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XX房地产开发公司小区住宅楼施工组织设计简介：

XX房地产开发公司的小区住宅楼施工组织设计，一般是一个详细且系统性的计划，用于指导整个住宅楼建设项目的实施。它主要包括以下几个部分：

1. 项目概述：介绍项目的总体规模、位置、建设内容、设计标准、施工周期等基本信息。

2. 设计与规划：详细描述住宅楼的设计方案，包括建筑风格、结构布局、空间规划等，同时阐述与周边环境的协调性。

3. 施工准备：包括人员组织、设备采购、材料供应、施工场地准备等，确保施工初期的顺利进行。

4. 施工流程：按照时间顺序排列各个施工阶段，如基础工程、主体结构、内外装修、设备安装等，明确各阶段的工作内容和责任分工。

5. 质量安全控制：制定严格的质量和安全控制措施，包括施工过程中的质量检查、安全培训和应急预案等。

6. 工期管理：根据工程规模和复杂程度，制定合理的施工进度计划，以确保工程按时完成。

7. 环保与文明施工：强调在施工过程中对环境的保护，如噪音控制、尘土治理、废水处理等，以及施工过程中的文明施工规范。

8. 应急处理：预设可能遇到的问题和解决方案，如施工中突发的天气变化、设备故障等。

9. 质量管理与验收：制定详细的验收标准和流程，确保工程的顺利交付。

这个施工组织设计是房地产开发公司和施工团队的重要参考，它保证了项目的顺利进行，同时也为业主提供了优质的居住环境。

XX房地产开发公司小区住宅楼施工组织设计部分内容预览：

项目部安全保证体系组织机构

项目部工期保证体系组织机构

本工程计划【XXXX】年【XXXX】月【XXXX】日开工，【XXXX】年【XXXX】月【XXXX】日竣工，总工期【XXXX】天H大华府高层混凝土工程施工方案（13P）.doc，满足招标文件的要求。

为确保计划目标的实现，施工流程按照二个流水段划分施工进度分以下六个阶段落实。

第一阶段，【XXXX】年【XXXX】月【XXXX】日至【XXXX】年【XXXX】月【XXXX】日主要包括定位放线，临时水电安装，临建搭设，图纸会审，施工人员、机械设备、材料的进场等。

第二阶段：地基基础及地下室阶段；主要包括基础挖土、混凝土垫层、混凝土基础、地下室墙体砌砖、圈梁、构造柱、回填土等。

第三阶段；主体结构施工阶段，【XXXX】年【XXXX】月【XXXX】日至【XXXX】年【XXXX】月【XXXX】日，主要包括砌砖、钢筋、模板、混凝土和构件安装等施工过程。

第四阶段：装修及安装阶段。【XXXX】年【XXXX】月【XXXX】日至【XXXX】年【XXXX】月【XXXX】日，完成装修、防水、油漆粉刷、楼地面、门窗安装和水电安装工程

第五阶段：细部处理及验收阶段。【XXXX】年【XXXX】月【XXXX】日至【XXXX】年【XXXX】月【XXXX】日，完成，包括创优细部处理，清扫、整理竣工初验、临时设施拆除和施工机具撤离，【XXXX】年【XXXX】月【XXXX】日完成竣工验收。

主要项目施工方法及施工工艺流程

我们公司将首先做好施工测量，开工前建立方格网，以控制桩作为控制建筑物的墙柱轴线定位依据。高程的传递是在正负零处设置水准线，作为各圈梁标高测量的依据，各点均由正负零直接向上测量，垂直度控制采用经纬仪校正外侧大墙角。

我公司首先进行场平测量、工程定位测量、控制网测量、各施工阶段的控制测量等，各施工阶段的控制测量需要编制详细的作业指导书，明确设备、人员、方法，建立相关质量记录。

定位测量和控制网测量实行初测、复测、检测验收三级测量制度。

我公司根据甲方提供的水准点在施工现场东、西、中部增设半永久性水准控制点，利用水平仪将高程引测到基槽，配挖掘机一台，沿基槽侧向弃土，堆于房心，便于回填。挖至距设计标高200毫米时，人工清底，以防扰动老土。开挖后及时进行轻便触探、验槽，探孔采用梅花形布置。基础工程的关键是砼的浇灌和施工缝的处理。本基础采取连续浇筑，昼夜施工，不留任何施工缝。严格执行一机两泵，严格执行重量比，基础施工前先制定出主要分项工程质量对策表和质量预控计划，确保一次成合格。

