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宜宾市规划管理技术规定(2020版)（宜资源规划发[2020]133号 宜宾市自然资源和规划局2020年10月）.pdf简介：

宜宾市规划管理技术规定(2020版)（宜资源规划发[2020]133号 宜宾市自然资源和规划局2020年10月）.pdf部分内容预览：

4.1建筑间距除必须符合消防、卫生、环保、绿化、安全、 工程管线、建筑设计规范和文物古迹保护等法律、法规的规定外 同时应符合本章的规定。 4.2建筑间距指相邻建筑外墙面（含阳台、外廊、飘窗）最 近点之间的水平距离

4.3相邻居住建筑，主采光面相对平行布置时的间距：（1）建筑高度小于或等于27米，居住建筑主要采光面之间的距离：旧城改造区不小于平均高度的0.8倍，新建区不小于平均高度的1倍；H1≤27米建筑ZH新区建设旧城改造H2≤27米建筑（2）建筑高度大于27米、小于或等于80米的居住建筑主要采光面之间的距离：旧城改造区不小于24米，新建区不小于28米;80MH>27M建筑新区建设旧城改造80m≥H>27M建筑

4.4相邻居住建筑，山墙相对布置时，其间距为：不小山墙间距H<27米建筑D ≥6MH<27米建筑（2）建筑高度大于27米，居住建筑山墙之间的距离不小于13米;山墙间距H>27米建筑D≥13MH>27米建筑4.5相邻居住建筑《消防安全工程 总则 GB/T 31592-2015》，主采光面垂直布置时（山墙面对主采光面的），其间距为：山墙一侧按山墙面间距一半退让，主采光面一侧按主采光面平行布置间距一半退让，建筑间距二者相加计算01/2) +(02/2)D1为主要采光面对主要采光面间距D2为山墙面对山墙面间距

4.6相邻居住建筑，主采光面既不平行，也不垂直布置时的间距：（1）夹角小于或等于45度时，最窄处按4.3条确定；D（间距按4.3执行）（2）夹角大于45度时，最窄处按4.5条确定。D（间距按4.5执行）4.7相邻居住建筑，主采光面错位（角与角相对，主采光面互不遮挡）布置时的间距：增加图示（1）建筑高度均小于或等于27米时：旧区改造不小于6米，新区建设不小于9米；新区建设，同路

4.15相邻建筑底层标高不一致时，其间距按照相对高度确 定，其中一栋屋顶标高在另一栋底层室外地坪标高以下的，在满 足相关规范的前提下，建筑间距不作要求。 4.16挡墙、护坡与建筑的最小间距要求。 （1）应在满足日照、通风、卫生、防护、消防等要求的前提 下，挡墙和护坡的高度大于1米时，建筑外墙面（含阳台、外廊， 飘窗）与挡墙和护坡的距离不得小于挡墙和护坡高度的0.4倍， 且不得小于3米。与挡墙和护坡的间距计算值大于18米的，按照 不小于18米控制。挡墙和护坡退台时，可以分阶计算。 （2）特殊地段、地形的建筑间距在符合交通、消防、采光、 通风、城市设计的要求下，由自然资源和规划部门按有关规定确 定。 4.17当沿规划建设用地红线内外有已建、保留或不具备拆 迁条件的现状建筑时，应由新建项目按照相关国家技术规定、规 范或本《规定》有关建筑间距的规定退让间距；当保留建筑属重 点文物保护单位或有保护（存）价值的历史遗迹时，新建项目应 按有关规定后退保护距离。 4.18历史文化街区核心保护区范围内的项目建筑间距以方 案合理性确定。

