标准规范下载简介
DB3301／T 0304-2019 城中村改造拆迁安置房小区长效管理规范.pdf简介：
DB3301/T 0304-2019 "城中村改造拆迁安置房小区长效管理规范" 是一份由浙江省制定的地方标准，其全称可能是《浙江省城市中村改造拆迁安置房小区长效管理规范》。这份标准主要针对城市中村改造过程中产生的拆迁安置房小区的管理问题，提供了一套详细的管理规范和操作指南。
这份规范的目的是为了促进拆迁安置房小区的长期、有效、有序管理，包括但不限于小区的规划、建设、环境维护、社区服务、公共安全、物业管理和居民自治等方面。它旨在保障居民的居住权益，提升小区的生活品质，确保社区和谐稳定。
该标准可能涉及的内容有：小区基础设施维护、环境卫生管理、社区活动组织、居民矛盾调解、物业管理服务标准、公共设施使用规定等。它为政府、开发商、物业公司以及居民提供了一个明确的管理框架，以期实现城中村改造后的安置房小区持续、健康发展。
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杭州市市场监督管理局发布
DB3301/T03042019目次前言，范围.2规范性引用文件3术语和定义.4基本要求.5管理内容..6评价.附录A（规范性附录）拆迁安置房小区物业管理工作评分表.参考文献.地方标准信息服务平台
【湛江市】《城市规划管理技术规定》(一月修改) （2015年01月12日）DB3301/T03042019
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时改造拆迁安置房小区长效管理
本标准规定了城中村改造拆迁安置房小区（以下简称小区）长效管理的术语和定义、基本要求、管 理内容、评价。 本标准适用于城中村改造拆迁安置房小区长效管理
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB7588电梯制造与安装安全规范 GB/T18775电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范 GB25201建筑消防设施的维护管理 GB25506消防控制室通用技术要求 GB50140建筑灭火器配置设计规范 GB50444建筑灭火器配置验收及检查规范
下列术语和定义适用于本标准。 3.1 城中村改造拆迁安置房小区 政府进行城中村改造对被拆迁住户进行安置所建的小区
4.1按照“物业管理、社会参与”原则，根据小区实际情况和居民意愿，由建设单位公开招聘专业物 业服务机构进行管理，或由业主委员会通过业主大会选聘专业物业服务机构进行管理。 4.2应配备与小区规模相适应的管理人员。 4.3应在服务窗口公示项目负责人照片、物业服务项目、服务标准、收费项目、收费标准、投诉渠道 等相关信息。 4.4应建立财务管理制度、档案管理制度并严格执行
4.1按照“物业管理、社会参与”原则，根据小区实际情况和居民意愿，由建设单位公开招聘专业物 业服务机构进行管理，或由业主委员会通过业主大会选聘专业物业服务机构进行管理。 4.2应配备与小区规模相适应的管理人员。 4.3应在服务窗口公示项目负责人照片、物业服务项目、服务标准、收费项目、收费标准、投诉渠道 等相关信息。 4.4应建立财务管理制度、档案管理制度并严格热行
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5.1.1.1应统一房屋装修管理。 5.1.1.2物业服务企业应制定房屋装修申请、备案、巡查等装修管理制度，并进行登记备案 5.1.1.3应签订住宅室内装修管理服务协议，对违反协议的当事人劝阻、制止
5.1.2.1出租人应按照要求出租房屋
5.1.2.1出租人应按照要求出租房屋。 5.1.2.2出租人、承租人应按照规定的要求和方式，向居住房屋所在地的公安机关或者服务管理机构 报送相关信息， 5.1.2.3承租人应遵守物业管理规约，不得改变居住房屋的结构和用途。 5.1.2.4出租人应为每一承租户配备消防器材。
5.2.1应做好配套设施设备的定期维护保养，发现问题应及时维修，重大维修向相关管理部门报告 5.2.2物业共用部位、共用设施设备应保持完好，无占用、破坏、移动等行为。 5.2.3物业共用部位和相关场所应保持整洁，无随意悬挂、张贴、涂改、刻画等现象， 5.2.4地下储藏室应规范使用，无更改用途等行为。 5.2.5应定期对小区绿化养护，无私自种植、养殖等行为。
5.3.1发现擅自更改房屋结构、违章搭建、封闭阳台等行为，应及时制止，报告业主委员会及上报相 关部门并登记， 5.3.2建筑材料进入小区应登记。装修材料可在物业管理人员的指导下使用电梯。大型建筑材料应委 托有资质的机构吊装。 5.3.3应设置违建宣传告示栏。宣传栏应整洁、完整。 5.3.4可实行网格员管理，做好防违控违监督工作，发现问题及时上报。
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5.6.1.1 5.6.1.2业主、物业使用人的机动车和非机动车，应凭通行证出入。 5.6.1.3应设置机动车与非机动车停车区域，车辆停放有序。非机动车不宜搭乘电梯上楼。 5.6.1.4应设置电动汽车充电区域，充电装置安全规范。 5.6.1.5可设置残疾人车位和爱心车位。
香丧乔迁等活动，应不妨碍社区公共秩序和公共
5.6.3饲养宠物管理
代类宠物应办理养犬许可证，并做到依法养犬、
5. 7. 1消防安全
5.7.1.1消防设施和器材配备应符合GB50140和GB50444规定，消防设施的维护管理应符合GB25201 的规定，消防控制室应符合GB25506的规定， 5.7.1.2每月至少开展一次消防检查，检查内容包括消防设施和器材、疏散通道、安全出口、消防登 高场地及消防车道畅通情况等，并做好记录。 5.7.1.3对消防安全进行巡查，出现问题应及时整改并上报 5.7.1.4应设置消防安全宣传专栏，每年至少各组织1次消防安全培训和生产安全培训，每半年至少 组织1次消防演练。
5. 7. 2 高空抛物
可采取以下措施防范高空抛物： a）在小区业主规约中增设有关约束高空抛物行为的条款； b 开展宣传活动，向住户发放宣传资料； C 在大楼门厅、电梯门厅、楼梯口制作相应的标志标识； d）安装监控设备
6.1.1应建立常态化的评价机制，遵循公开、公平、公正的原则，对小区的物业管理工作进行评价。 《拆迁安置房小区物业管理工作评分表》见附录A。 6.1.2物业管理工作评价包括： a）日常评价：由属地街道、社区对小区物业管理工作进行评价； b）年度评价：成立拆迁安置房小区物业管理评价小组，每年对小区物业管理工作进行综合评价
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6.2.1.1将小区的各项指标得分填入《拆迁安置房小区物业管理工作评分表》，并将各项得 加，得出每个小区总得分
6. 2. 2 结果运用
6.2.2.1小区物业管理工作年度评价排名靠前的小区给予相应奖
5.2.2.1小区物业管理 6.2.2.2小区物业管理工 工作年度评价排 靠后的小区 予通报批评
拆迁安置房小区物业管理工作评分表》见表A.1二级建造师法律法规考试知识点，
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附录A （规范性附录） 拆迁安置房小区物业管理工作评分表
表A.1拆迁安置房小区物业管理工作评分表
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CJJ 68-2016 城镇排水管渠与泵站运行、维护及安全技术规程DB3301/T03042019