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建筑工程造价指标汇总完整.doc简介：

建筑工程造价指标是衡量建筑项目经济合理性和投资价值的重要工具。它包括了项目设计、施工、材料、人工、设备等所有成本的估算和预算，旨在为决策者提供参考，帮助他们做出合理投资和资源配置的决策。建筑工程造价指标的汇总和描述既包括工程的具体财务数据也包括影响成本的关键因素。以下是对建筑工程造价指标的一些基本理解和介绍：

1. 基本概念 - 造价指标：指在一个特定的地域、时间点，按照一定的标准和规范，对一种或一类建筑产品（工程）预计或实际消耗的全部费用进行的评估和总结。 - 工程成本结构：通常包括直接成本（如材料、人工、设备租赁费等）和间接成本（如管理费用、利息、税费等）。

2. 造价指标的分类 - 按工程类型：分为住宅建筑、商业建筑、工业建筑、基础设施建设等。 - 按成本内容：分为人工费、材料费、机械费、管理费、利润和税金等。 - 按时间阶段：预估造价指标、投标造价指标、实际结算造价指标等。

3. 影响造价的主要因素 - 设计因素：设计方案的合理性、复杂程度、材料选择等。 - 市场因素：建筑材料价格、劳动力成本、机械租赁费等的市场波动。 - 政策因素：政府的税收政策、环境保护政策、强制性规范等。 - 地理因素：地理位置、地形地貌、运输成本等。 - 技术因素：新技术的应用、施工难度等。

4. 编制方法 - 成本估算：采用定额法、指标法、参数法等多种方法进行造价预估。 - 造价控制：通过项目管理、成本控制制度来确保实际造价不超过预估。 - 风险评估：识别和评估项目中可能的风险，制定相应的应对策略。

5. 应用价值 - 决策支持：为决策者提供准确的成本信息，帮助制定合理投资决策。 - 风险评估：有助于识别可能的成本超支风险，提前采取措施降低风险。 - 成本控制：帮助项目管理者有效控制成本，实现项目目标。

6. 注意事项 - 及时性：造价指标的更新和应用需要考虑市场变化和政策调整。 - 准确性：数据来源和计算方法的准确性直接影响指标的可靠性。 - 适用性：不同地区、不同工程项目可能需要调整指标，以适应特定的经济和社会环境。

建筑工程造价指标的完整简介通常需要结合具体项目的情况和特定的行业标准、规范来综合考虑，以上概述提供了一个基本框架，具体应用时需要根据实际情况进行详细分析和调整。

建筑工程造价指标汇总完整.doc部分内容预览：

每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；

包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。

每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。 

JC／T1002-2018 水泥工业用三道锁风装置二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG桩]20~30元/m2）；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11）

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：

50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米）；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程（如有）：

40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）：约60~90元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润各种费用（约10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费:

（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万元/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费:

一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

三、工程造价单方指标参考

1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2 2、多层框架:钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2 3、小高层11—12层:钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层17—18层:钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层，H=94米:钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层，H=90米:钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间  以上数据按抗震7度区规则结构设计 

2、普通多层住宅楼施工预算经济指标 ：

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右  3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右  4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米  2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块  3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块 4、瓷砖15平米  5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 

1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）  6、一立方米空心砖175块左右  7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

1、计算工程量：这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。

2、组综合单价：这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价祥云苑二期经济适用房安装施工组织设计，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。

3、测算综合单价：工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：

4、混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格（包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法）另行计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：

（1）配比含量分析。通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。

（2）损耗量分析。分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000 m2的工程，按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许±5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。

（3）材料费。混凝土配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。

钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。如果在不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了。

有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用SL 280-2019 大中型喷灌机应用技术规范（替代SL 280-2003、SL 295-2004，清晰），我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。