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住宅小区工程防水施工方案简介：

住宅小区工程的防水施工方案，主要是为了确保建筑物的主体结构和内部设施免受雨水、地下水或其他外部水分的侵袭，从而延长建筑物的使用寿命和维护成本。以下是一个基本的防水施工方案简介：

1. 前期准备：首先，需要对小区的建筑结构、地基、排水系统等进行详细勘察，确定防水的重点区域和部位，如屋顶、地下室、阳台、卫生间等。

2. 材料选择：选用适合住宅小区的防水材料，如防水涂料、防水卷材、防水膜等，确保其具有良好的抗渗性、耐候性、耐久性。

3. 防水设计：根据建筑物的结构和功能需求，制定防水设计方案，包括防水层的厚度、层数、接缝处理等。

4. 施工流程：一般包括清理基层、涂刷基层处理剂、铺设防水层、接缝密封处理、做保护层等步骤。每一步都需要严格按照操作规程进行。

5. 质量控制：在施工过程中，要进行严格的自检和互检，确保防水工程质量。同时，施工完成后需要进行蓄水试验，验证防水效果。

6. 维护管理：防水工程完成后，需要做好后期的维护管理，定期检查防水层的完好性，及时修复可能出现的问题。

7. 环保节能：在施工过程中，尽可能选用环保的材料和施工方法，减少对环境的影响。

总的来说，住宅小区的防水施工方案是一个系统工程，需要科学的设计、高质量的施工和持续的维护。

住宅小区工程防水施工方案部分内容预览：

基层必须牢固干净，无松动、起砂、空鼓、脱皮等缺陷；

基层表面应平整光滑、均匀一致，其平整度用2m直尺检查，面层与直尺间最大空隙不得大于5mm；

阴阳角应做成均匀一致，阴角为平整光滑的圆弧，地下室防水卷材全程覆盖，屋面上翻至结构板以上550mm，卫生间、厨房、阳台等水湿性房间上翻300mm，浴缸及淋浴所在墙面上翻1700mm。阳角为钝角，如图4、图5所示。

4、防水层施工环境气温要求，该工程采用热溶法T／CECS 842-2021 二次供水智能化泵房技术规程(完整正版、清晰无水印).pdf，因施工时段为炎热夏季，故环境温度符合施工要求。

组织有关人员学习针对地下防水和屋面防水的施工规范及施工工艺，熟悉施工图纸。

针对工程特点，编写技术交底。

组织各种原材料进厂并做好现场复试工作。如表B.02所示

SBS防水卷材其规格为7.5mmx1m，聚酯胎体，用于地下室、屋面产品主要技术指标如表B.03所示

5.1基层找平用108胶和32.5及普通水泥、

5.2冷底子油，主要用于基层与防水卷材之间，起防水及粘接作用。

5.3其他诸如汽油喷灯、油滚、剪刀刷子等辅助材料

防水卷材应直立堆放，高度不超过2层；短途运输平放时，不宜超过4层。储存处应阴凉通风，避免日晒、雨淋或受潮。

本工程地下室防水工程分段施工计划30个劳动力。

第1节 地下室底板及顶板防水施工

砖胎膜放线→砌筑砖胎膜→抹砖胎膜找平层→抹垫层找平层→养护→清理干燥→卷材进场取样复试→特殊部位增补处理、附加层→SBS 防水卷材施工→干铺油毡隔离层一道→C20细石混凝土保护层→防水混凝土底板

防水混凝土顶板基层处理→陶粒混凝土找坡层→水泥砂浆找平层→养护→清理干燥→特殊部位增补处理、附加层→SBS 防水卷材施工→干铺油毡隔离层一道→水泥砂浆保护层→C20细石混凝土刚性防水层

2.1、找平层：为了使防水卷材与基层粘贴牢固，在底板垫层、砖胎膜、结构基体做防水面，应抹找平层并压光，使防水卷材铺贴在一个平顺的基面上。要求阴阳角抹成圆角（见施工条件图示）；完成后加强养护待强度上升干燥后方可做防水层。

