DB33／T 2203-2019标准规范下载简介

DB33／T 2203-2019 无居民海岛估价规程简介：

DB33/T 2203-2019《无居民海岛估价规程》是浙江省的一项地方标准，主要针对无居民海岛的估价活动进行了规定和指导，以确保海岛资源的合理利用和保护。这份规程可能包括以下几个方面的内容：

1. 估价原则：规定海岛估价应遵循的公正、公平、公开原则，科学、合理、合法的估价方法，以及保护海洋生态环境的基本要求。

2. 估价对象：明确估价的对象，包括无居民海岛的土地、海域、生物资源等。

3. 估价方法：规定了海岛价值的评估方法，可能包括市场比较法、收益法、成本法、剩余法等，根据海岛的具体情况选择合适的方法。

4. 数据收集：规定了进行估价所需的各种数据和信息的收集方法，如海岛的基本情况、周边环境、开发利用潜力等。

5. 价值构成：详细描述了海岛价值的构成要素，如自然价值、经济价值、社会价值等，以及如何量化这些价值。

6. 估价报告：规定了估价报告的编写要求，包括估价结果、估价依据、估价方法的说明等。

7. 法律责任：明确了违反本规程可能产生的法律责任，以确保规程的执行。

由于具体标准内容无法直接提供，以上内容仅为一般性的理解和推测，如需了解详细内容，建议查阅标准原文或相关的专业解读。

DB33／T 2203-2019 无居民海岛估价规程部分内容预览：

式中： IS——海岛陆域坡度； ED——高程差； HD——水平距离。

C.3.1所处乡镇人均GDP

DB33/T22032019

用海岛所在乡镇地区生产总值与户籍人口数量之比来计算，单位为万元/人，反映乡镇的经济发展 水平。 公式如下

山东潍坊信息价式中： PGDP 所属乡镇人均GDP； GDP 乡镇地区生产总值 CRP 户籍人口数量。

C.3.2毗邻村码头拥有量

PGDP : GDP CRP

PGDP: GDP CRP

用海岛邻近乡村码头数量的总和来计算，单位为座，反映船舶停靠、货物装卸和游客上下的承载能 公式如下：

式中： PRT 毗邻村码头拥有量； PR2 第入村码头数量； m' 邻近乡村数量。

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附录D （资料性附录） 估价报告规范格式

[一]封面 封面内容和格式如下：

[一]封面 封面内容和格式如下：

项目名称：说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（无居民海岛使用权或 其它）等字样工 委托估价单位：[说明委托估价的单位或个人］ 受托估价单位：说明进行该项估价的机构名称，可同时列出合作估价机构 无居民海岛估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“（地名）估价机构简称（年度） （估）字第xx号”等字样，其中年度为提交无居民海岛估价报告日期所在年度］ 提交估价报告日期：[说明无居民海岛估价报告提交的具体日期

项目名称：[说明估价项目的全称，内容可包括 其它）等字样 委托估价单位：[说明委托估价的单位或个人］ 受托估价单位：说明进行该项估价的机构名称，可同时列出合作估价机构 无居民海岛估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“（地名）估价机构简称（年度） （估）字第xx号”等字样，其中年度为提交无居民海岛估价报告日期所在年度］ 提交估价报告日期：[说明无居民海岛估价报告提交的具体日期

[二]正文 正文内容和格式如下

[二]正文 正文内容和格式如下：

DB33/T 22032019

一、估价项目名称[说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（无居民海岛 使用权或其它）等字样 二、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等， 对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等 三、估价基准日[说明估价结果对应的具体日期，样式为xxxx年xx月xx日] 四、估价日期[说明该项估价工作的起止日期，样式为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日] 五、价格定义[无居民海岛价格定义应注明海岛估价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利 用条件下、设定的用岛类型与用岛方式、法定最高年限内一定年期的无居民海岛使用权（或包括其它内 容）价格 六、估价结果[说明本次估价最终确定的海岛总价格、单位价格，须以人民币表示，海岛总价格附 大写金额，并附无居民海岛估价结果一览表（见表D.1）。如需用外币表示的，应标明估价基准日外币 与人民币的比价 七、估价人员签字[由参加估价的机构中至少两名无居民海岛估价人员签字] 八、估价机构由签字海岛估价人员所在的估价机构法人代表签学，并加盖公章」

一、估价项目名称说明估价项目的全称，内容可包括估价目的及估价对象价格类型（无居民海岛 使用权或其它）等字样］ 二、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等， 对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等 三、估价基准日[说明估价结果对应的具体日期，样式为xxxx年xx月xx日] 四、估价日期[说明该项估价工作的起止日期，样式为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日] 五、价格定义无居民海岛价格定义应注明海岛估价的内涵是指在估价基准日、现状利用或规划利 用条件下、设定的用岛类型与用岛方式、法定最高年限内一定年期的无居民海岛使用权（或包括其它内 容）价格 六、估价结果[说明本次估价最终确定的海岛总价格、单位价格，须以人民币表示，海岛总价格附 大写金额，并附无居民海岛估价结果一览表（见表D.1）。如需用外币表示的，应标明估价基准日外币 与人民币的比价 七、估价人员签字[由参加估价的机构中至少两名无居民海岛估价人员签字] 八、估价机构由签字海岛估价人员所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章」

