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雅居乐住宅工程质量通病防治手册(土建篇).pdf简介：

"雅居乐住宅工程质量通病防治手册(土建篇).pdf"是一本专注于土建工程质量控制的专业书籍，由雅居乐集团编纂。该手册主要目的是为了预防和解决在住宅建筑施工过程中常见的质量问题，如结构稳定性、防水防渗、墙面开裂、地面不平等问题，通过提供详细的施工工艺、技术指导和质量控制措施，帮助提升雅居乐住宅工程的质量管理水平。内容涵盖了建筑材料选择、施工工艺流程、质量检测方法等方面，旨在保障住宅的结构安全和居住品质，提升业主的生活满意度。

雅居乐住宅工程质量通病防治手册(土建篇).pdf部分内容预览：

AG0501人工挖孔桩

凝土浇筑质量（落差大于2米，未使用溜槽，串筒，导管或无减速措

3、混凝土未进行充分振捣

1、砼落差过大，极易造成砼离析，影响砼泵送施工性能，造成粘罐，堵管。 2、未设置减速措施也会造成离析，致使砼结构部位出现砂纹，骨料外露，钢筋外露，破坏钢 筋保护层。 3、砼浇筑后出现结构质量缺陷，增加修补成本《建筑地面工程防滑技术规程 JGJ／T331-2014》，

1、适当提高砂率来调整砼配合比，调整外加剂用量来解决砼离析现象。 2、砼来料进场时，做砼落度实验，检测合格后方准许进行浇筑施工。 3、施工员协同监理旁站监督管理，要求施工作业人员充分振捣砼，严格按照施工方案进行施 工，严禁漏振、少振。

1、砼浇筑时，砼出料口和浇筑面垂直距离不得大于2m，必须采取引流减速措施。 2、严格检查材料进场，保证骨料、胶结材料的质量，严禁掺水，做好溜槽、导管等减速引流工具，确保 经浇筑质量。 3、做好施工技术交底，选择专业的施工队伍进行施工。 4、桩体浇筑前须对砼进行落度试验，落度宜为180~220mm；为防止落度损失，可在施工前做好混凝 土外加剂与水泥适应性的试验补充，在调整混凝土配合比过程中，提高砂率、用水量，将混凝土初始塌落 度调整到200mm以上，或掺加适量粉煤灰，代替部分水泥，同时适量加大混凝土外加剂掺量。

AG0502001桩身偏位、倾斜、桩顶位移偏差大

1、质量风险，导致桩体受力不均匀。 2、桩身垂直度不合格要求，导致桩身侧压力增大，桩体承载重力传导时不稳定 3、破坏桩位标记点，造成桩偏位。

1、质量风险，导致桩体受力不均匀。 2、桩身垂直度不合格要求，导致桩身侧压力增大，桩体承载重力传导时不稳定 3、破坏桩位标记点，造成桩偏位。

AG0502预制管桩

2、桩身垂直度不符合设计及规范要求

3、现场放样完成后，未做点位保护，桩 机直接在标记点位上行走

1、起吊第一届桩对位后，由桩机自身调整垂直度，桩机塔架的垂直度调整时通过桩身支撑的油缸来调节 桩机的垂直度达到要求后，再调整桩的垂直度。 2、当第一节桩打至地面约50cm左右时，开始接第二节桩，接桩前应先将桩对平，调整好垂直度，对桩端 头不平之处需用铁片填平才能进行焊接， 3、重新定位放样，做好醒目标记和点位保护

1、施工作业前，通过对施工作业人员进行技术交底，引起施工人员的桩体垂直度、偏位的重视，通过从 正面和侧面两个吊锤成90°方向进行观测，保证桩入土后的垂直度偏差不超过设计基规范充许范围。 2、监理监督旁站施工过程，在打桩过程中，应由两人在正、侧两面随时观察，如发现倾斜应立即督促调 整，确保成桩后的垂直度偏差在设计及规范充许的范围内。 3、现场桩位放样时，用醒目的带颜色的布条标记位置，并做好围护措施和警示标语，设置专用过道，并 时刻提醒过往工人，严禁机械上行。

