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房企工程观感质量验收标准（幕墙、屋面、抹灰、门窗、变形缝…）89页Word可下载！.doc简介：

《房企工程观感质量验收标准》主要用于指导建筑施工过程中，对幕墙、屋面、抹灰、门窗以及变形缝等关键部位的外观质量进行检验和评价。这些标准旨在确保建筑物的外观符合设计要求，满足功能性和美观性的双重标准。合理应用这些标准，能有效提升建筑的整体品质和使用体验。

该标准通常包括以下几个方面的详细规定：

1. 幕墙：涉及幕墙的材质、安装工艺、缝隙处理、表面平整度、垂直度、接缝密封性等方面。确保幕墙不仅结构稳固，而且外观协调、无明显瑕疵。

2. 屋面：关注屋顶的防水处理、排水系统设计、隔热层铺设、保温性能以及整体美观性。确保屋面能够有效防止雨水渗透，同时提供良好的通风和美观的效果。

3. 抹灰：包括内外墙抹灰的质量要求，如平整度、垂直度、面层均匀性、颜色一致性等。抹灰的质量直接影响到墙面的美观和耐久性。

4. 门窗：门窗的安装精度、密封性、开启顺畅度、外观完整性等是主要关注点。确保门窗不仅功能完善，而且与建筑整体风格和谐统一。

5. 变形缝：变形缝的处理要考虑到建筑的热胀冷缩特性，确保缝线处无渗水、无裂纹，同时美观得体。

这些标准一般以图文并茂的形式呈现，提供具体的测量方法、判定标准和验收流程，便于施工团队和质量检验人员参照执行。在实际操作中，可能会根据具体的工程要求和当地法规进行调整和补充。

获取《房企工程观感质量验收标准》的相关文档，通常需要联系建筑行业组织、专业培训机构或通过官方发布的渠道下载。这些资源通常提供给专业人员和项目团队使用，以确保工程质量达到高标准。在使用时，建议结合工程实际情况和具体要求，灵活应用标准中的指导原则，以实现最佳的工程效果。

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4、变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。

六、伸出屋面管道的防水构造

1、管道根部直径500mm范围内DBJ51∕T 100-2018 四川省现浇混凝土免拆模板建筑保温系统技术标准 高清晰版，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。

2、管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mmⅹ20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。

3、管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm。

4、管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

第一节 一般抹灰工程

适用范围：适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等一般抹灰工程的质量验收。一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，当设计无要求时，按普通抹灰验收。

