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建筑工程计量与计价课件81页.pdf简介：
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项目4.建筑工程计价方式
工料单价法是传统计价模式采用的计价方式，它是根据建筑安装工 程施工图利和口预算定额，按分部分项的顺序，先算出分部分项工程量，再 乘以对应的分部分项工程单价，求出分项工程直接工程费。直接工程费 汇总后为单位工程直接工程费，另加措施费、间接费、利润和税金生成 工程造价。
4.5综合单价法（工程量清单计价）
项目4.建筑工程计价方式
综合单价法是工程量清单计价模式采用的计价方式。 综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价。 全费用综合单价即单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、 规费、利润和税金。 清单综合单价为部分费用综合单价，是完成一个规定计量单位的 分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施 工机械使用费和企业管理费与利润GB／T 37414.2-2020标准下载，以及一定范围内的风险费用。 建设工程造价三分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
列1：某三类工程分部分项工程费为458110.12元：预留金为5000.00元：机械 进退场费为10000.00元：检验试验费率0.2%；临时设施费率1%；社会保 障费率1.2%；税金：3.44%；未列出的项目不计，请计算该工程造价。
4.6不同计价万式的区别
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4.6.1工料单价法和工程量清单计价法
4.6不同计价方式的区另
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.6.2清单计价与计价表计价的区别
项自工程量计算规则的区别
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（）工程量清单项自的工程内容按实际完成一个综合实体项自所需 内容列项，其涵盖了主体工程项目及主体项目以外的完成该综合实体 （清单项目）的其他工程项目的全部工程内容。计价表（预算定额）项 目主要是以施工过程为对象进行划分的，工程量计算规则仅是单一的工 程内容。 （2）工程量清单项目工程量计算规则是按工程实体尺寸的净量计算 不考虑施工方法和施工余量。计价表（预算定额）项目计量是考虑了不 司的施工方法和施工余量的施工过程的实际数量。 （3）工程量清单项目的计量单位一般采用基本物理计量单位或自然 计量单位，如m2、m3、kg、t等，计价表预算定额项目的计量单位一般 为扩大的物理计量单位或自然计量单位，如10m²、100m3、100m等。
项目4.建筑工程计价方式
采用工程量清单计价时的综合单价，其组价的依据有：招标文件、工 程量清单；企业定额；施工组织设计及施工方案；已往的报价资料；现行 人工、材料，机械台班市场价格信息；其他有关资料等。 综合单价中人工、材料、机械的消耗量是以企业的施工定额为基础。 人工工资标准、材料单价及施工机械台班的单价更接近当时当地的市场价 格，并结合施工组织设计和施工方案，综合考虑了工程量增减的因素及施 工过程中的各类合理损耗。管理费费率及利润率不仅反映出企业的技术水 平和管理水平，也体现了企业及项目决策者的投标技巧和策略。 《计价表》中的综合单价的确定以预算定额为依据，反映的是定额的 社会平均水平。
项目4.建筑工程计价方式
招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的 关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高 程造价。 4.7.1国有资金投资项目编制和使用招标控制价的原则 4.7.2招标控制价的编制人 4.7.3招标控制价的编制依据 4.7.4招标控制价的计价原则 4.7.5招标控制价的管理 4.7.6江苏省对招标控制价的有关规定
项目4.建筑工程计价方式
。国有资金投资项自编制和使用招标
4./.1国有资金投资项自编制和使用招标控带
1·国有资金投资的工程建设项自应实行工程量清单招标，并应编 招标控制价，作为招标人能够接受的最高交易价格。 2.我国对国有资金投资的工程建设项目的投资控制实行的是投资相 算控制制度，项自投资原则上不能超过批准的投资概算。因此，在工 程招标发包时，当编制的招标控制价超过批准的概算时，招标人应将 其报原概算审批部门重新审核。 3.投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝
4..2招标控制价的编制人
项目4.建筑工程计价方式
招标控制价应由招标人负责编制，但当招标人不具备编制招标控 制价的能力时，则应委托具有相应工程造价咨询资质的工程造价咨询 人编制。 工程造价咨询人是指取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托 从事建设工程造价咨询活动的企业。工程造价咨询人不得同时接受招 标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制
4.7.3招标控制价的编制依据
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（1）工程量清单计价规范： （2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法； （3）建设工程设计文件及相关资料； （4）招标文件中的工程量清单及有关要求； （5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料； （6）工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发 布的参照市场价； （7）其他的相关资料