2.2、基层清理：首先对地下室阴阳角等细部按本方案的要求进行抹灰处理。基层清理时必须将突出基层表面的异物、砂浆疙瘩等铲除，并将尘土等杂物清扫干净。阴阳角等处更应仔细清理，若有油污、铁锈等应以砂纸、钢丝刷、溶剂等予以清除干净。基层要求干燥，简易测定方法：将1m见方的防水卷材倒盖在基层表面上静置3—4h后掀开检查，若覆盖除的基层表面与卷材上无水印，方能进行防水施工。

2.3、涂刷基层处理剂（冷底子油）：在已经处理好的基层上涂刷基层处理剂，用长柄滚刷将基层处理剂涂刷在基层表面，要求涂刷均匀，不得漏刷或露底，完毕后须达到干燥程度方可施行热溶法施工，以避免失火。

2.4．1、细部附加增强处理：对于阴阳角、管道根部等部位做增强处理，方法是先按照细部形状将卷材剪好，不加热在细部贴一下，视尺寸、形状合适后再将卷材的底面（有热熔胶的一面）用手持汽油喷灯烘烤，待其底面呈熔融状态即可立即转帖在已涂刷一道密封材料的基层上并压实铺牢。

2.4.2、弹粗线：在已处理并干燥的基层表面按照所选卷材的宽度留出搭接缝尺寸，将铺贴卷材的基准线位置线弹好以便按此基准线进行卷材铺贴施工。

2.4.3、大面积铺贴：

本工程地下室采用满粘，满粘采用“滚铺发”，先铺贴大面、后粘接搭接缝，这种方法可以保证卷材铺贴质量，优于卷材与基层及卷材搭接缝一次熔铺方法。

2.4.3.1、熔粘端部卷材：

2.4.3.2、滚粘大面卷材：

2.4.3.3、卷材搭接缝施工：

2.4.3.4、砖胎膜防水卷材施工：底板的防水卷材须翻卷至砖胎膜上口并预留500mm，然后做好防水保护层并在砖胎膜上口砌筑2层砖体以保护好防水卷材不受损伤，已方便外侧墙的防水搭接，在施工中做好保护工作。

2.5.1、 热熔法同材性的关系。高聚物改性沥青防水卷材各品种的改性基料成分不同，因之软化点、熔融度及熔化速度亦不同。施工人员对所选卷材应进行探索试验，调节火焰距离以及烘烤时间，观察卷材底面热熔胶的熔融状态以及辅贴后卷材的粘贴强度，积累经验后，用于大面积施铺。

2.5.4、 采用热熔法施工，在点火时以及在烘烤施工中，火焰喷嘴严禁对着人。特别是立墙卷材热熔施工时，更应注意施工安全，应佩戴防护用品。

2.5.5、 施工现场应清除易燃物及易燃材料，并备有灭火器等消防器材。消防道路要畅通。

2.5.6、 施工使用的易燃物及易燃材料应存放在指定处所，并有防护措施及专人看管。

2.5.7、 六级以上大风，停止热熔施工。

3.1、底板防水大样如下图所示

3.2、底板集水坑处理如下图所示

3.3、阴阳角处理如下图所示

阴角的第一层卷材铺贴发及附加层的尺寸

阴角的第二层卷材铺贴法

阳角卷材铺贴法

第2节 地下室外墙防水施工

结构穿墙螺杆孔封堵，结构面清理→水泥砂浆找平层→养护→清理干燥→特殊部位增补处理、附加层→SBS 防水卷材施工→专用粘接剂粘贴层→挤塑聚苯板保护层→回填土

2、施工要点：总体同地下室底板。

2．1、结构穿墙螺杆孔封堵，结构面清理：首先将固定模板用的对拉螺栓周边混凝土凿成直径50mm、深25mm的外大内小的洞，在根部将对拉螺栓拆除或割除，再将所留空洞浇水洗净、湿润后用防水砂浆塞实、抹平、压光。对模板接缝处的水泥渣用磨光机磨平，对外墙表面水泥浆等杂物用铲刀或钢丝刷清理干净，最后将混凝土表面灰尘扫净。如下图所示

