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某小区3幢高层住宅总承包工程施工组织设计简介：

一份关于某小区3幢高层住宅总承包工程施工组织设计的简介可能包含以下几个部分：

标题：某小区3幢高层住宅总承包工程施工组织设计

1. 工程概况：概述项目的基本信息，包括工程名称、地点、建设单位、设计单位、施工单位、工程规模（3幢高层住宅的总面积、层数、结构类型等），以及预计的建设周期。

2. 施工目标：明确施工的主要目标，如确保工程质量和安全，按时完成建设任务，符合环保和节能要求。

3. 施工组织：介绍施工管理组织架构，包括项目经理、项目部成员、专业分包商的角色和职责。阐述施工流水线和施工阶段划分（如基础施工、主体结构、装饰装修等）。

4. 施工进度计划：展示详细的施工进度计划，包括各阶段的主要工作内容、预计开始和结束日期，以及关键节点的控制措施。

5. 施工技术方案：介绍主要的施工技术措施，如施工工艺、材料选用、施工质量控制方法等，以及针对高层建筑可能面临的特殊问题（如地基处理、防火、防震等）的解决方案。

6. 安全管理：强调安全生产的重要性，包括制定的安全规章制度、应急预案、安全教育培训等内容。

7. 环保与文明施工：阐述如何执行环保政策，如减少噪音、尘土污染，以及如何进行文明施工，提高工地环境。

8. 项目协调：说明如何与设计、监理、业主及其他参建方进行有效沟通和协调，以保证工程顺利进行。

该简介旨在为整个施工过程提供一个清晰、全面的指导框架，帮助各方明确任务，确保工程的顺利进行。

某小区3幢高层住宅总承包工程施工组织设计部分内容预览：

1.2 投标人法定地址及经营地址。

浦东新区浦东大道 710 号。

1.3 施工组织设计 详见后。

1.4 主要分包商名称 本工程围护桩及土体加固施工分包，选用上海第一海洋地 质工程公司。

415 钢筋电渣压力焊施工工艺1.5 议标人授权予授权代表签署本议标书的授权书

首先，我们对上海**房地产开发有限公司邀请我公司参加

**城二期工程主体总承包工程招标表示衷心的感谢！ 通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，并在自行 组织下数次踏勘了工程现场，分析了在工地内的各种影响 施工的因素及工程特点、难点后，我们有充分的信心保证 优质、如期、安全完成本工程招标文件规定的承包范围内 的施工总承包任务。

(1) 遵守招标文件的所有条件和招标书全部内容，真正站在业 主的立场上协调、照管各专业分包方、分供方的工作，同 时将该工程作为本公司的重点工程来抓，我们将像抓市重 大工程一样，建立制度，定期检查，确保工程顺利进行。

(2) 本公司承诺：国家一级项目经理、上海市优秀项目经理、 陈海牛同志任该项目的项目经理。陈海牛同志曾任协泰工 程、新世纪广场工程、**城一期工程、外贸洽谈楼工程(现 为东方大厦)及泰苑工程总承包项目经理。总承包经理全面 负责工程质量、进度、安全、文明施工，对现场施工实施 全面的协调，对周围市容环境、市政交通、噪音污染等负 有全责。项目经理常驻现场，到岗到位，代表本公司在现 场执行合同。解决合同中应由总承包承担的责任和义务的 全部问题，并授权处理合同未及事宜。公司承诺：项目经 理在总承包管理和履约合同全过程中、如有违约失责，业 主对项目经理已感到不满意、不信任，可随时提出调换总 承包项目经理，以确保工程顺利进行。

(3) 本公司承诺：我们将按照国家质量标准和上海市有关质量 规定进行施工，并严格按照我公司已通过的 ISO9002 质量 标准组织管理施工。按目前质量“备案制”评定标准，工

程质量确保一次验收合格，并创无渗漏工程，将力争“白

(4) 本公司承诺：第一阶段的总工期为 610 天，第二阶段的总 工期为 567 天，第三阶段的总工期为 578 天，若延期，第 一阶段愿接受人民币 5.9 万元/天罚款；第二阶段愿接受人 民币 3 万元/天罚款；第三阶段愿接受人民币 6.9 万元/天罚 款。

