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T／CECS 514-2018 购物中心等级评价标准简介：

"T／CECS 514-2018" 是中国工程建设标准化协会商业建筑工程建设标准《购物中心等级评价标准》的编号。该标准是由中国工程建设标准化协会制定，主要针对购物中心的建设和运营进行等级评价，以规范和提升购物中心的服务质量和管理水平。

这个标准将购物中心划分为不同的等级，包括一级、二级、三级和四级，每个等级都有其特定的评价指标，如建筑设计与环境、商业功能、服务设施、运营管理、消防安全、可持续发展等方面。一级购物中心通常代表最高级别的购物中心，具备完善的设施、优质的服务和卓越的商业环境，而四级购物中心则可能设施相对简单，服务和环境可能稍逊一筹。

通过对购物中心进行等级评价，可以促进购物中心的健康发展，提升消费者的购物体验，同时也有利于商业地产的合理规划和投资决策。商家和管理者需要根据该标准进行自查和改进，以达到所期望的等级。

T／CECS 514-2018 购物中心等级评价标准部分内容预览：

表3规划设计的评价规则

子项中，满足“场地机动车出入口清晰，出入口位置远离城市交 叉路口，机动车行道数量充足，交通顺畅”的情况得20分，如 果不符合标准要求则不得分。 3.2.8三星级（含）以上购物中心的各分项得分不得低于该项 首分的50么

3.2.8三星级（含）以上购物中心的各分项得分不得低于该项 总分的50%

4.0.1购物中心总体规划设计评价应包下列内容： 1项目整体识别度： 考察项目是否通过外立面、景观、灯光的整体化设计，使项 目从一定距离以外可以获得清晰整体形象指引。 5商业客流： 商业客流方向可以直接与公交站点、地铁出入口、周边建 筑、天桥或人行道相接，衔接度较高，分值50分，每少一项减 10分。 4.0.2机动车库评价应包括下列内容： 1空间设计及流线组织： 购物中心停车数量应满足国家和所在城市停车数量的要求， 通常购物中心的停车数量基本要求为0.60辆/100m²，市内购物 中心达到1.00辆/100m²、郊外购物中心达到2.00辆/100m 较好。 4.0.3购物中心内部空间设计评价应包括下列内容： 1商业动线： 根据对国内近5年商业综合体的调研、商业招商面积经验数 据及《建筑设计防火规范》GB50016中对防火分区的经济性要 求CECS581-2019-T标准下载，把面积区分为2000m²、5000m²、10000m²三类，其经济性 最高的动线类型为单层面积（2000～5000）m²，一字形动线； 单层面积（5001～10000）m²，一字形/L字形/Y字形动线；大 于10000m²，采用回字形/Y字形/U字形动线。 近几年，部分大型商业项目考虑到经济性、施工快速等因

.0.2机动车库评价应包括下列

1空间设计及流线组织： 购物中心停车数量应满足国家和所在城市停车数量的要求 通常购物中心的停车数量基本要求为0.60辆/100m²，市内购 中心达到1.00辆/100m²、郊外购物中心达到2.00辆/100m 较好。

线，失去了商业购物的趣味性。所以本标准建议商业动线应结合 交通空间、卫生间、服务设施等空间，适当做成收放有序的商业 动线，其动线要考虑各界面的生动表达，将商业动线设计成生 动、有趣的体验空间。 2中庭： 中庭空间的亮度较为重要，除了照度高于其他商业动线走廊 外，同时也要满足部分活动需要。如果采光方式做了特色化处 理，例如模拟天光、特殊采光方式、天幕处理、特色化图案处理 等，可以考虑加分。 3门厅： 门厅与垂直交通的关系：扶梯作为上下层人流疏蔬导的重要工 具，入口处到首部扶梯的距离过近，对二层/地下一层人流疏导有 利，但会降低首层商业价值；若入口处到首部扶梯的距离过远， 首层商业价值有所保证，但对非首层目的型消费者来说，其购物 体验感会降低。根据国内近5年购物中心的调研数据，一般入口 处到首部扶梯的距离在15m左右的购物中心，其消费体验较好。 4柱网柱距： 建筑结构经济性非常重要的一项因素是柱距的选择。柱距越 大，梁越高，其用钢量也上浮。但是柱距大，也会使得空间柱子 数量减少，商业适应性增强。在这两方面的权衡下，同时考虑地 下空间停车要求，性价比较高的柱距为（8.40～10.80）m。 商业二层及以上的挑廊宽度一般建议（3.504.00）m，根 据空间的规模来调整大小。这个数据保证并行4人，且最靠近商 铺的消费者可以瞬间掌握商铺内销售的大部分商品，顺利保证购 物信息的视线传达。 5非首层商业走廊设计： 商业动线是一个商业项目的灵魂，商业动线的贯通是保证人 流流动的关键。商业动线如果出现尽端，其商铺的业态、规模都 有较高的要求，否则生存艰难。所以商业动线应尽可能成环形

且经过所有商铺最为理想。但由于单层平面的差异，动线无法成 环，则要尽可能将商业主动线的尽端设置在人流量最大的人口或 中庭。 10室内休憩空间设计： 购物中心要考虑休憩空间，一方面是购物者的正常生理需 求，一方面陪同购物的人需要休息空间，这部分空间的距离不可 太远，一般（100～150）m设置一组，且最好位于轻食餐饮、 卫生间附近，满足不同人群需求

