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综合办公楼工程施工组织设计范本简介：

综合办公楼工程施工组织设计是一种详细的施工规划，它是根据建筑项目的特点、规模、施工条件等因素，对整个施工过程进行科学、合理、有序的组织和管理。这个设计通常包括以下几个主要部分：

1. 工程概况：对项目的基本信息进行介绍，如建筑面积、结构类型、设计单位、建设单位、施工单位等。

2. 施工进度计划：根据项目规模和工程复杂程度，制定详细的施工阶段计划，包括各个阶段的开始和结束日期，以及关键节点的时间安排。

3. 施工组织：包括施工队伍的配置、工作流程的安排、机械设备的调配等，以确保施工效率和质量。

4. 施工方案：针对不同的工程部位或结构特点，制定相应的施工技术方案，如钢筋绑扎、混凝土浇筑、钢结构安装等。

5. 施工质量与安全管理：包括质量控制措施、安全防护方案、应急预案等，确保施工过程的安全和质量。

6. 施工现场管理：包括施工场地布置、材料供应、环境保护、文明施工等内容。

7. 施工成本控制：对施工成本进行预估，并制定相应的控制措施，以保证工程的经济效益。

综合办公楼工程施工组织设计是施工项目成功实施的基础，它能够指导整个施工过程，提高工作效率，保证工程质量，控制工程成本，是项目管理的重要文件。

综合办公楼工程施工组织设计范本部分内容预览：

桌椅、办公用具、资料柜等。

4、施工顺序及验收安排

(1)本工程按照先地下、后地上xxx学院新校区工程学生公寓楼报告厅装修施工组织设计（陪标1），先主体、后装饰的原则组织施工，结

构旌工分步进行验收，既：基础结构及主体结构1N3层为第一次验收，主体

结构和10层为第二次验收。

(2)每次结构验收合格后及时插入砌体、粗装修及专业管线安装施工，

精装修工程提前插入，最后进行竣工验收。

5、施工流水段划分

施工流水段划分原则上按后浇带位置和结构布局特征，结合摸板配置数

量、周转次数、劳动力投入和塔吊每台班效率等综合因素来划分。施工作业

队由专业施工班组组成，即由摸板工、钢筋工、砼工等专业工种组成，作业

班组之间互相协调配合施工，保证各工序衔接合理，以实现连续均衡流水施

本工从西向东以后浇带为界将建筑物划分成三个施工段，即I、Ⅱ、Ⅲ

段组织流水施工，各专业工种分别在三个施工段上依次进行流水作业。大雨

蓬和室外阶梯平台待主体结构施工封顶后进行施工。具体流水段划分见下图：

① ⑤ ⑥

① ⑤ ⑥

6、总包与分包的协调管理

(1)每周组织召开一次由业主方、监理单位、总包单位和分包单位参

加的协调会，共同协调该工程施工中存在的有关事宜。

(2)项目部根据施工合同要求制定年度、季度、月度进度计划，并转

发给分包单位，每日下午5：30组织各分包单位召开碰头会，总结当日及

前一段时期进度、质量方面的情况，并布置次日及下一步进度、质量要求。

(3)制定分包管理制度，及时与分包单位签订施工合同和管理责任书，

将分包单位的施工活动纳入项目的统一管理之中。对于业主方指定的分包

单位，应时常保持沟通，使其按照项目部管理要求组织施工，保持与总包

单位进度、质量相协调。

7、劳动力安排

(1)本工程施工高峰期约需劳动力350人，劳动力调配由公司劳务总

站按照劳动力需求计划统一安排，保证向项目部提供足量的技术水平达到

（2）劳动力安排按照基础，主体和装饰装修三个阶段进行，由项目部

提前向公司劳务总站报送劳动力需求计划，劳务总站根据项目部施工进度

计划，及时组织劳动力进场。

（2）劳动力需求计划（见下表）

装饰装修施工劳动力计划表

8、施工进度计划

(1)工期目标：本工程招标文件要求旌IT期为500日历天，我方确保

在500天内完成本工程的施工任务

(2)各阶段施工进度安排’

