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某高层住宅楼施工组织设计.doc简介：

一份高层住宅楼的施工组织设计通常会包括以下几个主要部分：

1. 项目概述：首先会介绍项目的名称、地址、建设规模（如层数、面积等）、结构类型（如框架、剪力墙、筒体等）、建设目标和工期计划。

2. 施工组织：详细描述施工队伍的组织结构，包括项目经理、部门负责人、施工班组长等，以及各自的职责和权限。还会定义施工流程，如基础施工、主体结构施工、内外装修、设备安装等。

3. 进度计划：依据项目特点和施工能力，制定详细的施工进度计划，包括月度、季度和年度计划，确保工程按照预定时间完成。

4. 施工方案：针对高层住宅楼的特点，如抗震、防火、节能等，制定相应的施工技术方案，如混凝土浇筑、电梯安装、外墙装饰等。

5. 资源配置：包括人力资源、机械设备、材料供应等的配置计划，确保施工过程中的各项资源得到合理利用。

6. 安全管理：包括施工安全制度、应急预案、风险识别与控制措施等，以保障施工过程的安全。

7. 环保与绿色施工：考虑到环保要求，可能会有节能减排、废弃物处理、噪音控制等措施的描述。

8. 质量管理：介绍质量管理体系和控制措施，如质量检验计划、质量验收标准等，以确保工程的质量。

总的来说，高层住宅楼的施工组织设计是一个综合性的文件，旨在确保工程的顺利进行，同时满足安全、质量、进度和成本控制的要求。

某高层住宅楼施工组织设计.doc部分内容预览：

6）15厚1：2.5水泥砂浆找平。

7）20厚硬质矿棉板。

8）15厚混合砂浆涂料层。

4.6厨房、卫生间内墙（毛胚交房，则1、2项取消）

1）铺贴5厚面砖DB34／T 3058-2017 小型农田水利工程维修管护技术规范.pdf，白水泥（或彩色水泥）擦缝。

2）5厚1：2干硬性水泥砂浆结合层。

3）20厚1：2纤维防水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）。

4）12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平。

5）钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽钢丝网。

4.7特别提示：贯通上下楼层的烟道、设备井墙体内暗埋给水管。

1）正面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨房卫生间墙做法）

2)烟道与楼面相交处涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料涂膜200宽，并粘贴玻纤局部加强（两布三油）并在烟道周边做30*30细石混凝土倒角。

3）烟道砌筑（安装）完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间）并在烟道周边做30*30细石混凝土倒角。

4）烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净。

5）靠烟道的内墙抹灰。

1）15厚1：3水泥砂浆压光。

4）自防水钢筋混凝土底板。

5）100厚C15素混凝土垫层。

6）素土夯实（密实度≧0.93）。

5.2半地下（埋深不小于1.5米）、地下室储藏室底板

1）20厚1：2.5水泥砂浆找平层。

3）20厚1：2.5水泥砂浆保护层。

5）2厚911防水涂膜（或将3、4.、5条改成卓宝3厚自粘性防水卷材）。

6）100厚C15素混凝土垫层。

7）素土夯实（密实度≧0.93）。

5.3低压配电室等设备用房底板

3）铺设预制板或架空板。

4）架高的设备基础（比沟底至少高500，设计确定），设备沟做好1%的找坡。

5）自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级≧0.8mpa，板厚h≧300mm，断裂宽度≦0.2mm）。

6）100厚C15素混凝土垫层。

5.4地下车库外墙（挡土墙）和埋深不小于1.5米的半地下室储藏室挡土墙的外侧

2）30厚聚苯板保护层（容重≧30kg/m3）或20厚欧文斯科宁FM150平头挤塑板。

3））2厚911防水涂膜（或卓宝3厚自粘性防水卷材）。

4）自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）

注：山地建筑或坡地建筑的住宅地下室/半地下室挡土墙外侧应增加地下盲沟排水系统（把地下水盲沟系统排入场地雨水系统，做法为：D150成品塑料盲沟管（主管为D200）外包粗砂和土工布）。

