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重庆市城市更新技术导则(技术版)（重庆市住房和城乡建设委员会2022）.pdf简介：

重庆市城市更新技术导则(技术版)（重庆市住房和城乡建设委员会2022）.pdf部分内容预览：

1）经济效益。从投人产出的经济性进行预估，包括盘活的存量资源 面积、增加的产业经营面积、一定时间内产业经营收入与创造的 税收、提供的就业岗位数量等内容。 2）社会效益。从市民的获得感和幸福感进行预估，包括提升公共服 务功能产生的民生效益等内容。 3）环境效益。从环境改善提升方面进行预估，包括生态环境、卫生 环境、安全环境提升等内容。 4）其他效益。根据项目自身资源条件和更新后的功能提升，在人 文、安全等方面作效益预估

9项目专题分析 更新项目专题分析应包括环境影响、历史文化保护、社会稳定性风险评估、 绵城市等内容，片区策划专题分析已达到项目深度，项目不再编制专题分析。 1）环境影响评价。包括环境质量现状评价和环境影响预测评价。 结合项目的更新方式、更新内容以及前后功能的变化等因素，分 析评估项目更新前后对环境的影响，对自身及周边环境有影响的 应提出有效的措施 2）历史文化保护专题分析。对具有保护意义、承载不同历史时期文化 价值的历史文化资源进行梳理分析，明确保护对象和分布情况，提 出对象分级和保护范围、建设控制范围，提出整体保护原则和重点 任务，提出保护利用和更新实施的主要措施和相关管控要求。 3）社会稳定风险评估。针对项目提出的更新资源、更新方式、更新 规模、规划调整、土地收储、土地供应等内容，分析对居民、就业人 群、企业主等各方利益群体的影响，针对有可能发生的不稳定因 素提出应对措施，确保项目的稳定性和连续性。 4）海绵城市专题分析。分析项目现状海绵城市的建设情况，结合项 目更新内容，因地制宜分析海绵设施增补提质的要求，提出海绵 城市建设方案。 更新项目涉及下列情形时，项目实施方案应包含相应专题分析（专题报告）： 1）涉及集中老旧厂区、老旧商业区的，应包含产业发展专题分析； 2）涉及突破详细规划建筑总量、人口总量的，应包含公共服务设施 和市政基础设施专题分析； 3）涉及地下空间开发利用的，应包含地下空间专题分析； 4）涉及城市道路改线或功能改变的，应包含道路交通专题分析； 5）其它需增加的专题分析

5. 3. 1 老旧小区（街区)

适用范围 “老旧小区（街区）”适用于承载居民生活功能，在环境质量、公共服务设

施、基础配套等方面驱需改善，由一个或多个居住社区及其周边商业、文化、 公共服务等配套功能区构成的复合区域。 2更新要素 老旧小区（街区）更新以“完善街区功能”与“提升街区品质”并重为导向， 调动各方参与，坚持居民自愿，满足居民对美好生活的需求，通过各要素对老 旧街区进行系统性的品质提升

以街区存量资源为空间载体：存续街区原有业态切能：通过延续街区切 能、构建复合街区、鼓励自主更新，打造山地特色的活力友好街区。 （特色街区】延续街区原有肌理与功能布局，引导原住民参与街区产业结 构、功能业态等软环境的更新送代。塑造特色活力街区，培育新兴业态，根据 街区功能定位，构建风景型街区、商业型街区、居住型街区等特色街区。 【复合街区】梳理街区内空置物业和低效物业，整合存量资源，开展建筑 复合化改造，布局人才公寓、商业办公等，吸引不同层次的人群进入，打造适 度混合与和谐共处的多元街区。鼓励将商业经营功能由室内向背街小巷和 街道中线延伸，提升街区整体活力。 【自主更新】引导居民参与社区业态更新，发挥居民个人特殊技能，促进 小而精、个性化、主题化的街区业态形成。鼓励采用“共享模式”对街区进行 微更新，如共享书房、共享晾衣场、共享充电墙等。 2）建筑更新 兼顾街区民生福证与城市发展，优化街区风貌，改善居住环境，增强居民 的获得感、幸福感，营造美好生活。 【街区风貌】清理修复街区外立面，梳理规整附墙管线，保证整洁干净。 街区建筑外立面的色彩、风格应与整体基色协调，宜选取当地特色材质、突出 地域特色；鼓励结合人行视角与步行尺度，对街区首层立面及人群主要活动 区域周边立面进行品质提升，打造宜人的街区空间，体现街区温度。 【安全保障】消除街区安全隐惠，保障居民生活安全。清理或修复存在安 全隐患的建筑外墙，拆除或更换存在消防或安全隐患的建筑内外部公共附属 设施，清理或拆除违法搭建的建（构）筑物，整治存在结构隐患的危房，加强消 防防护，保障通道顺畅。 （建筑环境】清理整治建筑内外部公共空间，提升居民居住环境。清理修 补地面、路面等，保持整洁美观；鼓励对街区建筑防水、保温性能进行改善，补 充完善住房厨房及卫生间等功能空间，增加电梯、油烟分离、烟雾报警、智慧 服务等生活设施，完善无障碍与适老化设施。 3）道路交通 街区交通出行应鼓励行人优先和公交导向，提高路网密度。在更新改造 中应特别注重服务片区居民出行，为市民提供宜行、舒适、易达的街道空间： 便利市民交往交流。 1人行优先尊重原有街巷空间尺度，适当增加人行空间尺度：鼓励将次

