T／CECS 497-2017 标准规范下载简介

T／CECS 497-2017 既有建筑评定与改造技术规程简介：

"T/CECS 497-2017既有建筑评定与改造技术规程"是由中国工程建设标准化协会于2017年发布的一项行业技术规程。这份规程主要针对的是已经建成并投入使用的建筑物，其核心内容是对既有建筑进行安全、功能、耐久性等方面的评估，以及在此基础上的改造设计和施工的技术指导。

规程涵盖了以下几个主要方面：

1. 建筑物的现场调查与检测：包括建筑物的结构、材料、使用情况等的详细调查，以及必要的物理、化学检测，以确定建筑物的现状和潜在问题。

2. 建筑物的评价与评级：根据建筑物的安全性、使用性、耐久性等因素进行综合评价，确定其等级，为改造决策提供依据。

3. 改造设计：基于建筑物的评估结果，提出合理的改造设计方案，包括结构加固、功能优化、节能环保等方面。

4. 施工技术要求：规定了改造施工的工艺流程、质量控制、安全措施等，保证改造工程的顺利进行。

5. 后期维护与管理：对改造后的建筑物提出后期的维护与管理要求，以确保其长期安全、高效运行。

这份规程的发布，对于推动既有建筑的合理利用，提高建筑的安全性、舒适性和环保性，节约资源，保护历史文化建筑等方面具有重要的指导意义。

T／CECS 497-2017 既有建筑评定与改造技术规程部分内容预览：

等可采取地质雷达仪探测、打钎探测结合开挖检查的方法确 质雷达仪的探测操作可按本规程附录C的规定执行

技术规范》JG106规定的低应变法进行测定。低应变法相 有建筑基桩的操作可按本规程附录D的规定执行。

2.10有下列情况之一时DB37∕T 5057-2016 建筑物移动通信基础设施建设规范，宜对地基进行检测或进行地质白

1改变既有建筑功能或增加荷载，而缺少岩王工程勘察资料 时； 2既有建筑出现地基的不均匀变形或与地基变形有关的裂 缝、倾斜等，且会影响房屋安全时： 3地基承载力和变形评定需要地基的数据；

50021、《建筑地基基础设计规范》GB50007或《建筑地基处

当既有建筑出现地基变形造成的损伤、倾斜时，应进

4.3主体结构的检查检测

4.3.1主体结构宜对结构的体系和构件布置进行检查

4.3.1主体结构宜对结构的体系和构件布置进行检查 4.3.2砌体结构常规检查重点宜为构件、构造和连接的裂缝、损 伤、明显的变形或倾斜。

1 屋面和楼面构件的挠度； 构件的裂缝； 构件的损伤。 .3.4 金属结构常规检香的重点宜为下列现象： 1 天跨度结构构件的变形； 构件的整体屈曲和局部屈曲； 2 3 结构的加工、制作和安装缺陷： 4 连接及紧固件的完损情况； 5 构件的裂纹； 6 构件的锈蚀和损伤； 7 镀膜层、防腐涂层或防火涂层的损伤、老化或失效等 .3.5 既有建筑的木结构常规检查的重点宜为下列现象： 1 构件的受潮、腐蚀或虫蛀现象； 2 构件经过髓心的劈裂裂缝和斜率较大的干裂裂缝； 3 天沟和天窗的排水或渗漏： 4 构件连接的损伤； 5 夹板螺孔附近的开裂； 结构或构件的下垂或倾斜； 7 钢构件和配件的锈蚀； 8 螺帽松动和垫板变形； 9 胶合术的开胶等。

构检测技术标准》GB/T50344的有关规定外，尚应符合下列

1混凝土结构的检测宜选择现行国家标准《混凝土结构现场 检测技术标准》GB/T50784规定的适用方法；梁柱节点及钢筋密 集区等构件内部缺陷可按本规程附录E规定的超声波综合因子 判定方法进行检测； 2钢结构的检测宜选择现行国家标准《钢结构现场检测技术 标准》GB/T50621规定的适用方法：当需要确定钢材强度等级和 品种时，可按本规程附录F规定的方法进行无损检测； 3砌体强度、砌筑砂浆强度等的检测宜选择现行国家标准 《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315规定的适用方法