4.0.5商业配套空间评件

1卫生间设计： 自前，国内相关标准对商业空间的卫生间设计要求设置偏 低，本标准参考购物中心实际情况，建议从购物中心公共空间任 意一点步行距离100m以内可以到达一处卫生间。 4.0.6节能环保评价应包括下列内容： 2节能： 建筑节能设计主要包括建筑围护结构和机电设备节能两部 分，其中机电设备节能见本标准相关章节，本节主要评估建筑围 护结构以及设计、管理过程。 1）评估内容包括建筑形体设计、玻璃幕墙面积、玻璃天 窗和幕墙遮阳、幕墙气密性、主要外门的保温隔热 措施。 2）是否在设计过程中对建筑全年运行能耗进行动态模拟 分析，用以确定基本参数辅助设计，是大型购物中心 精细化设计的重要内容，是机电优化设计进而有效降 低建筑运行能耗的重要技术手段。 3）建立能源监控及计量，对主要的电、水、气及其他使 用的能源实时监测运行数据，提供完整的能源数据采 集、统计、分析系统是优化运营管理、降低建筑能耗 的有效技术手段

3节水： 购物中心节水方面评估是否利用再生水，如果采用市政中水 达到相应比例也满足要求。 4节材： 节材主要考察项目建设可再利用材料和可再循环材料占总建 筑用材质量的比例，根据申报方提供的相关证明文件进行判断。 6建筑装修无有害材料： 购物中心室内装修采用大量化学产品，“建筑装修无有害材 料”一项，要求由申报方提供相关空气检测证明材料，检测结果 室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、等污染物浓度 符合现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883有关规定 得满分；能够提供检测报告，但部分指标不能满足现行国家标准 《室内空气质量标准》GB/T18883有关规定的得5分；不能提 供证明材料的，此项不得分，

5.0.1冷热源评价应包括下列内

5.0.1冷热源评价应包括下列内谷： 1供冷指标： （1）空调能耗是项目节能的重要因素。对于购物中心项目， 空调冷源的能耗指标随地域性变化不大，在很大程度上代表项目 节能工作水平。 （2）供冷指标依照寒冷和严寒地区的经验数据制定。温和地 区冷负荷指标可增加5℃。夏热冬冷和夏热冬暖地区冷负荷指标 可增加10℃。 3系统节能措施： 采用冷水机组变流量的变流量一级泵空调冷水系统运行，相 对于传统冷水机组定流量的变流量一级泵空调冷水系统有更显著 的节能效果。需根据现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调 节设计规范》GB50736中相关要求，在满足机组和系统安全运 行的前提下，结合整体系统配置，达到较高的节能效果

5.0.2保证商业运营区域的空气质量，是保证用户体验感的 要素。

5.0.2保证商业运营区域的空气质量，是保证用户体验感的

对于分项中各商业业态，如电影院、滑冰场、游泳池、健身 房、KTV等，若参评项目没有该业态，则该业态自动得分 甲醛、TVOC浓度控制项的判定，以参评项目提交的具备 国家认可资质的检测机构出具的一年内的检测报告为准。报告结 果满足现行国家标准则得分，不满足则不得分

.3商业区域空调设施评价应包

2“寒冷地区，与入口相邻中庭的地面层设地板采暖； 寒地区，中庭、步行街的地面层设地板采暖。”该项除严寒、

冷地区外，其他地区的参评项目自动得分。 5.0.4其中针对严寒、寒冷地区的要求，其他地区的参评项 自动得分。

该项指标包含空调冷热源负荷。 1各种商业租区的配电负荷密度： 该项指标为配电系统根据不同业态分配的负荷密度值，同时 代表了项目的招商能力和节能水平。 得分判定时，根据图纸、变压器装机容量和整体业态配比进 行宏观判断。上下偏差均做减分判定，若整体偏差大于50%， 则为0分。 2公共区配电负荷密度： 该项指标为配电系统根据不同功能区域分配的负荷密度值 司时代表了项目的运营管理能力和节能水平。 得分判定时，根据图纸、变压器装机容量和各区域面积配比 进行宏观判断。上下偏差均做减分判定《环境卫生设施设置标准 CJJ27-2012》，若整体偏差大于50%， 则为0分。

5.0.10该项指标为购物中心提供给不同业态租户的供电量指

标，同时代表了项目的招商能力和节能水平。 得分判定时，根据图纸和现场商户配电柜（箱）容量进行判 断。上下偏差均做减分判定，若整体偏差大于50%，则为0分。

标，同时代表了项目的招商能力和节能水平。 得分判定时，根据图纸和现场商户配电柜（箱）容量进行判 断。上下偏差均做减分判定，若整体偏差大于50%，则为0分。 5.0.11该项指标代表了照明设计的美观性和实用性对用户体验 的影响。

断。上下偏差均做减分判定，若整体偏差大于50%，则为0分。 5.0.11该项指标代表了照明设计的美观性和实用性对用户体验 的影响。 得分判定时，根据照明设计资料图纸和现场测试进行综合判 断。各项的权重根据项目具体情况综合判断。若偏差项大于或等 于8项，则为0分。 5.0.12现场评价时，根据图纸和现场核实进行综合判定。若无 某项业态，则该项不参评。参评项的指标均无负偏差得满分，负 偏差项大于70%，则为0分

5.0.13该项的评价根据项目图纸和现场核实进行判定。低于最 低配置要求则不得分。 5.0.14该项评价根据项目资料、图纸、现场核实等进行综合判 定。弱电系统随着科技进步发展迅速，若项目采用系统所实现的 功能优于或达到本评价标准内容，该项得满分。若功能未达标GB 50971-2014 钢铁企业余能发电机械设备工程安装与质量验收规范， 根据实际情况酌情扣分。若功能缺失，该项不得分