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小区建筑楼施工组织设计简介：

小区建筑楼施工组织设计是一个详细规划和管理建筑施工过程的文件，它主要针对特定的小区建筑楼项目，包括住宅、商业楼、办公大楼等。这个设计的目标是确保项目的高效、安全、质量和时间进度的控制。

施工组织设计内容通常包括以下几个部分：

1. 项目概述：对项目的总体描述，包括施工地点、建筑面积、楼层结构等基本信息。

2. 施工进度计划：按照项目的工作内容，制定详细的施工时间表，包括各个阶段的开始和结束日期，以及关键节点的时间安排。

3. 施工组织与管理：明确项目经理、各工种负责人、设备及材料管理等，以及施工流程和责任分配。

4. 施工方案：包括施工工艺、施工方法、施工机械的选择和使用，以及施工质量控制措施。

5. 安全管理：设计安全防护措施，预防施工过程中的各种风险，如火灾、坠落、噪音污染等。

6. 环保与文明施工：强调施工过程中的环境保护和文明施工要求，如废水、废气、噪声、废弃物的处理等。

7. 应急预案：对可能发生的突发事件，如恶劣天气、设备故障等，制定相应的应急预案。

施工组织设计是施工项目顺利进行的重要依据，它能够帮助施工团队有条不紊地进行工作，提高工作效率，保证工程质量，同时也能减少施工过程中的风险。

小区建筑楼施工组织设计部分内容预览：

墙体施工随着主体结构向上施工，应自下而上逐步跟上，有条件的部位，在框架模板支撑拆除后即可插入进行。墙体的施工质量直接影响整个工程的整体质量，每个操作人员应严格按《砌体结构工程施工技术操作规程》进行施工，其砌筑方法和要求如下：

3.3.1基础砌筑要求：

（1）基础采用砌体和水泥砂浆砌筑。

（2）砌筑前，应校核基底标高和轴线尺寸，弹出边线，第一皮和顶上一皮均用丁砖铺砌。

（3）砌筑前，应检查垫层的平整度，对砖浇水湿润铁路路基排水技术规范（报批稿）.pdf，含水率宜为10－15%。对第一层灰缝厚度大于20mm处，应用C10细石砼找平，严禁用砂浆或砖屑填塞。

（4）砖基础在临时间断处应留斜槎，高度不得超过1.2m。

（5）砖基础应按设计要求设置，本工程不得用油毡作为基础墙的水平防潮层。

（6）砖基础砌筑完成后，应及时清理基槽内杂物和积水。必须在办理隐蔽工程验收签证后，方可进行分层回填土夯实。

3.3.2　　主体墙砌筑要求：

（1）装卸砖块要避免碰撞，场地平整码放整齐，应有防水措施。

（2）砖块应先予排保证砌体尺寸。垂直灰缝不大于10mm，水平灰缝不得大于12mm。灰缝应横平竖直，砂浆饱满。

（3）砖块应在砌筑前加水湿润，润入砖厚的1/3。

（4）后砌的墙体与钢筋砼墙柱交接处，应在沿高度方向每隔500设拉结钢筋一道（用2Φ6钢筋拉结），伸入墙内＞1000mm。

（5）凡有管道穿过的部位，套管周围用C15细石砼捣实。砌体内尽量不设脚手架眼。

（6）每天砌筑高度不大于1.80m，砌筑一定面积的墙面后，应随时清理校正。对墙面平整度、垂直度、灰缝均匀及砂浆饱满度等应随时检查，及时校正偏差。

各层楼面基层均为砼现浇板，为使面层与基层粘结牢固，砼表面清理干净，并用水冲刷一遍。待水收干后，根据各间屋的不同标高和找平层厚度，做灰饼，（厕所和卫生间的基层应顺地漏方向做放射形的冲筋，找出坡度），刷水灰比为0.4－0.5的素水泥浆一遍，随刷随铺1:3水泥砂浆，并抹压平整。待水泥砂浆强度达到12kg/cm2后，即可按设计面层材料进行铺设。

（1）、施工前，各种管道及地漏等应已安装完毕后并检查合格。

（2）、找平层施工前，将基层表面的积灰、浮浆及杂物等清洗干净，提前浇水湿润，但在铺砂浆时表面积水应予排除。

（4）、用1：2干硬性水泥砂浆在基层上按标高做灰饼，大小约50mmm见方，纵横间距按1.5m左右。

（5）、至灰饼收水不致塌陷后，随即在基层涂刷一道水灰比为0.4~0.5的水泥浆结合层，开始铺抹细石砼，若灰饼已硬化，应随铺砂浆随找平，并把利用过的灰饼敲掉，并用砂浆填平。

