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小高层商业用房工程施工组织设计简介：

小高层商业用房工程施工组织设计，是针对特定的商业用房项目，如商场、办公楼或酒店等，制定的一份详细的施工管理计划。它包括了从项目启动到工程竣工的全过程，主要涉及以下几个方面：

1. 工程概况：包括项目名称、地点、规模、结构类型、建设周期等基本信息。

2. 施工组织：明确施工队伍的组织结构，包括项目经理、各工种工程师、施工班组等，以及他们的职责和任务。

3. 施工进度计划：根据工程规模和复杂程度，制定详细的施工进度计划，包括各阶段的开始和结束时间。

4. 施工方案：包括施工工艺流程、施工方法、施工机械和设备的选择，以及质量控制和安全管理措施。

5. 施工现场管理：包括场地布置、材料供应、施工顺序和协调等，以及环境保护和文明施工措施。

6. 风险管理：识别可能影响施工的各类风险，如天气、设备故障、人力资源等，并制定相应的应对策略。

7. 质量、安全和环保目标：明确施工过程中的质量、安全和环保目标，以及实现这些目标的具体措施。

8. 信息管理：建立有效的信息沟通机制，包括施工记录、报告和项目变更管理等。

总的来说，小高层商业用房工程施工组织设计是指导施工全过程的重要文件，它确保了工程的顺利进行，提高了施工效率，保证了工程质量。

小高层商业用房工程施工组织设计部分内容预览：

（6）内装修工程施工顺序

室内门窗框安装→墙体顶棚抹灰→厨卫间防水及洁具安装→水泥砂浆地面施工→内墙、顶棚腻子→门窗扇安装→内墙涂料粉刷→吊顶及细部工程

CJ∕T 316-2009 城镇供水服务（7）安装工程施工顺序

配合土建预留预埋→给排水立管安装→强弱电布管拉线→管道工程通球试验→卫生间洁具安装→设备安装→设备调试

基础工程及主体结构施工阶段，安装的主要工作是配合土建进行预留预埋工作；主体结构施工完毕，抹灰工作开始前，安装的主要工作是进行管道工程施工，以及强弱电穿管拉线；设备安装及调试在装修阶段与装饰装修配合进行。

3.3.7主要施工方法选择

根据工程特点，为有效地保证工程质量、工期和安全文明施工目标的实现，按照科学、合理、实用的原则，选择本工程的主要施工方法如下：

3.4.1需要建设单位解决的工作内容

（1）提供场地，建筑物定位平面图，水准引点，地质勘探报告及配套齐全的施工图纸。

（2）提供建筑物周围地下管网设施的有关资料和水文地质资料。

（3）及时签订正式施工合同，并按合同履行相应的义务。

（4）办理好建设项目施工的有关审批手续。

（5）组织三方人员进行图纸会审及设计交底。

（6）提供自行采购、供货的清单及时间。

3.4.2现场准备工作

3.4.3.1一般性技术准备工作

（1）认真收集、查阅基础工程的技术档案数据。测量放线，建立坐标控制点和水准控制点，对基础的轴线位置、标高进行复测、复核。

（2）组织现场施工人员熟悉理解施工图纸和有关技术资料，认真做好图纸会审和技术交底工作，编制施工预算，制定具体施工方案。

（3）按照组织的货源和进场材料，及时进行原材料的物理、化学性能检验，按照施工图纸的设计要求，做好砂浆的配合比试验。

3.4.3.2相应图集、规范、规程、标准：

根据图纸设计要求，准备好、学习好国家验收规范及编制依据中所列图集规范、规程、标准。

3.4.3.3人员培训

（1）管理人员培训：为确保工程目标的实现，进一步提高项目部的管理水平，计划在2012年5月份培训施工员5名，质检员2名，资料员2名，材料员2名，安全员2名。

（2）操作技工培训：为提高工人的操作技能，计划在2012年6月份培训特殊工种：电工、架子工、焊工、机操工，计200人；培训技能工种：瓦工、木工、钢筋工，计250人。

