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T／CSUS 04-2019 城市旧居住区综合改造技术标准(中国城市科学研究会标准).pdf简介：

"T／CSUS 04-2019 城市旧居住区综合改造技术标准(中国城市科学研究会标准)"，是一个由中华人民共和国中国城市科学研究会制定并发布的标准。这个标准主要针对城市中已存在的旧居住区进行综合改造时的技术规范和要求。它详细规定了改造过程中的规划设计、建筑结构、环境保护、社区设施、公共安全、居民服务等多个方面的技术指导原则。这个标准旨在提升旧居住区的居住品质，保障居民的生活环境和安全，同时也是推动城市更新和可持续发展的重要依据。它适用于所有进行旧居住区改造的城市和相关部门，以确保改造工作的科学性、规范性和有效性。

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攻造时，除应执行本标准的规定外，还应遵守国家现行有关标 准的相关规定。

3.2.1旧居住区普遍存在部分设施缺失、功能下降等问题。为满 足当前居民生活需求和应用现有先进技术，实施综合改造前应 参考现行技术标准，对旧居住区公共区域和房屋建筑本体进行 全面系统的诊断评估。宜通过居民问卷调查、走访物业、社 区、街道及有关部门，了解居住区现存问题和改造诉求，并对 下 原规划设计方案及建设管理情况进行分树科学客观评估。 3.2.4编制改造技术方案与施工方案过程应充分考虑公众参 与环节提出的意见。与技术有的意见应结合方案技术论证予以 心 答复，与施工和管理有关的应结合设造项目实施情况进行协调。 3.3.2优选项是指有利保障居民安全、满足居民基本需求、技 术经济成本可承受、群众改造意愿强烈，需做到应改尽改的项目。 拓展项目是指在已实施优选项目基础上，可根据现实条件和改造 主体意愿，选择确定的改造项目。

4.1.1公共活动空间范围划定时，应考虑气候条件，保证有1/3 上面积在标准建筑日照阴影线范围之外，并与居民楼保持一定距 离。儿童活动场地周围不宜密集种植遮挡视线的乔灌木以保持辅 X 好通视性，便于对儿童进行监护。休息座椅应留有轮椅停留及回 转空间。运动场地应排水畅通、平整防滑耐磨耐腐蚀，并应行 34419的有关规定 物 4.3雨水控制利用 4.3.1旧居住区雨水控制利用改造可根据住房城乡建设部《海绵 城市建设技本指瀚》的有关规定，确定适宜的雨水源头减排和 径流污染制技术措施。具体技术措施包括设置透水铺装及路 面、屋顶绿化、雨水花园、下凹式绿地、植被浅沟、植被缓冲 带、雨水截流设施、渗透管渠、雨水塘、雨水湿地、多功能调 蓄设施等。 4.3.2改造方案设计时应合理评估和预测场地径流过程和可能存 在的水涝风险，尽量使场地雨水就地消纳或利用，防止外排到 其他区域形成水涝和污染。径流总量控制率、径流污染物总量 削减率、雨水利用率等指标和改造技术措施应依据现行国家标

准《海绵城市建设评价标准》GB/T51345的有关规定，通过 算机分析等手段，进行技术经济比较综合确定。 4.3.6透水铺装可分为透水砖、透水水泥混凝土和透水沥青混凝 土、结构（缝隙）透水铺装、嵌草砖、鹅卵石和碎石铺装等。 透水砖和透水水泥混凝土主要适用于广场、停车场、人行道以 及车流量和荷载较小的道路，透水沥青混凝土可用于机动车道 路面。透水铺装存在强度稳定性不统一、易堵塞，寒冷地区易 KX 4.3.9景观水体改造时，宜采取的安金防护措施包括： 范围内水深不得0.7m人 不达要求时周边应增设安全防护措 施和警示标志× 2采用非传统水源的景观水体水质应达到现行国家标准 《城市污水再生利用景观环境用水》GB/T18921对娱乐性景刘 环境用水水质的要求，并定期进行检测； 3若可能与人体产生接触的景观水体不宜人体接触，需采 取保护措施，并在明显位置设置禁止进入标识