我公司首先根据建设单位提供的坐标及建筑物设计坐标，结合现场情况，确定测设路线，进行图上作业，编制出切实可行的测量控制方案。依据方案现场测建筑物四角轴线坐标点，经规划、设计、监理、甲方、乙方共同验线后在分别测设其它主要轴线，将建筑物的【XXXX】轴作为控制轴线，在其延长线上设半永久性轴线控制桩。并砌砖保护。

我公司钢筋在加工车间制作加工，编制配料单前，必须认真工程：梁、柱钢筋对焊接头要保证质量，严格按有关规定执行。做到配料单由技术人员审定，严格控制其编制质量，防止料单错误造成经济损失和质量事故。钢筋工要按照料单配料，做好《钢筋加工记录》，并在钢筋上挂好标识牌，标明钢筋等级、规格、使用部位，以防混用和实现可追溯性。钢筋绑扎工艺为：核对钢筋半成品→钢筋绑扎→预埋、预留管线及空洞→绑扎保护层垫块→自检→专检。

我公司在构造柱支模时，在构造柱位置内外对穿8号铅丝，采用工具式支设方法，墙壁上下不留架眼，圈梁采用硬架支模。

支模前，首先将构造柱底部的残留砂浆彻底清理干净，浇水冲洗，并进行预检。支模完毕后，进行预检，检查模板的标高、垂直度、平整度、与墙体贴合程度及加固情况，符合要求后方可进行下道工序。

我公司在本工程采用现场搅拌混凝土，现场设2台400L搅拌机，基础、主体混凝土采用提升架运吊。柱混凝土浇筑前，应向柱内注入与混凝土的成分相同的水泥砂浆30－50毫米厚，防止烂根。采用直径50毫米插入式振捣棒，每层填料不得超过300毫米，做到密震慢拔，振捣密实。每一浇筑层前，按照施工缝要求严格处理，浇筑前涂刷混凝土处理剂。

基础混凝土浇筑后及时覆盖塑料薄膜。保水养护，防止裂缝。主体混凝土浇筑后，及时浇水养护。用普通水泥拌制的混凝土洒水养护不少于7昼夜，浇水次数应保证混凝土始终处于湿润状态。立面混凝土拆模后及时喷涂M17养生液。

混凝土搅拌有专人负责监控混凝土搅拌质量，严格计量管理工作，配合比和外加剂用量设专人负责监督控制，经常测定砂、石含水率，及时调整配合比。

垂直运输设施及脚手架工程

我们在现场配备2台提升架用于混凝土和砌体的垂直运输，砌体阶段，在墙体内外均搭设双排脚手架。

我公司在墙体砌筑时采用满丁满条砌筑法，沿墙长每12米设置1根皮数杆，拉线控制水平灰缝。砌筑前明确砌筑方法，避免构造柱包心砌筑和出现通缝现象。墙体压筋按照设计要按照放置，不得遗漏，每层压筋必须经技术人员检验。砌体砂浆饱满度必须达到85％以上，砂浆饱满，保持墙面洁净，砌筑采用双排脚手架，墙体不设架眼。墙体两侧支模严格找平，振实后搓毛，覆盖养护。

本工程屋面采用PVC卷材防水层。施工前，需编制作业指导书，并对操作人员进行岗前培训、考核，合格后方可准许施工。

防潮层的水泥砂浆基层做成水光麻面，阴阳角处均用水泥砂浆抹成半径50毫米的圆弧。屋面施工时，找平层要求薄厚均匀，表面水光半麻面，涂刮玛蹄脂隔气层涂刷均匀，现浇珍珠岩要填塞密实，粘结牢固，阴阳角、雨水口等细部做好圆弧过渡，泛水收头部位密封严密，泛水部分全部用细石混凝土锥面保护，施工时严格按照工艺标准进行操作。

我公司在室外装修前检查上道工序的质量，检查门窗口是否二次校正，预留、预埋是否正确，做到不留破活，作好隐蔽工程验收记录，并经质量监督站核验为优良时方可下达装修命令。抹灰要分层抹，墙面要提前浇水湿润，作好细部处理。细石混凝土地面使用425普通硅酸盐水泥，防止返砂。

