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武汉市建设工程建筑面积计算规则（武自然资规规[2022]1号 武汉市自然资源和规划局 武汉市住房保障和房屋管理局2022年4月18日）.pdf简介：

武汉市建设工程建筑面积计算规则（武自然资规规[2022]1号 武汉市自然资源和规划局 武汉市住房保障和房屋管理局2022年4月18日）.pdf部分内容预览：

武汉市建设工程建筑面积计算规则

第二章建筑面积计算一般规定

第三条建筑物的建筑面积按照自然层外墙结构外围水平投 影面积之和计算。 第四条地上、地下建筑空间应分别计算建筑面积： （一）室外地平面标高以上的建筑空间（地下空间出入口有 顶盖部位、井道除外）建筑面积计入地上建筑面积，室外地平面 标高以下的建筑空间建筑面积计入地下建筑面积。 （二）地下室、半地下室在室外地平面以上部分的高度在1.5 米以上的，该建筑面积计入地上建筑面积。 建筑物的室外地平面标高应当符合控制性详细规划或修建性

详细规划的要求。控制性详细规划、修建性详细规划均未明确规 定的，建筑物的室外地平面标高以周边紧邻的最低城市道路中心 线标高为基准。 第五条建筑空间建筑面积计算遵循以下一般原则： （一）结构层高在2.2米以上（套内阳台、特殊层高的建筑 空间除外）且具备下列情形之一的建筑空间按全面积计算： 1.建筑物主体结构内的 2．有顶盖有围护结构封闭围合的。 （二）具备下列情形之一的建筑空间按1/2面积计算 1.结构层高在1.3米以上、2.2米以下； 2.．有顶盖单排柱或独立柱的。 （三）具备下列情形之一的建筑空间不计算建筑面积： 1.．结构层高在1.3米以下的； 2．无顶盖的建筑空间。 （四）建筑结构层高2.2米以下和特殊层高的建筑空间，在 办理房产交易、不动产登记时，建筑面积计算按照房产测量相关 规定执行。 第六条本规则中建筑面积除有特殊规定外，在规划管理环 节均为计容建筑面积，

第三章各类建筑空间建筑面积计算规定

第七条建筑物主体空间的建筑面积按以下规定计算： （一）除设计规范和本规则其他条款有明确规定的情形外

建筑物主体空间均按照自然层计算建筑面积。 （二）设备层、结构转换层 1.设备层、结构转换层的建筑面积按照其围护结构外围水平 投影面积计算，其建筑面积单独标注 2.按照国家规范要求设置、结构层高不大于该建筑标准层结 沟层高的设备层、结构转换层建筑面积，不计入计容建筑面积（楼 （电）梯间、前室（合用前室）等空间除外）。 （三）避难层 1.避难层的建筑面积按照其围护结构外围水平投影面积计 算，其建筑面积单独标注。 2.按照国家规范要求设置、结构层高不大于该建筑标准层结 沟层高的避难层建筑面积，不计入计容建筑面积（楼（电）梯间、 前室（合用前室）等空间除外）；避难层兼作设备层的，其层高在 该建筑标准层结构层高基础上增加不超过1.5米的，不计入计容 建筑面积。 （四）架空层 1.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层按照其顶板水平投 影面积计算，其建筑面积单独标注。 2.建筑物架空层中的开散面积不得少于该层建筑面积的1/2 并作为休闲、绿化景观使用。其中，建筑物首层作为架空层的， 结构层高不小于该建筑标准层结构层高，对外开散面累计长度不 小于该层周长的1/2：二层以上作为架空层的，结构层高在4.5米 以上的，应只有结构支撑而无其他外围护结构。符合前述要求的

个计入计容建筑面积（楼（电）梯间、前室（合用前室）等空间 余外）；不符合的，计入计容建筑面积。 （五）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层以上 楼层，有围护结构的，按照其围护结构外围水平面积计算，无围 护结构的，按照其结构底板水平面积计算建筑面积 （六）建筑物室内电梯井、提物井、管道井、通风井、烟道 等并入自然层计算建筑面积。有顶盖的采光并按一层计算建筑面 积。 （七）形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米以上的部 立计算全建筑面积；结构净高在1.2米以上至2.1米以下的部位计 算1/2建筑面积；结构净高在1.2米以下的部位不计算建筑面积 建筑物顶部因造型需要设置开敬的、未形成建筑空间的坡屋面构 架，不计算建筑面积。 （八）场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.1米以上的部 立计算全建筑面积；结构净高在1.2米以上至2.1米以下的部位 算1/2建筑面积；结构净高在1.2米以下的部位不计算建筑面积 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，按照其结构底板水平投 影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台按照其顶盖 水平投影面积的1/2计算建筑面积。 （九）建筑物形态的立体书库、立体仓库，有围护结构的， 按照其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构的，按 照其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的按一层计 算建筑面积，有结构层的按照其结构层面积分别计算