第五章建筑退让边界规划管理

5.1建筑物沿城市道路、公路、铁路、河道、排水干线，人 防设施、文物古迹、电力保护区等用地边界建设时，必须符合有 关法律、法规的规定进行退让。 5.2各类建筑临规划绿地、广场等用地布置时（未临市政道 路），建筑高度小于或等于27米的建筑后退用地红线不小于5.0 米，建筑高度大于27米的建筑后退用地红线的距离不小于10.0 米。 当相邻地块已有建筑时，新建建筑应满足相对应的本规定第 四章建筑间距要求及日照要求。 城市道路两侧建筑，当城市道路宽度不满足间距要求时，按 城市道路中线各退够相应间距。 地下建筑物后退用地红线的距离，在地下建筑完全被覆土掩 埋时，其最小值应不小于5米，且围护桩和自用管线不得超过基 地界限。针对旧城改造项目或用地面积小于5000平方米地块，地 下建筑后退用地红线的距离，在地下建筑完全被覆土掩埋时，其 最小值应不小于3米，且围护桩和自用管线不得超过基地界限。 5.3沿城市道路两侧新建、改建高层建筑物的建筑后退规划 用地红线，除经批准的详细规划另有规定外，应按照以下有关规 定控制：

5.5为加强规划管理，保证相邻用地（仅以用地红线分隔） 之间的空间间距，因城市建设需要而要求与相邻单位联建的，在 取得相关权益人同意的情况下可采取以下措施： （1）若相邻地块之间不设围墙，共用消防通道，相邻建筑之 间只控制建筑间距； （2）若相邻地块采用建筑拼建，拼建部分可不退用地红线 拼接建筑应考虑功能合理，且必须整体设计并同步实施； （3）相邻地块之间地下室可整体设计或通过通道连接、坡道 共享。 5.6城市街道两侧、商业街区等繁华地带的公共建筑，原贝 上不允许修建各类围墙，可采用绿化、水景等景观方式界定空间 住宅、学校、幼儿园等需要明确空间界限的项目应采用绿离 花坛（池）、栅拦、透空围墙等形式作为分界。 有保密、安全等特殊要求需要修建实体围墙的，应经过批准 经批准允许沿城市道路修建的通透式、生态或者玻璃围墙 其退让道路红线距离：通透式围墙或绿禽距D>30m道路的红线 不小于3米；D<30m道路的红线不应小于2米。 5.7临城市道路的建筑台阶（平台）和建设项目配套的地下 工程管道、管井、管沟、管涵（城市市政管线和连接城市市政管 线的除外）等退让道路红线和用地红线的最小净距不得小于表 52的规定：

当其处于各种技术作业控制区范围内时，应按照建筑净空高度控 制。 6.2在文物保护单位和建筑保护单位周围的建设地带内新 建、改建建筑物，其控制高度应符合建筑和文物保护的有关规定： 并按经批准的详细规划执行。 6.3沿规划红线宽度30米及以下的道路和河岸、城市广场、 公共绿地等开放空间的居住建筑（含商住综合楼），当建筑高度不 大于27米时，其整体面宽的投影长度不大于80米；当建筑高度 大于27米且不大于80米时，其整体面宽的投影长度不大于60 米；当建筑高度大于80米时，其整体面宽的投影长度不大于40 米。不同建筑高度组成的连续居住建筑，其最大面宽或连续面宽 的投影长度限制值，按最高建筑所对应的面宽执行。 6.4临规划主干道及重要节点处的住宅建筑外立面进行公 建化设计要求的规定： （1）建筑外立面阳台外缘至用地红线、道路红线或绿线的蹈 离不应小于建筑后退距离； （2）建筑临街主立面阳台应封闭，不宜设置外凸式阳台； （3）建筑临街主立面不得设置分体式空调机位、设备平台及 生活阳台。 （4）在风貌协调的基础上，高层建筑屋顶形式应作适当造型 处理，电梯机房、设备用房、楼梯间等屋顶建构筑物应进行美化 或遮挡处理，形成高低错落的建筑天际轮廓线。多层建筑鼓励使 用坡屋顶形式。

6.5建筑高度超过54米的建筑除满足规范外还需强化建筑 灭火救援设施的设置。 6.6在文物保护单位和保护建筑的建设控制区域内新建、扩 建、改建的建筑物，其控制高度应符合文物和建筑保护的有关规 定，并按批准的详细规划执行。尚未编制详细规划的，应先编制 城市设计或建筑设计方案，进行视线分析，提出控制高度和保护 措施，经文物主管部门提出书面意见后，由自然资源和规划部门 会同有关部门具体核定，

