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XJJ 129-2020 住宅工程质量通病控制标准.pdf简介：

"XJJ 129-2020 住宅工程质量通病控制标准"，这个编号代表的是一部关于住宅工程质量控制的专业标准。"XJJ"是中国标准代号，"129"是标准顺序号，"2020"则表示标准发布的时间。这个标准的主要内容应该是对住宅工程质量中常见的问题和缺陷进行了系统性的规定和控制方法，以提高住宅工程的建造质量，防止或减少因施工过程中的问题导致的质量通病。

具体来说，这部标准可能涵盖了住宅工程质量的各个方面，如结构安全、防水防渗、外墙保温、室内装修、电气安装等，并对每一部分的施工工艺、材料选用、施工流程等提出了严格的质量控制要求。通过执行这个标准，可以有效地提升住宅工程的整体质量和使用寿命，保障消费者的居住权益。

XJJ 129-2020 住宅工程质量通病控制标准.pdf部分内容预览：

关于批准发布自治区工程建设标准

天宁批准发布百治区工性建设标准 《住宅工程质量通病控制标准》的公告 现批准《住宅工程质量通病控制标准》为自治区工程建设 标准，编号为XJJ129—2020，自2021年2月1日起施行。 本标准由自治区建设标准服务中心组织出版发行

现批准《住宅工程质量通病控制标准》为自治区工程建 标准，编号为XJJ129—2020，自2021年2月1日起施行。 本标准由自治区建设标准服务中心组织出版发行。

自治区住房和城乡建设厅 2020年12月12日

T／CPIA 0020-2020标准下载新疆建科智诚工程咨询有限公司 新疆中新工程项目管理有限公司 新疆圣峰建筑勘察设计研究院有限公司 本标准主要起草人：陈刚彭勃鲁晓赵阳 吴军吴振军鲍光卿杨磊 张雨晗车海宝马新正岳鑫辉 阿里木江唐素梅李强兵蔡宗德 汪伟刘光雷陈泽恩王金辉 张正明史海涛 侯睿雷宽久 穆斯塔法·艾尔肯王金明赵晓东 艾比布拉·艾米都拉王军高峰 解振学张光耀徐雪梅阿荣 张向明兰志兵保磊 本标准主要审查人：庞锋李忠研施久江杜金华 李守恒张龙任杰 丁力 阿不力孜·买买提明张小英胡志炳 刘欣肖彤徐晨曦

总则 术语 基本规定 一 土方及桩基工程 5 4.1边坡塌方控制 1 4.2 土方回填下沉控制 6 4.3 桩基质量控制 现浇混凝土结构·· 11 5.1 钢筋原材锈蚀及弯曲控制 11 5.2 钢筋加工尺寸及直螺纹钢筋接头质量控制 11 5.3 钢筋连接接头位置偏差控制 12 5.4 模板安装拼缝过大、漏浆、框架柱/构造柱根部 夹渣控制 13 5.5 现浇楼板裂缝控制 14 5.6 楼板表面平整度差控制 16 砌体结构·…·· 18 6.1 不同基体材料交接部位裂缝 18 6.2 砖混砌体、填充墙洞口周边裂缝控制 19 6.3 多孔砖、砌块墙内暗敷线管、箱体周边 处裂缝控制·…..· 19 6.4 正压送风井漏风控制 20

总则 术语 .... 基本规定 + 土方及桩基工程 了 4.1边坡塌方控制 1 4.2 土方回填下沉控制 6 4.3 1 桩基质量控制 2 现浇混凝土结构.·· 11 5.1 钢筋原材锈蚀及弯曲控制 11 5.2 钢筋加工尺寸及直螺纹钢筋接头质量控制 11 5.3 钢筋连接接头位置偏差控制 12 5.4 模板安装拼缝过大、漏浆、框架柱/构造柱根部 夹渣控制 13 5.5 现浇楼板裂缝控制 14 5.6 楼板表面平整度差控制 16 砌体结构·…… 18 6.1 不同基体材料交接部位裂缝 18 6.2 砖混砌体、填充墙洞口周边裂缝控制 19 6.3 多孔砖、砌块墙内暗敷线管、箱体周边 处裂缝控制·….. 19 6.4 正压送风井漏风控制 20

