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DB37／T 4085-2020 商务楼宇安全隐患排查治理体系实施指南.pdf简介：

DB37/T 4085-2020《商务楼宇安全隐患排查治理体系实施指南》是一个关于商务楼宇安全管理的行业标准或指南。它详细规定了商务楼宇在日常运营中如何建立、实施和维护安全隐患排查治理体系，以确保楼宇内的人员安全、设施设备的稳定运行以及商业活动的正常进行。这份指南可能涵盖了安全隐患识别、风险评估、预防措施、应急响应等方面，旨在提升商务楼宇运营者的安全管理能力，预防和减少安全事故的发生。

具体内容可能包括但不限于：

1. 安全管理组织架构的建立； 2. 安全风险评估和管理流程； 3. 定期安全检查和维护计划； 4. 员工安全培训和应急预案； 5. 技术设施的安全标准和维护要求； 6. 应对突发安全事件的应对措施等。

这份标准适用于各类商务楼宇，包括办公楼、购物中心、酒店等，旨在提升商务楼宇的整体安全管理水平。

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下列术语和定义适用于本文件。

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指楼宇交付使用后，业主组织自行统一管理的组织或者接受业主组织委托的合法物业服务企业。

驻楼单位residentunit 指在楼宇内开展商务、办公、会议或经营等活动的单位。 .7 相应资质correspondingqualification 指由政府相关部门发放的许可证照，

DB13／T 2728-2018标准下载相应资质correspondingqualification 指由政府相关部门发放的许可证照

4.2.1隐患排查治理工作组组长职责：

4.2.1 隐惠排查治理工作组组长职贡： a 负责隐惠排查治理体系建设的督促检查； b 指定专人建立并管理隐惠排查治理工作组信息交流平台： C 按照全员参与和全面覆盖的原则，依托信息交流平台组织隐患排查治理日常工作，包括隐患知 识学习、隐患制度落实和隐患信息发布等，确保隐患信息及时、完整和充分共享。 4.2.2 隐惠排查治理工作组副组长职责： a 负责隐惠排查治理体系建设工作的具体实施、安排培训和技术指导； b 编制隐惠排查治理文件，对体系建设的实施提出建议； 物业分管负责人担任的副组长应统筹安排工作组成员做好计划、实施、总结、上报、专家审核 等过程的工作，负责考核隐患排查治理责任落实情况，为各项工作开展配置人力、物力和财力 等资源； d 驻楼单位分管负责人担任的副组长应协同其他驻楼单位做好单位内部的隐患排查治理工作，并 配合物业做好公共区域的隐惠排查治理。 4.2.3 隐惠排查治理工作组成员职责： a）具体落实隐惠排查治理体系建设过程中的具体工作。 h）共同参与公共区域隐患排查，完成各自区域内的隐患排查、落实隐患排查治理措施

4.2.3隐患排查治理工作组成员职责

4.2.4商务楼字安全员职责：

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4.3隐患排查治理报告和通报制度

作组，风险分级管控工作组应及时 将公共区域隐惠排查治理情况通报所有驻楼单位，并将所有隐惠排查治理情况报当地负有安全生产管理 监督责任的部门。所有隐患排查治理信息应及时在隐患排查治理工作组的信息交流平台发布，所有成员 应及时阅读并确认知晓。

4.4商务楼宇隐患排查治理制度

商务楼宇联席会议成员单位应在安全生产标准化的基础上，进一步完善隐患排查治理制度及相关 记录文件，形成一体化的安全管理体系，使隐患排查治理贯穿于生产活动全过程，成为各层级、各专业、 各岗位日常工作重要组成部分。

可与风险分级管控体系建设工作一同进行。内容主要包括安全生产的法律法规中对隐患排查治理工 作的规定，全体人员应履行的工作职责，开展隐患排查治理的目的意义、目标任务、方法步骤等，引导 全体人员深刻认识隐患排查治理工作的重要性。 商务楼宇联席会议成员单位应制定隐患排查治理体系培训计划，分层次、分阶段组织全员培训，使 其掌握隐患排查治理的内容与标准、工作程序、方法等，并保留培训记录。

.1隐患分为基础管理类隐患和活动现场类隐息

5.2.2活动现场类隐患包括以下方面存在的间

活动现场类隐患包括以下方面存在的问题或缺

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设备设施； 场所环境； 从业人员操作行为； 消防及应急设施； 供配电设施； 辅助动力系统； 现场其他方面。 2.3基础管理类隐患包括以下方面存在的问题或缺陷： 单位资质证照； 一安全管理机构及人员； 一安全责任制； 安全管理制度； 一安全教育培训； 安全管理档案； 安全投入； 应急管理； 相关方安全管理； 基础管理其他方面。

6.1编制排查项目清单

6. 1. 1基本要求

商务楼宇隐惠排查治理工作组应依据确定的各类风险点的全部控制措施和基础安全管理要求，建 青单，编制排查项目清单。隐患排查项目清单包括活动现场类隐患排查清单（应参照附录A）和 理类隐患排查清单（应参照附录B）。

6.1.2建立商务楼宇负面清单

商务楼宇应建立负面清单制度。 点清晰列出禁入单位类别、禁 设施与材（原）料以及禁止举办的活动。 负面清单应成为隐患排查的重要内容

6.1.3公共区域隐患排查项目清单

以消防系统、安防系统、安全警示、应急标识和公用基础设施等为基本单元，依据风险分级管控体 系中各风险点的控制措施和标准、规程要求编制，至少包括：排查范围（风险点）、排查内容与排查标 准、排查类型、排查周期、组织级别等信息。