4./.4招标控制价的计价原则
1.分部分项工程费的计价原则
1分部分项工程费的计价原则
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（1）工程量应是招标文件中工程量清单提供的工程量； （2）综合单价应按规范规定的依据确定，并应包括招标文件中招 标人要求投标人承担的风险内容及其范围（幅度）产生的风险费用； （3）分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项 目的特征描述及有关要求，按综合单价计算。 4）招标文件提供了暂估单价的材料，应按招标文件确定的暂估 单价计入综合单价。
4./.4招标控制价的计价原
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1.分部分项工程费的计价原则 2.措施项目费的计价原则 措施项目应按招标文件中提供的措施项目清单确定，措施项目采 用分部分项工程综合单价形式进行计价的工程量，应按措施项目清单 中的工程量，并按规范规定的综合单价计价；以“项”为单位的方式 计价的，包括除规费、税金以外的全部费用。
.分部分项工程费的计价原则
3.其他项目费的计价原则
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（1）暂列金额。施工过程中可能出现各种不确定因素对工程造价的 影响，在招标控制价中需估算一笔暂列金额。江苏省在计价时取分部分 项工程费的10%。 （2）暂估价。材料暂估单价按工程造价管理机构发布的工程造价信 息中的材料单价计算，或参照市场价格估算。专业工程暂估价应分不同 专业，按有关计价规定估算。 （3）计日工。计日工包括计日工人工、材料和施工机械。 （4）总承包服务费。
4./.5招标控制价的管理
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（1）招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，并应公布招标 控制价各组成部分的详细内容，不得只公布招标控制价的总价。招标控 制价的编制特点和作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。 （2）招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管 理机构备查。 （3）投标人经复核认为招标控制价未按照规范的规定编制的，应在 开标前5天向招投标监督机构或（和）工程造价管理机构投诉。 （4）招投标监督机构应会同工程造价管理机构对投诉进行处理，发 现有错误的，应责成招标人修改。
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4.7.6江苏省对招标控制价的有关规定
1招标控制价编制原则与依据 招标控制价的编制应遵循客观、公正的原则，严格执行清单计价规范 合理反映拟建工程项目市场价格水平。 确定设置招标价调整系数的市，由市造价管理机构和招投标监管机构 共同发布招标价调整系数范围，招标人在该范围内确定招标价调整系数。 在确定招标价调整系数时，应综合考虑暂列金额、暂估价、甲供材料 占总造价的比例。暂列金额、暂估价、甲供材料价格以及安全文明施工措 施费、规费和税金费率标准不得调整。
项目4.建筑工程计价方式
4.7.6江苏省对招标控制价的有关规定
.招标控制价编制原则与依据 2.招标控制价公布的时间和内容要求 招标控制价应当在递交投标文件截止日10天前发给投标人。 招标人（或委托中介服务机构）应当在招标控制价发给投标人的3 天内，将招标控制价有关资料报送工程所在地造价管理机构备查。 3.招标控制价异议处理 4.建设工程招标价调整系数范围的发布要求
投标价是指投标人投标时报出的工程造价
4.8.1投标价的确定原则
GB 5135.3-2003 自动喷水灭火系统 第3部分 水雾喷头项目4.建筑工程计价方式
投标报价编制和确定的最基本特征是投标人自主报价，报价不得 低于成本。 投标价的编制人可以是投标人，也可以是投标人委托的具有相应 资质的工程造价咨询人。
4.8.2投标报价的依据
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（1）工程量清单计价规范； （2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法； （3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额； （4）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要； （5） 建设工程设计文件及相关资料： （6）施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案 7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料； （8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息； （9）其他的相关资料
4.8.3投标报价的要求
GB／T 2900.94-2015标准下载项目4.建筑工程计价方式
1.清单填写原则 投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。 2.分部分项工程综合单价的确定 分部分项工程量清单项目的综合单价应依据规范规定的组成内容，按 招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定。 3.材料暂估价 招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。 4.风险费用 招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应考虑进入综合单价
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