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HY／T 0326-2022 无居民海岛使用价格评估规程.pdf简介：

HY／T 0326-2022 无居民海岛使用价格评估规程.pdf部分内容预览：

6.4.3.3确定税费

计算无居民海岛取得和开发过程中必要的税费

6.4.3.4确定无居民海岛开发利息

按待估无居民海岛正常开发周期T／CHTS 20007-2019 公路桥梁缆索用锌-铝合金镀层钢丝.pdf，各项费用的投入期限和年利息率，分别计算投入应支付的利息 无居民海岛开发周期超过一年的，利息按复利计算

HY/T0326—2022

6.4.3.5确定无居民海岛开发利润

按照开发的性质和各地实际情况，确定开发投资的客观回报率，以无居民海岛取得费、开发费和 为基础，测算无居民海岛开发应取得的开发利润

6.4.3.6确定无居民海岛增值收益

6.4.3.7价格修正

根据公式（10）初步测算无居民海岛使用价格后，可根据无居民海岛增值收益确定的方式 修正。 价格修正符合GB/T18508—2014中6.4.9的规定

在测算出无居民海岛开发完成后的总价格基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利 息、利润和税费，以价格余额来测算无居民海岛使用价格的一种方法。该方法适用于待估无居民海岛具 有开发或再开发潜力的情况。

6.5.3.1测算无居民海岛开发后的总价格

6.5.3.2测算开发成本

根据无居民海岛开发建设投资成本、具体方案和论证报告编制等专业费用、投资利息和税 开发成本。

6.5.3.3测算利润

采用同一市场上类似无居民海岛或土地项目的平均利润率测算。

6.5.3.4测算无居民海岛使用价格

根据计算公式（11)测算无居民海岛使用价格。

根据计算公式（11）测算无居民海岛使用价格

图A.1评估报告封面内容与格式

图A.2评估报告摘要内容与格式

一、评估对象概况 （一）评估对象和范围 海岛名称、地理位置、等别、用岛范围、用岛类型、用岛方式、用岛面积和使用年限等。 （二）社会经济概述 评估对象所在地区的社会经济发展水平、产业结构、基础设施和公共设施情况等。 （三）资源环境概况 评估对象所在岛上的动植物、淡水、沙滩、岸线景观等资源的数量和分布情况等。 评估对象所在海岛的地形地貌、气候条件、海洋水文、海水水质等概况。 （四）保护与开发利用现状 评估对象所在海岛的保护与开发利用活动及建筑物和设施建设情况等。 （五）开发利用方案 项目用岛的平面布局、主要建筑物与设施、用岛面积、用岛类型、用岛方式和使用年 限等。 二、价格影响因素说明 结合评估目的、用岛类型和用岛方式等情况，分析无居民海岛使用价格的主要影响因素 及其影响程度。 三、评估依据 国家和所在地区有关法律、法规、行政规章、技术标准、相关规划以及其他基础资料等。 四、评估基本原则 无居民海岛使用价格评估中应遵循的基本原则。 五、评估方法和过程 该项评估采用的评估方法及其选择依据。针对不同评估方法说明参数取值依据和标 准、计算过程和评估结果。 六、评估结论 每种评估方法的评估结果、最终评估结果的确定方法，并附评估结果一览表。

图A.3评估报告正文内容与格式

图A.3评估报告正文内容与格式（续）

JGJ 340-2015标准下载图A.4评估报告附件内容与格式

附录B （资料性） 无居民海岛使用出让最低价修正因素及修正系数 表B.1～表B.2为无居民海岛使用出让最低价修正因素表和修正系数表

表B.1~表B.2为无居民海岛使用出让最低价修正因素表和修正系数表

表B.1无居民海岛使用出让最低价修正因素表

表B.2无居民海岛使用出让最低价修正系数表

表B.2无居民海岛使用出让最低价修正系数表（续）

GB∕T 14094-2005 卤钨灯(非机动车辆用)性能要求表C.2比较因素说明表