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住宅小区工程地下防水施工方案简介：

住宅小区的地下防水施工方案是一个重要的工程环节，其目的是确保地下结构免受水分侵蚀，防止因渗漏导致的结构损坏和居住环境的恶化。以下是一个大致的施工方案简介：

1. 前期准备：首先，需要对小区的地质条件、设计图纸、使用材料等进行全面了解，评估潜在的渗漏风险。然后，制定详细的施工计划，包括防水材料的选择、施工队伍的配备等。

2. 防水材料：常见的防水材料有防水卷材、防水涂料、防水砂浆等，选择材料时要考虑到其耐久性、抗裂性、适应性等因素。

3. 防水设计：根据建筑结构和地质情况，设计合理的防水层结构，包括基础防水、外墙防水、屋面防水等，确保每一个可能的渗漏点都得到覆盖。

4. 施工过程：首先，清理基层，确保其干燥、清洁，然后涂刷防水涂料或铺设防水卷材。对于复杂的结构，可能需要设置防水隔离层和增强层。施工过程中要严格控制质量，避免施工缺陷。

5. 质量检查：防水施工完成后，需要进行严格的质量检查，包括外观检查、闭水试验等，确保防水效果达到预期。

6. 维护与保养：防水工程并非一次性完成，需要定期进行维护和检查，以确保防水系统的长期有效。

总的来说，住宅小区的地下防水施工方案是一个系统工程，需要专业的技术和严格的管理来保证防水效果。

住宅小区工程地下防水施工方案部分内容预览：

本工程选用的4+4mm厚型SBS改性沥青卷材聚酯胎，抗低温 －25°C，搭接接缝用热熔法施工，两层卷材熔合在一起，材厚达8mm，在施工过程中即使发生轻微的扎、轧创伤，也可以完全通过自身的弹性特性自愈。接缝宽度为100mm，即使受到拉伸，也不会在接缝处断开，其抗渗压力>0.3Mpa(30分钟试水)。

改性沥青类防水卷材采用热熔法施工，不采用胶粘剂，施工质量有保障。改性沥青卷材采用聚酯胎，有很高的强度及耐腐蚀性。

二、施工方案编制的原则和依据

XX住宅一期工程施工图纸。

某小区新建一幢四单元六层装配式墙板住宅楼工程施工组织设计有关技术、施工操作规范

XX总部XX住宅一期工程的施工组织 。

北京市文明施工管理规定，建筑工程安全操作规程。

北京市建委、城建总公司有关技术文件及要求。

基层表面采用铲刀和笤帚将突出物砂浆疙瘩等异物清除，并将尘土杂物清理干净，如有油污迹等要用有机溶剂、钢丝刷等清除，如有渗漏水情况，应对渗漏部位凿U型槽用速凝材料堵漏后，方可做基层处理；对所有阴阳角应抹成圆弧，圆弧半径要求R≥50mm。基层表面要求干燥、干净、平整、坚固，无起砂、起皮掉灰现象。

1）在地下室底板防水施工过程中，我方需要进行夜间作业，要求总包方提供夜间照明设施，并配备专职电工1人。

2）在进行侧墙的施工时，要求总包方提供并搭设作业脚手架，给予配合。

3）侧墙防水施工前，要求总包方将永久性保护墙上的卷材收头清理出来。

1）现场管理机构

本项目作为重点项目之一，不允许出现任何质量问题，为保证质量与工程进度要求，选用有防水资质技术力量较强的专业施工队伍。施工人员必须持“上岗证”。由防水公司派60名防水操作工人进行施工作业，在防水施工前再次进行上岗前培训，加强其在规章制度、操作技术和安全文明施工等方面的水平。

所用卷材的生产厂家具有足够的生产能力，材料的出厂经过严格检验，能按质按量确保本工程所需的防水卷材。施工所需的辅助材料随同主材一同进场。

卷材各项技术指标及要求：

1）涂刷基层处理剂。因地下底板防水层上有结构底板的重压，另外为了满足结构变形的需要，我公司采用实铺法施工。在阴阳角、平立交接800㎜宽处、积水坑、排水井周围800㎜宽处和其它需要做附加层的部位，采用热熔满粘法施工，基层满涂处理剂,涂刷要均匀，无漏刷斑点等现象存在，冷油涂刷后不可进人踩动，要晾干4小时后方可进入下一道工序。

对所有角度≤135度的阴阳角做卷材附加层，要求附加层宽度330mm；对凸出基层部份结构做330mm宽附加层。

①底板基层与卷材之间采用实铺法施工，在垫层表面打线，按线铺展卷材，并在平立面交接等处采用热熔满粘施工；卷材与卷材之间一定要采用满粘法，粘结率应为100%。

②卷材搭接双层铺贴要求长边搭接80mm，短边搭接长度应为100mm；同一层相邻两幅卷材铺贴时，横向搭接边应错开1500mm以上，且上、下两层卷材禁止互相垂直铺贴；上、下两层卷材铺贴应错缝，错缝宽度应大于1/3幅宽。