xxxx年xx月xx日

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一、委托估价方[说明该项估价的委托单位及其隶属关系、委托单位与估价对象海岛使用者之间的 关系、主营业务范围等以及单位地址、法人代表、联系人等，或委托的个人、联系地址、联系人等］ 二、估价对象[说明估价对象的具体范围，指出估价对象仅为无居民海岛还是包括其它内容，并具 体说明估价对象的面积、无居民海岛使用者、海岛等别、用岛类型、用岛方式等」 三、估价对象概况 1.无居民海岛登记状况说明估价对象的来源及历史沿革，无居民海岛使用权人、无居民海岛地理 位置、四至、海岛等别、用岛类型、用岛方式、用岛面积、海岛权属性质及权属变更、无居民海岛使用 权证书编号、无居民海岛使用金缴纳情况、海籍图号、海岛编号等」 2.无居民海岛权利状况【说明估价对象海岛使用权取得时间、批准使用年限和剩余使用年限、无居 民海岛设立抵押权、租赁权、权利纠纷等情况」 3.无居民海岛利用状况[说明估价对象开发利用现状、沿革及岛上构筑物建设、植被覆盖情况。无 舍民海岛利用变迁包括估价对象的不同利用历史、规划利用、最佳利用等情况，对以规划条件进行估价 的，应说明规划条件的批准机关及批准日期、具体规划条件等 四、影响无居民海岛价格的因素说明 1.生态环境状况[指反映海岛地区自然环境条件、自然环境影响、环境污染状况、生态系统影响等 因素 2. 自然资源条件[指反映海岛区域内的空间资源、生态资源、淡水资源等因素] 3.经济社会水平[指反映海岛地区经济社会发展水平的交通条件、区域发展水平、用岛规划限制等 因素1

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第三部分无居民海岛估价结果及其使用

一、估价依据[说明该项估价所依据的国家有关法律、法规、行政规章以及浙江省的有关法律规定， 采用的技术规程，委托方提供的有关资料，受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获 取的资料等。估价依据披露应当准确、清晰 [上述估价依据应与估价过程相一致，对估价过程中方法选择、有关参数确定所依据的主要文件应 列出 二、无居民海岛估价 1.估价原则[简要说明该项估价所遵循的主要原则。各项原则的具体内容见“3估价原则”］ 上述估价原则可根据估价对象特点与估价自的有所选择 2.估价方法［简要说明估价中采用的主要方法（收益还原法、成本逼近法、假设开发法、市场比较 法、邻地比价法）、方法选择的依据。估价方法应根据估价目的、用岛类型和用岛方式等选定，并与估 介原则和估价依据衔接一致【要求所选估价方法不少于两种 3.估价结果[说明每种估价方法的估价结果、最终估价结果的确定方法及依据，以人民币表示的海 岛总价格和单位价格 三、估价结果和估价报告的使用 1.估价的前提条件和假设条件说明进行本次估价及估价报告与估价结果成立的前提条件（如估价 依据的可靠性、市场的客观性、无居民海岛价格内涵、无居民海岛的持续利用等）、假设条件（如用岛 类型设定、方式设定、年期设定、估价基准日设定等）」 2.估价结果和估价报告的使用[包括以下内容： （1）估价报告和估价结果发生效力的法律依据。说明进行本次估价所依据的主要法律、法规，注 明估价报告和估价结果的作用依照法律、法规的有关规定发生法律效力； （2）本报告和估价结果使用的方向与限制条件。说明估价报告和估价结果在一定估价目的下使用 注明海岛估价报告仅供委托方和送交海洋行政主管部门审查用，海岛估价技术报告不提供给委托方； （3）海岛估价报告的有效期。估价报告的有效期自估价基准日起不超过1年； （4）申明估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权； （5）违规使用海岛估价报告和估价结果的法律责任。提请报告使用者应根据国家法律法规的有关 现定，正确理解并合理使用估价报告，否则估价机构和估价人员不承担相应的法律责任。」 3.需要特殊说明的事项[说明： （1）产权瑕； （2）或有事项（包括未决事项、法律纠纷等）； （3）引用专业报告（或专业意见）、利用专家协助工作； （4）估价假设以及估价依据资料的真实性、完整性和合法性对估价结论影响； （5）尽职调查过程中，有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项； （6）对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项（如用岛类型、用岛方式等）以及采取的相 应措施； （7）估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理，必要时说明原因或依据： （8）委托方要求执行的、超出估价规范要求和估价人员专业范畴的工作； （9）其它需要特殊说明的事项。」

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[分标题北应包括委托方的委托估价函和相关当事方的承诺函、估价对象海岛使用权证书复印件或无 居民海岛产权证明材料（附调查图）（出让海岛需附出让合同或协议）、海岛位置图、海岛分类型界址图、 每岛建筑物和设施布置图等图件、估价对象照片（从不同角度体现海岛上主要建构筑物、用途及利用特 点）、有关背景材料（如估价项目的有关批准文件等，如为规划利用应提交规划利用的项目建议书、可 行性研究报告、用岛规划许可证、用岛工程规划许可证或审定设计方案通知书等规划文件）、估价对象 如设定他项权利时有关权利人证明材料、估价机构营业执照复印件、委托方营业执照复印件等 [在提交有关估价对象海岛产权证明材料时，估价人员必须对海岛产权证明原件（如无居民海岛便 用权证书等）进行验对核实后2017年二级建造师《建筑工程管理与实务》真题答案及解析，在复印件上加盖估价机构公章

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D.2“无居民海岛估价报告（表格式）”内容和格式

《射频电缆 第0部分：详细规范设计指南 第1篇 同轴电缆 GB/T 11322.1-2013》[一]封面 封面内容和格式如下

[一]封面 封面内容和格式如下

无居民海岛估价报告 [封面标题]