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项目报批报建验收工作流程，60页.pdf简介：
项目报批报建验收工作流程，60页.pdf部分内容预览：
项目开发流程项目获取阶段项目立项阶建筑设计阶房屋预售阶土地权证阶段规划设计阶段施工准备阶段竣工验收阶段集团立项信息分析《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证（建设工程施工许可证《国有土地使用证》《商品房预售许可证》项目立项批复《建设工程验收备案证》集团决策经济测算
第一部分 项自立项阶段
1）建设项目环境影响评价文件报批申请书1份； 2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份： 3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）1份： 4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。
第二部分土地权证阶段土地招拍挂宗地图文件组织口提交申请地籍调查中华人民共和国1004房地产权证登记发证《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证GB／T51379-2019标准下载，受法律保护。
土地招拍挂工作任务收集土地出让信息，组织材料，参加土地招标、挂牌、拍卖活动审查部门协办部门工作周期5工作日前置条件所需文件/流程：招标程序拍卖程序挂牌程序拟订招标方案发布拍卖公告国土局发布拟挂牌土地信息发布招标公告提交有关身份证明竞买人缴纳保证金参加竞买报名审核投标公开拍卖竞买人办理相关手续签定合同签订合同备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者;挂牌是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。
第三部分规划设计阶段规划选址中华人民共和国中华人民共和国口建设用地aat建设用地规划许可证规划许可证口规划设计条件根园（中华人民共和国城市规划法》第三十一条划定，经事核，本用地项回并合城市规刘要求，准予办理证用赶土地手族口委托规划设计净发此行口规划方案审查中华人民共和国建设部口《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向主地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
获取建设用地规划许可证
获取建设用地规划许可证
第四部分建筑设计阶段专家评审中华人民共和国中华人民共和国taunan建设工程规划许可证建设工程社会公示规划许可证振据（中华人民共和国城乡规刘法》第十条规定，经审核，本建没工程符合城多刘要求，项发此证建筑方案审查遵守事项口专项工程审查中华人民共和国建设部口施工图请照《建设工程规划许可证》是有关建设工程《建设工程规划许可证》符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
建筑方案设计审查工作任务建筑设计方案通过审查，获取《建设工程建筑方案审查函复意见》审查部门规划局协办部门设计管理部工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）申请书及项目基本情况说明2）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线）3）批准的规划方案审查意见书及附图（需审查规划方案的项目）4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）5）建筑方案设计文件2套（建筑、环境、外装饰。6）改建、扩建、恢复性建设工程还需提供房地产证明材料、房屋结构安全鉴定书、原批准的建筑施工图、现状照片，未经规划验收领取房产证的项目提交《建设工程规划许可证》7）建筑效果图，重点地段的大型建筑同时报亮化方案效果图8）与送审文本及图纸相符的电子文件9）高层建筑提交日照分析图及报告书10）重新修改送审的方案设计，须提交前一次审查意见及附图。备注：
专项工程审查一人防工程
专项工程审查一消防工程
专项工程审查一防疫工程
专项工程审查一市政工程
建设工程规划许可证获取
建设工程规划许可证获取
第五部分 施工准备阶段
口《建筑工程施工许可证》
外立面方案规划审批审查
外立面方案规划审批审查
第六部分房屋预售阶段房屋预测青岛市商品房预售许可证外销许可根控商品疾售报实，经带格，你公用按资开发的下用商品房，已共品领售务件，特发批证报卷验证缴费发证网上销售《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门充许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是青岛市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
第七部分 竣工验收阶段
口 验收入住流程 口 规划管理验收 北京市建设工程设工股收备案表 口 《建设工程竣工规划验收合格证》 IR名RXAAE 口 《建设工程竣工验收备案证》 Rensaaass 口 房屋产权办理 口 物业使用许可 ■ 常态年检工作
X验收入住流程验收流程环保检测市政工程验收规规划管理峻工验收规划单体测品规划单体验单单划管节能检测体功能验收体质监验收公安技防验收理消防验收防雷办验收工测量收人防验收卫生防疫验收量物业入物物物业主业项目综合验收峻工验业竣业公司接管工档案移产峻前检本↑住管理↑部门验用许收查可房管移交收交证收
获取规划管理验收合格证
获取规划管理验收合格证
所需文件/流程： 1）《青岛市房地产登记申请书》（原件)； 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）身份证明； 5） 土地使用权证： 6） 《建设工程规划许可证》或施工执照(原件)； 7） 施工许可证（原件）： 8） 建设工程竣工验收备案表(原件)： 9）请照平面图、配置图； 10）公安部门出具的门牌证明 11）测绘成果部门出具的建筑面积审核通知书； 备注：
项自公司工商注册/年检
《水泥工厂余热发电设计标准 GB 50588-2017》项自公司工商注册/年检
项目公司开发资质办理/年检
项目公司开发资质办理/年检
项自公司开发资质办理/年检
第八部分 报批报建流程
■ 市内七区开发项目建设报批报建流程 ■ 郊区五市开发项目建设报批报建流程
GBT 5779.1-2000标准下载市内七区开发项自建设报批报建流程施消防验收规划管理验收项规规开发经营许可证计划任务目划选划方工书及批复立A施工图审查人防验收项址案竣工竣工测量房屋产权证可研报告建设用地规划许可建设工程规划许可证建设工程施工许可证国商品房预售许可证规有土地使用权证划竣工土地验收合格物业入住许可证证建筑方案工程招标证地形批图准用消防审查施地工质费预预道请监用缴测成甲售方案路红线防疫审查照委定图托交果界人防审查