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吉林省城镇老旧小区改造技术导则（吉林省住房和城乡建设厅批准2020年2月）简介：

《吉林省城镇老旧小区改造技术导则》（以下简称《导则》）是由吉林省住房和城乡建设厅制定并批准的，于2020年2月发布。该导则主要针对吉林省城镇中存在设施老化、功能不全、环境不佳等问题的老旧小区，提供了一套详细的改造技术参考标准和实施指南。

《导则》内容主要包括以下几个方面：

1. 评估与诊断：对老旧小区的基础设施、建筑结构、公共设施、环境卫生等方面进行全面评估，确定改造需求和优先级。

2. 改造原则：强调以人为本，兼顾经济、实用、美观，注重提升居民的生活质量和社区环境。

3. 改造内容：包括但不限于提升供水、供电、供气、排水、供暖、电梯等基础设施，改善住宅内外部环境，增设或改造公共活动空间，增设无障碍设施，以及加强物业管理等。

4. 技术要求：对改造材料、施工工艺、节能环保等方面提出了具体的技术规范和要求。

5. 管理与监督：强调改造过程中的质量管理与监督，确保改造工程的顺利进行和改造效果。

这套导则的出台，旨在指导吉林省各地老旧小区的改造工作，实现既有住宅的品质提升，提升居民的生活品质，同时也是推动城市更新和可持续发展的重要举措。

吉林省城镇老旧小区改造技术导则（吉林省住房和城乡建设厅批准2020年2月）部分内容预览：

7.4.1破旧、黑暗、杂乱的楼道应进行修整治，达到安全、明 亮、整洁的标准，楼道内公共设施使用正常。 7.4.2对楼梯间、楼道的老旧外门、外窗应进行更换，并符合节能 的相关规定，楼道内的分户门条件充许时可更换为保温防盗门， 并符合现行安全防范规定和现行国家标准《建筑设计防火规范》 GB50016的相关规定。 7.4.3对楼梯间、楼道的老旧内墙、顶棚、楼地面、踏步、踢脚进 行修，装饰完好部分宜充分利用，抹灰损坏的要求抹灰前铲除

并符合现行安全防范规定和现行国家标准《建筑设计防火规范》 GB50016的相关规定。 7.4.3对楼梯间、楼道的老旧内墙、顶棚、楼地面、踏步、踢脚进 行修，装饰完好部分宜充分利用，抹灰损坏的要求抹灰前铲除

原底层抹灰，各抹灰层之间及底灰与基体之间粘结宰固。 7.4.4对无法正常使用的护栏、扶手进行整修，并应符合现行国家 标准《民用建筑设计统一标准》GB50352的相关规定。 7.4.5对楼梯间、楼道的老旧照明灯进行更换。光源应为节能型灯 具，控制方式应采用节能自熄开关控制

7.5.5老旧小区节能改造宜支持太阳能热水系统、光伏系统等可再

7.6.1清理私搭乱建，清理楼宇间和楼道内乱堆的杂物DL∕T 5002-2005 地区电网调度自动化设计技术规程，消防车道 应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的相关规

7.6.2依照现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016、《消 防给水及消火栓系统技术规范》GB50947与《建筑防烟排烟系统 技术标准》GB51251的相关规定，结合工程实际情况，对老旧小 消防设施应进行维修或更换，包含内容如下： 1维修或更换封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室、消防电梯 前室或合用前室的防火门及闭门器； 2维修或更换消火栓箱、消防水龙带、消防干管支管： 3维修或更换消防水泵房与消防控制室的相关设备； 4维修或更换楼梯间及其前室、消防电梯前室或合用前室的 防烟和排烟设施： 5维修或更换蔬散照明、蔬散指示标志和楼层指示灯等； 6维修或更换火灾报警联动系统

7.7.1老旧小区建筑应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》 GB50057的相关规定，设置防直击雷等外部防雷装置，并应采取 防闪电电涌侵入的措施。当原有接地装置进行接地电阻测试不满 足规范要求时，应增加人工接地极

7.8.1老旧小区改造的住宅建筑加装电梯应结合工程实际情况， 因地制宜进行，应遵循功能合理，结构安全、对环境影响最小的 原则，应减少对本楼及周边住户正常生活的影响，不应影响小区 道路通行和住宅单元安全疏散。

体结构影响进行复核、验算，确保整体结构安全

7.8.3加装电梯的实施方案由业主和相关单位共同确定，应本着 业主自愿、公开透明、充分协商的原则。 7.8.4加装电梯应尽可能地进行优化设计，减少对住宅建筑自身 相邻住户及相邻住宅建筑日照标准的影响，并符合现行国家标准 《城市居住区规划设计标准》GB50180的相关规定。 7.8.5加装电梯涉及建筑、结构、机电设备的各专业改造，应符合 国家现行标准《建筑设计防火规范》GB50016、《既有住宅建筑 功能改造技术规范》JGJ/T390的相关规定。 7.8.6加装电梯可考虑适老化改造需求，电梯门采用缓慢关闭程 序或加装感应装置。 7.8.7加装电梯后不应降低既有建筑的节能效果，满足严寒地区 的气候条件或者采取防寒保温措施，围护结构应采取防水措施。 7.8.8加装电梯应减少对建筑室内外相关配套设施的影响，对室 内外的给水、排水、供热、燃气、电力、弱电等管线产生影响 时，应根据工程的实际情况采取相应措施并进行综合处理

