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西南财大博学一舍旧楼维修改造工程施工组织设计简介：

西南财大博学一舍旧楼维修改造工程施工组织设计部分内容预览：

第七章 土建维修改造工程施工

1、拆除寝室门带窗、窗台；过道、楼道木窗；

2、拆除室内石板书架、柜；

3、拆除活动室木窗DB32／T 3158-2016标准下载，石膏板吊顶；

4、拆除大厅、雨棚石膏板吊顶、大厅木门；

5、拆除寝室洗漱间木门；

６、拆除洗漱间、卫生间面盆、台水池；

７、补拆除部份墙面、门柜、地面；

８、寝室内过道墙面、顶面、阳台墙面顶面铲除；

９、寝室内过道墙面、顶面、阳台墙面顶面铲除，刷墙乳胶漆（爱德丽8000型）；

12、寝室内过道、楼道贴脚线油漆（颜色待定）；

13、洗漱间、卫生间通风口安装铝合金百页窗；

14、寝室门、卫生间门制安，两面包五层板，油漆（颜色待定）；

15、楼梯贴梯步砖至２楼平台，扶手油漆翻新；

16、过道、楼窗拆除，安装铝合金窗；

17、活动室，大厅、雨棚矿棉板吊顶；

18、大厅安装铝合金地弹门；

19、过道东西端大门修复、油漆(颜色待定)；

20、洗漱间、卫生间贴1.8m高花片砖、地面贴防滑地砖、其余墙面顶面刷乳胶漆；

21、洗漱间、卫生间防水处理并做墙面50cm高；

22、楼外南北面共增加化粪池４个，阴井12个与原排污道边接；

23、洗漱间毛巾架安装；

24、阳台安装晾衣架；

25、洗手间安装花岗石台盆一个；

26、每层过道制安拖布池一个；

28、挖、回填上下水管道沟槽、水泥沙浆，补地面；

29、底楼大厅、过道、寝室贴500×500地砖（白塔一级地砖，颜色待定）；

30、卫生间内卫生水池制安、贴花片砖；

31、阳台外墙贴100×100白塔外墙砖（颜色待定）；

32、外墙主体面马骞克清洗。

二、土建维修改造施工配合

根据施工总进度的安排，工程分段按维修改造明细剔除原有墙面、顶棚涂料基层；拆除木门、窗、或钢窗等后逐步插入内装修施工，分项、分工序组织平行流水和立体交叉作业，以充分利用时间和空间。外墙改造总的流向为由上至下进行，施工顺序为分段由上向下施工。

在维修改造施工阶段，由于各施工段先后进入，且由于工序杂，各工序管理的松散性及相互交叉影响是整个工程质量、工期成败的关键。所以我公司在总结多年多层建筑维修施工经验，即以龙头管理为主，各班组协调配合，采取各种管理、技术措施，确保工程的整体效果，现分述如下：