（6）、用刮尺按灰饼高度将砼刮平，用木抹子搓平。木抹子用力均匀，向后退着操作。

（8）、要求面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，踢脚线与墙面紧密贴合。表面平整度偏差不大于4mm。

（9）楼梯间用30厚1：2干硬性水泥砂浆贴大理石

上部结构全部完成，凸出屋面结构构件的模板和支撑已拆除，屋面已清理干净。

雨天和傍晚前后不宜施工，日平均温度应在5度以上和35度以上，风力在六级以下。

3.5.2.1材料要求：

（1）、水泥：应采用32.5级普通硅酸盐水泥，要求为同批产品，不过期，不受潮结块。

（3）、砂：应采用含泥量不大于2%的中砂。

3.5.2.2隔热保温层施工要点：

基层应平整、干净、干燥。

制品不应破碎，缺棱掉角，铺设时遇有缺棱掉角破碎不齐的，应锯平拼接使用。

采用SG791胶水掺水泥铺贴，铺贴应平整、严实，分层铺设时的接缝应错开，板缝间或缺角处应用碎屑加胶料拌合填补严密。

注意通气孔位置应正确，轴线一致，铺贴前，应根据图纸设计和规范要求弹出排气道位置，使排气道纵横贯通，并应与大气连通的排气孔相通。

3.5.2.3水泥砂找平层施工要点：

在抹平找平层前，应对基层洒水湿润，但不能将水浇透，宜适当掌握，以达到 找平层，保温层能牢固结合为度。

根据坡度要求拉线找坡贴灰饼，顺排水方向冲筋，冲筋的间距为1.5m，在排水沟、雨水口处找出泛水，冲筋后进行抹找平层。

按设计分格缝位置设置找平层分格缝宽20mm。

在大面积铺灰前应先做好沟拐角、根部等部位。大面积抹灰在冲筋中间铺砂浆（配合比按设计要求），用抹子抹平，然后用短铝合金尺根据两边冲筋标高刮平，再用木抹子找平后用2m长铝合金检查平整度。

当水泥砂浆开始凝结，人踩上去有脚印但不下沉时，用铁抹子压第二遍，注意不得漏压。

找平层抹平压实后，常温下24小时后浇水养护，养护时间一般不少于14天，干燥后即可进行防水层施工。

3.5.2.4防水卷材施工要点：

铺设顺序应先低后高，即先沿口后屋背。

在平面与立面相交处应由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不得有空鼓和粘贴不牢等现象。

粘结底胶应铺刷均匀，其厚度以1.5mm为宜，不得露底或凝聚结块存在。

在沿沟有女儿墙处，其它节点应做多重铺贴，防止渗漏。

排除空气。每铺完一张卷材，应即用干净的长把滚刷从卷材的一端开始在卷材的横向顺序用力滚压一遍，以便将空气彻底排出。

滚压。为保证卷材粘结牢固，在排除空气后，用30Kg重，30cM长外包橡皮的铁棍滚压一遍。

3.5.2.5钢筋网细石砼防水层施工：

细石砼中的钢筋网片，施工时应放在砼中的上部。

按图纸设计设置分格缝，分格缝截面宜做成上宽下窄，位置应正确，起条时不得损坏分格缝处的砼，密封油膏嵌缝。

砼中掺加3%防水剂，应准确计量，投料顺序得当，搅拌均匀。

砼搅拌时间不应少于2分钟，运输过程中防止漏浆，离析。每个分格板块的砼应一次浇筑完成，不得留施工缝，抹压时不得在表面洒水，加水泥砂浆或撒水泥。砼收水后应加进行二次压光。