第七章建设项目环境及文化特色规划管理

7.1夜景照明设计应符合《宜宾市中心城区照明总体规划 （2018一2035）年》的总体要求。 城区内临主干道的建设项目；城市滨江、滨水区两岸的建筑、 城市标志性建筑及其它重要建（构）筑物；建筑面积5000平方米 及以上公共建筑的夜景照明设计应与项目同步设计、同步实施。 7.2高层建筑临道路侧主体部分直接落地，配套商业不得与 住宅平面、竖向连接设置（结构体系相互独立）；临街建筑防盗设 施需统筹设计，不应设置封闭式卷帘门。鼓励设置设备平台。 7.3建筑项目环境营造应体现公园城市理念，提升城市品 质，形成人性化的空间环境： （1）临规划商业街两侧的建筑宜设置近人尺度的骑楼、檐廊 挑檐、挑廊等人性化过渡空间

系统。 绿道建设应当有效利用沿途树木和植被，完善驿站系统，注 重自然生态与人文景观打造的有机结合。 7.9城市高架桥、立交桥、人行天桥和涵洞等市政公用设施 适宜垂直绿化的，应当实施以花卉、藤蔓植物栽植为主的垂直绿 化。 鼓励临街公共建筑设置生态墙等多种形式的垂直绿化。 7.10当道路与地块后退红线绿地连接时，应将道路与绿地 体化设计，塑造慢性优先、特色鲜明、功能复合、低碳健康， 集约高效的城市绿色道路体系。 主干道平交口、主干道与次干道平交口应设置转角绿地，设 计应符合相关规范要求，并满足驾驶视距安全；其他平交口鼓励 设置转角绿地。 7.11行道树栽植间距、胸径与道路宽度对应关系如下表：

《城镇燃气加臭技术规程 CJJ/T148-2010》注：1.可结合项目实际情况灵活采用行道树栽植方式。 2.树冠繁茂乔木间距宜取最大值。 3.具体株距结合所选树木成年树冠大小确定

1.可结合项目实际情况灵活采用行道树栽植方式。 2.树冠繁茂乔木间距宜取最大值。 3．具体株距结合所选树木成年树冠大小确定

7.12行道树栽植位置均须设置树池。树池须配置篦子盖板； 树池形状原则上采用方形；树池样式应与道路铺装设计风格相协 调；树池大小应根据不同人行道宽度及行道树规格设置。树池内 径与人行道宽度对应关系如下表：

7.13建筑基地内绿地包括建筑基地内的集中绿地面积和房 前屋后、道路两侧及建筑间距内的零星绿地面积。绿地面积（绿 地率）的计算方式为： （1）居住街坊内绿地面积按《城市居住区规划设计标准》计 算。 （2）单位用地内新建、改建、扩建的绿地面积算单位用地范 围内的总绿化面积。 （3）建筑基地内的水域面积作为绿地面积计算。 （4）地下车库、地下建筑物（半地下车库、半地下建筑物 顶板以上绿化面积折算绿地面积（绿地率）的方式为：

盖、电力通信设施等城市家具及市政配套设施，应充分使用宜宾 城市特色文化元素。 7.17建筑及空间环境设计[芜湖]校区信息化设备采购项目投标书范本，应遵循下列原则： （1）严格按照《宜宾市主城区特色文化品位展示规划》要求 展示特色文化 （2）规划布局应与周围环境相协调。 （3）鼓励体现宜宾地域特点和历史文化特色的风格设计。大 型公共服务建筑的规划设计要有效改进城市建设风貌，突出建筑 设计的艺术性，在保证内在功能的基础上，突出含有宜宾文化元 素的外观艺术性，具有一定的观赏价值，使之成为具有影响力的 标志性建筑

第八章配套公共服务设施规划管理