1、在装饰、装修阶段，应特别注意厕所的施工配合，由于厕所里管线众多，土建施工程序也较多，安装应根据标高将上水一次施工到位。

2、外墙门窗洞口应吊线，并且统一尺寸，专人负责。其洞口宽度、高度、对角线、垂直度、阳角方正，随施工随检查，整改。

3、维修改造施工中重点控制

⑴、抓好基层界面处理工作，防止面层空鼓、开裂。涂料等面层与基层结合时掌握好技术间隙时间，防止起泡、脱皮、开裂等现象。

⑵、严格打巴工序，控制表面平整度、水平度、垂直度，特别重视阴阳角线条以及结合部位的施工处理。

⑶、厕所瓷砖、地砖要进行选色，先尺寸排版后再进行施工，特别强调挂线、吊线。

铲除墙面、顶棚涂料基层；拆除木门、窗、或钢窗厕所隔断；

拆除室内衣柜；拆除窗台外腰线。

拆除大便器、小便槽、洗漱台、拖布池。

开凿暗线槽；落水管拆除等工作

2、拆除选用经验丰富的专业工人，并派现场技术人员跟班作业，防止野蛮施工，防止破坏建筑结构。

3、拆除前，关闭建筑水、电闸门，保证拆除安全。

4、对原有涂料面，先适当用清水洗刷打潮，用灰刀将涂料面铲除，然后对凹凸不平墙面及小孔小疤批嵌腻子。

5、地面、外墙、内墙瓷砖等处施工前，对原有基层应钻毛，并剔除松动、空鼓部分，刷水泥浆结合层一道方可继续施工。

四、内墙乳胶漆涂料天棚、墙面的施工

乳胶漆采用建设单位指定的高档康美斯环保乳胶漆或中档超时彩环保乳胶漆。

1、白色乳胶漆内墙涂料施工工艺流程：

清理基层→填补缝隙→磨砂纸→满刮腻子两遍→磨光→刷第一遍涂料→复补腻子→磨光→刷第二遍乳白胶漆涂料→磨光→刷第三遍涂料。

基层处理：基层表面的尘土、脏物事先清扫或铲除，基层含水率不得大于10％。

刮腻子：腻子随用随调，一次调配的数量最多不得超过2d，在找补腻子时，对孔缝深的应有二次或三次补平，等腻子干透后，用砂纸打磨光滑即可涂刷面层白色涂料。

刷白色乳胶漆内墙涂料：涂刷前，先将涂料搅拌均匀，如感太稠，可以加水稀释，但加水量不应超过20％，涂刷涂料用排笔涂刷，从一头开始，顺着逐渐刷向另一头，每个刷面应一次完成，以避出现接头。

第一遍涂料刷过之后，遇有局部透底，厚薄不均，不能用补点方法处理，必须满刷一遍，才能保证色泽一致。

最后一遍涂料要一笔一笔挨着刷直，不得面弧形，做到刷纹顺直、厚薄均匀、不显接头、无流坠、溅沫、透底等质量问题，涂刷遍数应根据颜色深浅和涂料遮盖力情况确定，至少三遍。

本工程一楼室内、过道地面采用500×500一级白塔地砖。

1、地砖地面施工程序：基层处理及水泥砂浆保护找平层→弹线分隔→地砖铺贴→地砖勾缝→检查验收。

2、其层处理及找平：对基层表面要求干净、平整、毛糙，但必须清险表面的的砂浆、砼泛块及杂物，做找平层前先将基层湿润，以利于基层与砂浆结合紧密，小房间可用饼控制其找平层的平整度，找平层用1：3水泥砂浆。

3、分格：找平层做完1～2天进行分格弹线，对500*500地砖可直接弹出块线，铺贴时对号入座。地砖弹线中间部分不允许出现零砖，尽量把零砖铺贴在房间的周边，并注意周边对称贴法。

4、地砖铺贴：铺贴地砖前先用清水浸泡2～3小时，取出凉干后再使用。铺贴砂浆为足够的和易性，可掺入水泥重量的3～5%的专用胶，以增加粘接力。地砖铺贴顺利由往外逐步退出，每贴1～2线时立即用棉纱擦去表面剩余砂浆，待两天以后才许人在上面走动。

5、地砖勾缝：地砖勾缝不应小于3mm。地砖铺贴两天后，派专人采用1：1水泥浆勾随清理，勾缝一周内可派专人养护，必要时可用湿润草袋加以覆盖。

6、地砖铺贴完毕扣，派专人逐块进行检查（用钢筋锤），检查如出现有空壳砖作好标记号，尽早返工重做，返工时注意不要影响邻近的地砖。

外墙砖采用100×100白塔砖（一级），颜色待定。

（一）、外墙装饰脚手架工程

面砖装饰外架采用钢管扣件双排外脚手架，分别沿建筑物周边搭设，搭设至女儿墙顶，用绿色防护网全封闭施工，为保证道路、行人及场内施工人员安全，采取悬挑或防护架，上铺七层竹胶板覆盖。

