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西双版纳傣族自治州城乡规划管理技术规定(修订稿)（2022年4月版）.pdf简介：

西双版纳傣族自治州城乡规划管理技术规定(修订稿)（2022年4月版）.pdf部分内容预览：

第九章规划核实 第一节建筑工程规划核实 第一百O六条（规划核实总则)建设工程规划核实依据《中 华人民共和国城乡规划法》、《建设用地规划许可证》、《建设工程 规划许可证》及其附件、附图和已批准的施工图进行，包括验线 核实、基础竣工核实和工程竣工核实。 第一百○七条（建筑工程验线核实的核查内容）进行建筑 工程验线核实，应当查验下列技术内容：（一）建筑物、构筑 物等外轮廓平面形状和尺寸。（二）建筑物、构筑物等外轮廓 退让规划控制线的距离，没有规划控制线的，退让建设用地界 线的距离。（三）建筑物、构筑物等外轮廓与相邻建筑物、构 筑物等外轮廓以及现状地下工程、市政管线的距离。（四）建 筑物、构筑物等的平面布局。（五）建设工程规划许可证的其 他技术要求。 第一百○八条（建筑工程申请规划核实的条件）具备下列 条件的可审请规划核实：（一）建设工程规划许可证许可的各 项目工程内容已全部或部分竣工；（二）规划许可确定应当予 以拆除的建（构）筑物和临时建（构）筑及设施均按要求拆除； （三）建设用地规划许可证和建设工程规划许可证载明的其他 事项已全部完成。 第一百O九条（建筑工程规划核实方式及对应要求）建设 工程工核实原则上实行整体规划核实。特殊情况经批准后可

以进行分栋、分段规划核实。分栋规划核实是指两栋以上的建 筑工程，其中一栋或几栋竣工后，被许可人提出申请，由城纟 规划行政主管部门对已竣工建筑工程予以竣工规划核实；分栋 峻工规划核实的建筑与相邻其他建筑的间距，应满足本规定要 求，同时应具有完整的使用功能及相应的配套设施，并能正常 投入使用。分段规划核实是指几栋建筑工程竣工后，被许可人 提出申请，由城乡规划行政主管部门对已竣工的部分建筑予以 峻工规划核实；竣工规划核实的部分建筑应具有相对独立及完 整的使用功能和配套设施、并能正常投入使用。 第一百一十条（建筑工程竣工核实的核查内容）建筑工程 峻工核实应当查验下列内容：（一）查验总平面布局，内容包 括用地范围，建筑间距，道路、绿化、停车场、出入口位置、 配套设施，建筑物、构筑物满外尺寸，退让距离等；（二）查 验技术指标，内容包括建设规模、建筑层数、建筑密度、容积 率、绿地率、停车泊位等；（三）建筑物或者构筑物的高度、 层高、立面效果、内部平面布置：（四）建设工程规划许可证 的其他技术要求。 第一百一十一条（建筑工程规划核实误差范围）建筑工程 规划核实误差范围：（一）计容建筑面积不得超过容积率要求， 司时计容建筑面积误差不大于建筑总面积的2%，且不超过500 平方米。（二）建筑物、构筑物等长宽、退线、间距等数据误 差不大于5%，且建筑间距与退线不小于规定的最小值。（三

程验线核实应当查验下列内容：（一）进行管线工程验线核实， 核查内容包括：管线中心线与道路中心线、道路红线、绿线的距 离；管线中心线与有关建筑物、构筑物的距离；建设工程规划许 可证的其他技术要求。（二）进行交通工程验线核实，核查内容 包括：线路中心线平面位置以及线路走向：线路宽度、转弯半径： 承台平面位置：定位桩点以及控制点坐标：建设工程规划许可证 的其他技术要求。 第一百一十五条（市政工程竣工验收的核查内容）市政工 程规划核实内容以规划许可证批准的内容为准，主要核实以下内 容：（一）道路、桥梁、轨道交通等工程，主要核实平面位置、 长度、宽度、路面标高、横断面布置、道路纵断面、各部分尺寸 桥梁净空、桥梁立面、景观、配套管线预理及其他规划控制要求。 （二）管线工程主要核实管线特征点（起点、终点、转折点、变 径点等）的平面位置、管顶或管底高程、覆土厚度、相邻管线空 旬间距、管线长度、规格、材质、附属物（如窖井等）位置、高 程、规格及其他规划控制要求。供电线路（架空线）主要核实线 路平面走向、杆塔位置及其他规划控制要求。（三）水系工程主 要核实平面位置、宽度、高程、横断面型式、景观绿化及附属物 的位置规格、高程及其他规划控制要求。（四）地铁、隧道等工 程主要核实平面位置、内底高程、各部分尺寸、净空、覆土厚度 及其他规划控制要求。（五）加油（加气）站主要核实场地内地 上建构筑物平面位置、建筑面积、建筑立面、绿化等建设工程空

第一百一十七条在本规定施行前已取得城乡规划行政主管 部门核发规划设计条件、批准详细规划或取得《建设工程规划许 可证》的建设项目，仍按照原批准的执行，若调整的应当符合本 规定的要求。 第一百一十八条本规定的表格、附录、附图与本规定正文 具有同等的效力。 第一百一十九条本规定由西双版纳傣族自治州自然资源和 规划局负责解释

