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住宅工程产品质量标准化手册(初装交房标准)2017版（中国铁建房地产集团2017年11月）.pdf简介：

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2017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual外立面装饰装修工程

中国铁建地产集团5504外立面装饰装修工程图2a~图2b玻化微珠保温施工4.1外墙保温工程做法标准：图1a1）基层处理时应进行润湿，界面砂浆未干燥时随抹保温板施工保温砂浆；2）保温砂浆应分层作业直至施工完成，抹第一遍底做法标准：层保温砂浆时，保温砂浆厚度宜控制在10mm左1）保温板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝；右，且压紧压实，每层抹灰厚度不宜超过20mm；2）保温板与基层墙体的粘贴面积不得小于保温板3）根据施工时具体天气状况确定养护时间，一般养面积的40%；（面砖饰面时粘接面积应不小于护3~7天，在达到一定强度后可进行防水抗裂砂50%）;浆的施工。3）保温板与墙体的粘贴应采用锚栓辅助固定，锚栓04应打入基层，错栓深度、间距应符合设计及规范质量标准：要求。外立面装饰装修工1）所有材料品种、质量、性能应符合设计和规范要4）锚栓的用量应不小于6个/m²。在高层建筑受风压较求。保温层厚度及构造做法应符合节能要求；大的部位，宜增加到8~10个/m。具体施工时还需2）保温层与墙体、保温层与各构造层之间必须粘贴结合设计图纸或设计指定相关图集执行；牢固，无脱层、空鼓、裂缝，面层无粉化、起5）墙角处保温板应交错互锁，门窗洞口四角处保温皮、爆灰等现象；板不得拼接，应采用整块保温板切割成形，保温程板接缝应离开角部至少200mm。3）表面平整、洁净，阴阳角方正、顺直，接茬平/Facade整、无明显抹纹、线角，分隔缝顺直、清晰。质量标准：decoration1）保温板厚度、密度、导热系数、抗压强度、燃烧性能等要符合设计要求及规范规定；2）粘贴基层表面应坚实、平整、清洁，无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物；Tengineering3）保温层施工前，应进行基层处理。凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平。找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象；4）保温板及基层的粘贴必须牢固，并按规范要求进图2a：外墙玻化微珠保温行拉拔试验；5）保温板安装上下错缝、挤紧拼严，不得有碰头灰，超出2mm的缝隙用保温板薄片堵塞。基层界面层玻化微珠保温砂浆层抗裂砂浆+耐碱网格布涂料饰面层图2b：外墙玻化微珠保温图1a：外墙外保温（粘贴保温板）

562017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图3a~图3b抗裂砂浆施工做法标准：1）网格布应自上而下铺设，门窗洞口内侧周边及洞口四角均加铺一层网格布进行加强处理；2）网格布压贴密实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象，网格布搭接宽度：左右、上下均不宜小于100mm；3）在墙身阳角处需从两边墙身埋贴的网格布双向绕图3a：外墙做法样板角且相互搭接，搭接不小于200mm；阴角搭接不小于150mm；044）网格布应在门窗洞口，管道或其他设备需穿墙的洞口处、勒脚、阳台、雨蓬等部位进行翻包。外立面装饰装修工程/FacadeDecoration Enaineerina质量标准：1）涂刷界面剂前，保温板需干燥、平整，并去除杂物等附着物；2）网格布规格、密度、强度应符合设计要求及规范规定。横向铺设，压粘密实；3）保温层上的抗裂砂浆厚度应控制在3~5mm，砂浆图3b：外墙抗裂砂浆样板层应包裹耐碱玻纤网格布；4）允许偏差：立面垂直度、平整度、阴阳角方正度4mm。图4a窗口节点做法做法标准：1）门窗洞口四角处保温板不得拼接，应采用整块保温板切割成形；图4a：窗口节点2）窗口四角沿45°方向附加一层400mm长200mm宽增强网格布（如采用面砖饰面层时，需附加钢丝图5a网）；分格缝做法3）大面铺贴网格布时遇到窗口需进行向内翻包（翻至窗框附框外侧粘牢）。做法标准：质量标准：1）需在施工前设计分隔缝大样图，并符合设计要求及规范规定；1）保温板需固定牢固、平整；2）分格缝应从保温层开始断开，缝宽10mm，并采用2）网格布铺贴密实，不得有褶皱、翘边。高弹塑性、高粘接力、耐老化的密封材料嵌填；