±0．000以下结构工程： 187 d；

±0．000以上主体工程： 122d；

装饰、装修工程： 278d；

(3)施工总体进度计划

施工中，土建专业要根据工程实际情况编制年度、月度和周计划，其它

专业须根据土建专业进度计划安排他们相应的计划。具体施工进度计划安排

详见后附<施工进度计划网络图》。

四、施工总平面布置

1、施工现场平面规划

(1)施工现场的围挡按照公司CIS策划设置，其用料、高度和样式必须

满足省级文明工地要求。围墙布置按照招标文件给定的用地红线范围进行，

在东围墙南北两端分别部置施工区和生活区大门各一个，大门宽5m，用型钢

(2)在施工区部置临时环形施工道路，施工主要道路均采用150眦厚

C15砼进行硬化，其余道路采用100衄厚C10砼或铺砖硬化，以保证施工现

场文明整洁，雨季施工不受影响。

(3)办公区、生活区布置在建筑物北侧靠近围墙处。办公室、职工宿舍、

库房、标养室等临设均采用彩钢板活动房，食堂、厕所和浴室采用普通粘土

砖砌筑，屋顶铺设机制石棉瓦。办公、生活性设施与施工区之间设置隔离墙。

(4)施工现场建筑物南侧设置砼搅拌站、木工房、钢筋加工棚、水泥库

等临时设施，并规划布置大模板、设施料和材料堆放场地，材料堆放场地均

(5)在基础及主体结构施工时，在建筑物南侧布置QTZ40型塔吊两台，

做为主体结构施工时的垂直及水平运输工具，桩基施工完成前10天即开始立

塔，保证地下室施工使用。装修旌工时垂直运输采用二台SMZl50卷物机提

升架，载重量为1500 kg，两台卷物机提升架分别布置在建筑物南侧⑤轴和(13)

(6)建筑物四周、施工道路两边及生活区设置排水明沟，并根据排水要

求设置沉淀池，使施工和生活费水经沉淀后排入市政下水管网，沉淀池上要

2、施工总平面布置图

详见后附《施工总平面布置图》。

1、主要施工方案选择

(1)土方开挖

本工程基础开挖采用机械大开挖，使用l台WY80型反铲挖掘机挖土，

lO台装卸式汽车配合土方外运和场内倒土。

(2)桩基工程

本工程地基为钢筋砼预制桩，采用静压法沉淀桩。预制桩委托构件预制厂

家专业制作，待桩体砼达到设计强度以后，由专业分包公司负责预制桩的静

(3)模板工程

±0.000以下结构模板均采用双面覆膜竹胶板，地上主体结构剪力墙采用

钢制定型大模板，框架柱采用钢制可调截面定型柱模，现浇梁板采用双面覆

膜竹胶板与木方组成定型木模的施工方案。

(4)钢筋工程

钢筋调直、切断、弯曲成型全部采用机械进行，绑扎采用手工绑扎，

①20以上粗直径钢筋采用锥螺纹套筒机械连接，020以下竖向钢筋采用电

渣压力焊或绑扎连接，水平钢筋接头采用闪光对焊。

型强制式搅拌机、一台HP800型自动配料机和一台HBT60C型砼输送泵负责

工程所需砼的拌制和输送。砼拌制采用电脑自动计量。

(6)脚手架工程

外围护脚手架在地下室及一二层主体施工时采用落地式双排钢管脚架，

三层以上采用型钢悬挑脚手架，密目网全封闭围护。

(1)基础工程

测量放线→土方开挖→钎探、验槽→静压桩→砼垫层→承台、基础钢筋、

模板、砼→墙、柱钢筋→水电预留、预埋→墙柱模板→墙柱砼→拆模养护→

梁板模板→梁板钢筋→水电预留、预埋→梁板砼→养护→外墙防水→防水保

(2)主体工程

测量放线→墙柱钢筋→水电预留、预埋→墙柱模板→墙柱砼→拆模养护

→梁板模板→梁板钢筋→水电预留、预埋→梁板砼→养护

(3)装饰装修工程

测量放线→二次结构砌筑、隔墙安装→屋面防水→立门窗框→内墙抹灰

→楼地面→墙面踢脚→设备安装→门窗扇安装→吊顶→精装修→油漆、涂料。

3、主要项目施工方法

3．1施工测量放线

3．1．1测量放线工作部署

(1)在测量放线前，项目部要对红线坐标桩重新测定复核，复测闭合，

检查无误后，方可使用。

(2)施工测量平面控制网的测设：根据复测完的红线控制桩，建立平面

施工控制网。定位放线施测完成经过自检合格后，方可申请主管部门验线。

(3)平面控制网原则：遵循先总体、后局部、先整体、后细部的原则，

(4)控制桩应选在安全、易保存的位置，相邻点之间应通视良好。

3．1．2建筑物轴线控制网布设

根据总平面图及现场实际情况，对建筑物进行网状控制，测设控制网时，

要同时兼顾基础和地上主体施工的需要。本工程设置控制轴线①轴、(6)轴、

(11)轴、(16)轴和A轴、D轴形成施工轴线控制网，控制点测设采用DJ2

光学经纬仪，极坐标法测设，所用控制桩设专人进行保护，使用前必须进行

校核。轴线控制网见下图：

⑥

① ⑥

2022一建《法规》猛龙过江系列口袋书.pdf 3．1．3建筑物垂直度控制

±0．000以上主体结构施工时，根据轴线控制网在底层地面上设置8个轴

线控制点，往上各层砼现浇板上与控制点对应位置均预留200×200mm的测量

孔。控制点测设时需距离原轴线控制点1000mmYS／T 5208-2018标准下载，以方便楼层测量放线能够通

视。轴线控制点往向传递采用激光铅垂仪将控制点投测至相应楼层，然后用

钢尺丈量进行闭合复核。