3.4.3.4技术工作计划

分部、分项施工方案编制计划

样板项、样板间工作计划

4 主要分部、分项施工方法

4.1.1 测量工作内容

本工程施工测量放线工作主要包括结构平面位置测放、楼层标高控制、竖向结构垂直度控制等。

4.1.2 测量器具准备

根据本工程规模及精度要求，结构施工主要测量仪器配置见测量器具配备表，另外配备钢卷尺、塔尺、线坠等常规器具。

4.1.3.1施工测量依据：由城市规划行政部门提供建筑用地红线以及建筑定位坐标点、高程控制点是施工测量的依据。为保证整个场地定位和标高的正确性，在正式定位定高前应对建设单位提供的定位依据点与水准点进行严格的校核，以取得正确的定位依据。

4.1.3.2轴线测量控制

4.1.3.2.1在校核无误的基础上，确定相互垂直的两条控制主轴线，并引出加以保护，作为以后放线定位、校核的依据，控制轴线设置成“井”字形。

4.1.3.2.2随着结构层的不断升高，要逐层向上投测轴线，本工程采用内控法及外控法相结合，即在地下室顶板上预埋100×100㎜的钢板，将控制轴线的交点刻在钢板上，数量根据施工段的多少决定。以上各层施工时，在相应的部位预留150×150㎜的方洞，然后利用激光垂准仪将该点引测到各个楼面。在使用激光垂准仪进行定位控制时，应严格做好对中、整平工作，人在其中利用对讲机指挥上层接受靶对位，激光光斑即为所需控制点。引测后，应临时用木板封住洞口，然后根据四个标志点弹出所需的控制轴线，同时放出建筑物各细部尺寸。每施工二层，在建筑物外用经纬仪再校核一次垂直度，保证建筑物的垂直度在规范允许范围内。

4.1.3.3高程测量控制

4.1.3.3.1根据建设单位提交的水准点，现场选择不易被破坏且又通视的位置建立三个水准点，形成水准控制网，以此引测到基础及主体结构上，再用钢尺、水准仪进行高程传递。点间距离为100m以内，每隔一定的时间，或发现有变动可能时，应进行复测，以查明水准点高程是否有变动。

4.1.3.3.2 各楼层设两个水准控制点进行高程传递，控制本层标高以便复核。

4.1.3.3.3 基础土方开挖时，将标高控制点引测至基坑壁上标记，最后将水准仪移至基坑底，校测基底标高。结构施工至±0.000后，根据高程控制点用水准仪将+0.50m水平线投测到底层外墙上，用红漆标明，以此做为向上各楼层传递高程的基准点。高程传递用钢尺向上量取，然后将水准仪安置在施工层上，校测由下量取的各点，误差控制在±5mm以内。高程量取使用的钢尺经过鉴定，量高差时尺身应垂直并用标准拉力，同时进行尺长和温度校正，以确保各层标高的准确性。

4.1.3.3.4 各楼层标高高程传递可用一根钢尺进行垂直丈量，并用水准仪抄平，施工中使用的水准仪器因使用频繁，观测条件差，很容易产生仪器误差，因此要特别注意定期检核其准确性，每层楼面标高传递起点均应从统一水准点进行丈量。

4.1.3.3.5 标高要求层层复核，以确保准确。

4.1.3.4 安装装修阶段施工测量

在本阶段采用2台普通水准仪对每层标高进行复核，定出每层的500mm标高线作为每层楼地面标高依据。

4.1.3.5 室外工程阶段

建立室外测量控制网，检核确定室外标高基点，对管沟的位置进行平面放线。

4.1.3.6 变形测量

变形测量：施工中的变形测量主要为沉降观测，沉降观测必须由业主委托有资质的测绘单位进行。沉降观测的观测点位置依据设计要求而定，施工期间每施工完一层进行一次沉降观测，主体封顶后，第一年每季度进行一次，第二年每半年一次，第三年每年一次，直至沉降稳定为止，若发现沉降有异常时，应及时通知设计单位。沉降观测应用精密水准仪进行观测，按照二等水准测量规范进行观测、记录观测数据，工程竣工后应绘制出建筑物的变形过程曲线，作为竣工资料，竣工后将沉降观察点移交给业主继续观测。