1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查。

2、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

2.1普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。

2.2 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

检验方法：观察；手摸检查。

3、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

4、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

第二节 装饰抹灰工程

适用范围：适用于水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等装饰抹灰工程的质量验收。

验收标准：各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查。

2、装饰抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

2.1水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接搓痕迹。

2.2斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。

2.3干粘石表面应色泽一致、不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边。

2.4假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。

检验方法：观察；手摸检查。

3、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

第三节 清水砌体勾缝工程

适用范围：适用于清水砌体砂浆勾缝和原浆勾缝工程的质量验收。

1、清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应粘结牢固、无开裂。

2、清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，宽度和深度应均匀，表面应压实抹平。

检验方法：观察；尺量检查。

3、灰缝应颜色一致，砌体表面应洁净。

第四节 轻质隔墙工程

（轻质墙板、石膏空心板、钢丝网水泥板）

适用范围：适用于复合轻质墙板、石膏空心板、预制或现制的钢丝网水泥板等板材隔墙工程的质量验收。

1、隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。

检验方法：观察；尺量检查。

2、板材隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。

检验方法：观察；手摸检查。

3、隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。

适用范围：适用于以轻钢龙骨、木龙骨为骨架，以纸面石膏板、人造木板、水泥纤维板为墙面板的隔墙工程的质量验收。

1、骨架隔墙的墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损。

检验方法：观察；手扳检查。

2、骨架隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。

检验方法：观察；手摸检查。

3、骨架隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。

适用范围：适用于各种活动隔墙工程的质量验收。

1、活动隔墙用于组装、推拉和制动的构配件必须安装牢固、位置正确，推拉必须安全、平稳、灵活。

检验方法：尺量检查；手扳检查；推拉检查。

2、活动隔墙表面应色泽一致、平整光滑、洁净，线条应顺直、清晰。

检验方法：观察；手摸检查。

3、活动隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。

检验方法：观察；尺量检查。

4、活动隔墙推拉应无噪声。

适用范围：适用于玻璃砖、玻璃板隔墙工程的质量验收。

1、玻璃板隔墙的安装必须牢固。玻璃板隔墙胶垫的安装应正确。

检验方法：观察；手推检查。

2、玻璃隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。

3、玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕、缺损和划痕。

4、玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整、均匀顺直、深浅一致。

第五节 饰面板（砖）工程

适用范围：适用于内墙饰面板安装工程和高度不大于24m、抗震设防烈度不大于7度的外墙饰面板安装工程的质

1、饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，石材表面应无泛碱等污染。

2、饰面板嵌缝应密实、平直，宽度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。

检验方法：观察；尺量检查。

3、饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。

适用范围：适用于内墙饰面砖粘贴工程和高度不大于100m，抗震设防烈度不大于8度、采用满粘法施工的外墙饰面砖粘贴工程的质量验收。

1、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查。

2、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺

3、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

4、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查。

5、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确。

适用范围：适用于乳液型涂料、无机涂料、水溶性涂料等水性涂料涂饰工程的质量验收。

1、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

检验方法：观察；手摸检查。

2、薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定。

薄涂料的涂饰质量和检验方法

3、厚涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定。

厚涂料的涂饰质量和检验方法

4、复层涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定。

复层涂料的涂饰质量和检验方法

5、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

二、溶剂型涂料涂饰工程

适用范围：适用于丙烯酸酯涂料、聚氨酯丙烯酸涂料、有机硅丙烯酸涂料等溶剂型涂料涂饰工程的质量验收。

1、溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。

检验方法：观察；手摸检查。

2、色漆的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定。

色漆的涂饰质量和检验方法

注：无光色漆不检查光泽

3、清漆的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定。

清漆的涂饰质量和检验方法

4、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

适用范围：适用于套色涂饰、滚花涂饰、仿花纹涂饰等室内外美术涂饰工程的质量验收。

1、美术涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。

检验方法：观察；手摸检查。

2、美术涂饰表面应洁净，不得有流坠现象。

3、仿花纹涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理。

4、套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清晰。

第七节 裱糊与软包工程

适用范围：适用于聚氯乙烯塑料壁纸、复合纸质壁纸、墙布等裱糊工程的质量验收。

1、裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。

检验方法：观察；拼缝检查距离墙面1.5m处正视。

2、壁纸、墙面应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。

检验方法：观察；手摸检查。

3、裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。

检验方法：观察；手摸检查。

4、复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。

5、壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。

6、壁纸、墙面边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。

7、壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。

适用范围：适用于墙面、门等软包工程的质量验收。

1、软包工程的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。

检验方法：观察；手扳检查。

2、单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。

检验方法：观察；手摸检查。

3、软包工程表面应平整、洁净，无凹凸不平及皱折；图案应清晰、无色差，整体应协调美观。

4、软包边框应平整、顺直、接缝吻合。其表面涂饰质量应符合前述涂饰工程的有关规定。

检验方法：观察；手摸检查。

DB43／T 1166-2021标准下载5、清漆涂饰木制边框的颜色、木纹应协调一致。

第一节 暗龙骨吊顶工程

（轻钢龙骨、铝合金龙骨、木龙骨为骨架，石膏板、金属板、矿棉板、塑料板、格栅等为饰面板）

适用范围：适用于以轻钢龙骨、铝合金龙骨、木龙骨为骨架，石膏板、金属板、矿棉板、塑料板、格栅等为饰面材料的暗龙骨吊顶工程的质量验收。

1、暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。

检验方法：观察；手扳检查。

公共广播系统施工工艺标准2、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。

3、饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。