582017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual04外立面装饰装修工程图7a~图7b外墙涂料细部做法4.2外墙涂料工程图6a做法标准：外墙涂料涂饰1）门窗口等部位在涂刷涂料之前应采取有效的保护措施，不得污染；做法标准：2）涂料分色涂刷时，应贴美纹纸；1）外墙涂料品种、型号、性能和颜色符合设计要3）分格缝宽度和深度按设计要求，宜为10mm~求；20mm，分格缝与窗口平齐。2）混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不质量标准：得大于8%；涂刷水性涂料和乳液涂料时，含水率不得大于10%；1）涂料的色泽均匀一致，光滑无挡手感，涂料分色D43）基层应表面平整，立面垂直，阴阳角垂直、方清晰，不允许出现裹棱、流坠、疙瘩、皱皮现外立面装饰装修工程/Facade Decoration Engineering正，无缺棱掉角；象；4）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和2）不同材质饰面墙、门窗五金、玻璃等洁净无污裂缝等；染、无刮痕；5）在涂饰涂料前应检查基层腻子层，对墙面边角、3）分格缝线条光滑顺直，宽度和深度一致，防水处接头、边缘等地方进行修补、打磨、清理，并用理符合设计规范要求；靠尺检查平整度，符合规范要求；4）允许偏差：阴阳角顺直2mm，分色清晰2mm，装饰6）混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。线2mm、分色线直线度2mm。质量标准：1）墙面色泽、图案均匀一致、刷纹通顺，无流坠、皱皮现象，符合设计外立面效果要求；2）涂饰应粘结牢固，喷涂厚度均勾一致、清晰，墙面洁净；3）涂饰不允许漏涂、透底、掉粉、起皮、泛碱、咬色、开裂等。图7a：外墙涂料细部做法样板图6a：外墙涂料图7b：外墙涂料细部做法样板

本节主要对外墙涂料的基层处理、成活标准以及细部作法 等进行了详细闸述。在实际操作及历次检查中发现，本节易产 主的缺陷主要有： 1、涂料面层的龟裂。为防止此类缺陷，抹面砂浆要求有良 好的和易性和粘结力，以及较高的抗渗、防水、抗裂等性能， 腻子层需具有防抗碱、附着力强、防水、抗龟裂的特性。 2、涂料色差。为防止此类缺陷，应选用同一批次的涂料， 同一面墙涂刷时不宜出现间歇，如须间歌需选在水平分格缝 处，涂刷的顺序及工艺应符合规范要求

做法标准： 1）饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料 及施工方法应符合设计要求和国家现行产品标准 和工程技术标准的规定； 2）饰面砖粘贴前应弹出控制线，确保平整度、垂直 度； 3）窗口处接缝应与窗口平齐； 4）砖缝控制符合设计要求，横竖灰缝宽窄应一致，灰 缝应低于砖表面2~3mm，表面平直、光滑、密实； 5）外墙饰面砖在大面积施工前应进行粘结强度监 测，确保粘结强度符合规范及相关标准的要求后 方可进行大面施工。

3、涂料之间分色不清晰，出现交叉污染。为防止出现这类 缺陷，在不同颜色的涂料交接处粘贴美纹纸，注意成品保护 避免涂刷过程中对外门窗的污染，打胶时的交叉污染。 根据以上易出现的间题，制定方案时要对施工工艺、做法 标准等提出具体要求，加强过程控制，确保施工质量，提高 次成活率。

lecorationengineering

1）饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合 设计要求； 2）饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕缺损。 3）饰面砖粘贴必须牢固；无空鼓、裂缝；砖缝应平 直、光滑，填嵌应连接密实：砖缝宽度和深度应 符合设计相关要求； 4）阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计 要求； 5）允许偏差：表面平整度4mm，垂直度3mm，阴阳角 方正3mm，接缝高差1mm，接缝宽度1mmDBJ04／T 214-2015标准下载，接缝直 线度3mm

中国铁建地产集团61图11a饰面砖与涂料面分色处理做法标准：1）涂料面沿阴角下返20mm；2）阴角方正，线条清晰、顺直：3）分色线顺直，分色宽度一致。质量标准：1）涂料面下返宽度均匀一致；2）阴角方正，交接处无相互污染，分色界限清晰，线条顺平；图11a：外墙饰面砖与涂料面分色样处理板3）允许偏差：分色界限直线度2mm。04图12a图13a~图13b外外墙挑板下部滴水槽处理立外墙仿古、仿石砖粘贴面装饰装修工做法标准：做法标准：1）外墙挑板下部应作滴水槽；1）仿石砖镶贴前应进行挑选、预排，保证规格、色2）滴水槽净宽度和净深度不应小于10mm，宽窄一致；泽一致，无色差及缺棱掉角；3）滴水槽距外侧不应小于40mm，距两端不小于2）贴砖前应进行大样设计，施工前弹出控制线，并30mm;进行吊线；4）滴水槽宜内高外低。面砖墙面鹰嘴型滴水线坡度3）窗口处接缝宜与窗口平齐；decoration一般不小于1：6。4）施工前应先按设计要求和施工样板进行排砖，并质量标准：确定接缝宽度、分格，尽量将非整砖排列于阴角n engineering及不显眼之处；1）表面应光滑、整齐、洁净、清晰，线条顺直，四5）勾缝宜为凹缝，凹进仿石砖表面1~2mm。周通线交圈；2）滴水槽端头处理应规则、清洁。质量标准：3）面砖铺贴应棱角整齐，不得有崩边、倒角不均现象；粘贴牢固，无空鼓，歪斜、缺楞、掉角，非1）砖的类型及质量标准应符合设计要求；2）砖粘贴前，基层清除浮灰、油污，浇水润湿，表整砖的使用部位适宜。面干燥后方可进行粘贴；3）面砖粘贴前应浸水湿润，基层含水率应符合规范要求；4）砖粘贴必须牢固，无空鼓、裂缝；5）砖缝横竖缝宽窄应一致，表面连续、平直、光滑、密实；6）允许偏差：垂直度3mm，接缝高差1mm，接缝宽度1mm，接缝直线度3mm。图12a：外墙挑板下部滴水槽处理