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青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（青自然资规字[2019]181号 青岛市自然资源和规划局2019年11月）简介：

"青自然资规字[2019]181号"是青岛市自然资源和规划局于2019年11月发布的一份规范性文件，名为《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》。这份文件主要针对青岛市建筑工程的设计、建设和规划管理，详细规定了建筑工程建筑面积的计算方法、规划指标的确定原则和技术要求。

该技术细则可能包括以下内容：

1. 建筑面积计算规则：对不同类型的建筑（住宅、公共设施、商业等）的建筑面积计算方法进行了明确，如使用面积、居住面积、辅助面积等的计算标准。

2. 规划指标设定：针对土地开发强度、容积率、建筑密度等关键规划指标的设定原则，以保证城市空间的合理利用和可持续发展。

3. 技术要求：可能涉及建筑设计规范、施工技术、环保要求等方面，以确保建筑质量和城市规划的执行。

4. 监督与管理：对建筑面积和规划指标的审核、验收、监控以及违规处罚等进行了规定。

总的来说，这份技术细则是青岛市对建筑工程的一份重要规范，对于保证城市规划的科学性和实施的规范性具有重要意义。

青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（青自然资规字[2019]181号 青岛市自然资源和规划局2019年11月）部分内容预览：

图5室外疏散走道示例图

图4、图5中室外通道、室外疏散通道等主体结构内的建筑空间按本条规 定计算建筑面积。 （6）居住建筑中与室内不相连通、面积不大于3.00m²的集中 式开敬空调机位不计算建筑面积；面积大于3.00m²的集中式开空 调机位按阳台规则计算建筑面积：集中式空调机位每户宜设置一处

图4、图5中室外通道、室外疏散通道等主体结构内的建筑空间按本条规 定计算建筑面积。 （6）居住建筑中与室内不相连通、面积不大于3.00m²的集中 式开空调机位不计算建筑面积；面积大于3.00m²的集中式开敲空 周机位按阳台规则计算建筑面积；集中式空调机位每户宜设置一处

且其它位置不应再设置分体式空调 机位。如图6。 (7)结构层高在2.20m以下具有 储藏、维修等使用功能的楼层，应计 算1/2面积。 （8）建筑物内的设备层、管道 层、避难层及结构转换层（结构空腔 等有结构层的楼层，结构层高在 2.20m以下的，不计算建筑面积

某别墅小区的总体规划图（9）建筑物内走廊按其结构底板水平面积计算全面积；外走廊 按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。如图7。

3.1.2局部楼层的面积计算

图7内走廊和外走廊示意图

式房屋。 （2）建筑物内设有局部楼层， 应从二层以上开始计算局部楼层的 建筑面积。如图8。

3.1.3坡屋顶的面积计算

图8建筑物内的局部楼层 一围护设施；2一围护结构； 3一局部楼层

形成建筑空间的坡屋顶，应按其结构净高不同分别计算建筑面 积，如图9。

图10坡屋顶局部示意

未设置上人出入口、起坡高度不大于300mm、坡度不大于30°、 且不设采光窗（必要的通风窗、检修口除外）的坡屋顶（俗称闷顶） 不计算建筑面积。如图10

3.1.4场馆看台的面积计算

场馆看台下的建筑空间，应按 其结构净高不同分别计算建筑面 积。如图 11。

图11场馆看台下建筑空间

(1) 馆的看台： 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水

平投影面积计算建筑面积。 单层或是双层悬挑看台均 应按看台板的结构底板水平投 影计算建筑面积。如图12。

（2）场的看台： 图12剧场看台 有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算面积。 “有顶盖无围护结构的场馆”是指各种“场”类建筑，如：体育场、足球

场、网球场、带看台的风雨操场等。

①有顶盖无围护结构的场 馆看台，计算范围应为看台与顶 盖重叠部分的水平投影面积。如 图 13。

图13有顶盖体育场看台

②有双层看台的，各层分别计算建筑面积，下层看台的计算范 围应为上层顶盖或看台的水平投影面积。如图14。

③无顶盖的看台不计算建筑面积。

3.1.5地下室、半地下室的面积计

图14双层看台体育场

（1）符合下列条件之一的按地上建筑规则计算，其建筑面积 全部计入地上建筑面积。如图15。 ①超过1/2周边外墙在相邻室外地面以上； (②)室内地面低于室外地平面的高度不超过该层层高1/3

图15地上建筑示意图

（2）符合下列条件之一的按半地下室计算，其建筑面积1/2 计入地上建筑面积，1/2计入地下建筑面积。 ①超过1/2周边外墙在相邻室外地面以下，地下空间的顶板面 高出室外地面不大于1.50m，且室内地面低于室外地平面的高度超过 该层层高1/3，并不超过1/2的建筑部分。如图16。

图16半地下室示意图

②建筑物一个主要立面全部在地上，其他立面在地下的。如图

图17半地下室示意图

（3）符合下列条件的按地下室计算，其建筑面积全部计入地 下建筑面积。 周边外墙在相邻室外地面以下，地下空间的顶板面高出室外地 面小于1.50m，且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1/2 的建筑。如图18.