地基开挖后，如遇特殊地基，我公司将配合设计单位，严格按照设计文件进行处理，设专人负责计量和砂石级配，做好材料试验工作。严格按照施工规范进行操作。

严防施工用水流入地槽，遇有下雨及时清理。

如果挖槽后发现有文物，要及时报告并派专人保护。

如果挖槽后发现有坟墓或洞穴，要严格按照设计要求进行处理，未经验槽不准进行下道工序。

1、砌砖工程。本工程彻底消除砖、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺寸不符合设计图纸要求，组砌不正确，水平灰缝砂浆饱满度达不到设计要求的问题。

2、钢筋混凝土工程。本工程彻底消除钢筋质量及砼强度不符合设计要求，消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合设计要求，消除预制构件不合格而用在工程上的问题。

3、屋面、厕所、外墙消除渗漏。

4、楼地面工程。本工程采用毛地面面层，彻底消除地面不平，空鼓等问题。

5、抹灰工程。本工程彻底消除内墙抹灰及顶棚抹灰粘结不牢固，空裂，表面不平整，阴阳角不方正，线条不顺直等问题。

6、门窗工程。本工程彻底消除门窗安装位置、开向不正确、开启不灵活和关闭不严密等问题。

7、管道工程。本工程彻底消除管道渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生器具及暖气安装不合格、卫生器具安装不牢固、位置不准确及渗漏等问题。

8、电照工程。本工程彻底消除电器安装不牢固、不可靠、使用不便和电线规格不符合要求等问题。

农忙季节及节假日劳动力保勤措施

1、农忙季节认真做好农村劳动力的思想工作。采取积极措施稳定施工现场的职工队伍，保证施工进度正常进行。

2、对农忙时仍能服从施工安排的职工，发给原工资的200％。

3、对无法解决农忙时家庭劳力安排，必须回家农忙的部分职工，采取轮流回家的农忙措施。同时，准备从劳力市场临时招收一部分临时工，做好劳动力的调剂工作。

节日期间公司实行双工资奖励制度，确保施工连续进行。

1、为搞好安全施工，工地要按施工总平面规划布置各项施工临时设施、材料、设备、成品、半成品、机具堆放有序，班组休息室，工具房清洁卫生。施工临电线路、设施要符合总平面图及施工验收规范的要求，实现三相五线制，横担架线，表箱有门有锁。

2、设备、构件、大宗材料按计划进场，架杆架板随用随整理。

3、加强对成品、半成品的保护，做到无损坏，无污染。

4、坚持合理的施工程序，工序交接清楚，实行三不交接（无签字不交接、工序不完整不交接、工作面不清洁不交接）。

办公室内外清洁，各种图表牌悬挂整齐大方；工具房、机舍内外整洁，机具物品摆放整齐，自行车按指定地点停放。现场道路、排水畅通、路面无杂物、无泥浆、无积水、无坑洼不平等现象。

工程质量保证体系及质量预控措施

1、我们在成立现场质量检查组，形成以项目经理为主，项目工长为主要负责者，质量检查员为第一责任者的质量三级管理体系，质量检查对所有分部分项工程进行监督检查。建立相应的质量奖罚标准，奖优罚劣，责任到人，全面推行质量一票否决权，发现质量问题一追到底，决不放过。工地设土建专业工长、水暖专业工长和电照专业工长，主要工种均设一名质量检查员。

2、严格按国家规定的标准及验收规范组织施工。各种施工的技术资料必须与工程形象进度同步，各种试验报告及时准确。

3、开展TQC小组活动，定期开展质量月宣传活动。

DB11／T 657.2-2015 公共交通客运标志 第2部分：城市轨道交通.pdf4、认真做好自查、互检、交接检、隐蔽项目等工作未经验收不得进行下道工序施工。

5、各分部分项工程施工前，应进行认真的书面交底，严格按图纸及设计变更要求施工。发现问题应及时上报，经技术部门和设计单位核定后再处理。

6、加强测量放线工作，建立复测制度，确保建筑物各种轴线、中心线和标高偏差不超过规范规定的允许范围内。

7、基础及主体结构施工的主要工序应安排相对稳定的班组施工NB／T 34067-2018 空气源热泵热水工程施工及验收规范，施工前由项目经理对主要工序的操作规程和质量标准向班组进行书面交底。

8、每层都要用经纬仪由标准固定引线，不得借用下层轴线，以防墙柱位移，每层放线后都要坚持做预检。

9、构件进场必须由质检工程师负责检验，构件要有合格证无证禁止使用。