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JGJ／T*7-2019 办公建筑设计标准及条文说明

JGJ／T*7-2019 办公建筑设计标准及条文说明简介：

《办公建筑设计标准》（JGJ/T *7-2019）是中国建筑工业出版社发布的一部关于办公建筑设计的推荐性国家标准。该标准主要对办公建筑的设计原则、设计内容、设计要求、建筑结构、室内环境、建筑节能、防火安全、无障碍设计等方面进行了详细的规定。

条文说明是对标准中各项规定进行详细解读和解析的部分，它旨在帮助设计人员、建筑师、工程师等更好地理解和实施标准。在条文说明中，会对标准中的每个条款进行科学、专业的解释，包括为什么要这样规定，如何实施，以及违反标准可能带来的影响等。

总的来说，JGJ/T *7-2019标准和条文说明的目的是为了保证办公建筑的安全、健康、舒适和高效，提高办公空间的质量，同时也体现了对人与环境和谐共生的追求，对于规范和提升办公建筑设计水平具有重要的指导作用。

JGJ／T*7-2019 办公建筑设计标准及条文说明部分内容预览：

7.*.*新建办公建筑的地下通信管道、配线管网、

备间等通信设施，必须和办公建筑同步建设

7.*.8办公建筑应设置安全技术防范系统，安全技术防范系统

的设计应符合现行国家标准《安全防范工程技术标准》（ 503*8的规定。

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； *）表示有选择三套古建别墅建筑图，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符 合的规定”或“应按执行”

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； *）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用 “可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符 合……的规定”或“应按执行”。

1建筑给水排水设计标准》GB50015 2建筑设计防火规范》GB5001* 3建筑照明设计标准》GB5003* *供配电系统设计规范》GB50052 i低压配电设计规范》GB5005* 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB500*7 《火灾自动报警系统设计规范》GB5011* 《民用建筑热工设计规范》GB5017* 《公共建筑节能设计标准》GB50189 10《建筑内部装修设计防火规范》GB50222 11《智能建筑设计标准》GB5031* 12《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325 13《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB503*3 1*《安全防范工程技术标准》GB503*8 15《无障碍设计规范》GB507*3 1*《城镇给水排水技术规范》GB50788 17 《室内空气质量标准》GB/T18883 18 《档案馆建筑设计规范》JGJ25 19 《图书馆建筑设计规范》JGJ38 20 《饮食建筑设计标准》JG厂** 21 《车库建筑设计规范》JG100 22《节水型生活用水器具》CJ/T1**

中华人民共和国行业标准

《办公建筑设计标准》JGJ/T*7－2019，经住房和城乡建设 部2019年11月8日以第283号公告批准、发布。 本标准是在《办公建筑设计规范》JGJ*7～200*的基础上修 订而成的，上一版的主编单位是浙江省建筑设计研究院，参编单 位是浙江大学建筑设计研究院、江苏省建筑设计研究院、福建省 建筑设计研究院。主要起草人是方子晋、徐延峰、陈政恩、庄逸 苏、吴藻生、姚国梁、沈介骏、张建良、谷玲玲。 本标准在编制过程中，编写组经广泛调查研究，认真总结我 国办公建筑多年的设计经验，在广泛征求了设计、业主等有关单 位意见的基础上，形成本标准。 为了便于广大设计、施工、科研、学校等单位有关人员在使 用本标准时能正确理解和执行条文规定，《办公建筑设计标准》 编制组按章、节、条顺序编写了本标准的条文说明，对条文规定 的目的、依据以及执行中需要注意的有关事项进行了说明。但是 本条文说明不具备与标准正文同等的法律效力，仅供使用者作为 理解和把握标准规定的参考。

1.0.1本标准是在《办公建筑设计规范》JGJ*7－200*（以下 简称原规范）的基础上修订的，为保证办公建筑符合功能、安 全、卫生、高效以及技术、经济等方面的基本要求，阐明本标准 的修订目的，作出本条规定。 原规范自2007年实施以来，对于指导我国办公建筑设计工 作、提高设计质量起到了积极的作用。但是随着国民经济发展， 原规范一些条文已不适应当前提高办公建筑设计质量的要求。国 家已制定或修订了许多与办公建筑相关的标准，与此相适应，原 规范也应修改不适应的条文，补充各专业新的内容。 1.0.2为了明确本标准的适用范围特作本条规定。办公建筑因 更用性质、单元平面组合、使用对象和管理模式等不同而有很多 类型。改革升放以来，办公建筑不再是单一办理行政事务的行政 性办公建筑。近年来，供商业（包括外贸）、金融、保险等各类 公司、企业、经济集团从事商务活动的办公建筑层出不穷，其形 式和管理模式也多种多样，单一标准很难涵盖，经与有关主管部 丁商讨，适用范围应包括新建、改建、扩建的办公建筑。 1.0.3目前国内部分国家行业标准，对本行业的建筑类型的分 级、分类都作了相应的规定。为规范办公建筑的设计，特设本 条文。 办公建筑的分类主要依据使用功能的重要性而定。本条文对 办公建筑的主体结构的设计使用年限作了相应的规定。 对条文中所指“特别重要的办公建筑”，可以理解为：中央 行政机关办公建筑，省部级行政机关办公建筑，重要的金融、电 力调度、广播电视、通信枢纽等办公建筑，建筑高度超过250m 的超高层办公建筑以及符合《国际写字楼分级指南》（国际建筑

