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住宅工程质量通病防治手册(装修、配套、园林景观篇）.pdf简介：

《住宅工程质量通病防治手册(装修、配套、园林景观篇)》是一部专门针对住宅工程质量常见问题进行预防和解决的参考书籍。它主要涵盖了装修、配套设施以及园林景观设计与施工中的质量控制问题。

1. 装修篇：这部分内容主要针对装修过程中可能出现的质量问题，如墙面开裂、防水处理不当、电路布局不合理等，详细介绍了防治方法和施工标准，帮助施工人员和业主了解如何避免或修复这些问题，确保装修工程的质量。

2. 配套设施篇：这部分内容主要关注住宅的配套设施，如暖气、通风、供水、供电、电梯等，强调设施的性能、安装规范以及后期维护的重要性，以防止因设施问题影响居住舒适度和安全。

3. 园林景观篇：主要针对住宅区的园林景观设计和施工，如景观设计不合理、绿化养护不到位、排水系统缺陷等，提供园林景观施工质量控制的策略和方法，旨在提升小区的整体环境品质。

总的来说，该手册旨在提升住宅工程质量，减少常见的质量通病，确保居民的生活质量，是建筑行业工作者和业主的参考指南。

住宅工程质量通病防治手册(装修、配套、园林景观篇）.pdf部分内容预览：

DG03001裱糊面皱褶、不平整、粘贴松垮、色差，气泡 裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差 DG03002边缘不整齐、有纸毛、飞刺·.... ..016

DG04001整体紧缝、吊顶接槎明显、面层裂缝、挠度大 不平整··........· DG04002扣板式吊顶扣板接缝与拼缝明显、板面变形挠 度大扣板脱落.....................................8 DG04003轻钢副龙骨与边龙骨、木枋交接处紧固安装不 规范·......· DGO4004主龙骨间距、副龙骨间距过大·...….…...020 DG04005天花高度较大的跌级侧板采用夹板或大芯板制 作，容易造成变形 DG04006天花轻钢龙骨基层在吊顶造型的转角部位没有 加强处理 .........022

DG06001表面不平整、洁净，凹凸不平及皱折，图案不 清晰，色差、胶痕 DG06002分缝不均匀，拼缝不整齐，边口压条不顺直， 平整，接缝不吻合，露基层

DG07004门吸、地吸问题

JGJ／T 69-2019标准下载DG07004门吸、地吸问题 + ++ +.+.+ + ·03

DG08收纳系统 DG08001门板安装留缝不均匀，柜体、台面和墙地面收 口不均匀、得当，门板、抽屉不开启灵活、有异常响声

DG08002踢脚板安装不牢固、平直、美观·........033 DG08003与其他材料交界面密封胶粘结松动，镜面不洁 净、平整、无翘曲，有污染，反映外界影像畸变，四边 打磨不光滑，缺口，膜面有划痕 .........034

FG0101门窗材料 FG0101001门窗零部件完整完好，无破损、划伤·036

FG0102001铝合金外门窗塞缝不密实、留缝不合要求037 FG0102002安装后门窗框弯曲、门窗扇翘曲·.......038 FG0102003铝合金门窗安装立口不正、门窗框松动、四 周镶嵌料不正确 ................. .......039 FG0102004门窗开启不灵活、铝合金推拉窗窗扇脱轨、 FG0102005门窗玻璃胶条短缺、脱落、玻璃松动··041 FG0102006推拉窗下滑槽未设置泄水孔、开启度不够042 FG0102007外门窗外周边防水质量（含基层）问题，存

FG0103001安装后无成品保护措施（覆膜，盖板等）044 FG03栏杆工程 FG0301阳露台防护栏杆 FG0301001玻璃栏板松动，玻璃与栏杆固定缺陷·045 FG0301002铁艺栏杆高度、立杆间距不符合规范要求046 FG0301003栏杆破损、变形、安装歪斜、锈蚀、划伤、

FG0302楼梯栏杆 FG0302001转弯处接缝不严密，表面不光滑、与墙体连 接缝隙、交叉污染、安装不牢固 ..................48 FG0302002不锈钢栏杆不顺直美观，表面有碰伤、划痕 焊渣、毛刺、弯头焊接不牢固 ....................4.

GG02园路及场地工程

GG02001园路、铺地出现裂缝、凹陷、翻浆现象·053 GG02002道路边侧石、路牙石、台阶出现松动·..054 GG02003路面平整度问题，积水..............055

GG02001园路、铺地出现裂缝、凹陷、翻浆现象·053 GG02002道路边侧石、路牙石、台阶出现松动·..054 GG02003路面平整度问题，积水..............055

GG03001铺面板材或混凝土砖出现沉降、开裂·...056 GG03002铺面板材或混凝土砖松动、冒浆·..........057 GG03003路面、铺地积水·............. GG03004侧缘石缝宽不均匀且勾缝砂浆颜色不一致、转 角处侧缘石接缝呈三角形 GG03005雨水井高出周围路面或绿地、与周边衔接不顺 GG03006铺装未进行样板制度、排版不精细导致大小头

GGO4园林建筑与装饰工程

GG04001饰面石材色差大、色泽不均匀、表面有分化层 返碱吐霜、锈蚀·.....· .....062 GG04002饰面板材空鼓、不牢固、脱落·...........063 GG04003墙面垂直度及表面平整度误差过大 .......064

