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砖混旧城改造住宅楼施工组织设计简介：

砖混旧城改造住宅楼的施工组织设计是一份详细的施工计划，用于指导整个改造项目的实施过程。以下是其简介：

1. 项目背景与目标：首先，设计会概述项目的背景，包括旧城的地理位置、建筑年代、现状以及改造的目的（如提升居住条件、改善环境等）。

2. 工程概况：介绍改造住宅楼的结构、层数、面积、材料等基本信息，以及预计的施工周期。

3. 施工组织：包括施工队伍组织、项目经理和各部门的职责划分，以及施工流程和责任矩阵。

4. 进度计划：详细列出各阶段的施工时间表，包括基础施工、主体结构、装修装饰、设备安装等关键节点。

5. 施工方法和技术：介绍采用的施工技术和设备，如砖混结构的施工工艺、抗震加固措施等。

6. 质量控制：制定严格的质量管理体系，包括材料检验、施工过程监督、竣工验收等环节。

7. 安全与环保：强调施工安全措施，如施工安全规程、应急预案，以及环保措施，如减少尘土污染、噪音控制等。

8. 资源配置：包括人力资源、设备资源、材料资源等的合理配置和管理。

9. 风险评估与应对：识别施工过程中可能遇到的风险，如工期延误、质量风险等，并制定相应的应对策略。

10. 竣工验收与交付：描述竣工后的验收标准和交付流程。

这份施工组织设计是项目成功实施的关键，它保证了工程的顺利进行，确保了质量和安全，同时也满足了改造目标的要求。

砖混旧城改造住宅楼施工组织设计部分内容预览：

本工程质量目标：市优质工程

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工期240天，争取提前20天。

MT／T 1167-2019标准下载建库网 JiANKUW.COM 中国建筑资料库第一门户

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本工程为市旧城改造开发公司东小区住宅楼，砖混结构商品住宅，设计地基承 载力R=120kpa：基础为C20混凝土筏基，垫层C10砼，土0.000以下用M7.5水泥 砂浆砌MU10机制砖，一二三层为M7.5混合砂浆砌MU10机砖，四五六层用M5 混合砂浆砌MU10机砖，预应力空心楼板，地震烈度按7度设防。北墙为贴面砖 其它墙为米粒干粘石，地面楼面为细石混凝土，木、塑钢门窗，南北立面均设计有 阳台和凉台，屋面为架空保护层不上人屋面，三毡四油防水层。 2O 一一 本工程包括土建、上下水、采暖和电照工程。

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第五章施工部署及主要部位形象进度

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第七章主要项目施工方法及技术措施

素砼凝土垫层及钢筋混凝土基础施工时，必须有混凝土配比单和主要材料的 格证及试验报告，搅拌机旁设一机两磅，要求车车计量，不许用换算体积比，砼 11 筑要连续进行，不留施工缝。基础钢筋绑扎时要满足设计和规范要求，保证两层角 间距

主体工程砌砖采用 砌筑法，即一铲灰，一块砖，一挤揉，这种砌筑方 法能保证砂浆饱满 墙体采用梅花丁排砖法砌筑。垂直运输使用一台提升架来进行 运料，砌墙时搭设内脚手架，大面积砌墙前首先砌出样板墙，经公司质量检查和有 关部门认定达到优良标准后，方可以此墙为样板进行大面积施工。构造柱要按规范 设置拉结筋。根据本工程的实际情况，预留施工洞口处按1.5米洞口搭设过梁，洞 口按直搓要求甩出拉结筋，以保证墙体的整体情况。当墙体构筑到一定高度时，用 经伟仪在墙角引测出轴线控制点。 现浇混凝土施工时，构造柱部分箍筋要求做成双向为135°弯勾，弯勾的平直 部分长度，不宜小于箍筋直径的5倍，且不小于50mm，有抗震要求的结构，不应 小于箍筋直径的10倍。钢筋保护层厚度应符合设计要求或规范规定，保护层垫块应 制作专用垫块，柱子钢筋上端应设有定位箍筋。支模板时要考虑起拱，并配备充足 板底模板，尽量在混凝土浇筑28天后拆模，如需提前拆除模板，一定要经工地技术

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负责人同意。浇筑砼构造柱时，要对构造柱底部做认真的清理、冲洗，混凝土构造 柱的顶面标高不得低于本层板面的高度，确保构造柱不出现断层。厕所间现浇顶支 模时要控制好标高和坡度，不准出现返坡现象。 空心板安装采用硬架支模的安装方式，这种工艺能缩短工期，保证板底平整和 结构的整体钢度