注：小区属性是指①商品房；②房改房；③棚改安置房；④保障性住房 ③国有企业职家属小区；③军队移交地方管理的休所小区

DL／T 5548-2018 变电工程技术经济指标编制导则表B吉林省城镇老旧小区改造小区现状排查表

续表B人工接地极有口无口增设口同意口业主意见深入排查口反对口宅前道路、消防道影响口具备条件口路不影响口不具条件口加装电梯室内外的给水、排影响口具备条件口水、供热、燃气、不影响口不具条件口电力、弱电等管线建筑、结构、机电满足口具备条件口设备的各专业条件不满足口不具条件口注：1.老旧小区改造现状排查表应结合原有设计文件与相关技术资料，并进行现场踏查、测量、检测、评定。技术资料不全时，应根据技术要求补充完善。2.现状排查人员需具备专业素养或专业人员陪同。37

林省城镇老旧小区改造内

表C吉林省城镇老旧小区改造内容表

续表 C消防水池维修口室外污水管线维修口更换口清通口室外污水检查井维修口翻建化粪池维修口翻建口室外雨水管线维修口更换口清通口室外雨水检查井维修‧翻建口室外地下供热管线维修口更换口增补口室外地下供热管线阀维修口更换口增补门及配件室外地下供热管线保维修口更换口增补口温材料供热室外入户阀门井维修口翻建口供热管线整治室内公共部位供热维修口更换口增补口管线室内公共部位供热管维修口更换口增补线阀门及配件室内公共部位供热管维修口更换口增补口线保温材料室内公共部位的消防维修口更换口增补口防排烟设施箱变老旧维修口更换口室外电力干线老旧频电力管线整治维修更换繁故障电力线路扶墙入地口整理口弱电线路扶墙入地口整理口弱电管线整治弱电排管维修口更换口室外地下燃气管线维修口更换燃气管线整治室外地下燃气管线管维修口更换架、阀门41

续表 C道路路面增设口道路结构维修口道路缘石维修口停车场路面维修口道路与停车整治停车场结构维修口停车场路基维修口自行车棚维修口非机动车充电桩维修口增设口机动车充电桩维修口增设口外墙饰面粉刷口修复口立面构件粉刷口修复口空调室外机位整齐口遮挡口加固口雨水管维修口更换口立面整治悬挂物维修口更换口拆除牌匾维修口更换口拆除口加固口餐饮烟道维修口更换口拆除口加固口散水维修口更换口防水卷材维修口更换口屋面修屋面保温维修口更换口防水基层维修口重做口渗漏点维修口重做口细部构造维修口重做口外窗、外门维修口更换口楼道整修分户门维修口更换口内墙顶棚粉刷口重做■42

1为便于在执行本导则条文时区别对待，对要求严格程度不同的 用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”， 反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用 “应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面 词采用“宜”GB∕T 30805-2014 建筑用绝热制品 部分浸入法测定短期吸水量，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为“应符合......的规 定”或“应按....执行”

《建筑给水排水设计规范》GB50015 《建筑设计防火规范》GB50016 3 《城镇燃气设计规范》GB50028 4 《住宅设计规范》GB50096 5《供配电系统设计规范》GB50052 6 《低压配电系统设计规范》GB50054 7 《建筑物防雷设计规范》GB50057 8 《城市居住区规划设计标准》GB50180 9《电力工程电缆设计规范》GB50217 10《城市工程管线综合规划规范》GB50289 11《建筑电子信息系统防雷技术规范》GB50343 12《屋面工程技术规范》GB50345 13《安全防范工程技术规范》GB50348 14《民用建筑设计统一标准》GB50352 15《通信管道与通道工程设计规范》GB50373 16《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395 17《出入口控制系统工程设计规范》GB50396 18《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB50400 19《城镇燃气技术规范》GB50494 20《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736 21《无障碍设计规范》GB50763 22《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50947 23《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251 24《生活饮用水卫生标准》GB5749 25《居民住宅小区电力配置规范》GB/T36040

1《建筑给水排水设计规范》GB50015 2 《建筑设计防火规范》GB50016 3《城镇燃气设计规范》GB50028 4《住宅设计规范》GB50096 5《供配电系统设计规范》GB50052 6 《低压配电系统设计规范》GB50054 《建筑物防雷设计规范》GB50057 8 《城市居住区规划设计标准》GB50180 9《电力工程电缆设计规范》GB50217 10《城市工程管线综合规划规范》GB50289 11 《建筑电子信息系统防雷技术规范》GB50343 12《屋面工程技术规范》GB50345 13 《安全防范工程技术规范》GB50348 14 《民用建筑设计统一标准》GB50352 15 《通信管道与通道工程设计规范》GB50373 16《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395 17 《出入口控制系统工程设计规范》GB50396 18 《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB50400 19 《城镇燃气技术规范》GB50494 20 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736 21《无障碍设计规范》GB50763 22《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50947 23《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251 24《生活饮用水卫生标准》GB5749 25《居民住宅小区电力配置规范》GB/T36040