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商住楼地下室外墙防水施工方案简介：

商住楼地下室外墙防水施工方案是确保地下结构免受水害的重要环节。其主要目的是防止地下水、潮气和土壤湿气渗透到地下建筑结构，造成结构损坏和居住环境恶化。以下是其基本步骤和要点：

1. 基础处理：确保地下室外墙的基础平整、干燥，清除杂物和松散层，以提供稳固的防水基层。

2. 防水材料选择：根据地质环境、地下水质、结构类型等因素，选择适合的防水材料，如防水涂料、防水卷材、防水膜等。

3. 防水层铺设：首先施工底涂，然后铺设防水材料。一般分为两道或三道防水层，最后一层通常采用刚性防水材料增强，以增加防水效果。

4. 结合部处理：对墙角、管洞、预留孔等薄弱部位进行加强处理，防止水从这些地方渗入。

5. 检查与闭水试验：防水完成后，进行闭水试验，检查防水层的完好性和密闭性。

6. 保护层施工：防水层完成后，必须覆盖保护层，如水泥砂浆或混凝土，防止防水层受损。

7. 定期维护：防水工程并非一次性的，需要定期检查防水层的状况，如有损坏应及时修复。

在施工过程中，要严格遵循国家相关防水规范，确保质量和安全。同时，施工团队的专业技能和经验也是保证防水效果的关键。

商住楼地下室外墙防水施工方案部分内容预览：

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2001 　　 3、《地下防水工程质量验收规范》GB 50208—2002 　　 4、《地下工程防水技术规范》GB 50108—2001 　　 5、《建设工程项目管理规范》GB/T 50326—2001

6、山东淄博建筑设计研究院的建筑施工图纸；

临淄名仕嘉园项目，位于淄博市临淄区晏婴路以南齐园路以东交叉处，总建筑面积为41000 m2，其中地下5000m2，地上36000 m2，该建筑地下2层，裙楼地上4层DL／T 5161.11-2018标准下载，1#楼地上18层，五层及五层以上为标准层层高2.9M,总高度为54.4m，2#楼地上24层，五层及五层以上为标准层，层高2.8M，高度为71m，地下二层为停车库及设备用房，地上一~四层为商业办公和住宅，五层及以上均为住宅，建筑结构形式为框剪/框架结构。

（三）地下室外墙防水设计做法

1、350厚防水钢筋混凝土外墙

2、20厚1：2.5水泥砂浆找平层

3、高聚物改性沥青防水卷材（不小于4MM厚）

4、20厚1：2.5水泥砂浆保护层

5、50厚聚苯乙烯保护墙板

（一）、 20厚1：2.5水泥砂浆找平层

1.1砼外墙面清理干净，不得有裂缝、坑洞、起皮现象，并通过隐蔽验收。

1.2水泥、黄砂等材料准备齐备，产品有合格证和复试合格。

1.3施工作业人员已经进行技术交底，熟悉水泥砂浆找平层施工工艺。

1.4施工机具准备齐备。　　

工艺流程：墙面清理粉尘、污垢→浇水湿润墙面→吊垂直找方抹灰饼冲筋、找规矩→抹水泥砂浆。 　 2.1基层处理：外墙基层表面应保持洁净、湿润。若混凝土表面很光滑，应对其表面进行“毛化处理”。将光滑的表面刷洗干净，并用10%火碱除去表面的油污并将碱液冲洗干净晾干，采取机械喷涂或用扫帚甩上一层1：1稀粥状水泥砂浆，使之凝固在光滑的基层表面，用手掰不动为好。

2.2吊垂直、套方找规矩：按墙上已弹的基准线，墙面吊垂直，套方抹灰饼。并按灰饼冲筋。

2.3抹砂浆：刷掺水重10%的801胶水泥浆一道，紧跟抹1：2.5水泥砂浆找平层，每遍厚度5～7mm，应分层分遍与所抹筋齐平，并用大刮平找直，木抹子挫毛，铁抹子抹光。

