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某建筑工程住宅商用项目施工组织设计简介：

施工组织设计是建筑工程实施前的重要文件，它详细规划了整个项目的施工过程，包括施工的步骤、方法、时间安排、资源配置等。对于住宅商用项目，其施工组织设计可能会包括以下几个关键部分：

1. 项目概述：介绍项目的地理位置、规模、结构类型、建设内容等基本信息，以及项目的总体目标和预期的完成时间。

2. 施工部署：根据项目的具体特点，确定施工队伍的组织结构，明确项目经理、各工种负责人等职务，以及各阶段的施工负责人。

3. 施工进度计划：制定详细的施工进度计划，包括各阶段的开始和结束时间，关键节点的控制，以及总工期的确定。

4. 施工方案：包括施工工艺的选择、施工方法的描述、施工流程图等，确保工程质量和施工效率。对于住宅商用项目，可能涉及住宅区的建造、商业设施的安装等。

5. 资源配置：包括人力资源、机械设备、材料供应等资源的规划和管理，确保施工过程的顺利进行。

6. 安全与质量管理：强调安全施工的重要性，制定相应的安全措施和应急预案，以及工程质量控制标准和检验方法。

7. 环保与文明施工：考虑施工过程中的环境保护措施，以及如何做到文明施工，减少对周边环境和居民的影响。

8. 应急预案：针对可能发生的各种意外情况，制定应急处理方案，确保项目在任何情况下都能有序进行。

以上就是住宅商用项目施工组织设计的基本简介，具体的组织设计会根据项目的实际需求和条件进行详细制定。

某建筑工程住宅商用项目施工组织设计部分内容预览：

1、现场技术人员主动与设计单位取得联系，从施工角度给设计出谋划策，将以前施工过类似工程的经验运用到本工程中，减少因设计失误而造成的返工现象，从而保证工程优质高速完成。

2、项目成立专门技术组，加强技术管理的力度，适应施工进度的需要。将已经确定的技术变更及时通知施工工长和施工班组；临时性的修改，要立即制定相应的技术处理措施；对可能影响土建和进度的问题，要主动向监理、甲方及早提出，尽量避免事后处理。

3、编制详细的各种资源供应计划，尤其是材料部门及时按计划准确地提供各种材料，以满足施工进度需要。

4、在确保建筑结构质量和使用功能不增加建设单位投资的原则下，根据工期目标和实际施工情况JG∕T 333-2011 混凝土裂缝修补灌浆材料技术条件，会同设计、甲方、监理一道，采取灵活、可行的技术措施，及时解决施工中的各种技术问题。

5、加强施工的预见性，所有施工技术准备工作均应比现场进度提前一个月，所有材料及半成品供应较实际进度提前3~7天到现场，并应随附所需的合格证、复检证明等，从而保证材料能及时使用到工程上。

6、应用新技术、新工艺缩短技术间歇时间，提高施工工效，确保工程进度。

7、针对各阶段施工情况对其实行动态管理，投入足够的劳动力。在全公司范围内实行招标，择优使用施工作业队。中标的作业队与项目签订经济承包合同，实行平米包干，大大激励职工的劳动热情，有效的缩短工期。

(四) 经济合理地配置机械设备

1、垂直运输机械是保证本工程按期竣工的关键设备，经现场实地考察,结合设计图纸情况，以及该工程的特征和工期具体情况，我公司决定从基础施工阶段开始到主体阶段施工，采用一台C5015塔吊、一台SCD200施工电梯作为垂直运输机械，保证垂直运输材料的及时性和准确性。合理的选用垂直运输设备可缩短工期。

2、塔吊随时满足施工需要，现场将建一条钢筋加工生产线，配备加工钢筋的各种设备。其它中、小型机械设备按照施工的总体部署，根据各阶段进度需要配置足够，并及时组织进场。

3、加强机械设备管理和维护保养，确保正常运转，机械设备完好率保证达到98%以上，利用率保证达到80%以上。对本工程我公司设置专业机械维修班一个，加强设备管理，保证施工的连续性。