第八条地下室、半地下室的建筑面积按以下规定计算： （一）地下室、半地下室按照其围护结构外围水平面积计算 建筑面积。设置于地下室、半地下室的停车、设备用房、人防及 设施用房建筑面积不计入计容建筑面积。 （二）地下室、半地下室出入口坡道有顶盖的部位按照其围 护结构或围护设施外围水平面积计算建筑面积，计入地下室、半 地下室建筑面积，不计入计容建筑面积。 （三）地下室、半地下室出地面单独设置的各类井道（不包 括采光井），满足住宅层高控制与疏散楼梯设计要求且单个水平投 影面积在35平方米以下、仅作为人行出入功能的楼（电）梯间： 按围护结构外围水平面积计算建筑面积，计入地下室、半地下室 建筑面积，不计入计容建筑面积。不符合本项前述要求的，计入 地上建筑面积。地下室、平地下室出地面的建筑物内部或附着于 建筑外墙的各类井道和楼（电）梯间，计入其所通过的地上各层 的建筑面积。 （四）有永久性顶盖的、与室内相通的地下室采光井按一层 计入地下室建筑面积，不计入计容建筑面积。 第九条围护结构倾斜的建筑空间的建筑面积按以下规定计 算： 围护结构不垂直于水平面楼层的建筑空间，按照其底板面的 外墙外围水平投影面积计算建筑面积。结构净高在2.1米以上的 部位计算全建筑面积；结构净高在1.2米以上至2.1米以下的部位 计算1/2建筑面积：结构净高在1.2米以下的部位不计算建筑面

积。 第十条结构板、结构联系梁的建筑面积按以下规定计算： 建筑物确因结构安全需要搭建的结构板、结构联系梁，具有 指应资质图审机构出具审查意见的，不计算建筑面积；不符合本 款前述要求的，并入自然层计算建筑面积。 第十一条走廊、檐廊、挑廊、连廊和架空走（通）廊的建 筑面积按以下规定计算： （一）与房屋相连有顶盖的、宽度不超过2.4米的走廊、檐 郎、挑廊，有围护结构的，按照其围护结构外围水乎投影面积计 算建筑面积；有柱或围护设施的，按照其柱或围护设施外围水平 投影面积的1/2计算建筑面积；无围护设施和围护结构、或无顶 盖的，不计算建筑面积。当顶盖不能完全覆盖围护设施时，顶盖 宽度在0.6米以上的，按照其顶盖水平投影面积1/2计算建筑面 积；顶盖宽度在0.6米以下或者顶盖为镂空的，不计算建筑面积 （二）有顶盖的连廊和架空走（通）廊，有围护结构的，按 照其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积；有围护设施的， 按照其围护设施外围水平投影面积的1/2计算建筑面积；无围护 设施和围护结构，或无顶盖的，不计算建筑面积。 （三）建筑主体结构内外相通的走廊、连廊和架空走（通） 郎，应分段计算建筑面积，室内的并入自然层计算，室外的按本 条第（一）项、第（二）项计算。 （四）地面一层连接项自内各栋建筑物或独立设置的全天候 开放式凤雨连廊，连廊宽度6.0米以下，结构层高在2.8米以上、

5.0米以下的，其建筑面积单独标注，不计入计容建筑面积；不符 合本项前述要求的，按本条第（二）项计算建筑面积。 第十二条门斗、门廊、雨篷的建筑面积按以下规定计算： （一）门斗按照其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积 （二）建筑物出入口的两侧墙体凸出外墙有顶盖、不封闭的 建筑空间，其进深在1.2米以上的，按照门斗计算建筑面积；1.2 米以下的，不计算建筑面积。 （三）进深在1.2米以上且上盖宽度（上盖外缘至外墙结构 外缘的最大水平距离）在2.4米以下的，有两排及以上柱的凸出 式门廊GB∕T 31024.4-2019 合作式智能运输系统 专用短程通信 第4部分：设备应用规范（无水印版），按照柱外围水平投影面积计算建筑面积；独立柱或单排 柱的，按照其上盖水平投影面积1/2计算建筑面积；无柱的，不 计算建筑面积。 进深在0.6米以上的凹入式门廊，按照门斗计算建筑面积； .6米以下的，不计算建筑面积。 凸凹复合式门廊，凹入部分按门斗计算建筑面积，凸出部分 按照凸出式门廊计算建筑面积。 （四）有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、墙体支撑雨 篷）进深（雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度）2.4米以上 的，按照雨篷上盖水平投影面积计算建筑面积；2.4米以下的，计 算1/2建筑面积。无柱雨篷不计算建筑面积。 第十三条立体停车库的建筑面积按以下规定计算： （一）建筑物形态的立体停车库，有围护结构的，按照其围 护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构的，按照其结构

底板水平投影面积计算建筑面积。有结构层的，按照其结构层面 积分别计算；无结构层的，按照单个泊位的面积与总泊位数乘积 的1/2计算建筑面积， （二）构筑物形态的机械式立体停车库，按照单个泊位的面 积与总泊位数乘积的1/2计算建筑面积 （三）机关、企事业单位及老旧小区利用自有用地新建的机 械式停车设施，其建筑面积不计入计容建筑面积。 第十四条棚结构建筑的建筑面积按以下规定计算： 有顶盖、无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站和看台等 有双排柱的，按照其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积； 独立柱、单排柱的，按照其顶盖水平投影面积1/2计算建筑面积 第十五条楼梯、台阶、前室的建筑面积按以下规定计算： （一）建筑物内部楼梯或位于建筑物外部但与建筑物内部相 通且立面设有围护结构的楼梯，按照其在各楼层的水平投影面积 计算建筑面积。 （二）建筑物的室内楼（电）梯，无论其是否与楼层相通， 均按照自然层层数计算建筑面积。 （三）复式建筑、跃层建筑的室内楼梯，按照自然层计算建 筑面积。 （四）住宅室内楼梯上下行之间中空部位按照自然层层数计 算建筑面积。商业、办公、厂房等室内楼梯、扶梯、旋转楼梯、 回形楼梯等梯间中空部位，中空部位短边或直径在0.35米以上的 除底层外，其余各层中空部位不计算建筑面积；在0.35米以下的