力响应： 1了解环境周围振源的情况； 2 环境中振源的振动特征； 3 既有建筑的振动特性； 4 环境中振源振动时既有建筑的动力响应

4.4.1每年雨李前后宜对屋面防水、外墙防水和地下防水进行常 规的检查，检查重点宜为查找各类防水的老化、损伤和渗漏现象以 及排水的堵塞现象

4.4.1每年雨李前后宜对屋面防水、外墙防水和地下防水进行常

4.4.2对室内用水空间防水的检在

1 墙面的潮湿及墙体变形和开裂情况： 2 楼地面的坡度、防护层的破损和地漏的阻塞情况。 4.4.3 当需要判定造成渗漏位置、原因或材料的老化程度等问题 时，应采取有针对性的检验或测试，

4.4.4保温的常规检查的重点宜为保温防护层的破损，保

翘、空鼓、脱落和受潮等，以及墙体的结露与霉变等现象

4.4.5保温层的防护层破损原因分析可按现行行业标准《处

程裂缝防治技术规程》JGJ/T3T7的有关规定执行。 4.4.6墙体的传热系数K应按下列方法测定： 1采用热流计法，检测操作应符合现行行业标准《居任建筑 节能检测标准》JGJ/T132的有关规定： 2采用热箱法，检测操作应按本规程附录J的规定执行。 4.4.7 墙体的热工性能可采用下列方法或结合计算分析的方法 确定： 在既有建筑的洞口处进行相关参数的量测： 钻取芯样进行量测并进行相关参数的检验： 3 用热像仪进行测试。 4.4.8 保温性能和保温系统的空鼓等的热像仪测试应符合下列 规定： 1 热像仪的性能应符合本规程附录K的规定； 2 现场检测宜选在昼夜温差较大季节的夜间： 3对于热成像差异明显的区域应进行敲击核查和表面装饰 层污染情况的核查。

4.5围护结构的检查检测

4.5.1大风李节应对外门窗、玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙、轻 质外墙板和轻质屋面板的牢固性、完好性或渗漏、渗透现象等进行 专项检查。

1落地窗、飘窗和玻璃幕墙应检查护栏或防碰撞措施的设置 及有效性； 2门窗的检查方法和查看的重点宜按现行行业标准《建筑门 窗工程检测技术规程》JGJ/T205的有关规定执行； 3玻璃幕墙的检查宜按现行行业标准《玻璃幕墙工程技术规

范》JGI102的有关规定执行，检查的重点可为下列项目： 1）幕墙整体的变形、错位、松动； 2）玻璃面板的松动和损坏； 3）密封胶的脱胶、开裂、起泡，密封胶条的脱落、老化等损 坏现象； 4）开启部分启闭灵活性，安装螺栓或螺钉的松动和失效； 5）玻璃幕墙应检查金属件的锁止和限位。 4.5.3金属、石材幕墙、轻质墙板和轻质屋面的检查重点宜为下 列项目： 12 板材的松动或破损； 2 密封条，密封胶等老化与损伤脱落或损坏： 3螺栓及其他连接件的松动、腐蚀或脱落等； 47 渗漏情况。 4.5.4既有建筑门窗的性能可按现行行业标准《建筑门窗工程检 测技术规程》JGJ/T205规定的适用方法进行检测。 4.5.5既有建筑玻璃幕墙性能的检测可按下列规定执行： 1幕墙玻璃的表面应力、现场淋水检验和玻璃色差的检测等 可按现行行业标准《玻璃幕墙工程技术规范》JG102的有关规定 执行； 2玻璃幕墙的抗风压能力、气密性、水密性、抗撞击能力可按 现行国家标准《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法》GB/T 15227及相关产品标准的规定进行现场的检测，也可按现行行业 标准《建筑门窗工程检测技术规程》JGJ/T205规定的适用方法进 行检测； 3玻璃幕墙硅酮结构密封胶的粘接性能，可依据结构胶本体 性能的检测结果经过换算确定，硅酮结构胶本体性能的测试宜符 合本规程附录L的规定； 4玻璃幕墙支撑金属结构的检测，宜按本规程第4.3节的金 层结构检测的右关机宝块行

范》G102的有关规定执行，检查的重点可为下列项自： 1）幕墙整体的变形、错位、松动； 2）玻璃面板的松动和损坏； 3）密封胶的脱胶、开裂、起泡，密封胶条的脱落、老化等损 坏现象； 4）开启部分启闭灵活性，安装螺栓或螺钉的松动和失效； 5）玻璃幕墙应检查金属件的锁止和限位。 4.5.3金属、石材幕墙、轻质墙板和轻质屋面的检查重点宜为下 列项目： 1 板材的松动或破损； 2 密封条、密封胶等老化与损伤脱落或损坏； 3 螺栓及其他连接件的松动、腐蚀或脱落等； 4 渗漏情况。 4.5.4 既有建筑门窗的性能可按现行行业标准《建筑门窗工程检