第五章 主要机械设备配置计划

机械设备的配置是保证施工进度的关键，必须体现经济合理的配置原则，做到既保证满足施工的要求，又尽可能地降低工程成本。

既能保证满足施工生产的需要，又能做到尽可能少的投入，降低工程成本，设置合理，经济实惠。

㈡、垂直运输设备的选择及技术性能

1、 塔吊：由于本工程施工场地狭窄，混凝土的浇筑采用商品混凝土，所以垂直运输机械选用高塔(机械性能见表)一台解决住宅垂直运输，主要是运输成型钢筋、架管及模板。塔机位置设在靠近住宅楼南面，这样可全部覆盖住宅楼，主体上升至五层时及时安装施工电梯，解决住宅楼的垂直运输所需，这样大大提高工作效益，有利加快施工进度。塔机的基础施工设计详见塔吊安装示意图。

2、施工电梯：主体上升至五层时，在住宅楼南侧设置一台施工电梯，解决住宅楼砌筑、装饰材料以及部分周转材料的垂直运输。其主要机械性能见下表。

3、混凝土输送泵：本工程采用商品混凝土，选用两台汽车泵进行地下室混凝土施工，选用一台HBT60型混凝土泵进行主体混凝土施工，将混凝土输送到浇筑面。

4、其它机械设备的选择及技术性能

钢筋加工设备：根据本工程特点，为方便钢筋的加工和减小成型钢筋的运输量，钢筋初步考虑由现场加工。结构施工阶段，在现场搭设一个钢筋加工车间，配置钢筋对焊机、弯曲机、调直机、切断机、电渣压力焊机等机械进行钢筋制作。

二、主要施工机械设备需用计划表

第六章 主要劳动力需用计划

本工程所需的劳动力主要由我公司自有职工为主，适量地招收一部分我公司长期合作、技术和综合素质较高的劳务队伍，以保证本工程在优质、高速、安全、文明的情况下进行。

主要劳动力计划安排表(土建)

第七章 主要项目施工方法及技术措施

本工程我们将采取科学合理的施工流程，先进的施工方法，切实可行的施工技术措施，消除住宅工程中常见的结构质量通病和一些使用功能性质量通病，以及创优质工程的措施和施工工艺，确保各项目标的实现。

2、地下室施工工艺流程

3、主体结构施工工艺流程

4、装饰工程施工工艺流程

二、定位测量、高程控制及沉降观测

1、根据建筑红线结合总平面图和施工图的具体尺寸放出主楼的平面控制线。

2、施工中根据轴线平面控制线和施工图分别测出其它轴线及相应结构尺寸，供施工使用。

3、所引控制网点须设好标桩，并作好永久性保护。其作法是用φ20mm的粗钢筋，上磨成半圆形，下弯成弯钩，将其埋入混凝土中。周边用砖砌成一个保护井，并用保护盖盖严。

4、本工程采用“内控法”利用激光经纬仪进行轴线的控制。所有轴线的投测均由±0.00向上投测。

5、所有的测量定位放线均经过自检后报监理单位审核。

根据国家测绘部门给定的绝对高程水准点，引至施工现场进行控制，引出的标高点应在固定建筑物上做好标记，均匀分布标记点不少于3个，标出±0.00标高，并作好半永久性保护措施，高程控制点保护措施见高程控制点埋设图。向上引测在各楼层应做好标高记号，弹出标高控制水平线，此线在建筑物四大角均须设置，并设立控制桩作好标记。对每次的引测均用水准仪对引出的标高进行闭合检查，及时消除量测误差。