要路口车行道路面拾高至人行道标高，强化无障碍设计，定期维护路面，提高 步行连续和舒适性。 【公交导向】加强轨交站点与街区出人口的衔接，提供清晰的标识与引导 系统，充分改善“最后一公里”问题；注重公交站点智能化、人性化、舒适化设 计，升级舒适化设施，提升出行舒适度。 【车行交通】适当降低车道宽度，鼓励设置共享街道；鼓励充分结合现状闲 置边角地、建筑等，增设平面、立体停车设施，合理设置分时段、共享等停车设施。 4）基础设施 重点补齐各类基础设施，打造系统完整的街区生活圈，切实改善街区生 活质量和群众的满意度。 【公服设施】结合街区实际情况，统筹落实街区各类提升内容，补齐街区 公共服务配套等短板；鼓励通过设施共享的方式，集成服务功能，形成街区共 享客厅；结合街区人口情况，加强配套建设养老抚幼等服务设施，健全完善全 龄友好公服体系，打造完整居住社区。 【市政设施】梳理整治街区市政设施，对破损老化的给水、排水、电力、通 信、燃气等市政管线设施及小区室外管线进行更换，对架空线路、明敷管线等 进行整合、下地处理；对对存在破裂、变形、堵塞、渗漏等缺陷的检查井、水篦 子、生化池、化粪池、隔油池、泵站等排水与污水处理设施进行清掏、修复；完 善街区公共照明设施，补充配套安防设施；完善消火栓、灭火器、消防管网、微 型消防站等设施，实现街区消防设施的全覆盖。 （智慧提升】鼓励在街区中加强智慧平台建设，集成物业服务、智慧生活 智慧政务、智慧养老等功能，联动监控、门禁、生活终端等设备；结合积水易涝 情况，增加积水点监测等设施，提升街区智能化水平。 5）环境景观 构建和谐优美生态环境，积极推动街区景观环境品质提升，营造人与人， 人与自然和谐共生的美丽街区。 （活动空间】梳理街区现状闲置地、边角空间，进行微改造，塑造社区交往 空间、街角口袋花园、社区共享农场等社区公共空间，丰富社区交往场所，提 升生活品质。 【植被景观】保护现状古树名木，宜选用适应性、生态性、景观性较好的植 物，营造与街区功能、活动与风貌特征相适应的生态景观，提升环境品质。 公共艺术鼓励设置公共艺术设施.彰显老旧街区人文风貌特色提升

环境艺气质。精细化设计标识标牌、家具小品等景观要系：注重适老化、休 闲性、观赏性，综合提升街区景观环境品质。 6）文化记忆 坚持以“人文传承、文化延续”为导向，守护传统市井街巷的历史记忆，延 续街区的老重庆味道，营造风貌延续、乡愁浓厚、邻里和睦的街区人文氛围。 【历史信息】注重对老旧街区内的非物质文化元素及其依存文化生态的 延续与传承，挖掘梳理传统地名、节庆活动、民俗文化等文化元素，通过场所 设计、功能植人等方式延续和丰富街区人文内涵。 【风貌肌理】注重对老旧街区的格局风貌和街巷肌理的保存与修复，控制 沿街风貌、色彩基调整体性协调，加强对历史建筑、老建筑、传统民居的保护、 修、利用，延续传统风貌与历史功能。 【睦邻文化】注重对老旧街区居民交往模式及传统邻里文化的重塑，优化 及新建生活交往空间，创造可进人、可体验、可互动的邻里共享空间，策划丰 富的社区活动，提升居民的社区归属感和情感共鸣

5.3. 2 老旧厂区

1适用范围 “老旧厂区”适用于以工业或仓储物流用地为主DB31／T 329.24-2019 重点单位重要部位安全技术防范系统要求 第24部分：高校，随着城市产业结构调整 需要进行转型升级的城市功能区。 2更新要素 老旧区转型升级以“产业升级”与“资源活化”并重为导向，整合集聚创新 要素，促进产业优化升级，推动工业遗产保护和利用进行生态环境整治修复

3更新王要内容 1）功能引导 以“定位明确、产业集聚、活力高效”为导向，通过引导产业转型、鼓励产 业链培育、打造活力园区，推动传统厂区高质量转型发展。 （产业转型】淘汰或转移不符合所在城市功能定位的一般工业项目。支 持企业开展跨界合作，发展融资租赁、全生命周期管理、信息增值服务等新型 服务产业。鼓励利用存量土地房屋转型发展文化创意、健康养老、科技创新 等政府扶持产业。 （产业培育】结合现状产业特点，推动传统企业延伸服务链，发展创意设 计、在线服务、远程监测、故障诊断等服务环节。深度对接现状产业，推动产 业互补、融合发展，培育互补产业链。 （活力园区】围绕产业人群的特征需求，策划职业交往、技能培训、休闲游 憩等配套功能，增强对高端人才的吸引力。鼓励采取改造提升的方式对原有 生产空间进行功能性改造，为配套业态提供空间载体。 2）文化记忆 坚持“传承创新、融合提升”导向，充分保护重庆在抗战大后方、三线建设