GG04004户外木制品出现开裂、变形、起翘 .....065

GG05景观绿化工程 GG05001树冠、胸径、高度尺寸与设计不符...…...066 GG05002整株植物叶片菱 ............................... GG05003树木在抽枝展叶后，有萎缩甚至死亡·..…068 GG05004树木伤口腐烂、枝条枯死·...........…...069 GG05005树木种植后支撑方式不统一、不久出现倾斜

GG05006苗木种植时土球所包扎草绳未处理、根系裸露 地表树穴未加营养土..…….…...…….….071 GG05007种植放样走样、灌木种植稀疏·.........072 GG05008草坪中杂草多、草坪表面不平整雨后积水073 GG05009草坪的黄化现象、二次修补缝隙过大、局部露 *........74 GG050010后期养护、病虫害防治缺陷 ............075 GG050011成品保护不到位 .076

GG06001水景污染现象·.......... ....077 GG06002水景渗漏 078 GGO06003喷泉喷射流量不稳定··.........….079 GG07园林灯具 GG07001灯具安装松动、倾斜、基础外露、固定螺栓锈 GG07002灯杆污染、掉漆、锈蚀··.....….…….081 GG07003灯具线缆外露、未安装防水接线盒.....….082 GG07004灯罩变形、破裂、接口处不密实、灯罩内结露

GGO7005管线埋地深度不够、露管·................084

GG08001出主体结构后窖井设置不合理·...........085 GG08002室外理地金属管的除锈、防腐处理问题·086 GG08003室外管道防沉降措施不当（垫层、支墩、支架）

GG08004周边铺装收口破损脱落·...................088 GG08005水井篦子翘边、不平稳、异响·...…..…..…..089 GG08006电井内有积水，无法排出·.. .......O90 GG08007不锈钢材质的井盖锈蚀、铸铁井盖明显锈蚀091 GG08008取水口位置设置不当、不利于局部排水，周边 绿地有踩踏、水涝等损坏，取水口做法松动、不美观， 立管没有的加固措施【邯郸市】《城市规划管理技术规定（建筑篇） 》（2018年），手晃感觉明显·..…..…..…..092 GG08009所有室外排水明沟缺盖板：收水井、集水明沟 盖板不为可开启式的，周边无边框或并圈，且安装不牢 固 ........ ........093 GG080010所有室外排水明沟、收水井、收水口高于所在 *..........094 GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷GG09001井盖设 计不合理，跨在软景与硬景交界处...........095 GG09002园路侧边未有排水或分隔措施·...........096 GG09003硬景切割面外露 ........ ....097

GG08004周边铺装收口破损脱落·....· ...088 GG08005水井篦子翘边、不平稳、异响·...…..…..…..089 GG08006电井内有积水，无法排出·.. ....090 GG08007不锈钢材质的井盖锈蚀、铸铁井盖明显锈蚀091 GG08008取水口位置设置不当、不利于局部排水，周边 绿地有踩踏、水涝等损坏，取水口做法松动、不美观， 立管没有的加固措施，手晃感觉明显·...…..…..…..092 GG08009所有室外排水明沟缺盖板；收水井、集水明沟 盖板不为可开启式的，周边无边框或并圈，且安装不牢 固 ......... ........093 GG080010所有室外排水明沟、收水井、收水口高于所在 *.........094 GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷GG09001井盖设 计不合理，跨在软景与硬景交界处............095 GG09002园路侧边未有排水或分隔措施·............096

GG09软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷GG09001井盖设 计不合理，跨在软景与硬景交界处............095 GG09002园路侧边未有排水或分隔措施 .............0.96 GG09003硬景切割面外露·......... .......097

DG0101内墙饰面砖

DG0101001墙、地饰面砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平整高低差 缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差

1、施工前应根据设计图纸尺寸，核实实际偏差情况，决定面砖铺贴厚度和排砖模数，深化饰面砖排版， 画出施工大样图。 2、各种规格大小的饰面砖应进行分类堆放，分别使用；面砖使用前应先进行剔选，外形歪斜、破损、龟 裂、色差等缺陷材料禁止使用，剔除砖体尺寸、厚度偏差较大的外墙面砖。 3、同一面墙上应用同一尺寸墙面砖，以做到接缝均匀一致。粘贴前做好排版，用墙面砖贴灰饼，划出标 准，阳角处需两面抹直；面砖进行弹线控制标高，施工时还应该进行基底处理，铺抹结合层砂浆，拉线， 插签，放分隔条，铺砖时先在房间中间按照十字线控制十字砖，然后按照十字控制砖向四周铺设，并随时 用2m靠尺和水平尺检查平整度。同时用灰匙木柄轻轻敲平，及时校正，严格按水平标高拉纵、横线进行即 时检查，发现错缝，当场纠正。 4+、 面砖粘贴砂浆要饱满，勾缝要严实、一次成活，不宜移动，接缝处残浆及时清理，不留痕迹。

DG0101002墙地砖、窗台石及门槛石空鼓、脱落

DG0101内墙饰面砖

1、要求立即安排整改，将铺贴质量较差的瓷砖，采用切割机切除，防止损坏周围其他的瓷砖GB∕T 18112-2000房屋建筑CAD制图统一规则， 基层清理干净，然后再购买几块同型号的瓷砖重新铺贴。 2、采用彩色防霉填缝料进行瓷砖填缝，该填缝料具有良好的保水性，粘结牢固。填缝时将瓷 砖缝隙清理干净，填料时按压密实，并将瓷砖表面清理干净，