第四节楼地面工程施工方法

施工前应认真清理基层，依据各楼层+0.5m线控制地面标高，有排水要求的地 + 面，按设计要求做出坡度。 铺贴地板砖地面前，应刷素水泥浆结合层，找平砂浆应严格按配合比配料，地 面的找平应在初凝前完成，及时做好地板砖铺贴工作，做好养护 ，保证楼地面平整， 达到满意的观感效果。 水泥地面保持表面洁净，无裂缝、脱皮、磨面和起砂现象。 第五节门窗工程施工方法 木门窗安装前，要先刷好底油木门窗框周边与墙体之间的缝隙应用砂浆或麻 77 刀砂灰抹压严密平整，不乱塞水泥纸袋等杂物。 外挑檐和外窗台应留设底水槽，并留3cm止水线，不得遗漏。 门窗安装要牢固，开关灵活，关闭严密，间隔均匀。 塑钢窗安装首先要保证制作质量，进场进检查质量情况，不合格产品严禁使用。 安装时采用后塞口施工方法，要注意成品保护。 术门油漆时采用仿塑料面油漆方法施工，保证油漆面光滑，光亮，不刺眼。

第六节装饰工程施工方法

室内抹灰在主体验收后进行，先室内、后室外，抹灰时和基层粘结牢固，分层 抹好，避免出现空鼓现象，顶棚抹灰时要冲筋，弹线，保证阴角顺直。外窗媚留铝 合金条滴水槽，两头留3cm止水线。楼地面要保护好，避兔污染。 抹灰顺序：基层处理→墙面浇水湿润→贴饼冲筋→打底子灰→修抹箔盒周边→

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罩面层灰→喷涂料。 贴饼应按基层表面平整垂直情况，经检查后确定抹灰厚度，但最少不应小于 7mm，墙面凹度较大时要分层操作，先在2m高处贴灰饼先贴上灰饼再贴下灰饼， 用靠尺板找正垂直，冲筋应根据灰饼而冲，冲筋的根数根数根据标高来决定。 抹底灰：一般情况下，冲完筋就抹底灰，注意不要过早或过迟。先薄薄抹一层 底子灰，接着抹第二遍与筋找平，接着用刮板由下往上刮平，用木袜子搓平，局部 低凹处再用砂浆增补搓平，用大杠由下而上普遍刮平，然后搓平、压光，最后罩面。

第七节屋面工程施工方法 合格证。所用材料、成品和半成品的质量应符合设计要求和规范规定。 施工前应在基层弹标准线，以保证铺贴顺直，施工时在屋面拐角、水落口处、 油毡搭接收头等节点部位，卷材必须仔细铺平 压实、收头牢靠。在屋面拐角、落 水口等部位还应加铺卷材附加层。 防水层施工完，在一周内不许上人成继续进行其它工序施工。 第八节管道工程施工方法 给水系统：给水管采用镀锌钢管，丝扣连接。管道安装按先干管、立管，后支 管顺序进行，管支架应固定，与管间不得有间隙，立管每层设置管卡高度1.6m。 管道安装完毕后须进行试压，试验压力为0.6MPa。试压后，应防腐处理，明装管刷 防锈漆二道，银粉二道，埋地管刷热沥青二道。 排水系统：排水管采用铸铁管，水泥捻口。排水管安装应实测实量，现场组装 和预制，按设计坡度要求 放坡：立管与排出管端应采用两个45°弯头，为防止立管下滑，应在立管底端 的弯管处设混凝土支墩。管道安装完毕后，应做通水检漏试验，并按要求防腐。明 装排水管刷锈漆二道，银粉二道。 采暖系统：采暖管均为焊接钢管，DN≥32采用焊接，DN≤32采用丝接。管 道穿墙、楼板时应加设钢套管，穿墙套管与饰面相齐，穿楼板套管应高出地面30mm。 为避免重复作业，应先安装干管，再安装立管及支管，立管在距地面1.6m处设管

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卡。散热器安装应在楼面饰面完成后进行浇筑水泥板分享，每组散热器安装一手动跑风阀。系统安 装完毕试压合格后，作防腐保温处理。明装部分均刷防锈漆二道、银粉二道。