4.4.5景观构筑物应根据居民实际需要《水文基本术语和符号标准 GB/T50095-2014》，在研究本地历史文脉和 建筑景观风格基础上，艺术性地设计和建造，合理布设。宜通

过风格、色彩、图案等体现历史传统和本地特色文化，营造和 培育和谐包容的社区文化。可组织居民参与制作或征集设计方 案，提升居民参与感与归属感

5.2.1机动车停车位改造时，停车位标准宜按每户不小于0.5个车 立配置。条件充许时，可按每户1个车位配建。安装充电桩的停 车位比例不宜低于20%。充电桩应能提供交流、直流充电，具备 高兼容性和扩展性，适用车型多、易升级，适应新能源汽车电池 技术的发展需求。充电桩基础底座应高于地面并采取封闭措施防 雨防水防虫。桩体外壳宜选用绝缘材料K防护等级不低于IP54。 装置》GB/T20234的有关规定 ? 5.2.6建立居住区与邻近区域停车位共享机制有利于缓解停车 供需矛盾，提高车位的使用率及周转率。可采取以奖代补、鼓励 社会企业参与等措施推动居住区及周边区域升级改造停车设施， 邻近区域停车资源的整合、共享、诱导、信息服务，实现支付电 子化、无感化。

6.1.1改造前应详细勘察管线位置，合理规划改造管网线路，避免 管道重复敷设或与其他管道挤压，同时应充分评估改造时居民用 水、用电、采暖、通信等方面所受影响，依据情况制定应急措施。 实施共同沟前要综合评估对道路和两侧建筑影及开挖土方工 程量，论证技术可行性。地下管线宜沿道路或主体建筑平行布置： 合考虑实施供暖地区 平等因素，并应符合现衍行亚标《既有居住建筑节能改造技术 规程》JGJ/T129的有规定。改造时，当循环水泵集中设置在热 源或二级网系统热力站时，各并联环路之间的压力损失差值不应 的特点设置水力平衡阀。更换后的管道阀门、补偿器等部件应进 行保温，维修或改造后的管网保温效率应大于97%。 6.1.5燃气系统改造应由燃气公司或有相应资质的单位进行改造 施工，保证改造后燃气系统的安全使用

6.2.1应参照现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180 的有关规定，根据居住人口规模和各类设施服务半径要求，合理

确定天型（5万人以上）、中型（1.5万人～5万人）、小型（0.5 人～1.5方人）、微型（0.5方人以下）不同规模的居住区。 6.2.2地下室改造时排水应符合现行国家标准《建筑给水排水设计 规范》GB50015的有关规定，应设置无障碍设施，并应按照消防 相关标准及地方有关规定增设消防系统

7.1.2各地建筑保温隔热指标不同，应按照当地现行标准要求核 验屋面和墙体的保温隔热构造层是否满足要求。夏热冬冷地区 和夏热冬暖地区宜采用浅色饰面反射隔热涂料。 重新做屋面保温、防水。对存在局部渗漏的建筑物屋面，应对 漏水处局部清理，重新铺设防水并做妤与原有防水层的搭 X 接。不应采用具有污染的沥情油毡屋面 价 7.2立面 时，应选择合理的外饰面材料和对应的保温做法，并符合本地 相关规范。高层住宅楼外饰面改造宜优先选用涂料、饰面砂浆 等不易剥离脱落的材料，选用的外墙涂料应符合现行行业标准 《建筑外墙涂料通用技术要求》JG/T512的有关规定。沿街或 邻近城市主于道的建筑外立面宜与街道及城市整体风貌相 调，可适当增加夜景照明。

7.1.2各地建筑保温隔热指标不同，应按照当地现行标准要求核 验屋面和墙体的保温隔热构造层是否满足要求。夏热冬冷地区 和夏热冬暖地区宜采用浅色饰面反射隔热涂料。 时，宜铲除屋面原有的防水保温等构造荃基层，清理平整后 重新做屋面保温、防水。对存在局部渗漏的建筑物屋面，应对 接。不应采用具有污染的沥食油毡屋廊

