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最新2013建筑面积计算规则新旧比较(附图).pdf简介：

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2.0.7回廊 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 2.0.13围护性幕墙 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 2.0.14装饰性幕墙 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 2.0.17跳望间 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远跳或观察周围情况的建筑空间 2.0.22永久性顶盖 经规划批准设计的永久使用的顶盖。

3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当 设计加以利用时净高超过2.10m的部位应 计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位 应计算1/2面积：当设计不利用或室内净高 不足1.20m时不应计算面积

3.0.3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净 高在2.10m及以上的部位应计算全面积： 结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部 立应计算1/2面积：结构净高在1.20m以下 的部位不应计算建筑面积

3.0.4对于场馆看台下的建筑空间，结构净 高在2.10m及以上的部位应计算全面积： 结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部 立应计算1/2面积：结构净高在1.20m以下 的部位不应计算建筑面积。室内单独设置 的有围护设施的悬挑看台《球形储罐施工及验收规范GB50094-2010》，应按看台结构 底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖 无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投 影面积的1/2计算面积

：0.21在主体结构内的阳台，应按其结 勾外围水平面积计算全面积；在主体结构 外的阳台，应按其结构底板水平投影面积 十算1/2面积。 （将房间改为假阳台“偷面积”的办法行 通了。） 3.0.25与室内相通的变形缝，应按其 自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对 手高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通 时，其变形缝应计算在低跨面积内

3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结 面积的1/2计算。 构外围水平面积计算全面积：在主体结构

3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自 然层合并在建筑物面积内计算。

3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自 然层合并在建筑物面积内计算。

新旧不计算面积规则比较

新面积计算规则其他重要条款

新面积计算规则其他重要条款

3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护

3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护 结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其 结构底板水平投影面积计算1/2面积。

图4 无围护结构的架空走廊 1一 栏杆：2一一架空走廊

新面积计算规则其他重要条款

3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高

0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高 在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计 算1/2面积。 3.0.15

新面积计算规则其他重要条款

：1有柱雨蓬应按其结构板水平投面积的1计异建巩面积，无 柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应 按雨篷结构板的水平投影面积的12计算建筑面积。 出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异 形时，取最大宽度。

3.0.20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积 的1/2计算建筑面积。

3.0.23幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙 起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积； ，设置在建筑物墙体外起 装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。

0.6出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑 为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度：顶盖以设计图纸为准，对后增加及建 自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混键王顶盖、彩钢 阳光板顶盖等）。 地下室出入口见图2。

3.0.6 出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长 度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度：顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单 应自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝王顶盖、彩钢板顶 盖、阳光板顶盖等）。 地下室出入口见图2。

1一一计算1/2投影面积部位：2一一主体建筑：3一一出入口顶盖： 4一一封闭出入口侧墙：5一一出入口坡道

本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适 用于自前部分崔宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上集个 甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计 算。

图3 建筑物吊脚架空层

1一一柱；2一一墙；3一一吊脚架空层：4一一计算建筑面积部位

3.0.18本规范的2005版条文中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定，本次修订后 条文对于尚内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用的是“结构净高”，与其他正常 平楼层按层高划分不同，伯与斜屋面的划分原则相一致。由自前很多建筑设计追求新、奇、 特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于 斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算 建筑面积。斜围护结构见图8。

3.0.19建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算。有顶盖的采光井包 括建筑物中的采光和地下室采光井。地下室采光井见图9

3.0.24建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以 外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除 门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部 件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、 落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。 外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙 外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不 包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。 保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮 层、保护层（墙）的厚度。建筑外墙外保温见图10

CJJ∕T 53-1993 民用房屋修缮工程施工规程图10 建筑外墙外保温

3.0.27不计算建筑面积项目： 2 骑楼见图11.： 过街楼见图12：

0.27不计算建筑面积项目： 2 骑楼见图11.： 过街楼见图12：

1—一骑楼：2一人行道；3一街道

《轨道交通工程大型设备制造综合劳动定额 GB/T 21744-2008》1一一过街楼：2一一 建筑物通道

利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积：利用地势筑的 为室外踏步，不计算建筑面积。 室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积 如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按本规范的第3.0.20条计 算建筑面积。