④卷材大面铺贴的方向如图1所示：

1）清理基层：要求基层无杂物、尘土或滞留砂浆，

用2m长直尺检查，基层与直尺之间的最大空隙不应超过5mm；空隙仅允许平缓变化，且每米长度内不得多于一处。

2）基层处理完毕后，涂刷冷底子油基层处理剂，要求采用满涂，不得漏白和流挂；卷材采用满粘法施工。

3）对结构墙体阴阳角做500mm宽卷材附加层。

4）铺贴大面卷材，其工艺流程与底板相同，立面施工因要与总包方施工相配合，预留错缝搭接长度，卷材易在施工过程中破损，难于保证质量，一般难于达到卷材错缝搭接的规范要求，可采用加150宽封口条的方法加固。

①卷材防水层施工完毕后，应由业主、监理、总包方、防水分承包商共同组织验收，并交接给总包方进行保护层的施工；

②卷材防水层交接后，防水分承包商还要派人进行维护，以防止在保护层的施工当中损坏防水层；

③在保护层的施工中，操作人员均穿软底鞋，严禁穿带钉子鞋进入现场，以免损坏防水层；如发现卷材有破洞应及时修复；

④施工保护层时用的手推车要求轮胎充足气，铁脚用布包裹，防止轧伤防水层。

⑥防水卷材施工结束后，尽量减少在防水层上面踩踏。

大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，如进行材料嵌填，附加层铺设等。

阴阳角处的基层处理后，先要铺一层卷材附加层，附加层卷材要剪成图2所示形状，铺贴后剪处用热熔油膏封固。

2转角边墙卷材留接槎处理如图3所示

3立墙卷材收头及搭接如图4所示

4汽车坡道、人防出入口做法

本工程汽车坡道出入口处采用橡胶止水带，施工时先加工凹型钢筋，将橡胶止水带的二分之一埋入钢筋内，止水带的两侧用钢筋棍顶紧，然后进行浇筑。参见图5

5加强对卷材接缝及收头

6底板与立面卷材甩茬处做法

7集水坑和电梯井部位的防水做法

沿电梯井或电梯井内立面支模，三角区域内浇筑与垫层同标号的素混凝土，上表面同垫层做法。卷材铺贴方法同底面与立墙方法相同。

塔吊基础部位在底板以下，故在浇筑塔吊基础混凝土之前先在底部做两道卷材防水，甩头与平面大面积防水搭接。

9底板后浇带部位防水做法

为防止后浇带部位由于建筑物不均匀沉降造成防水卷材的拉裂，此处增加一道附加层；另外，在做垫层时，将后浇带部位垫层标高降低，边坡做成缓坡，再按要求铺贴卷材。如图9所示。

其中附加卷材A、B详图如下：

六、工程验收及质量保证

①基层验收：在进行防水施工之前对基层进行验收，验收由总包方组织，业主、监理、防水分承包商参加，进行现场交接，并经共同签证认可；无交接记录，防水分承包单位不得进行防水施工。

②防水层的施工中，按照涂刷基层处理剂→卷材附加层铺贴→铺贴第一层SBS卷材→铺贴第二层SBS卷材的工序分项验收；在前一工序未验收并签证之前，不得进行下一工序的施工,卷材施工验收应注意卷材的搭接宽度有不超过±10㎜的偏差。

③防水工程的验收签证应分区进行，施工过程中，防水分承包商应密切配合业主、监理和总包方完成验收工作；

a、所有材料的质量合格证明、现场检验记录及报告单；

GB 50687-2011 食品工业洁净用房建筑技术规范b、施工现场隐检记录和分项工程质量检验评定表；

c、防水工程的使用、管理维护说明书，防水工程的保证期证件。

对防水工程将严格按照国家重要建筑二级工程标准的要求精心组织施工。总的原则是“技术过硬、管理有方、万无一失”，确保总的防水工程质量达到优良。

1）、防水工程严格按照施工方案进行施工。

2）、对进入工地的材料，严格实际抽样检测，严禁不合格产品进入工地。所有材料必备资料齐全方可进入现场，进场SBS防水材料的检测按1000卷为一批，每批抽取5卷进行检测，其中见证取样不小于30%。

3）、精心组织现场施工。每一道工序严格把关，达到设计要求并经甲方认可进入下一道工序。

GB∕T 3390.4-2004手动套筒扳手 连接附件①对进入工地的施工队伍由公司进行一次岗前技术培训和纪律军训。

②所有施工人员一律持证上岗，并具有五年以上防水施工经验。

③实行质量“一票否决权”、“合格工程警戒线”的制度，严格把关。