1.0.5此条为新增条文。为满足老年人、伤残人的特殊使用要

求，方便他们参与各类社会活动和进行业务联系，并体现社会文 明和社会对残障人士的关心，办公建筑设计特别强调应执行方便 残障人士使用的现行国家标准《无障碍设计规范》GB507*3

办公建筑基地不仅要有一个适宜的环境：而且还要求交

3.1.2办公建筑基地不仅要有一个适宜的环境，而且还要求

通方便．公共服务设施条件较好．有利于办公人员上下班和对外 联系。随着人们对地震、水患等各种自然灾害的深人认识，办公 建筑基地应综合各种因素：周密考虑。选择自然条件较为有利的 地段。

3.1.3环境污染已成为目前一个土分突出的问题，国家对此十

分重视已颁布了多项法规。办公建筑是人流集中、各类重要 案资料较多、对环境质量要求较高的单位，不允许发生爆炸或受 到有害气体、粉尘的污染。因此，基地的选择应远离各种污染源 和易爆易燃场所、按照有关法规，满足防护距离的要求

米防 和易爆易燃场所、按照有关法规，满足防护距离的要求。 B.1.*本条为新增内容，分别规定了A类、B类和C类办公建 筑所在基地与城市道路或公路的关系，主要是考虑消防救援、安 全保1及人品疏散等因素。

筑所在基地与城市道路或公路的关系，主要是考虑消防救援 全保卫及人员疏散等因素。

3.1.5本条为新增内容。避难场所的设置应按国家标准，场所

3.1.5本条为新增内容。避难场所的设置应按国家标准，场所

内必须具备有保障的生命线系统，包括应急照明、应急水源、应 急厕所、食品备用库、应急通信系统及避难空间的通风换气系

3.2.1功能组织合理、建筑组合紧凑、服务资源共享是总平面 布置的基本原则。通过合理布局，使办公建筑与相邻的其他建筑 有必要的间距，并具有良好的朝向和日照。同时，节约集约利用 土地也是我国的基本国策，所以地下空间的合理利用也是很有必 要的。

布置的基本原则。通过合理布局，使办公建筑与相邻的其他建筑 有必要的间距，并具有良好的朝向和日照。同时，节约集约利用 土地也是我国的基本国策，所以地下空间的合理利用也是很有必 要的。 3.2.2近几年来，办公建筑机动车辆有较大增加，安排好各种 出入口和场地内部的交通组织也是总平面布置的主要内容之一， 故到人、车分流，交通流畅，道路布置便于人员进出。调查中， 发现许多单位在总平面布置中没有安排好厨房、锅炉房、变配电 间等附属设施的位置，造成交通流线混乱，其是一些改建、扩 建的办公建筑，防火、卫生防护要求得不到满足，故特列出本条 予以强调。 3.2.3办公建筑与其他建筑合建在同一块基地内，为满足办公 建筑的使用功能、交通畅顺和环境的要求，必须有合理的布局 自成一区，并宜有单独出入口。 随着我国经济的发展，目前，除一般的行政性办公建筑外

3.2.2近几年来，办公建筑机动车辆有较大增加，安排

3.2.3办公建筑与其他建筑合建在同一块基地内，为满足办公 建筑的使用功能、交通畅顺和环境的要求TB 1050*-2018标准下载，必须有合理的布局， 自成一区，并宜有单独出入口。 随着我国经济的发展，目前，除一般的行政性办公建筑外， 商务写字楼的趋势使高层办公建筑向多功能、综合性发展。高层 办公建筑一般设有裙房，在裙房内设置商场、餐饮、文化娱乐和 金融、旅游、电信等各类营业厅。以上这些办公建筑内容多，功

3.2.3办公建筑与其他建筑合建在同一块基地内，为满足办公

能杂、消防疏散和设备机房都需在同一幢楼内解决。为合理安排 它们之简的关系，避免互相千扰，有利于安全疏散，方便办公人 员上下班，本条主要规定办公楼与其他功能用房合建时，总平面 布置中办公用房应与裙房商场、餐饮、文化娱乐和各类营业厅等 分别设置独自出入口。 与酒店等同在一幢楼内的办公区域，其办公人员要求独立设 置出入口可能有困难，因此条文中作“宜独立设置”的规定。

3.2.*提高环境质量，重视绿化已成为当前办公建筑设计的

3.2.5目前我国大中城市机动车数量迅猛增加，停车难

甚为突出，尤其一些大型公共建筑停车场地问题驱待解决。无论 何种办公建筑，在基地中必须考虑汽车停放场地（库），并按当 地的实际情况酌情考虑非机动车的停放场地（库）。北京、上海 广州、杭州、昆明等城市，有关部门已明确规定，凡建设大中型 建筑时都必须配建停车场（库），并与主体工程同时设计、同时 实施、同时交付使用。关于停车数量和位置的要求，因各城市和 地区情况不同，条文中首先要求设计时应根据该城市或地区已有 的地方法规或统一规划执行高保温砌块弧形墙砌筑施工技术，条文中的配置指标为最低标准。停 车场地（库）最好将内部使用和外部使用的场所分开设置。有条 件时汽车停车可充分利用社会停车设施。一些用地紧张的大中城 市，为节约用地，应充分利用地下空间。 说明：最低标准是参照了全国部分省市已有的配置指标和全 [国机动车的保有量，截至201*年底，全国机动车保有量为1.5*

*.1.1随着社会经济的发展，我国办公建筑的使用性