4.1.4 测量质量保证措施

为了保证工程质量，防止因测量放线的差错造成损失，必须在整个施工的各阶段和各主要部位做好复检（验线）工作，专门设立的复检测量组承担，具体工作如下：

4.1.4.1 验线工作应积极主动、真正做到防患于未然。

4.1.4.2验线的依据要原始、正确、有效，主要是设计图纸、变更洽商和起测点位（如红线桩、水准点）及已知数据（如坐标、标高）应为原始资料。

4.1.4.3 验线使用的仪器和钢尺，要按计量法有关规定进行检定，合格后方可使用。

4.1.4.4 验线精度符合规范施工测量允许偏差表。

4.1.4.5 必须独立验线。

降水期间应对周边环境监控，地下水位变化，周边建筑位移，地下管线等市政设施的沉降。

4.3.1开挖前对测量放线及测量桩点的保护：

（1）土方开挖前，红线桩及建筑物的定位桩需经规划部门检验核准后方可动工。

（2）机械施工易碰压测量桩，因此基坑开挖范围内所有轴线、水平桩都应引测到机械施工区域范围以外，并设置涂红白漆的钢筋支架加以保护，或设置在附近的建筑物上。

4.3.2现场道路和出入口：现场道路出入口设置在2#、3#楼间的南侧。

4.3.3基坑开挖：

a、土方开挖采用反铲挖土机开挖，自卸汽车配合，随挖随外运，场地内不得堆放土方。边坡随挖人工随修，土方及时清运，留0.2米由人工开挖，以免扰动地基土层，土方开挖由西往东进行，同时做好各工种工序之间的配合。

b、基坑支护施工前应由建设单位提供地下各种管线及障碍物平面立体的布置图，并对其位置进行测定确认准确。以免挖土碰坏各种管线而造成不可估量的损失。

4.3.4土方开挖注意事项

（1）土方开挖至设计标高后，即时通知有关部门对地基土质进行验收合格后方可进行一道工序，如实际地质与设计不相符合时，再会同有关部门进行技术处理。

（2）挖土过程中如发现古墓、文物等应及时保护现场，及时汇报有关部门进行处理。

（3）土方开挖前应请甲方调查，查阅有关资料，土方开挖区范围内地下是否有管线、电缆线等，土方开挖前应认真做好改道移位，将其改道至土方开挖区外，避免土方开挖时碰坏，造成不必要的损失。

（4）在车辆出入口处，派专人清理车身、车轮上携带的泥土，清扫出口道路，不污染城市道路和环境。

（5）土方开挖过程中派专人跟踪测量标高，跟踪恢复基坑灰线，跟踪保护控制桩，以防止多挖超深，或少挖造成深度不够，机械挖土不到位的地方派专人配合清挖到位，土方及时清运走。

（6）挖土机械回转时必须看清360度回转半径内是否有物料、行人等，配合机械挖土人员必须认真控制回转禁区，严禁在禁区内配合作业。

（7）在基底四周设置排水明沟，在基坑角部设置集水井，用于排除基坑内地表水，在基坑周围设置挡水坎，以防地表水进入基坑。排水明沟应带一定的坡度，坡度坡向集水井，集水井井底标高比排水沟沟底标高深500mm，以此确保基底明排水畅通，坑底干燥。

基坑挖好后及时做好盲沟DAT 64.2—2017《纸质档案抢救与修复规范 第2部分：档案保存状况的调查方法》，并做好记录及时通知建设单位、设计、质监、地质勘探等部门进验槽，验查合格后方可进行下道工序的施工，若地质与设计有不符的请设计拿出方案进行地基处理。

地下基础施工完毕后，方可考虑四周回填土方，具体施工方法如下：

（1）基础工程结束后，邀请监理单位、质检单位、设计单位等各有关人员对基础工程进行验收，作好验收记录，合格后，办理好验收手续，即可进行土方回填 。

（2）回填土方前先清除填方基层上的杂物及积水等《通信光缆机械性能试验方法 第3部分：撕裂绳功能 YD/T3022.3-2016》，当填方基层为松土时，应将基底充分夯实密实。

（3）合理选用回填土，其土质必须符合设计要求，含有杂质的土应筛检干净可使用。

（4）周边回填应同时均匀进行，防止产生不均匀侧向荷载。