AG0502002预制管桩桩身质量

AG0502预制管桩

1、应按桩的规格、长度及施工流水顺序分别堆放，当场地条件许可时，宜单层堆放，叠层堆放时，堆放 层数不宜超过3层，且在底层桩下必须设置二道贴地垫木，位置分别在桩身两吊点处约距离桩端1/5桩长处 2、管桩合格判断：管桩长度允许偏差为土0.5%；端部倾斜允许偏差≤0.5%；壁厚允许偏差为≤20mm；桩 身合缝漏浆深度不应大于5mm，每处漏浆长度不得大于300mm，累计长度不得大于管桩长度的10%，或对称 漏浆的搭接长度不得大于100mm，应做有效修补；局部磕损深度不应大于5mm，每处面积不得大于50cm²， 且应做有效修补；内外表面不充许露筋；表面不得出现环向或纵向裂缝，端面混凝土和预应力钢筋墩头 不得高出端面平板。 3、不合格的管桩要求退场更换，提交厂家资质证明文件、材料合格证和质量证明文件，

1、管桩堆放场地平整坚实，当条件许可时，宜采用“即用即送”的组织方法进行供桩，减少二次搬运及 堆放，管桩叠堆时，层与层之间可不设置垫木，但底层边缘处的管桩应用木塞塞紧或用拉条拉紧，防止管 桩滚动。 2、做好材料进场的验收工作，选择优秀的供应商家，严格审查厂家资质和业绩资料，选择专业的施工队 伍进场施工，做好材料进场记录。 3、预应力管桩的强度未达到100%，无产品合格证书，桩身合缝漏浆、蜂窝、露筋、裂缝、色感不均匀， 桩顶处孔隙过大，桩径和管壁厚度超过土4mm，桩尖中心线>2mm，桩顶平整度>8mm，桩体弯曲≥1/1000L等均 可视为不合格，要求退场处理。

AG0502003管桩连接问题

1、易造成桩尖松动、脱落，起不到挤压破土作用，导致桩头应力增大，桩身偏位。 2、导致桩头直接受损。 3、存在管桩连接质量差、接头断裂的质量隐患。

AG0502预制管桩

1、桩尖与桩头（包含桩与桩）焊接前应对焊接面进行清洁除锈 2、建议加强现场管桩施工质量管控，对施工班组做好技术交底，定期组织巡查，送桩应采用专用送桩器，不得将工程桩 用作送桩器，且送桩器长度应满足送桩深度要求，弯曲度不得>1%。 3、尽可能的减少材料进场堆积时间，计划好每日施工用桩量，即送即用，管桩堆载时间不超过3天。

AG0502预制管桩

AG0502004截桩施工质量（未使用割桩器割桩，桩头破

1、导致桩身开裂、倾斜的质量隐患。 2、导致锚固钢筋长度、强度不满足设计及规范要求。 3、造成部分钢筋出现断筋、歪倒，影响后续桩头和承台的承压性能。

对施工工序对技术人员及施工班组做好技术交底，管桩沉桩达到收锤标准后外漏部位必须用锯桩器切 硬性挤断导致桩身开裂、倾斜，确保桩身的整体质量。 成后，清理干净碎渣，做好桩头保护

AG0503001遇坚硬岩石、旧桩基础

1、成孔过程遇坚硬岩石、旧桩基础

3、优秀做法：冲击钻钻孔施工

1、导致成孔困难，钻头耗损严重。 2、成孔偏斜。 3、断桩后，造成补桩施工困难，增加施工成本和时间成本。

1、导致成孔困难，钻头耗损严重。 2、成孔偏斜。 3、断桩后，造成补桩施工困难，增加施工成本和时间成本！

1、更改施工方案（情况特殊时设计变更桩形），采用自重大、钻杆刚度大的钻机，钻速调至慢档进行施工，如将旋挖机 钻孔改为冲击钻钻孔施工。 2、钻孔偏斜时，可提起钻头，上下反复扫钻几次，以便消去硬土，如纠正无效，应于孔中局部回填粘土至偏孔处0.5m以 上，重新钻进。 3、，断桩层如果能够提出钢筋笼，可迅速将其提出孔外，然后用冲击钻重新钻孔，清孔后下钢筋笼，再重新灌注砼；若 不能够直接提出钢筋笼，则需要对断桩位置采取破除凿毛处理措施，再冲洗干净，进行浇筑。