7.1屋面、地下车库顶板渗漏控制 21 7.2 地下室底板、侧墙、车库顶板渗漏控制 21 7.3 房间地面管根、墙根处渗漏控制 23 7.4 1 外墙渗漏控制 24 7.5 外窗渗漏控制 24 建筑外墙外保温、门窗、幕墙· 26 8.1 外墙保温开裂、空鼓、脱落控制 26 8.2 室内顶板、屋面板根部结露控制 28 8.3 门窗节能质量控制 29 8.4 幕墙龙骨质量控制 + 30 8.5 幕墙胶缝不均匀质量控制 31 屋面细部·.…·· 32 9.1 细石混凝土刚性保护层开裂控制 32 9.2 屋面隔热保温层潮湿控制 33 9.3 屋面洞口周边、墙体根部、变形缝处渗漏控制 .... 34 9.4 屋面排水坡度不足控制 37 10 装饰装修工程 ····· 》 38 10.1墙面抹灰空裂控制 38 10.2 腻子、石膏砂浆等涂饰和裱糊工程开裂、 起皮控制· 39 10.3 门窗四周漏风控制 40 10.4 扶手、护栏高度不足、不稳固控制 40 10.5 楼地面空鼓控制 42 10.6 内饰面砖空鼓控制 43

1.0.1为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防和控制 住宅工程的质量通病，制定本标准。 1.0.2本标准适用于住宅工程质量通病的控制，其他建筑工程 质量通病的控制可参照本标准的规定执行。 1.0.3住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中 的工程质量通病的控制，除应符合本标准外，尚应符合国家及自 治区现行有关标准的规定。

2.0.1住宅工程residentialengineering

家庭居住使用的建筑工程。

住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能及外观 量的缺陷。

采用抗裂剂与水泥、砂按一定比例制成的能满足一定变形 保持不开裂的砂浆

对被检验项目的特征、性能进行量测、检查、试验等，并将 结果与标准规定的要求进行比较，以确定项目每项性能是否合格 的活动。

对进人施工现场的建筑材料、构配件、设备及器具等，按相 关标准的要求进行检验，并对其质量、规格及型号等是否符合要 求做出确认的活动。

施工单位在工程监理单位或建设单位的见证下，按照有关规 定从施工现场随机抽取试样，送至具备相应资质的检测机构进行 检验的活动。

3.0.1建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，

3.0.1建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，负责 组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设 的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的 执行。

3.0.2设计单位应明确质量通病防治的设计措施，在住宅

开工前，向施工单位和监理单位说明设计意图，解释设计文件 并对设计措施做设计交底

3.0.3住宅工程质量通病控制所发生的费用应列人招投标文件

和工程概预算，施工过程中由于质量通病控制所发生的费用， 利人工程竣工结算中。

3.0.4施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措

施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施，并组织落实， 2 更对房建施工质量控制起到指导作用。

制施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列人《监理规划》 和《监理实施细则》。

.0.6质量监督部门监督检查的重点内容。

质量监督部门监督检查的重点

1工程中使用的新技术、新材料、新工艺、新设备，应通 过建设行政主管部门组织的鉴定或评估。 2本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料所使用 的材料、构配件和设备，应保证其符合设计文件、技术标准的 要求。

3住宅工程竣工验收时应执行现有法律、法规和技术标准 的规定。 4住宅工程的基础、结构、装饰、节能等分部（子分部） 工程验收时，宜对质量通病控制的实际效果进行验收。