第九节电照工程施工方法

电照管线预理应随主体施工进行，所用管材必须用阻燃管，氧指数要大于40， 埋管路线要符合设计要求，有变动时必须经设计部门同意。 火线、零线、地线要按颜色加以区分，照明电源从各层的配电箱引出。 预埋管 线进配电箱时，表箱上机械开孔，线管按顺序排列整齐，禁止用电气焊开孔 电气配管沿楼板敷设时，要尽量埋在现浇板带中，次之走扳孔，不得走板缝。 接地装置必须符合设计要求，接地装置安装完毕后就做接地电阻测试，并将测 试结果记录入档。

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第八章工程质量保证措施

开展1S09002贯标活动，将新的科学的管理方法用在工地质量管理中。 认真做好自检、专检、交接检，隐蔽工程验收必须先经公司施工管理科检查， 达到要求方可报请质监站检查验收，未经验收不得进行下道工序施工。 加强测量放线工作，建立复测制度，确保建筑物各种轴线、中心线和标高偏差 不超过规范规定的要求。 ? 基础及主体结构施工的主要工序应安排相对稳定的班组施工，施工前由项目工 ? 长对主要工序操作者进行操作规程和质量标准的书面交底。 每层放线都要用经纬仪由标准固定引线，不得借用下层轴线 ，以防墙柱移位。 标高由一0.20米处上引，每层放线后都要坚持做预检 严格按国家规定的标准及验收规范组织施工。各种施工的技术资料必须与工程 形象进度同步进行，各种试验报告及时准确。 构配件进场必须由质检工程师负责检验。各种构件要有合格证，无证禁止使用。 加强对砼拆模强度的管理，对主要部位拆模由专人负责，不可拆模过早，影响 砼的质量。 加强空心板极缝控制，下口板缝不小于20mm。并用细石混凝土掺5%微膨胀剂 +? 隔层灌缝，用小型震捣棒震捣密实以达到满意的效果。 现场具备一机两磅，混凝土、砂浆使用前先申请配合比，按配合经的要求车车 计量，保证砂浆、混凝土的质量。 防水工程要抓好细部环节，如出屋面铸铁管根部处理，屋面泛水处理等，厕所 楼地面管道随主体埋设，严禁剔凿，防水细部做法要认真。 穿楼地面管线要随结构施工埋设套管，不能埋设的只准钻孔穿过，严禁剔凿， 损坏楼板。 做好各项施工记录和原始检查记录以及各种技术资料的收集整理工作。严格按 照《建筑工程技术资料编审手册》的要求进行整理，做到记录清断，填写及时，保 证交工资料齐全

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GB／T 34678-2017 智慧城市 技术参考模型第九章主要安全施工方案

本工程成立现场安全监督检查小组，组长由项目经理担任，副组长由项目安全 员担任，项目工长、主管工程师均为小组成员，形成上下齐抓共管的积极局面，保 证工程安全施工。 1、临时用电 ①支线架设本工程采用三相五线制架空架设支线，支线架空线路采用电杆架设 电杆间距不大于20米，线路架设要用横担和瓷柱。导线绝缘性能良好，配电箱、开 关箱下引出线分路成束，作好防水弯，进出线加绝缘保护。导线严禁乱拉乱扯，严 禁大把线。 ②现场照明 施工作业面照明用橡皮电缆，使用绝缘导线应穿管保护，手持照明灯具，必须 使用安全电压，严禁将导线直接绑在金属脚手架 井字架或树上，也不能绑在木棍 和木条上，照明灯距地不小于2.5米碘钨灯不小于3米。 ③开关箱 a.总配电箔靠近电源进线处 分配电箱和开关电箱距离小于40m，开关与其控 制的固定设备，水平距离不超过3米，配电箱、开关箱底边距地大于1.3米，小于 1.5米，周围不得堆放任何杂物。 1 b.配电箱用1一1.5mm铁板制作，要有门有锁有防水设施，箱内不许放杂物 带电体不外露。 c.每台用电设备要有专用开关，严禁一闸多用。 分级设置灵敏可靠的漏电保护装置。 2、脚手架 ①脚手架搭设前必须有工长进行详细交底，并通过专职安全员审核。 ②采用单排钢管脚手架，立杆间距1.5米，大横杆步距1.2米，操作层小横杆 间距小于1米，剪刀撑设在脚手架外侧。 ③脚手架搭设完毕，投入使用前必须有专职人员验收并填写验收单。 ④脚手架拆除时，划分作业区设立警示标志，禁止外人入内，拆下的材料分类