（4）特殊情况 ①单一功能的半地下室，其建筑面积1/2计入地上建筑面积， 1/2计入地下建筑面积。混合功能的半地下室，其临街（路）界面用 于商业经营等功能的相对独立部分，全部计入地上建筑面积；非临 街（路）界面用于停车、储藏、设置市政设备等功能的部分，应计 入地下建筑面积。如图19。 临街（路）界面用于停车、储藏、设置市政设备等功能的部分 按单一功能的半地下室计算面积，

图19混合功能的半地下室

a）用于商业经营等功能的建筑空间与用于停车、储藏、设置市 政设备等功能的建筑空间无法完全分离时，临街（路）部分全部计 入地上面积，非临街（路）部分全部计入地下面积。如图20

图20功能不分离的半地下室

b）用于商业经营等功能的建筑空间与用于停车、储藏、设置市 政设备等功能的建筑空间完全分离时，按两个建筑物分别计算建筑

图21功能分离的半地下室

②主入口在地上、其他部分在地下的商业、酒店等建筑，按 下图所示分别计算建筑面积。如图22

图22局部露出地面的地下室

室内地面低于室外地坪的高度小于该层层高1/3的，即为露出 地面。 ③无盖采光井侧壁为建筑完整的一个侧面时，采光井地坪标 高视为该建筑的室外地坪标高，按半地下室规则计算。如图23

3.1.6出入口坡道的面积计算

出入口坡道分为有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道。有顶 盖部位按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。无顶盖出入口 坡道不应计算面积。如图24。

图24出入口坡道 上图为无顶盖坡道，下图为有顶盖坡道

（1）建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界，出入 口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长 度，如图25。 （2）顶盖以设计图纸为准，不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖 彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。

图25地下室出入口坡道 1一计算1/2投影面积部位；2一主体建筑； 出入口顶盖；4一出入口侧墙；5—出入口坡道

（1）建筑物吊脚架空层、深基础架空层，具备可利用条件的， 均应计算建筑面积。如图26。

图26建筑物吊脚架空层 柱；2一墙；3—吊脚架空 计算建筑面积部位

（2）建筑物主体结构内局部架空按其顶板水平投影计算全面 积。局部架空的住宅首层、室外活动空间及商业入口广场均应按结 构顶板水平投影计算全面积，如图27、图28。

图27住宅首层局部架空

3. 1. 8门厅、大厅的面积计算

图28建筑物局部架空层

建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积；门厅、大厅内设 置有回廊的，应按回廊结构底板水平投影计算建筑面积。如图29。

3.1.9架空走廊的面积计算

建筑物间的架空走廊，按是否有围护结构分别计算建筑面积。 （1）有围护结构且有顶盖的，按其围护结构外围水平面积计算 全面积。如图30

图30有围护结构的架空走廊

（2）无围护结构、有围护设施的，有无顶盖均按其结构底板水 平面积计算1/2面积。如图31。

3.1.10立体书库、立体仓库、立体车库的面积计算

图31无围护结构的架空走廊

1一栏杆；2一架空走廊

（1）有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面 积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计 算建筑面积。

（2）具有分隔、存储等功能的书架层、货架层或可升降的立体 钢结构停车层均不属于结构层，该部分分层不应计算建筑面积。如 图32、图33。

图32立体车库中的升降设备，不属于结构层，不计算分层建筑面积

3. 1. 11舞台灯光控制室的面积计算

有围护结构的舞台灯光控 制室，应按其围护结构外围水 平面积计算。 如图34中舞台两侧（库房、 灯光控制室）为局部两层，其建筑 面积应按两层计算，

仓库中的立体货架、书库中的立体书架不，

图34舞台平面示意图

3.1.12落地橱窗的面积计算

附属在建筑物外墙的落地橱 窗，应按其围护结构外围水平面 积计算。结构层高在2.20m及以 上的，应计算全面积；结构层高 在2.20m以下的，应计算1/2面 积。如图35。

3.1.13飘窗（凸窗）的面积计算

飘窗（凸窗）外立面造型上须突出外墙墙体结构，且不应用实 体墙封闭，楼地板不应突出外墙。 未凸出于外墙的窗，或窗体上（下）方凹入部分的外侧以建筑 材料（不包括百叶、穿孔板等装饰材料）封闭的窗不视为飘窗，窗

（1）飘窗窗台高度小于0.45m或进深大于 0.70m且窗台结构净高小于等于2.10m的，按水平 投影面积的1/2计算建筑面积。如图36。

（2）飘窗结构净高大于2.10m的，应按水平 投影面积计算全面积。如图37。

3.1.14室外走廊（挑廊）的面积计算

室外走廊（包括挑廊）、檐廊均为室外水平交通空间。其中挑 郎是挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是室外水平交通空间 由屋檐或挑檐作为顶盖，且一般有柱或栏杆、栏板等。如图38

1一檐廊；2一室内；3一不计算建筑面积部位； 4一计算1/2建筑面积部位

（1）底层无围护设施但有柱的室外走廊参照檐廊的规则计算建 筑面积。如图39。

JB∕T 8817-2014 工程机械 制动摩擦片 技术条件（2）室外走廊、檐廊及挑廊计算面积应同时满足两个条件：（1）

有结构楼（地）面；②设置有栏杆、栏板等围护设施或柱。如以 实例：

a）图40中室外水平交通空间 为有柱檐廊。

b）图41中二、三层的室外水平交通空间为挑廊。底层虽然有地面结构 旦无栏杆、栏板或柱，不属于室外走廊，不计算建筑面积。

b）图41中二、三层的室外水平交通空间为挑廊。底层虽然有地面结构 但无栏杆、栏板或柱，不属于室外走廊，不计算建筑面积。

c）图42中左侧部分虽无栏杆、栏板等围护设施鲁L13D11 火灾报警与控制，但有柱、有地面结构， 按檐廊的规则计算建筑面积。右侧部分无栏杆、栏板，也无柱，不属于室外走 廊、不计算建筑面积。

3. 1. 15 门斗的面积计算