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房地产降本措施控制要点及设计控制要点.docx简介：

房地产项目的成本控制和设计控制是项目成功的关键因素。以下是房地产降本措施的控制要点及设计控制要点的简介：

房地产降本措施的控制要点：

1. 成本预算控制：预先制定详细的项目成本预算，并确保在整个项目过程中严格遵守。这包括人力成本、材料成本、施工成本等各个方面。

2. 采购管理：通过集中采购、招标采购等方式，与供应商建立长期合作关系，以获取更优惠的价格和更高质量的材料或服务。

3. 设计优化：通过优化设计方案，减少不必要的材料使用、简化施工流程、提高建筑的能效等，从而降低总体成本。

4. 风险管理：识别和评估项目中的风险，制定相应的应对措施，以避免成本的意外增加。

5. 成本控制审核：定期进行成本控制审核，检查项目成本的实际发生情况与预算的差异，及时调整管理策略。

6. 技术创新：采用新的施工技术或材料，虽然初期投资可能较高，但在长期运营中可以节省维护和运行成本。

设计控制要点：

1. 合规性：确保设计方案符合当地的建筑规范、环境影响评价标准、安全标准等法律法规要求。

2. 功能性：设计应满足用户的需求，考虑建筑的功能性，包括空间布局、交通流线、设施设备等。

3. 经济性：在满足功能性和合规性的前提下，优化设计，减少不必要的成本投入，同时考虑未来运营和维护的经济性。

4. 可持续性：设计应考虑环保和可持续性，如使用节能材料、优化能源利用、提高建筑的能效等。

5. 创新性：在不违反规范和经济性原则的前提下，鼓励创新设计，以提升建筑的美观性和独特性。

6. 成本估算与预算：在设计阶段就进行详细的成本估算，与预算管理紧密结合，确保设计的经济可行性和成本可控性。

通过上述控制要点的实施，房地产项目能够更有效地控制成本，同时确保设计的品质和功能性，实现项目的成功交付。

房地产降本措施控制要点及设计控制要点.docx部分内容预览：

9、 室外消防工程，在满足流量的情况下，消防栓宜从给水管直接接出，不宜设单独的消防给水主管。

1、 将雨、污水分散排放，增加小区排出口，减少管道埋深及排水总管管径，特殊情况除外；

2、 室外排水管道采用最短路径排放，并与景观配套设计，尽可能减少管道埋深，若条件允许的话，取消室外雨水管、污水管砂垫层；

3、 阳台雨水排水管及就近的空调冷凝水管设计应尽量合并使用；

4、 雨水立管尽可能排至地面散水或绿化，通过地面汇入雨水口T∕CECA 20021-2022 社区“十五分钟生活圈”绿色开放空间规划设计指南，可减少雨水井（口）的数量；

5、 有盖的所有采光通风井内，不应设置排水设施。

五、 检查井、化粪池设计根据图集进行合理设计。

1、 根据当地水厂规定，充份利用市政供水压力，增加直接供给的楼层数，减少增压楼层数；

2、 加压设备采用无负压系统加压供水，充分利用市政压力并减少设备房面积；

3、 减少加压给水分区数量，增加每个分区楼层数；

4、 所有管道管径应根据计算确定，小区内部供水环网的连接管管径应与环网的主管管径区分《绿色建筑设计与工程验收标准》DB42T1319-2021.pdf，按计算结果配置；

5、 生活给水加压管、室内消火栓管、自动喷淋管尽可能在地库内吊顶安装（不含人防车库），特殊情况除外。

1、 户内给水管在户内仅设置一个用水点，其它管道后期业主装修自定，特殊情况除外；

2、 给水干管、立管、支管等应计算核定住宅给水入户管管径控制在DN20以内。

八、 集水井的设置：地下会所集水井同意尺寸为2000mm*1500mm*1500mm（H），管道尽量敷设在非机动车道和绿化处，控制重型管材、重型井盖的使用，在规范允许范围内减少检查井数量。

1、 高层建筑给水干管、立管采用衬塑钢管，支管采用PPR管（10公斤级别）；

H、设计限额标准基数（七度0.1g）

下表根据相关数据收集编制，请设计单位合理优化D.4_给水工程.pdf，控制技术经济指标。

注： 其他景观设计、装饰设计等待二次设计时考虑，设计时严格控制签证率，减少设计变更情况。