2.2、小心拆除砖胎膜，将防水层清理干净。

2.3、复杂部位增强处理：对阴阳角、管道根部以及后浇带等部位应做增强处理

2.4、SBS防水卷材施工同底板。

2.5、聚苯板施工：外墙防水施工完即刷上专用粘接剂并粘贴上聚苯板，应粘接牢固，结合紧密，厚度均匀一致。

3.1、外墙立面防水做法如下图所示

3.2、平面与立面结构施工缝处，防水层接缝及增强处理如下图所示

3.3、伸出外墙的管件需穿透防水层，在管道穿过结构处埋设套管，套管上附有法兰盘，防水层粘贴在套管的法兰盘上，搭接宽度至少为100mm，并用夹板将防水层夹紧。防水层与管道埋设件连接处的作法如下图所示

第3节 屋面防水施工

混凝土顶板基层处理→100mm厚水泥炉渣找坡层i=2%(最薄处40厚)→20mm厚1:3水泥砂浆找平层→养护→清理干燥→特殊部位增补处理、附加层→双层3mm厚砂面聚酯胎SBS 防水卷材施工→30厚聚苯板保温层→聚酯无纺布隔离层→20厚1:2水泥砂浆抹平

混凝土顶板基层处理→100厚1:6水泥炉渣找坡层→20厚1:3水泥砂浆找平层→养护→清理干燥→特殊部位增补处理、附加层→4厚砂面聚酯胎SBS 防水卷材施工→30厚聚苯板保温层→聚酯无纺布隔离层→40厚C20细石混凝土刚性防水层

1.3、 雨棚：刷水泥浆一道后掺5%防水剂的水泥砂浆压光

2、施工要点同地下室顶板

2.1、管根固定：穿屋面结构的管道（包括通风道）均以安装完毕，在基层处理时管根应用细石混凝土塞堵密实。

2.2、保温层铺设：30厚挤塑聚苯板保温层采用1:3水泥砂浆点粘发固定，砂浆点距1m，铺平垫稳不得有晃动现象，若遇雨期施工保温层应采用塑料布遮盖。

2.3、灌水试验：防水层完成后，封堵所有的雨落口等管道口，灌注20cm深的水待48小时后检查是否有渗漏，若有则细致检查重新修补后方能进行保温层施工。

第4节 卫生间、厨房、阳台施工

混凝土顶板基层处理→20mm厚1:3水泥砂浆找平层→养护→清理干燥→特殊部位增补处理、附加层→1.5mm厚JS复合防水涂膜防水层施工→1:6水泥炉渣找坡层→20mm厚1:3水泥砂浆找平层→30厚1:2水泥砂浆面层拉毛

2.1、聚氨酯防水材料为：聚氨酯甲料、聚氨酯乙料和二甲苯，配比1∶1.5∶0.2(重量比)。

2.2、涂膜防水材料严格按配合比进行拌合，并用电动搅拌机进行强力搅拌。

2.3、附加层施工。阴阳角、地漏等部位，先涂刷第一道涂膜防水材料，常温4h表干后，再刷第二道涂膜防水材料，24h实干后，进行大面积涂膜防水层施工。

2.4、涂膜防水层施工。

第一道涂膜防水层：用塑料或橡皮刮板将已配好的聚氨酯涂膜防水材料均匀涂刮在已涂好的基层表面，每平方米用量为0.8kg，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，24h固化后，进行第二道涂层。

第二道涂层：采用与第一道涂层互相垂直的方向均匀涂刷在涂层表面，涂刮量与第一道相同，不得有漏刷和鼓泡等缺陷；

第三道涂层：采用与第二道涂层互相垂直的方向均匀涂刷在涂层表面JC 495-1992(1996) 玻璃熔窑用致密锆英石砖，涂刮量与第二道相同，不得有漏刷和鼓泡等缺陷；

三道涂膜总厚度为1.5mm（用千分尺检验）。

(4)涂膜防水层的收头必须用涂料刷3~4遍

第6章 施工进度计划

地下室底板计划工期如下图示意

地下室侧墙防水时间和回填土配合进行，不编排进度计划。

DB32∕T 4166-2021 力值检测数据采集传输技术规程地下室顶板待主体结构及装修完成后5天完成。

屋面防水保温层计划15天完成。