5.5地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防）

1）刷一道外墙涂料（根据项目档次决定）。

3）8厚1：2水泥砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）。

4）12厚水泥砂浆打底。

5）自防水钢筋混凝土外墙。

5.6架空层车库挡土墙内侧（内防：从内到外）

1）装饰面层（由建筑决定）。

2）8厚1：2水泥砂浆（内掺水泥用量3.8%的防水粉+0.9公斤杜拉纤维/立方砂浆）

3）12厚1：3水泥砂浆打底。

4）自防水钢筋混凝土外墙。

5.7车库（开敞式）和架空层内墙面做法（1、2项由外墙涂料专业公司负责施工）

3）5厚1：2水泥砂浆罩面（0.9 kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）。

4）10厚1：3水泥砂浆打底。

5）钢筋混凝土墙、柱。

5.8地下室内墙（混凝土墙）

1）刷一道外墙涂料（根据项目档次决定）。

2）刷双飞粉内墙腻子。

3）5厚1：2水泥砂浆罩面（0. 9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）。

4）10厚1：3水泥砂浆打底。

5）钢筋混凝土墙、柱。

5.9地下室内墙（砖墙、混凝土砌块）

1）刷一道外墙涂料（根据项目档次决定）。

2）刷双飞粉内墙腻子。

3）5厚1：2水泥砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）。

4）10厚1：3水泥砂浆打底。

5）钢筋混凝土墙柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网。

5.10地下室外顶板做法（非室内做法）

1）装饰面层（由建筑决定）。

4）2.0厚聚氨酯（汇丽911）防水涂膜。

5）（如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.5防水砂浆找平层）。

6）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，安排水方向找坡2%。

5.11山地建筑中靠山、接地的住宅、商铺底层地面（毛胚交房，则1、2项取消）

2）5厚干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用。

3）20厚1：3水泥砂浆保护层。

4）钢筋混凝土屋面楼板，原浆收光。

5）2厚汇丽911防水涂膜（或卓宝3厚自粘性防水卷材）（靠山地坡时，也应做防水，上翻超过山坡高度300）。

6）100厚C15素混凝土垫层。

7）素土夯实（密实度≧0.93）

地下室顶棚为混凝土结构板，不抹灰，（需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补）。

5.13地下室设备房、配电室和发电机房顶棚（此项顶楼板必须做一道2厚911防水）

1））刷一道外墙涂料（根据项目档次决定）。

2）刷双飞粉内墙腻子。

3）5厚1：2水泥砂浆罩面（0.9∮kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）。

4）5厚1：2水泥砂浆打底扫毛。

5）素水泥浆一道（掺5%108胶）。

6.1螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）混凝土反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）。

1）在螺杆洞外侧凿出20mm深，直径40mm喇叭形。

2）冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9kg杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）挤入孔内灌满（严格空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm。

3）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

6.2脚手架钢管洞（详见节点图）

1）膨胀C20细石混凝土堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）。

2）面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞口边100）；（要求隐蔽验收）。

3）外墙抹灰前预先封抹凹入处与堵平。

空调预留∮80的PVC套管（在梁中应预留钢质套管）。预留管需坡向室外，内侧管口比内侧管口高出20~30mm，且外侧管口凸出外墙装饰面60~80mm，内侧管口则与内墙装饰面平齐。

6.4抽油烟机、热水管预留管洞

抽油烟机采用预制或现浇的方法预留∮150的钢质套管，热水器采用预制或现浇的方法预留∮150的钢质套管，预留管需坡向室外，内侧管口比内侧管口高出20mm以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩（详见）。

1）清理空内残渣并冲水湿润。

2）管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm。

3）外墙抹灰前预先封抹凹入处与堵平。

1）穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm。

2）套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实。

3）管口嵌填密封材料。

出屋面烟道不能与女儿墙整浇在一起。具体做法详见节点图。

7踢脚做法（适用于露台及公共间等。高度150）

1）5厚地砖踢脚（同楼面地砖）素水泥浆擦缝。

3）15厚1：2.5水泥砂浆找平层。

4）墙面（混凝土墙面加界面处理剂）。

7.2水泥踢脚（适用于车库及设备用房等。高度150）

1）8厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光。

2）12厚1：3水泥砂浆打底扫毛，或划出纹道。

3）素水泥浆一道（内掺水重3~5%的108胶）。

8.1铺地砖台阶 阶1

1）5厚防滑地砖，干水泥擦缝。

3）20厚1：3干硬性水泥砂浆找平层。

4）素水泥浆结合层一道。

5）80厚（最薄处）C15混凝土，台阶面向外找坡1%（厚度不包括台阶三角部分）。

6）150厚级配是碎石。

8.2防滑现制混凝土机动车坡道 坡1

1）30厚1：3水泥砂浆面层，抹150宽10深锯齿形僵礤。

2）180厚C25混凝土。

4）150厚天然级配砂石碾实。

2.3工程结构设计概况

1、本建筑物安全等级为二级，设计使用年限为50年；建筑抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为7度，高层住宅剪力墙抗震等级为二级，商业及会所抗震等级为三级，地下室抗震等级：主楼下为二级，扩大地下室部分为三级。地基础设计为甲级。

2、建筑结构环境类别：地面及以下为二（a）类GB∕T 21682-2019 旋挖钻机，地面以上为一类。

3、基本风压为0.55KN/M2(50年一遇),地面粗糙度为C类。

4、地下室设防水位及抗浮水位为室外地坪,顶板设计覆土厚度为1.1米,其容重不大于18 KN/M3;地下室设计抗渗等级为0.6Mpa。

5、楼地卧室面活荷载：卧室、客厅、楼梯间、电梯间：2.0（KN/M2），地下车库及车道：4.0（KN/M2）,阳台2.5（KN/M2）,设备用房: 6.0（KN/M2）,地下室室内考虑施工活荷载5.0（KN/M2）,屋面活荷载:上人屋面: 2.0（KN/M2）,屋顶花园为3.0（KN/M2）不含土重.室外消防车道及消防登高面范围内计36T消防车荷载,折算活荷载20KN/M2。

6、钢筋采用:HPB235,fy=210kN/mm2; HRB335, fy=300kN/mm2; HRB400, fy=360kN/mm2。

钢筋的搭接锚固长度见下列要求：

(a)一、二、三级钢筋的抗震锚固长度LaE按下列要求增加长度：一、二级抗震：LaE= 1.15La,三级；

(b)月牙纹钢筋直径大于25山东省安装工程价目表(2020) ，锚固长度再增加5d；