的养老模式。积极应对人口老龄化，营造符合老年 人行为需求的生活空间，大力推进既有住宅适老化改造，不断满足老年人持续增长的 养老服务需求，有利于保障老年人权益，共享改革发展成果，促进社会和谐，推进社 会持续健康发展。 1.0.3本条明确了既有住宅适老化改造的总体原则。适老化改造需要结合老年人生活规 律、特点等，进行科学的设计和改造，以适应老年人体能变化和行为特征，保证老年 人居住安全和使用方便，从而提高老年人居住环境质量。 1.0.*本条规定明确了本标准和国家、行业、山东省现行的其他标准、规范、规定的关 系。适老化改造涉及建筑、结构、消防、热工、节能、隔声、空气质量、采光、照明 给水排水、暖通空调、电气、智能化等多专业，对各专业规范已有的规定，本标准除 必要的重申外，不再重复。

3.0.1安全健康原则就是应保证老年人的人身安全，预防可能出现的风险。应使用环保 安全的建筑材料。 因人制宜原则就是应尊重老年人及其家庭成员意愿住建部质量安全手册.pdf，结合老年人的身体状况、家 庭状况、建筑及住宅环境制定改造方案。应根据老年人逐步的身体变化情况，满足老 年人当前及未来可持续性、发展性需求。 经济适用原则就是应根据老年人家庭经济状况制定改造方案，满足老年人最紧迫 的需求，兼顾经济性。 舒适方便原则就是应注重细节改善，提高舒适性，应体现人性化设计，方便老年 人及家庭成员使用。 3.0.*本条引自现行国家标准《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022相关条文， 明确要求施工单位应严格按照既有住宅改造设计文件施工，不允许擅自改动建筑物承 重结构或主要使用功能。 3.0.5本条引自现行国家标准《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022相关条文。 既有住宅适老化改造中，应保证建筑结构的安全性。尤其20世纪老旧小区，多为

3.0.5本条引自现行国家标准《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022木

既有住宅适老化改造中，应保证建筑结构的安全性。尤其20世纪老旧小区，多为 砖混住宅，改造时有可能对结构产生不利影响，应事先进行结构安全性鉴定，并采取 相应措施。 既有住宅适老化改造除满足适老化的要求外，也应兼顾其他设施的正常使用。 3.0.*适老化改造通行空间应坚固、平整、防滑、不积水，地面材料无眩光，以保证老 年人通行安全。地面应避免使用高反光材料，以避免老年人眼睛对强光线和闪烁频率 较高的光线感到不舒适，或引起视错觉。 3.0.7既有住宅适老化建筑外墙改造时，应符合现行国家和行业标准《建筑设计防火规 范》GB5001*、《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129及山东省的相关规定。 3.0.8基于小区的智能系统，以信息化为支撑，把老旧小区改造成适合老年人生活的智 慧小区，是小区适老化改造的一个重要环节

5.1.2从住区出入口到各单体建筑户内，设置连续人行通道，为老年人尤其是使用轮椅 者提供了出行必要的基本保障；适老化通行设施一般包括无障碍出入口、门、无障碍 电梯、楼梯和台阶、扶手、无障碍停车位、无障碍通道、轮椅坡道和缘石坡道等。 室外使用的设备设施应选择体感较好材料，避免冰冷、过热给老年人带来的不适， 供老年人使用的健身器材、座椅、花架、阅报栏等设施，宜沿人行通道布置，便 于老年人使用。 5.1.5标识系统应主要设置在出入口，道路分岔口、拐点，主要活动场地和建筑附近等 老年人主要的生活流线上。标识中提示的信息应完整易懂，方位准确，导向清晰且具 有连续性。 标识字体醒目、图案清晰、通俗易懂。字体和图案宜做适当放大处理。 标识宜具有夜间显示功能，宜结合智能化等辅助手段来增强导视信息，

5.2.*有条件时轮椅坡道的设置应符合现行国家标准《建筑与市政工程无障碍通用规范》 GB55019的相关规定。当确实难以做到且轮椅坡道的高度不大于300mm时，其轮椅 坡道的坡度允许采用1:8。

图5.2.*无障碍通道跨越机动车道路示意图

5.2.8台阶较高时，在两侧做扶手对于行动不便和视力障碍的老人都很有必要，可以减 少他们在心理上的恐惧《门的启闭力试验方法 GB/T29555-2013》，并对其行动给予一定的帮助。 台阶上行及下行的第一阶宜通过颜色、材质、灯光等的变化与平台有明显区别，便 于加强老年人行走时的识别。 建筑出入口台阶也应满足本条设置内容的要求。