8 建筑结构8.1 结构加固8.1.1结构鉴定时，可根据建筑物的基础类型和上部结构特点，通过对原设计方案分析、补充勘测和检验测试等方法综合进行鉴定。对结构部件和连接构造等抗震加固时，应充分考虑改造后对建筑结构整体综合抗震性能的影响，以满足相关抗震要求。改造时应确保非结构构件的安全性及其影响，女儿墙、门脸、出屋面烟肉等非结构构件应以加与主体结构可靠连接、X改用轻质材料，然后再考虑加固。建筑设备9.1 暖通9.1.1当内供暖系统需节能改造，且原供暖系统为垂直单管顺流式时，宜采用新双管系统或带跨越管的单管系统。当确需采用共用立管的分户供暖系统时，应充分考虑用户室内系统的美观方便，尽量减少对现有室内设施的损坏。9.1.2分户热计量计费方式方法宜用户接受、技术可行、经济合理、管理维护简便，并宜根据楼层和朝向进行结果修正，以实现热费公平分摊。改造过程应尽量减少对原有设施设备的大规模改造，以免给居民生活带来不便，57

9.1.6增设可再生能源系统时，应考虑本地气候环境特征、资沥 能源现状、经济发展水平等条件，从全生命周期及全年使用角 度，进行技术经济比较论证。可再生能源系统或空气源热泵机 组在建筑物外立面或屋顶大规模安装时，需考虑影响相邻建筑 的日照标准问题。增设系统时，可利用模拟软件或其他方式进 行日照分析，改造后的住宅建筑间距应满足相关标准。 9.1.7自然通风改造时，宜结合室内空间、外墙、过道、门窗， 阳台改造设计降低风压，利用热压作用增强自然通风。可通过 增设导风墙、拔风井等设施提高室内自然通风效率。自然通风 不能满足室内热环境要求时，应设置机械通风作为自然通风的 辅助技术措施。厨房、卫生间向排风道应有防火、防倒灌功 能。在没有全面机械通风系统情逸，为防止厨房、卫生间污 浊空气进入居室，应安装局部机械排风装置，保证全面通风换 气次数不小于3 3次h V 9.2给水排水

9.2.1安装分级计量水表时，下级水表的设置应覆盖上一级水表 的所有出流量，不得出现无计量支路，分级计量水表安装率应 达100%。可建立用水量软件管理平台，及时分析用水量变化 通过水平衡测试方法实时查找系统漏损，及时整改、持续改 进。

一级建造师考试建设工程法规及相关知识培训PPT9.2.5卫生用水器具及部件应符合的现行国家标准包括《水嘴用

9.2.5卫生用水器具及部件应符合的现行国家标准包括《水嘴

水效率限定值及用水效率等级》GB25501、《坐便器用水效率限

水效率限定值及用水效率等级》GB25501、《坐便器用水效

定值及用水效率等级》GB25502、《小便器用水效率限定值及月 水效率等级》GB28377、《淋浴器用水效率限定值及用水效率等 级》GB28378、《便器冲洗阀用水效率限定值及用水效率等级》 GB28379等。 9.2.6当条件允许时，卫生间宜按现行行业标准《模块化户内中 水集成系统技术规程》JGJ/T409的有关规定，采用模块化户内 中水集成系统，实施卫生间同层排水和户内中水一体化改造， 使洗衣、洗浴和生活杂用等污染较轻的灰水收集并经适当处理 后，循序用于冲厕。无降板卫生间应采用侧立式模块化户内中 水系统，便器与中水回用一体化改遗降概生间应采用下沉 器距离超过500mm时，宾采用拾地面方式，安装下沉式模块 化户内中水集成系统X 9.2.7水资源紧缺地区可将屋面雨水集蓄回用，净化工艺应根据 场情况选闲雨水罐、地上或地下蓄水池等设施。有洗衣机、厨 房设置在阳台的居住区，阳台废水排放管和雨落管宜单独分 设，避免洗衣机排水和厨房废水通过雨落管直排入低影响开发 设施或地面形成污染

9.3.5应急照明灯具须采用经消防认证产品【日照市】《城乡规划管理技术规定》（2015年），光源点亮时间应符 合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的有关规定