1、测量选派专业技术人员和运用激光经纬仪进行测量放线。

2、必须使用经检验合格的测量仪器，如经纬仪、水准仪和钢尺等。

3、每次施测在原测点进行，测完后均要做闭合检查，准确无误后方可进行下道工序。

4、所有±0.00以上部位标高的引测均由±0.00开始，以减少误差。

5、测距精度不得大于1/10000，引角精度不大于20"，层间垂直度测量偏差不超过±3mm，建筑物全高垂直度偏差不应超过3H/10000(H为建筑物总高度)。

6、该工程在桩基工程、土方开挖、基础垫层及主体完成后，分别组织有关单位及部门对轴线、标高进行复核验收，并作好记录。

测量员严格按照设计要求设置建筑物沉降观测点。当浇捣基础垫层时，在垫层四周规定处预埋临时观测点，浇筑完成后进行首次观测。基础浇至±0.000时再按规定埋设永久观测点，然后每施工完一层观测一次，主体封顶测一次，装饰装修阶段外装完测一次，竣工验收前测一次，竣工后，第一年每隔2~3个月测一次，以后每隔4~6个月观测一次，沉降停测标准采用连续两次半年沉降量不超过2mm为准。其观测点的布置必须符合设计图纸要求，即埋设在室外地坪上0.500m处，采用φ20圆钢筋，尾部为燕尾状埋入墙体中，头部弯起50毫米，并将端部磨平。每次观测均须认真作好记录，并将观测成果报监理单位存档，如发现问题,立即向项目主任工程师汇报，项目部应及时向公司总工程师汇报并通报建设单位和设计单位，积极协助处理。竣工验收前还应积极配合专业测量单位、建设单位和监理单位对工程沉降进行一次全面核查，以实施竣工备案制度。

土方开挖在场地降水充分，场地土沉实、压缩基本稳定后进行。

土方由业主指定专业分包，总包对质量进行监督检查，专业另行编制方案。

土方开挖结束后及时组织设计、勘探、监理、建设单位等会同验收。

垫层采用C15商品混凝土浇筑，垫层施工采用水准仪测量表面标高，采用拉通线法控制表面平整度。

垫层面采用原浆抹光，作为防水施工的基面。垫层面找平采用二次压实赶平工艺，防止产生大量表面微裂缝。

六、住宅楼地下室及地下汽车库施工：

1、原材料质量要求详见主体部分。

⑴、钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求，其偏差应符合下表的规定：

⑵、地下室钢筋加工在钢筋加工制作房加工制作，底板钢筋原则采用在现场对焊接长，以方便于运输，长度不大于18m，其余的接头采取绑扎搭接，接头的位置和同一截面的数量应符合设计或规范要求，搭接的长度也应满足设计要求。墙柱的竖向主筋拟采用电渣压力焊连接，接头的位置数量也应符合规范和设计要求。

⑶、设计要求钢筋末端需作作135°弯钩HRB335级钢筋的弯弧不应小于4d，弯钩的弯后平直部分长度应满足设计要求（不应小于10d）。

⑷、钢筋作不大于90°的弯折时，弯折处的弯弧内直径不应小于5d。

⑸、连梁、暗柱箍筋除焊接封闭环式箍筋外，箍筋的末端应作135°弯钩，弯钩端头直段长度不应小于10d，d为箍筋直径，在暗柱纵向钢筋搭接处箍筋间距不大于100，箍筋弯钩应绕过两根主筋，故弯钩相应加长，如下图所示：

⑴、将基础垫层清扫干净，用石笔和墨斗在上面弹放钢筋位置线。

⑵、按钢筋位置线布放基础钢筋。

⑶、底板的双层钢筋应用φ18的钢筋支架，支架的间距2.0m一个JTGT D21-2014标准下载，支架的高度应为底板厚度扣除上下钢筋保护层及4倍钢筋直径。具体见下图。

⑷、墙柱的插筋：在安装墙柱的插筋时，先根据垫层上的控制轴线和墙柱的边框线安放钢筋，然后在底板的上层钢筋面设一个箍筋或水平钢筋，对竖向钢筋逐根电焊固定，确保在浇筑混凝土过程中不发生位移、钢筋间距正确。

⑸、对于人防地下室的底板钢筋应按设计要求将上层钢筋以每5m或10m的间距对钢筋的交叉点进行电焊，以保证满足防雷接地的要求。

⑹、墙板的钢筋绑扎应保证竖向钢筋的垂直，钢筋的搭接接头以50%错开，顶部钢筋应弯入顶板内的长度符合设计要求。内外钢筋设“S”筋拉结。水平钢筋的搭接位置应在跨中的三分之一范围内，数量不大于50%，要保证每个接点绑扎牢固。

顶板的钢筋制作安装要求同底板，只是钢筋的接头位置稍有不同，下部钢筋的接头设置在支承点，上部钢筋的接头在跨中1/3范围。

SHT3527-2009石油化工不锈钢复合钢焊接规程⑻、纵向受力钢筋的最小搭接长度

当纵向受力钢筋的绑扎搭接接头面积百分率不大于25%时，其最小搭接长度应符合下表规定：

当纵向受力钢筋搭接接头面积百分率大于25%，但不大于50%时其最小搭接长度应按照上表中的数值乘以系数1.2取用；当接头面积百分率大于50%，应按照上表中的数值乘以系数1.35取用。