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样板房施工方案简介：

样板房施工方案是指在房地产项目中，为展示房屋的装修风格、布局设计、材料品质等，专门打造的一个展示房间的施工计划。这个方案通常包括以下几个步骤和内容：

1. 项目策划：首先，根据项目定位、目标客户群体和市场趋势，确定样板房的主题风格和功能布局。

2. 设计阶段：由专业的室内设计师进行空间规划，包括色彩搭配、家具布局、装饰细节等。同时，要考虑实际使用功能和视觉效果的平衡。

3. 施工图设计：将设计理念转化为详细的施工图纸，包括电路图、管道图、结构图等，以便施工人员理解和执行。

4. 材料选择：根据设计风格，选择高质量的装修材料，如地板、墙面材料、家具等。

5. 施工进度计划：制定详细的施工时间表，确保工程按期进行，同时考虑到各个施工环节的衔接。

6. 施工过程监控：在施工过程中，进行严格的质量控制，确保样板房的装修质量和安全。

7. 最后，进行验收和调整：施工完毕后，进行严格的质量验收，根据需要进行微调，以达到最佳展示效果。

8. 宣传推广：样板房完工后，作为项目的展示窗口，用于吸引潜在购房者，因此，其宣传和展示效果也非常重要。

总的来说，样板房施工方案旨在通过一个具体的、可体验的环境，让购房者对项目的整体风格和品质有直观的认识，提升项目的市场吸引力。

样板房施工方案部分内容预览：

建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）

建筑工程质量检验评定标准（GBJ301—88）

建筑装饰装修工程验收规范（GB50210—2001）；

YB／T 4931-2021 连铸钢异型坯低倍组织缺陷评级图.pdf建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—95）

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242—2002）

建筑电气工程施工质量验收规范（GB50304—2002）

建筑构造通用图集（88J全套）；

建筑设备施工安装图集（91SB）；

建筑电气通用图集（92DQ）；

凸窗、空调机置放（京00SJ36）

5甲方提供的装修做法；

7其他有关现行规范、标准、文件。

本工程为18#楼、20#楼、24#地下车库，为全现浇剪力墙结构，总建筑面积27253.3m2；其中18#楼七层，局部六层，建筑面积10153.7m2；20#楼地下一层，地上九层局部十层，建筑面积15644.3m2 ；24#地下车库地下一层，局部两层，建筑面积1455.3m2。18#、20#为住宅楼，层高均为2.8m，各五个单元，一梯两户，均设有楼、电梯间。

本工程装修标准为粗装修，室内地面预留20mm。室内主要做法：陶粒混凝土楼面，顶棚、墙面耐水腻子，厨房聚合物水泥砂浆，卫生间聚胺脂防水、豆石混凝土防水保护层。室外主要做法：外墙采用50mm厚聚苯板外保温，大面真石漆细部金属漆装饰，局部石才贴面。外窗采用铝合金，户门为安全门。平屋面均采用SBS3+3共6mm厚复合胎防水卷材、100mm厚聚苯板保温、水泥粉煤灰页岩陶粒找坡，上人屋面30mm厚C10混凝土保护层，不上人屋面满涂银粉保护，坡屋面彩色水泥瓦。

地下一层至地上三层顶板模板拆除，并通过主体结构分段验收，各专业各工种协调后，细部交底工作完成。

结构面清理、打磨修整；建筑500mm线、内阁墙线测设并通过监理验收；水暖、电气专业管线、箱体等设备安装布置图绘制完成；隔墙板安装、通风道安装、水电暖管线箱体安装敷设；门窗框安装；各种预留洞、门窗洞塞口、隔墙板接茬下口等封堵；楼面施工；厕浴间防水施工；内墙、顶棚基层施工；水电暖安装工程完善；墙体、顶棚腻子施工；门窗扇安装；踢角线、厨房厕浴间顶角线、空调洞口封盖、管道根部等细部处理；油漆施工；罩面、修整、清理。

2）主要做法和控制要点

a）隔墙板：依据图集的安装要求，结合厂家的常规做法，在满足设计和现行规范要求的前提下进行施工（详细内容见施工交底）。主要控制好隔墙四周与混凝土结构的接合（报批稿）《城镇道路沥青路面厂拌热再生施工技术规程》.pdf，条板之间的接合，门口部位的条板接合，管线的敷设封闭，隔墙的平整度、垂直度，预埋件隐检；重点控制好隔墙的裂缝和潜在裂缝。

b）楼面：基层清理后，在混凝土吸水饱和后，灰饼控厚度，洒水润湿，水泥浆结合层，豆石混凝土浇筑，搓毛收浆，洒水或覆盖养护。主要控制：平整度（找坡坡度、坡向），管线保护；重点控制：空鼓，表面裂缝、裂纹，管道交叉等部位密实。

c）墙、顶面层：结构面打磨、清理，聚合物水泥砂浆（粉刷石膏）找平修整，3mm厚耐水腻子分2~3遍完成。主要控制阴阳角方正、垂直，预埋件标识；重点控制线角平直方正、不同材料的分界干净利落等观感效果。

d）门窗安装：依据首层门窗洞口DB22／T 5032-2019 给水排水顶管工程技术标准，上下顺线，固定门窗框；塞口尺寸大于30mm采用细石混凝土，小于30mm采用加胶的较赶硬性水泥砂浆；门窗扇试拼后，安装牢固，密封胶瓶嘴处理后设专人封闭。主要控制各项允许偏差；重点控制塞口空鼓、开裂，开启灵活。

e）厕浴间防水：基层处理，管道跟部处理，分层涂刷，闭水隐检后及时进行防水保护层施工。主要控制原材材质、组分，防水材料厚度、现场成品保护；重点控制管道根部等细部处理，闭水实验效果。

五、质量标准 详见下表