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住宅防开裂防渗漏原因及防治措施，看懂这篇足够了！41页Word版可下载！.doc简介：

住宅防开裂、防渗漏是房屋建筑中非常重要的两个方面，直接影响到居住的舒适度和安全。开裂可能由多种原因引起，包括但不限于温度变化、地基沉降、材料质量或施工不当等。而渗漏则可能由屋顶、门窗、管道连接、防水层等问题导致，不仅会影响室内环境，还可能导致结构损坏和健康风险。以下是一些关键点和防治措施，帮助您了解如何预防和解决这些问题。

防开裂措施：

1. 基础加固：确保地基稳定，使用合适的地基材料和施工技术，防止因地基沉降引起的开裂。 2. 材料选择：使用高质量的建筑材料，如抗裂性能好的混凝土、防水性能强的防水材料。 3. 施工质量：确保施工过程中的每一环节都符合建筑规范，避免因施工不当导致的开裂。 4. 合理设计：在设计阶段考虑温度变化、风力等因素对结构的影响，采用适当的结构设计来适应这些因素。

防渗漏措施：

1. 防水层铺设：在屋顶、浴室、厨房、阳台等易受水影响的区域，使用高质量的防水材料，确保良好的防水效果。 2. 细节处理：特别注意容易发生渗漏的细节部位，如门窗框与墙体交接处、管道穿越楼板等，确保这些部位的密封性和防水性。 3. 保温隔热：良好的保温隔热层可以减少因温度变化引起的水蒸气聚集和冷凝，从而减少渗漏的风险。 4. 定期检查与维护：定期检查房屋的防水系统，及时发现并修复问题，避免小问题演变成大问题。

结论

住宅的防开裂和防渗漏是一个综合性的工程，需要在设计、施工、材料选择和日常维护等各个阶段都严格把控。通过采取上述措施，可以有效预防和解决住宅的开裂和渗漏问题，保护房屋结构安全，提升居住质量。对于更详细的指导和深入的案例研究，推荐下载和阅读41页Word版的专业资料，以获取更全面、深入的信息和指导。

请注意，这里提供的信息仅供参考，具体实施时应结合专业意见和当地建筑规范进行。

住宅防开裂防渗漏原因及防治措施，看懂这篇足够了！41页Word版可下载！.doc部分内容预览：

1、洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于200mm。因平面限制，入墙小于100mm时，采用锚固及现浇。

2、过梁厚度严格按图纸要求，实际厚度不得低于设计要求的90℅，过薄会引起中间部位因刚度不足受力下沉，两端向上顶，造成门窗洞口顶两侧开裂）

3、过梁必须按图纸要求配筋。

3.5施工洞口位置墙面开裂

施工洞口过梁如采用钢筋直接支撑上部荷重《民用航空运输机场消防站消防装备配备 MH/T7002-2006》，由于钢筋刚度不足导致中间弯曲两端开裂。

2、因施工洞口先留设后封堵，由于洞口两侧没按要求留马牙槎及埋设连结筋，导致交接位开裂。

3、因施工洞口位置的抹灰是封堵后才修复，经常因没挂网或挂网没搭接和砌砖后马上抹灰导致新旧砌体交接位或洞口整体开裂。

1、施工洞口过梁不准采用钢筋作过梁，应采用预制砼过梁，厚度不少于100mm。

2、如两侧未做马牙槎或马牙槎少于200mm，则在施工洞口两侧必须每隔500mm要埋设两条拉结筋且端部带钩，伸出长度为500mm；埋入长度为300mm。

3、施工洞口封堵位置要全面作挂网处理，且挂网搭接不少于150mm。（施工洞口两侧墙体批灰时，要在施工洞口周边预留150mm不用批灰，用于施工洞口与墙体交接处挂网之用）

1.1地下室后浇带顶板开裂

后浇带支撑系统过早拆除；

地下室顶板后浇带处过早

后浇带支撑系统拆除后未及

时回顶，或者回顶不规范。

后浇带设置单独的支撑系统，见图，

与顶板支撑系统分开支模，待后浇

带浇筑完成达到设计要求后方拆除。

1.2地下室外剪力墙竖向开裂

当地下室的主体结构剪力墙与外挡土墙相连且两者的砼标号又不相同的情况下（目前各项目地下室剪力墙的砼标号一般是C40～C50，而挡土墙的标号为C30～C35），施工单位为了方便（现场也难于分开浇筑，用分隔措施又会产生施工冷缝产生渗漏隐患），通常会把夹在上部结构剪力墙之间的地下室外侧壁挡土墙的混凝土部份擅自用了与剪力墙同标号的砼浇筑，因挡土墙长度较长、面积较大，挡土墙在配筋上没包含克服标号提高而产生的砼收缩应力，致使在挡土墙上普遍产生收缩贯通裂缝。