附录一名词解释 1.城乡规划：对一定时期内城乡的经济和社会发展、土地 利用、空间布局及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 是政府调控城市空间资源、指导城乡发展与建设、维护社会公平 保障公共安全和公众利益的重要公共政策之一。 2．城市设计：对城市体形和空间环境做的整体构思和安 排，贯穿于城市规划全过程。 3.控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据 确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工 程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 4．修建性详细规划：以城币总体规划、分区规划或控制性 详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施 工的规划设计。 5．容积率：一定用地范围内JT∕T 828-2012 公路试验检测数据报告编制导则，地上总建筑面积与总用地面 积的比值。 6．建筑密度：一定用地范围内，所有建筑物的基底总面积 与总用地面积的比率（%）。 7.．建筑计算高度：平屋顶应按建筑物能作为人员疏散及消 防扑救场地的室外地面至建筑女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙 的建筑物计算至其屋面檐口；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐 和屋脊的平均高度计算；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建 筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。坡地建筑物的建

筑间距按相对一侧露出室外地面的建筑高度进行计算。 8.最高点（绝对标高）：指建筑物、构筑物最高点的海拔高 程。 9．绿地率：一定用地范围内，各类绿地总面积与总用地面 积的比率（%）。 10．自然层：按楼地面结构分层的楼层。 11．架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 12．结构层：整体结构体系中承重的楼板层。 13.地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净 高的1/2的房间。 14.半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内 净高的1/3，且不超过1/2的房间。 15.层高：建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算 的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构 面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直 距离。 16.净高：从楼、地面面层至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的 有效使用空间的垂直距离。 17.滨水区：指与水体在空间上紧密联系的有城市建设活动 的陆域范围的总称。是影响水系功能发挥的主要因素。 18.公共绿地：满足规定的日照要求、适合于安排游想活动 设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组

团绿地及其他块状带状绿地等。 19.蓝线：指城乡规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等 城市地表水体保护和控制的地域界线。有堤防的水体蓝线为堤防 提顶临水一侧边线，无堤防的水体蓝线为历史最高洪水位或设计 最高洪水位时的水边线。 20.绿线：指城币各类绿地范围的控制线。 21．道路红线：城市道路的用地边界线。 22.用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边 界线。 23.建筑红线或建筑控制线：有关法规或详细规划确定的建 筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。包括建筑的坡道、台 阶、窗台、阳台、挑檐、雨蓬等附属设施和地下建（构）筑物的 边线的规划控制线。 24.建筑基地：也称建筑用地，它是有关土地管理部门批准 划定为建筑使用的土地。建筑基地应给定四周范围尺寸或坐标。 基地应与道路红线相连接，否则应设通路与道路红线相连接。 25．建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。 26．基底面积：建筑物、构筑物与室外地面相连接的外围护 结构或柱子外边线所包围的水平面积。 27.建筑面宽：指建筑物一侧的外墙到另一侧外墙之间的距 离。 28．裙房：在高层建筑主体投影范围外，与建筑主体相连且

建筑高度不大于24米的附属建筑。 29．骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑 物。 30.快速路：城市道路中设有中央分隔带，具有四条以上机 动车道，全部或部分采用立体交义与控制出入，供汽车以较高速 度行驶的道路。又称汽车专用道。 31，主干路：又称全市性干道，负担城市各区、组团以及对 外交通枢纽之间的主要交通联系，在城市道路网中起主要交通运 输作用。 32.次十路：指与主十路结合组成道路网，起集散交通的作 用，兼有服务功能的道路。 33．支路：指与街坊路的连接线，解决局部地区交通，以服 务功能为主的道路。 34.居住区：城市中住宅建筑相对集中布局的地区，简称居 主区。包括十五分钟生活区居住区、十分钟生活圈居住区、五分 钟生活圈居住区和居住街坊四个级别。 35．商业建筑：指综合百货商店、商场、经营各类商品的专 业零售和批发商店，以及饮食等服务业的建筑。 36.配建设施：与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的 公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 37.地下停车库：停车间室内地坪面低于室外地坪面高度超 过该层车库净高一半的汽车库

38.机械式立体汽车库：室内无车道且无人员停留的、采用 机械设备进行垂直或水平移动等形式停放汽车的汽车库。 39．视距三角形：指为使司机驾车驶至道路交叉口时能看清 交会车辆，以避免可能发生碰撞而需的最小停车视距在交叉口平 面图上构成的三角形。 40.年径流总量控制率：根据多年日降雨量统计数据分析计 算，通过自然和人工强化的渗透、储存、蒸发（腾）等方式，场 地内累计全年得到控制（不外排）的雨量占全年总降雨量的百分 比。 41.雨水调蓄：在降雨期间调节和储存部分雨水，以增加雨 水收集回用或削减径流污染、径流峰值的措施。 42．地下街：由地下商业设施、人行通道和地下广场等组成 的综合性地下开发空间。 43.集中绿地：面积不小于400平方米，最窄处宽度不能低 于8m。 44.异地绿化：建设项目因规划调整或者场地限制，无法就 地绿化或者就地绿化面积达不到绿地率规定指标的，经建设行政 主管部门批准，由建设单位在建设项目用地范围以外补建绿地的 行为。