基层表面清理——刷冷底子油——附加层处理——弹基准控制线——粘贴SBS改性沥青防水卷材

2.1人员培训：所有防水施工人员必须持证上岗，组织操作人员学习施工规范，交流施工经验，严格技术交底，熟悉操作规程。

2.2机具准备：采用热熔法铺贴SBS卷材，准备乙炔喷灯，手持压琨、小型自动砂浆搅拌机等。

2.3 对采用4㎜厚SBS改性沥青卷材防水的卷材品种、规格、型号、外观质量和性能指标应进行严格验收。提前做好卷材进场的复试工作，使用前必须提供复检报告。

2.3.2进场后应分类堆放，防止变形和损坏，远离火源，避免爆晒和雨淋。

2.4墙面水泥砂浆找平层已干燥。

3.1基层处理：先找平层上的尘土、杂物清扫干净，对阴阳角部位必须认真清理。基层干燥程度的简易检验方法：将1m2卷材四角微粘贴在外墙面上，静置3~4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可上底油铺设防水层。

3.2涂刷冷底子油：在水泥砂浆找平层上均匀涂刷冷底子油，小面积或细部不易涂刷时，采用胶刷蘸油均匀涂刷，不得有麻点、漏刷等现象，涂刷后需干燥5—10小时。

3.3改性沥青卷材防水层采用热熔法施工并采用满粘。

1.1防水层验收合格，并已经过隐蔽验收。

1.2水泥、黄砂等材料准备齐备，产品有合格证，并复试合格。

1.3施工作业人员已经进行技术交底，熟悉水泥砂浆找平层施工工艺。

2.1工艺流程：墙面清理粉尘、污垢→浇水湿润墙面→吊垂直找方抹灰饼冲筋、找规矩→抹水泥砂浆。 　. 2.2基层清理:外墙SBS改性沥青防水卷材表面灰层清理干净。

2.3吊垂直、套方找规矩：按墙上已弹的基准线，墙面吊垂直，套方抹灰饼。并按灰饼冲筋。

2.4为了防止水泥砂浆保护层开裂设置分格缝宽15㎜，间距为6m×6m，分格条可用木材预制。在粉刷前一天用水泥砂浆将分格条固定。

2.5抹水泥砂浆：刷掺水重10%的801胶水泥浆一道，紧跟抹1：2.5水泥砂浆找平层，每遍厚度5～7mm，应分层分遍与所抹筋齐平，并用大刮平找直，木抹子挫毛，铁抹子抹光。

2.6抹灰工序是先从上往下打底，分层抹灰。

2.7养护：找平层压实后，在24小时后浇水养护，养护时间一般不少于7天。

(四)、50厚聚苯乙烯保护墙板

　 1施工准备 　　1.1水泥砂浆保护层已施工完毕并经过验收，其表面干燥。

1.2 50厚聚苯乙烯保护墙板有出厂合格证。 　　1.3粘结材料：因50厚聚苯乙烯保护墙板外为回填素土，粘结材料仅起稳定作用，为了便于施工，采用粘结材料为双面胶带。 　　2.工艺要求 　　2.1基层处理:水泥砂浆保护层表面灰尘全部清理干净 。 　　2.2弹线:粘贴前，先在其面上进行弹线，分格定位。

2.3在粘贴时，先将双面胶带粘贴在聚苯乙烯板面，然后下向上依次粘贴，要求板块拼缝严密，横平竖直。

3.1主控项目 　　(1) 聚苯乙烯保护墙板的品种、规格、颜色、等级应符合设计要求和现行国家标准的规定。 　　检验方法:观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。 　　(2) 聚苯乙烯保护墙板与下一层应结合牢固，不翘边。 　　检验方法:观察检查和用敲击及钢尺检查。 　　3.2一般项目 　　(1) 聚苯乙烯保护墙板接缝严密、美观，阴阳角收边方正。 　　检验方法:观察检查。 三、细部节点施工要点

阴阳角转角处周围容易发生渗漏的薄弱部位做成圆弧，转角圆弧半径为50㎜，在转角处、阴阳角等特殊部位，应增贴1层相同的卷材，宽度500mm。。

2.1按规范要求设置方格网分格缝（6m×6m），缝内用防水油膏填塞，缝宽15mm。

伸出外墙面管道周围的找平层应做成30mm×30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设防水卷材附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，长度不小于250mm（从墙面层起算），根部同一墙面一平，并用防水油膏封严。

四、项目部质量管理措施

1、每道工序施工前必须有技术交底，明确质量标准，坚持预控为主的方针，严格进行工程质量检查，贯彻专检和全员检查相结合的方法，各施工班组实行自检、互检制度，做好预检和隐检工作，把质量问题消灭在施工过程前。