加强外剪力墙砼的养护，保证养护时间不少于72小时（对挡土墙与剪力墙相连的部位可采取先松开对拉螺杆（但不要拆开模板），在挡土墙顶部放置穿孔水管进行持续淋水，使水沿着板缝进入模板与砼之间的缝隙，对砼表面进行保湿养护；

2、在地下室结构设计时，设计部结构专业要与设计院沟通，尽量将外剪力墙相连的主体剪力墙采用相同标号砼；

3、设计部结构专业在设计上要考虑剪力墙与挡土墙在不同砼标号的情况下，把相连的挡土墙与剪力墙作分开处理（分开距离不少于100MM），工程施工上要进行各自支模分开浇筑。

1.3地下室后浇带交接位渗漏

1）原因分析：止水钢板两翼弯折方向是直接影响止水效果，两翼向迎水面弯折则延长和改变水渗线路从而增强防渗漏效果；两翼向背水面弯折则缩短水渗线路导致防渗漏效果差。

止水钢板设置在壁厚的1／2处，埋深为止水钢板宽度的1／2，且止水钢板两翼向迎水面方向弯折。

2、地下室侧壁的水平施工缝应留在高出底板面300mm的侧壁上并与底板一次性同时浇筑。

3、后浇带的混凝土标号要比两侧混凝土高一等级并要掺入微膨胀剂。

2)地下室渗漏的预防措施:

（1）合理设置伸缩缝及后浇带：地下室现浇结构，当长度超过30m左右即应设置伸缩缝。后浇带是一种常用的已被实践证明可以有效控制砼结构裂缝的方法。

（2）砼中掺加外加剂或外掺料。在混凝土中掺入膨胀剂，以补偿砼的收缩应力。或在砼中掺入纤维（如PP纤维等）类，该种纤维有一定抗拉强度，与砼握裹力好，达到增强砼硬化过程中的抗拉应力，控制砼裂缝的产生。

（3）设置防裂钢筋，增加构造筋，提高抗裂性能，在地下室外墙水平筋应尽量采用小直径、小间距，使构造筋达到温度筋的作用，能有效提高抗裂性能。

（1）合理选择使用原材料。

①水泥应采用低水化热的水泥，宜优先选用强度等级为42.5级的矿渣硅酸盐水泥，内掺适量超细粉煤灰和高效减水剂，可减少水泥用量，提高混凝土的可泵性。

②砂应采用洁净的中砂，严格控制砂中含泥量不得超过3%；并通过精心试配，提高混凝土的强度。

③石子应使用连续粒级的卵石或碎石；

④外加剂和外掺料，使用减水剂可以改善砼拌合物的和易性，且能够减少水灰比，减少用水量，防止砼中多余水分引起裂缝和空隙。外掺料可以替代一部分水泥，降低水化热，减少混凝土温度裂纹和收缩裂纹。

（2）严格控制混凝土配合比主要参数的确定。

①坍落度的采用应根据地下室不同部位和施工工艺选择不同的坍落度。严格控制水泥和外加剂、外掺料的用量。为使拌合物具有良好的和易性，必须保证足够的细骨料用量，应根据现场要求，进行试配。

②严格控制水灰比：水灰比过大，混凝土的收缩率大，抗渗性差。

③配合比应由实验室选定；

砼浇注后，必须在12h内覆盖保温养护，之后砼表面要一直湿润养护到14d。为防止出现干缩裂缝和温度裂缝，最好其表面一直要采取措施进行保温保湿养护。对于大体积砼应采取有效的温控措施，做好测温记录，控制内外温差≤25℃。

3)地下室渗漏的施工过程控制:

(1)模板应牢固，拼缝严密，不得漏浆。模板发生变形或漏浆，极易引起漏水。模板的对拉螺栓应加焊止水环。

(2)混凝土浇注。为避免砼产生分层、离析，浇注时应严格控制拌合物自由落差。浇注可分层分段进行，但应注意层与层，段与段之间浇注时间间隔不得超过初凝时间，以免出现施工缝。

(4)个别特殊部位的处理

外墙施工缝应设在高于底板30cm的外壁上。对于地下室留置施工缝时，应设置止水钢板或按设计要求留置。浇注砼前，要将原有砼表面的浮浆凿去，并认真清理后再浇注新砼。后浇带的砼应采用补偿收缩砼。