(5) 本公司承诺：我公司按照市建委和建工集团关于建筑工程 施工现场标准化管理的规定来组织施工和保证现场文明施 工。

(6) 本公司承诺：我们完全遵守业主在招标文件中提出的工程 现场分块使用的安排，决不随意占用、侵占二、三阶段工 程的施工场地。

(7) 本公司承诺：我们完全同意业主在招标文件中提出的与前 期工程承包人合作与协调工作中的所有条款。

(8) 一旦有幸中标，我们一定全力以赴，在一期总包管理班子 再补充部分新鲜力量，总承包项目班子做到今天接到通知， 明天即开始着手前期工程移交、衔接验收及开工前准备工 作。我们一定发挥本公司管理优势，组织多支作业队伍， 配置足够的劳动力，强化计划管理实施，确保本工程优质 如期完工。

(9) 我公司在现场施工中，将始终贯彻以人为本的指导思想， 采取切实有效的环境保护控制措施，确保不影响工地周边 居民的正常生活

(10) 在单机调试和系统调试阶段，我司承诺将对接手操作物业 管理的人员进行操作安全和使用管理培训，同时制定和提 供特种设备的操作维护手册，以帮助操作维护人员尽快熟 悉系统和掌握操作维修本领。

(11) 在工程交工验收试运行阶段，我司还将留守现场一部分专

业人员，协助业主和物业解决试运行过程中暴露的问题， 以确保工程各系统运行正常。

(12) 工程竣工验收后，我司将对暖通空调系统实施二个冬、夏 季节工况保障服务，若业主需要，我司将为业主提供各类 设备的长期维修保养服务，同时我司将定期或不定期组织 质量回访和保修服务。

(1) 因本工程一期为我公司总承包，因而二期工程我司无需或 减少再次进场包括搭设临时设施等工作，且我司管理人员 与业主管理人员已相互了解，无需再次磨合，减少互相适 应时间，且便于沟通。

(2) 本公司多次荣获市综合考评前三名，我们将以企业的综合 实力来支持本工程。由公司负责生产副总经理、各部门经 理、分公司经理每二周一次定期在现场召开会议，听取汇 报并直接指导、检查、监督、帮助项目部的工作，充分体 现公司整体机制的正常运转在工程中的作用。有力地保证 工程进度，并能按合同要求，顺利运转。

(3) 根据本工程的特点，特选派企业一流项目经理及机电、装 饰项目副经理组建成项目管理班子。该项目部在总承包管 理及建造高层建筑及深基础施工中积累了丰富的施工经 验。公司将与项目部签订责任状，以代表公司全面履约合 同，抓好总承包对各分包方，分供方的照管、协调配合工 作，抓好各分包方，分供方的施工质量、工期、安全、文 明施工等工作。确保整个工程自始至终在总承包受控之下 组织进行施工。项目部将充分考虑到与周边相邻关系，做 到积极主动地协调好与政府各有关部门之间的关系，尽量 减少影响其他单位及个人。

本司具备一级总包管理、一级土建、一级机电、一级装饰

资质，并自备施工队伍，总包范围内除特殊专业分项工程 外其余将由我司自行组织完成，总承包项目经理部不搞个 人承包，不搞利润分成。实行项目责任承包，以避免由于 个人承包带来的一些弊病发生。从组织上保证了“百年大 计，质量第一”的方针实施。

(4) 本司是全市最先通过 ISO 9000 体系 2000 版认证的企业， 自 82 年获得“国家质量管理奖”之后，便每年都在完善企 业的质量保证体系。由公司施工生产部定期到工地检查质 量，评定质量；由项目部经理、项目工程师以及技术员、 质量员组成的项目部质保体系，层层把关、严格控制；由 各工种“看工”跟班跟踪检查；确保整个工程质量达到预 定目标。

(5) 我司各类土建施工机械装备齐全，模板（包括模板加工能 力）钢管支撑等设备材料储备雄厚，高层施工机械为全市 施工企业之冠，并多次荣获市“设备管理奖”。我司有世界 一流的多台进口大型施工塔吊、砼固定泵、人货两用电梯 和起重机械，这将作本工程的坚强后盾，确保本工程施工 进度和质量要求。