双排外脚手架立杆横向1000mm，纵向1500mm，水平杆步高1400mm，并在层高处设立墙杆，间距2000mm，剪刀撑15000mm。

1、主体上升及外装饰工程采用双排Φ48钢管外脚手架。

2、外架地基应分层夯实达到平整密实。上铺10厘米厚碎石，在碎石上铺200#预制砼块（240×240×120mm），然后在预制块上铺设通长12—16号槽钢，使外架立柱垂直稳立在槽钢上。

3、扣件钢管脚手架的立杆接头必须错开接头，同步架架高的立杆，横杆必须横平竖直，底部设扫地杆，立面应设剪刀撑。

4、脚手架的搭设顺序为立杆→大横杆→小横杆→剪刀撑→架板→栏杆。所有杆件均应用扣件扣牢。

脚手架与建筑的拉与撑，是保证脚手架安全的最重要因素，应按下列规定严格执行：

2、拉撑连杆的拉压力强度不得低于70千克。

4、沿脚手架和转角处起，在脚手架外侧面每隔9米（水平距离）左右用斜杆搭成剪刀撑（即脚手架外侧每81平方米面积内有一道剪刀撑，自下而上连续设置。剪刀撑用长钢管与地面成45—60°夹角，斜杆与立杆最下部接点离地面应不大于50厘米。

脚手架拆除期间应设置警戒区，并有专人负责。拆除脚手架，应将架上留存的材料、杂物清除干净。按自上而下，先装者后拆的顺序进行。附墙杆件和安全设施必须随架同步拆除。

脚手架的拆除顺序为：安全网→脚手板→栏杆→剪刀撑→小横杆→大横杆→立杆。自上而下逐步拆除。一步一清，不得采用踏步式拆除法，不得上下同时作业，剪刀撑应先拆中间扣，再拆两头扣，由中间操作人往下递杆子。

D、脚手架的塔拆及使用中应注意的事项：

1、凡参加搭拆脚手架的工人必须经体检合格DBJ51∕T 120-2019 四川省城市桥梁预制拼装桥墩生产、施工与质量验收技术标准，并受专门技术培训，能熟练掌握搭拆技术。在架工工长的指导下，佩服戴符合规定的劳保用品，严格按操作规定进行作业。

2、脚手架搭设之前，项目技术负责人和主管工长必须向参加作业人员进行书面交底。

3、对所用的架管应进行挑选，有裂缝及硬伤者不得用于主要受力部位，扣件有裂缝者严禁使用。

4、严格控制脚手架的施工活动荷载，活荷载为200N/M2。禁止两层同时作业。

（二）、外墙基层及施工控制重点

外墙装修前对建筑物阴阳角、门窗洞口等用22#铅丝沿垂直高度吊通线控制，按层弹水平通线控制，按控制线对墙面“打巴充筋”，控制好垂直度和平整度，作好抹灰找平的准备工作。抹灰找平前墙面须洒水润湿，对基层在表面刷掺25%的专用胶水泥浆两遍，找平抹灰层必须保证垂直平整，待检查达标后方可进行面层施工。外墙面砖施工前需排版、弹线，施工时采取双线控制，保证缝隙通顺JGJ 123-2012 既有建筑地基基础加固技术规范，粘贴密实。

1、基层抹灰是在搭设好双排外架的条件下进行，充分润湿墙体，用1:2水泥砂浆打巴，作标准，用20#铅丝挂好四周控制线，作好门窗框模数处理，砼表面钻麻面，按设计砂浆标准进行上料，专人计量抹制，用靠尺找平，木抹压实平整并砂毛。

2、基层表面上的杂质、油污应清除干净，光滑的基层要凿毛，找平层砂浆内的掺3～5％的专用胶或用防水砂浆，砂浆厚度为6～10mm以提高外墙防雨水渗透性能，抹找平层时要浇水湿润，特别是暑期水要浇足，否则砂浆将疏松脱壳，对墙面脚手架、孔洞、水电管线、门窗樘与墙的间隙等应提前用水泥砂浆分层找平，同时对于孔洞的预埋PVC管要注意其坡度方向，是否是外低内高，以防雨水倒流，并且其周边用油膏嵌缝。