4.5.5既有建筑玻璃幕墙性能的检测可按下列规定执行：

4.5.5既有建筑玻璃幕墙性能白

1幕墙玻璃的表面应力、现场淋水检验和玻璃色差的检测等 可按现行行业标准《玻璃幕墙工程技术规范》G102的有关规定 执行； 2玻璃幕墙的抗风压能力、气密性、水密性、抗撞击能力可按 现行国家标准《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法》GB/T 15227及相关产品标准的规定进行现场的检测，也可按现行行业 标准《建筑门窗工程检测技术规程》JGJ/T205规定的适用方法进 行检测； 3玻璃幕墙硅酮结构密封胶的粘接性能，可依据结构胶本体 性能的检测结果经过换算确定，硅酮结构胶本体性能的测试宜符 合本规程附录L的规定； 4玻璃幕墙支撑金属结构的检测，宜按本规程第4.3节的金 属结构检测的有关规定执行。

4.5.6 金属、石材幕墙、轻质墙板或轻质屋面可对下列项目进行检测： 1 面材的性能或承载力； 2 面材与骨架等连接件的性能； 3 骨架的承载力等。

4.6设备设施的检查检测

4.6.1在雨季到来之前应对排水设施的完好性进行检查。 4.6.2给水排水、采暖、通风空调和电气等的设备设施宜对下列 情况进行重点检查： 1 各类管线及器具安装的牢固性： 2 各类管线及器具的损环、环境作用损伤和材料老化情况； 阀门、开关、闸力等的有效性； 4 管线及器具的渗漏现象； 5 系统运行情况及环境品质情况等。 4.6.3 给排水管线系统存在下列性能和功能方面的问题时，可通 过调查、检验和测试或计算模拟等方式确定： 1 供水能力不足； 2 供水质量存在问题； 3 存在水资源浪费现象； 4 排水系统的排水能力不足或造成环境污染； 5 给排水系统的噪声。 4.6.4 采暖通风与空气调节存在下列问题时，可通过调查、检验 和测试或计算模拟等方式确定： 供热、通风或空调系统的能力不匹配； 管线和设施噪声和振动问题； 3 存在能源浪费的现象； 4 通风或空调系统的粉尘或细菌。 4.6.5 电气系统的负荷能力可通过现场调查或模拟计算等方式

4.6.1在雨李到来之前应对排水设施的完好性进行检查。

GB∕T 24967-2010 钢质护栏立柱埋深冲击弹性波检测仪4.7.1建筑室内地面装修的常规检查宜包括下多

4.7装饰装修与室内空气品质

4.7.2有防滑要求的地面，可按本规程附录M的规定测定地面 的摩擦系数；有抗磨要求的地面可测定地面的抗磨性能。 4.7.3对建筑室内的吊顶应观察变形、松动、锈迹和渗漏痕迹等 4.7.4建筑室内外抹灰层、粘贴的面砖和表面装饰块材的检查重 点宜为空鼓、起翘、损伤、裂缝、脱落和站污等。 4.7.5外饰面粘贴的饰面砖和块材空鼓的检测可采取下列方法： 1可能存在的空鼓部位可采用热像仪检测热像仪的检测操 作可按本规程附录K的规定执行； 2对怀疑空鼓的部位可采用敲击法进行核实： 3饰面砖的粘接强度或抗拉承载力可采用拉拔法检测 4.7.6轻质隔墙的检查重点宜为墙体的裂缝、损伤和变形情况 用户有要求时，可测定其隔声性能。 4.7.7销售家具、服装等的商业建筑，应定期测定室内空气中的 甲醛等有机物质含量。既有建筑重新装修后或购置带有人造板材 家具时也应进行相应的检测。 4.7.8存放或使用化学用品的建筑，应对其排风设施有效性进行 定期检查。 4.7.9建筑室内存在异味时，可对室内和建筑周边恶劣气味的来

4.7.9建筑室内存在异味时CECS 526-2018-T标准下载，可对室内和建筑周边恶劣气味的来 源进行检查

4.8附设结构物的检查检测

既有建筑附设结构物的检查和检测应由其安全责任人负