2、项目部定期召开质量分析会或利用生产例会进行质量问题分析，认真制订纠正措施并认真复查结果。

3、严把材料入库关：采购主要物资前，应向监理提供合格供应商的有关资料。建立材料合约登记台帐GB／T 40648-2021 智能制造 虚拟工厂参考架构.pdf，对质量要求高的物资，必要时应到生产厂监督、检查。材料入库前，管理员应对物资的质量进行检查、验收，如发现质量不符合样品要求，坚决拒收入库。

4、要保证材料、成品、半成品的质量，坚决执行先做样板，再大面积施工的制度。做好墙、地面及分项工程的基层处理，防止产生空鼓、裂缝等质量通病。严格按操作规程的要求操作，合理安排各工种穿插，做到衔接施工，力争低耗、优质，按期完成。

五、防水卷材质量通病治理 　　1.空鼓 　　（1）原因分析: 　　 1）基层潮湿、找平层未干、含水率过大、粘结不牢，形成空鼓。 　　 2）未认真清理沾污的表面，立面铺贴、热作业时操作困难，而导致铺贴不实不严。 　　（2）防治措施: 　　 1）卷材防水层施工前，应对基层进行含水率测试，符合要求后方可施工。 　　 2）铺贴卷材防水层前，处理好基层，使卷材铺贴密实、严密、牢固。 　　 3）铺贴卷材时气温不宜低于5℃。 　　 2.渗漏 　　（1）原因分析: 　　 1）转角部位、卷材接缝及收口的部位未铺贴严密、焊好密封，

　　 2）阴阳角、转角等卷材受力较大部位未按规定增补附加增强层卷材。 　　 3）所选用的卷材韧性较差，转角处操作不便，未确保转角处卷材铺贴严密。 　　（2）防治措施: 　　 1）阴阳角等处应做成圆弧形，接缝、收口处施工完毕后要精心操作，认真检查。 　　 2）转角处应先铺附加增强层卷材，并粘贴严密，尽量选用延伸率大、韧性好的卷材。 　　 3）在立面与平面的转角处不应留设卷材搭接缝，卷材搭接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm。 　　3管道周围渗漏 　　（1）原因分析: 　　 1）管道表面未认真进行清理、除锈。 　　 2）穿管处周边呈死角，使卷材不易铺贴。 　　（2）防治措施: 　　 1）穿墙管道处卷材防水层铺实贴严，严禁粘接不严，出现张口、翘边现象，而导致渗漏。 　　 2）对其穿墙管道必须认真除锈和尘垢，保持管道洁净，确保卷材防水层与管道粘结牢固。 　　 3）穿墙管道周边抹找平层时，应将管道根部抹成直径不小于50mm的圆角，卷材防水层应按转角要求铺贴。 　　4.卷材搭接不良 　　（1）原因分析: 　　 1）搭接形式以及长、短边的搭接长度不符合规范要求。 　　 2）接头处卷材粘结不密实，有空鼓、张嘴、翘边等现象。 　　 3）接头甩槎部位损坏，甚至无法搭接。 　　（2）防治措施: 　　 1）应根据粘贴面积及卷材规格，事先弹出基准线，然后按线铺贴；搭接形式应符合规范要求，立面铺贴自下而上，上层卷材应盖过下层卷材不少于100mm。

　　 2）施工时地下水位降到基础垫层以下，并保持到防水层施工完毕。 　　 3）接头甩槎应妥加保护，避免受到环境或交叉工序的污染和损坏；

六、成品保护 　　8.1已铺贴好的卷材防水层，加强保护措施，要有专人负责管理2020甬 DX_JS 002-2020 宁波市住宅建筑结构设计细则.pdf，确保防水层不受破坏。 　　8.2预埋的管道，在施工中不得碰损和堵塞杂物。 　　8.3防水层施工完毕后，下道工序施工的队伍应注意保护好防水层，不得在防水层上放置材料及作为施工运输车道。

8.4卷材防水层铺贴完成后，应及时做好保护层，防止后序施工碰损防水层；外贴防水层施工完后，应按设计砌好防护墙。 　　8.5卷材运输及保管时平放不得高于4层，不得斜放、乱堆，应避免雨淋、日晒、受潮。 　　8.6操作人员不得穿带铁钉鞋进行施工。

1、工作开始前，技术人员要向施工人员进行技术安全、环保交底。