细石砼防水层与女儿墙、水箱、设备基础、伸出屋面管道等交接处，应留30MM的缝隙，用密封膏嵌缝。

3.5.2.6彩瓦屋面

基层润湿，用20厚1：2防水砂浆（内配钢丝网），粉出挂瓦条，厚薄间距均匀，一条直线。

铺瓦先试摆，带线从左至右，坐浆铺瓦，轻拿轻放，压实。成活养护期，禁止上人踩踏。

本工程饰面包括：内墙饰面、外墙饰面、平顶和油漆等项目。

3.6.1　内墙饰面工程

装饰工程应基本或基层的质量检验合格后，方可施工。

装饰工程施工前，预先做样板，（样品或标准间），经监理、业主等单位认可后，方予全面展开施工。

抹灰、饰面、隔断工程，应待隔墙、暗装的管道、电线管和电器预埋件等完工后进行。

内墙面施工安排在楼地面完成后进行，以防止楼地面施工时沾污墙面。

（1）抹灰施工前，必须做好门窗、楼面的产品保护，内脚手架的钢管腿下应用木板垫铺，门框加挡板防护，防止推车碰坏。

（2）施工时应先做门窗樘口、护角线，墙面清理、湿润，设置灰饼、冲筋，以控制抹灰层厚度和平整度。

（3）首先要做好抹灰面基层处理，剔平凹凸不平的墙面，用1:3水泥砂浆补平。如砼柱面太光滑要剔毛，或用1:1水泥浆掺10%107胶薄抹一层，然后进行抹灰面施工。

（4）抹灰层采用分层做法，用10－13mm厚1:3水泥砂浆打底，铁抹子抹平压光后用水刷带出毛面。

（5）抹灰层应无爆灰、开裂，表面光滑、洁净、接槎平整，各抹灰层之间粘结牢固，不得有脱层、空鼓等现象。

（6）涂料必须在基层充分干燥后进行，涂刷厚度均匀，并无明显刷痕，色调一致。

（7）涂料涂刷要求刷两遍成活，第一遍刷浆应饱满，基本能盖底，二遍浆应稍稀一点，刷时不带起第一遍浆为度。

（8）浆料应随用随对，存放不超过半天。

3.6.2　外墙饰面工程

主楼墙面为水泥砂浆粉面、刷外墙乳胶漆涂料饰面。

主体结构施工封顶后，随着外脚手架开始拆除下降，应自上而下组织外墙饰面施工。

（1）、外墙抹灰按先上部后下部，先檐口再墙面顺序进行。

（2）、在墙面上部拉横线，做好上面两角的灰饼，再按灰饼厚度吊垂线，做下面两角的灰饼，然后分别在上部两角及下部两角灰饼间横挂小线，每隔 1.2~1.5m做出上、下两排灰饼，拉上竖向通线，再按每步脚手架的高度补做竖向灰饼。门窗口及柱子均拉通线，做好标筋。

（3）、在梁与墙体交接处，铺设一层细铁丝网，网边离接头处应大于100mm。基层光滑部位做毛化处理。

（5）、待中层灰干时，按要求弹出分格线，铺钉钢丝网，钢丝网施工宜从顶层开始沿墙面阳角处，在固化后的保温层上铺设钢丝网。用素水泥浆沿分格线嵌分格条，分格条两侧用粘稠素水泥浆（掺107胶）与墙面抹成45度角，要求必须嵌贴牢固，横平竖直，接头平直，不得松动、歪斜。

（8）、粉刷后的分格缝要求楞角整齐，横平竖直，交接处平顺，深浅宽窄一致，灰缝颜色一致，无丢缝。

（10）面层抹完二十四小时后浇水养护。

工业建筑工程施工组织设计采用满刮腻子顶棚。（架空层及楼梯间刷乳胶漆）

本工程室内木门刷调和漆两道。

刮腻子、磨光、刷漆等工序，应严格按照高级油漆操作要求施工。油漆施工时环境应清洁干燥，尽可能在其他项目施工完成后进行。油漆施工环境温度应不低于＋10度，相对温度不大于60%，木制品含水率不大于12%，大风、雨天不可施工。

刷漆前应将被涂表面清洁、打磨光滑，注意调漆稠度。木基层涂刷油漆时，应横平竖直、纵横交错、均匀一致。涂刷面漆时，在操作中应注意色调均匀、拼色相互一致，表面不得显露疤痕。不允许有漏刷、脱皮、班迹、裹、流坠、皱皮现象；表面光亮柔和，光滑无手感，颜色一致，无刷纹。

每遍油漆施工时，应待前一遍干燥后进行。涂刷最后一遍油漆时不得随意添加干燥剂。

塑钢窗（铝合金窗）技术要求

窗选用的材料、附件质量要符合国家标准的规定。

选用材料初除不锈钢外《海底电力电缆输电工程施工及验收规范 GB/T51191-2016》，应注意防腐处理，不允许与型材发生接触腐蚀。

玻璃厚度一般为5MM；窗纱应选用铝纱或不锈钢纱；密封条可选用橡胶条或橡塑条；密封材料可选用硅酮胶、聚硫胶、聚氨酯胶、丙烯酸酯胶等。