1、施工前，对每个桩位用针探进行触探试验，发现地下障碍物，如旧基础、大块孤石，大块混凝土等，可向甲方和监理 方提交新的施工方案，如采用冲击钻钻孔施工，破除、清理掉地下障碍物，再进行灌注桩施工。 2、对桩身质量进行检查，发现桩身弯曲超过规定或桩尖不在轴线上时，不宜使用。 3、施工中要科学组织，精心施工，严格控制砼的配合比，使砼具有良好的和易性和流动性，灌注过程要连续、快速，避 免出现断桩现象。 4、加强设计前期的勘探工作，加强施工场地物探工作，

AG0503002成孔质量（泥浆护壁困难，孔底沉渣过多，出现塌孔）不满足要习

、易影响灌注桩底部砼灌注质量，降低承载力。 2、塌孔会增加返工成本和时间成本，也给二次成孔带来困难。 3、泥浆护壁困难会造成塌孔，也会影响砼灌注施工质量。

1、二次清孔时，必须及时再次分离钻渣和稀释泥浆或用清水去替换孔内循环液。 2、轻微塌孔，可增大泥浆比重，提高泥浆水头，增大水头压力；严重塌孔，可用片石或砂类土回填，移开钻机，待回填 玉实稳定后重新开钻。 3、通过现场实验确定泥浆所以粘土及膨润土用量，确保泥浆质量达到要求。 4、发生孔口珊塌时，可立即拆除护筒井回填钻孔，重新理设护筒；如发生孔内塌，先判明珊塌位置，再根据现场情况 在原孔内浇筑C20商品砼，待24小时后重新开钻，孔后及时向业主、监理报告，并做好相关资料签证记录；沉渣过厚， 可采用高压注浆的补强加固措施进行处理，注浆材料采用设计要求的525号普通硅酸盐水泥，水灰比为0.6，并掺入一定 比例的减水剂和微膨胀剂

防塌孔，二次清孔合格后，30分钟内必须进行水下砼灌注，否则必须重新测定沉淤，如不合格则需重新进行清孔， 2、根据设计部门提供的地质勘探资料，对于不同地质情况，采用适宜的泥浆比重，泥浆粘度和钻进速度 3、钻孔前拌制足够护壁泥浆，控制泥浆粘度为18～22s，相对密度为1.2～1.45，含砂率控制在4%。酸碱度PH值8～11， 制浆能力不低于2. 5L/kg。

地下室基础承台、底板

BG01001砼浇筑前承台内积水，沉渣过多

1、会降低砼强度和浇筑质量、影响基础结构承载力和稳定性。 2、锈蚀承台内的钢筋《金属非金属矿山采矿制图标准 GB/T 50564-2010》，后期除锈难。 3、浇筑砼时会稀释砼或造成砼离析，加大了水灰比，砼凝固后毛细孔道多

1、做好雨天施工准备，购置好水泵、线管、雨靴等抽水清渣工具。 2、在承台底部挖一条小型排水沟或集水坑，高度低于承台底标高约100200mm，宽度略大于抽 水泵，承台钢筋正对预留排水沟或集水坑位置留设放置水泵的孔口。 3、承台开挖时，做好防积水、积渣保护措施，承台坑顶四周覆土积水清理干净，过往水管无 破裂漏水现象。

地下室基础承台、底板

BG01002钢筋保护层偏差

12D4 电力与照明配电装置2、钢筋保护层厚度过厚

1、保护层不足会造成漏筋，使钢筋提早开始生锈并加快锈蚀速度，也会使混凝土发生劈裂破坏，影响结构的耐久性和安 全性。 2、钢筋若无保护层，很容易锈蚀，影响质量观感，也给后续施工带来困难 3、保护层过厚会削弱构件的承载能力，出现较大收缩裂缝和温度裂缝