(6) 我司是国家建设部首批批准的可承担各类工业与民用建设 项目的一级工程总承包施工企业。多年来，我司总承包及 主承包了许多大型的、高级的标志性建筑。有上海商城（48 层清水砼结构）、协泰中心（28 层，获鲁班奖）、**城一期 (34 层)、海仑宾馆（34 层，获鲁班奖）、花园饭店（34 层）、 梅陇镇广场（33 层，上海市最大白玉兰奖项目）、南浦大 桥和杨浦大桥（鲁班奖）、东方明珠电视塔（高 468 米，“詹 天佑”大奖）、中华第一高楼 88 层金茂大厦、丽晶苑（27 层，白玉兰奖）、徐汇苑（白玉兰奖），目前在建的有全市

最高公寓 55 层住宅楼世茂滨江花园。其中 88 层金茂大厦

施工技术荣获国家科技进度一等奖。因此，我司成套的深 基础施工技术、高层垂准测量、结构清水砼、模板施工技 术、标准层快速施工技术和高标准装饰施工技术及总承包 管理经验，为承接该工程提供了良好的成熟经验。

(7) 本工程有诸多安装分项工程及装饰分项工程，我司均有能 力自行完成。土建、安装、装饰一体化施工，不仅加快了 施工进度，而且减少了不必要的开凿和返工现象的产生。

(8) 我公司安装分公司、装饰分公司具有设计资质及深化图纸 的能力。还具有通过计算机操作，将设计院设计的各类管 线图绘制成一张综合管线图的能力，完全避免可能发生的 管线相碰和管线走向与土建矛盾等现象产生，确保整个工 程顺利进行。

(9) 该工程的机电设备可能部分是进口，我们将设专人进行进 口设备储备、运输、就位、安装、调试等一系列工作的协 调。我公司曾多次与诸多国外承包商合作，具备管理与协 调国外承包商的经验和方法，我们能适应并处理业主指定 的国外承包商与总包之间、各分包商之间在施工过程中发 生的各种问题。通过金茂大厦、梅陇镇广场、汤臣大厦、 协泰中心、**城一期、徐汇苑、中闻公寓、世茂滨江花园 等多幢超高层建筑总承包施工的实践，我们已掌握有关进 口机电设备的到场、就位和产品保护方面的特点，能够与 有关分包商协调好产品保护工作。

(10) 本公司将严格按照国家要求实施对工程的保修，在保修期 内，我公司将留专人负责维修，为业主提供优质服务。即 使保修期满后，凡属我公司施工原因造成的质量问题，我 公司将随叫随到，负责到底，解除业主的后顾之忧。让业 主放心和满意。

1.1 地理环境 本工程位于**区**开发区，基地范围北、东、南靠紫云路， 西靠**城一期。

(1) 本标工程为**城二期工程，其由地下车库、三幢高层住宅

(2) 本次施工方案以第一阶段 1#楼及地下车库为主，对第二、 三阶段的施工方案仅写一些设想。

(3) 1#楼长为 68 米、宽为 17.05 米。建造层数为 35 层，总高 为 99.9 米。

1.3 基础、结构概况

1.3.1 有关基础、结构参数

(2) 1#楼底板厚度为 1.3 米，局部 1.7m。

(3) 地下车库底板基础为梁板式结构，厚度为 0.5 米，地梁高 度为 0.9m。

1.3.2 主体结构概况

建筑施工关键工序作业指导书，53页可下载.pdf(1) 1#楼采用现浇钢筋砼部分框支剪力墙结构体系现浇楼盖及 屋盖。

(2) 地下车库结构体系为现浇钢筋砼结构。

(1) 1#楼内装饰为：地面有耐磨涂料、防滑地砖、玻化地砖、 架空硬木地板、防静电活动地板、花岗石；墙面有涂料面 砖、花岗石、玻化面砖、吸音；平顶有涂料、吊顶。

(2) 1#楼 5 层以下外立面采用干挂花岗石，局部为玻璃幕墙以 上部位采用陶瓷面砖贴面。1#楼屋面采用彩色保护涂料（不 上人），面砖（上人）。

(3) 本工程外窗采用系列彩铝平开窗，玻璃采用中空钢化玻璃。

1.5 工程总承包范围

(1) 土建工程：从挖土开始DBJ51∕T 009-2021 四川省绿色建筑评价标准，包括基础工程、结构工程、砌体 工程、饰面工程、金属工程、屋面工程、防水工程及其它 系列工程（包括明沟、道路、大门、围墙及会所等）。