穿透外墙的预埋件，应在每一个预埋件的上加焊止水环。预埋件穿透模板处要堵塞严密，不得漏浆。混凝土浇注时，要注意将预埋件下方的砼振捣好，防止出现空洞、蜂窝。

4)地下室渗漏后的修补措施

必须通过剔凿找出漏水点、漏水线,有针对性地进行堵漏；采取刚柔结合、膨胀增强结合的方法；对埋件周围漏水堵漏,剔凿一定深度后,采用速凝剂堵漏。

目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类： a、表面涂抹法；b、表面涂刷加玻璃丝布法；c、充填法；d、灌浆法。常用的为第三和第四种方法，如将两种方法结合起来使用，效果更佳。

用钢钎或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大，形成V形或梯形槽，清洗干净后分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料封闭裂缝。当修补的裂缝有结构强度要求时，宜用环氧砂浆填充。

灌浆材料常用的有环氧树脂类、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝和水溶性聚氨酯等。其中环氧类材料来源广，施工较方便。灌浆方法常用以下两类：一类是用低压灌入器具向裂缝中注入环氧树脂浆液，便裂缝封闭，修补后无明显的痕迹；另一类是压力灌浆。

2、厨房、卫生间防渗漏

因出屋面的烟道根部渗漏隐患较多，

如没设砼返边或没一次性与屋面板砼

浇筑，就很容易造成水从根部渗漏进

室内厨房烟根渗漏隐患也较多，如

没在烟道根部设置砼反坎处理，一

旦上层厨房装修，下层厨房烟道顶部

烟道出天面反边砼要与天面砼一起浇筑，不得分开浇筑。烟道反边砼高度不低于屋面板砼上300mm。

室内厨房烟道根部要浇筑高为150mm,宽为80mm C20的素砼反坎。（靠墙的两侧则不用），浇筑砼反坎应与封堵烟道周边孔口一并进行，加强防渗漏功能。（此项工作应在厨房墙身抹灰前完成）

沉箱卫生间内有烟道、排气通道，其根部周边必须一次性做150宽，高度高于沉箱盖板面50mm的C20的砼反坎。

如卫生间内不设沉箱，只作降板处理，则卫生间内的排气通道根部可不做砼反坎，但必须在根部周边300mm范围做好防水措施，并做好闭水实验。

2.2卫生间沉箱开裂渗漏（一）

沉箱底板要承受上层沉箱所传来的荷重，且主要通过钢管脚集中受力点传递，因受力集中会给沉箱底板带来开裂隐患。

沉箱四周梁振捣不到位，沉箱板浮浆过度，板厚未能有效控制。

1：沉箱上支撑点改为线荷载、面荷载。

上层沉箱模板支撑不得直接支在下层的沉箱底板砼面，可选择方式（一）或方式（二）的支撑方式。

方式（一）：支撑在沉箱两侧梁面上的木枋要双排，不得采用单木枋。

方式（二）：铺在沉箱底板上的模板应比木枋位置宽不少于200MM，木枋要采用双排，不得采用单排。

2、沉箱板统一加厚10~20mm，并对四周梁分两次振捣至密室。

2.3卫生间沉箱开裂渗漏（二）

1、沉箱渗漏主要地方之一（如图一）：用木条支撑，留渗水隐患。

2、用铁丝穿透底板固定侧模，因拆模时会拉动铁丝形成渗漏通道；就算不会拉动铁丝，但铁丝日后会生锈也会形成渗漏通道，（如图二）。

1、沉箱侧板底的高度不准用木条支撑，要在四角处焊横铁支承（横铁与梁箍焊接），见上图。

2、卫生间沉箱周边侧模不准用铁丝穿透底板固定，要用木枋纵横对撑并四角用“三角板”加强

内外墙根部因地面潮气上返，

如采用加气蒸压砖将会导致日

后墙根部的油漆面发霉和脱皮。

两孔圆管施工组织设计2、空调柜内、阳台与露台是可能

产生积水的地方，如墙根部不

采用砼反坎水将会渗透到室内。

3、卫生间是经常潮湿和有明水

的地方，如墙根部不采用砼

反坎水将会渗透到室内。

1、内外墙根部要用实心砖砌筑清华中学项目改造升级施工组织设计（技术标），高度为200mm并用水泥砂砌筑。（如用空心水泥砖则要用细石砼填满）

2、阳台、露台与室内交接的墙体根部要采用素砼反坎，高度为200mm，长度按墙通长设置；宽度为墙厚。如采用二次浇筑时，应预埋间距、高各100mm的插筋并严格进行凿毛处理。