6.1.4驻楼单位隐患排查项目清单

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驻楼单位应参照DB37/T3011一2017，以楼层或工作室为基本单元，依据有关法律、法规、技术标 准、规程要求编制隐患排查项目清单，至少包括：排查项目、排查内容与排查标准、排查类型、排查周 期、组织级别等信息

6. 2 制定排查计划

商务楼宇隐患排查治理工作组应根据生产运行特点，制定隐患排查计划，明确各类型隐患排查 时间、排查目的、排查要求、排查范围、组织级别及排查人员等内容。

排查类型主要包括： 日常隐惠排查是指员工交接班检查和班中巡回检查，以及基层单位负责人和设备、电气、仪表、 安全管理等专业技术人员的经常性检查和下班前检查； 综合性隐惠排查是指以保障安全为目的，以安全责任制、各项专业管理制度和安全生产管理制 度落实情况为重点，联席会议全体成员共同参与的全面排查； C 专业或专项隐惠排查主要是指对设备、电气、自控仪表、建筑结构、消防与公用设施等分别进 行的专业排查； d 季节性排查是指根据各行业季节特点结合商务楼宇实际情况开展的专项隐惠检查，主要包括： 防雷、防火、防静电、防解冻泄漏、防解冻势塌、防设备容器超温超压、防台风、防洪、防暑 降温、防爆、防雪、防冻防凝、防滑、防中毒等； e 节假日隐患排查主要是指节前对安全、保卫、消防、备用设备、应急预案等进行排查，特别对 节日期间管理人员、检修队伍的值班安排和安全措施、原（材）料、备品备件、应急预案及物 资的落实情况等进行重点排查； 专家诊断性检查是指技术力量不足的，可以委托专家排查隐惠； 事故类比隐患排查是对同类楼宇内或同类驻楼单位发生事故后的举一反三的安全排查。 修改意见同一级条划分列项时编号格式应统

6. 3. 2排查要求

隐患排查应做到全面覆盖、分工明确、责任到人，定期排查与日常管理相结合，专业排查与综 相结合，一般排查与重点排查相结合。

6. 3. 3 组织级别

商务楼宇隐患排查治理工作组应根据排查类型结合自身组织架构确定不同的排查组织级别。排查组 织级别一般包括物业级、部门级和岗位级，也可结合本单位机构设置情况对组织级别进行调整： 日常隐惠排查的组织级别为岗位级； 综合性隐患排查的组织级别为物业（驻楼单位）级； 专业性隐患排查的组织级别为物业和驻楼单位部门级，按照专业类别划分； 新入住单位隐惠排查组织级别为物业（驻楼单位）级： 装修维修施工专项排查的组织级别为物业（驻楼单位）级，按照职责分工； 季节性隐患排查的组织级别为物业（驻楼单位）级、部门级； 节假日隐惠排查的组织级别为物业（驻楼单位）级、部门级，

6.3.4组织形式与排查周期

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6.3.5确定排查项目

实施隐患排查前，应根据排查类型、组织级别及排查周期，在排查项目清单申确定具体排查项目， 结合相关法律法规、技术标准形成各种排查类型的隐患排查表，由联席会议按照排查计划定期进行隐患 排查。

6.3.6排查结果记录

6.4.1隐患治理要求

急惠治理实行分级治理、分类实施的原则。 主要包括岗位纠正、部门治理、公司治理、物业治理 急患治理应做到方法正确科学、资金充足到位、治理及时有效、责任明确到人、按时保质完成。 整改的隐患必须立即整改，无法立即整改的隐患要限期整改，治理前要对治理方案进行评估，研 防范措施，落实监控责任，防止衍生事故

6. 4.2隐患治理流程

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6. 4. 3一般隐患治理

6. 4. 4 重大隐患治理

6.4.4.1隐患评估

经判定属于重大事故隐患的JC∕T 2111-2012 建筑材料相变调温性能测试方法，商务楼宇隐惠排查治理工作组应当及时组织评估，并编制事故隐患 评估报告。评估报告应包括隐患的类别、影响范围和风险程度以及对事故隐患的监控措施、治理方式、 治理期限的建议等内容。

6. 4. 4. 2治理方案

商务楼宇隐患排查治理工作组应根据评估报告制定重大事故隐患治理方案（或制订针对性强的应 急预案），并将治理方案报告给当地人民政府负有安全生产监督管理职责的部门。治理方案应当包括下 列主要内容： 治理的目标和任务； 采取的方法和措施； 一经费和物资的落实； 一负责治理的机构和人员； 治理的时限和要求：人 防止整改期间发生事故的安全措施

6.4.4.3治理实施

商务楼宇隐惠排查治理工作组应当按照隐 金从安全费用支出，治理时应当采取严密的防范、监控措施，防止事故发生。重大事故隐患治理 治理过程中，无法保证安全的，商务楼宇应当暂时停业或者停止使用

6.4.5隐患治理验收

6.4.5.1隐患治理完成后，应根据隐患级别组织相关人员对治理情况进行验收并出具验收意见，实现 团环管理，并参照附录C、附录D建立隐惠排查治理台账。 6.4.5.2重大事故隐患治理工作结束后，商务楼宇隐患排查治理工作组应组织对治理情况进行复查评 估，并将治理结果向当地人民政府负有安全生产监督管理职责的部门报告。

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商务楼宇隐惠排查治理工作组在隐惠排查治理体系策划、实施及持续改进过程中应完整保存体现隐 患排查全过程的记录资料，并分类建档管理。至少应包括： 一隐患排查治理制度； 一一隐患排查治理台账； 一隐患排查项目清单等内容的文件成果。 重大隐患排查、评估报告JT∕T 1117-2017 综合客运枢纽智能化系统信息交换技术规范，治理方案、整改验收等应保留纸质记录，单独建档管理