4.1.1设计控制措施 1按设计规定放坡。 2基坑支护设计应满足保证基坑周边建（构）筑物、地下 管线、道路的安全和正常使用；保证主体地下结构的施工空间。 3基坑支护设计应根据基坑周边环境和地质条件的复杂程 度、基坑深度等因素采用不同的安全等级。 4开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的支护设计需 经过专家论证和取得审图合格证。 5基坑及周边环境要有监测要求。 6基坑有地下水时，应进行地下水控制设计。 4.1.2施工控制措施 1基槽（坑）开挖坡度严格按施工组织设计或专项施工技 术方案规定的坡度开挖。永久性填方的边坡坡度应根据填方高 度、回填土的类型、回填压实系数和工程重要性按设计规定 放坡。 2基槽（坑）开挖时，基槽（坑）上口1.5m以内不应堆 土（堆物）及禁止车辆通行，以免因受力和震动增加基槽（坑） 边坡坡顶附加荷载。 3当开挖揭露的实际土层性状或地下水情况与设计依据的 勘察地质资料不符，且支护结构或周边环境出现沉降、倾斜或裂

4.1.2施工控制措施

缝达到设计规定限值以及基坑出现局部塌等危险征兆时，应立 即停止开挖，并应根据危险产生的原因和进一步发展破坏形式采 取控制或加固措施。必要时应对危险部位采取基坑回填、地面卸 土、临时支撑等应急措施。 4基槽（坑）开挖后JJF 1830-2020 软磁材料直流磁特性测量仪校准规范，若有地下水，应按设计要求进行降 水，地下水控制在基坑（槽）底面以下0.5m～1.5m。为防止基 坑积水，应在基坑（槽）四周砌挡水坎，坑底设排水沟，使基 坑（槽）的水及时排走，以免浸泡基坑造成失稳破坏。 5边坡开挖遵循“开槽支撑”“先撑后挖”“分层开挖” “严禁超挖”原则。基槽（坑）开挖严禁随意开挖坡脚。 4.1.3监理控制措施 1检查填方边坡、回填土材质和级配、压实系数、分层厚 度及基底处理情况符合设计要求或规范规定。 2超深基坑须严格执行监理单位审批后、专家论证后的 方案。 3检查基槽（坑）的几何尺寸、基底标高、边坡坡度及基 底土质符合要求。 4施工中应检查平面位置、水平标高、边坡坡率、压实系 数、排水系统。

缝达到设计规定限值以及基坑出现局部塌等危险征兆时，应立 即停止开挖，并应根据危险产生的原因和进一步发展破坏形式采 取控制或加固措施。必要时应对危险部位采取基坑回填、地面卸 土、临时支撑等应急措施。 4基槽（坑）开挖后，若有地下水，应按设计要求进行降 水，地下水控制在基坑（槽）底面以下0.5m～1.5m。为防止基 坑积水，应在基坑（槽）四周砌挡水坎，坑底设排水沟，使基 坑（槽）的水及时排走，以免浸泡基坑造成失稳破坏。 5边坡开挖遵循“开槽支撑”“先撑后挖”“分层开挖 “严禁超挖”原则。基槽（坑）开挖严禁随意开挖坡脚。

1检查填方边坡、回填土材质和级配、压实系数、分层厚 度及基底处理情况符合设计要求或规范规定。 2超深基坑须严格执行监理单位审批后、专家论证后的 方案。 3检查基槽（坑）的几何尺寸、基底标高、边坡坡度及基 底土质符合要求。 4施工中应检查平面位置、水平标高、边坡坡率、压实系 数、排水系统。

4.2.1施工控制措施

4.2土方回填下沉控制

要求。 3对软弱基底应按设计和规范要求进行处理后达到要求。 4回填土料的施工含水量宜控制在w。±2%范围内（可按 当地经验选取）；重要工程或大面积的填方场地填土前，应现场 采取回填料进行室内击实试验（轻型击实/重型击实），按击实 试验确定“最优含水量”与相应的“最大干密度”。 5填土应分层压（夯）实，分层厚度应根据所采用机具、 回填土料、压实系数确定；采用机械回填时铺填厚度不应大于 300mm；采用人工回填时铺填厚度不应大于100mm。 6回填土压实系数应符合设计要求，设计无要求时DB2101T 0027—2021 大型游乐设施维护保养规范.pdf，不应 小于0.94。 7回填土不得使用淤泥、腐植土、冻土、盐渍土、耕植土、 膨胀土和有机质含量大于5%的土作为填土