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南京某公司职工集资房工程施工组织设计简介：

南京某公司职工集资房工程施工组织设计，通常会包括以下几个关键部分：

1. 项目概述：首先，会对项目的基本情况进行介绍，包括工程名称、地点、规模、建设内容、设计单位、施工单位、建设周期等。

2. 工程目标：明确工程的质量、安全、进度、成本控制目标，以及环保和节能要求。

3. 组织机构：设立项目经理部，明确各部门和岗位的职责，包括设计部、工程部、质量安全部、物资设备部、财务部等。

4. 施工计划：包括施工进度计划，详细的月度、周施工计划，以及关键节点的控制计划。

5. 施工方法和工艺：对主要的施工工艺、施工流程进行详细的描述，比如基础施工、主体结构施工、装饰装修等。

6. 资源配置：包括人力、物力、财力的配置，如施工队伍、机械设备、施工材料等。

7. 技术措施：针对工程特点，提出施工技术措施和质量控制措施，如防渗漏、防火、抗震等。

8. 应急预案：制定应对突发事件的应急预案，如施工安全事故、恶劣天气等。

9. 环保与职业健康：强调施工过程中的环境保护措施和职业健康安全管理。

10. 沟通与协调：明确与设计、监理、分包单位以及其他关联方的沟通协调机制。

这是一个大致的框架，具体的施工组织设计会根据项目的实际情况进行调整和细化。

南京某公司职工集资房工程施工组织设计部分内容预览：

(1)***工程咨询有限公司江苏分公司提供的中国****公司职工 集资房桩基、土建、水电安装工程的施工招标文件。 （2）***市地下工程建筑设计院、中国建筑****设计研究院设 计的中国******公司职工集资房设计图纸。

2.1工程概貌及质量目标

工程名称：中国******公司职工集资房工程 建设地点：***市河路道一号 结构及层数：框架结构；01栋（地上9层，地下1层），02栋 （左段地上11层，右段地上8层，地下1层），03 栋（地上11层，地下1层）。 工程内容：桩基、土建、水电安装。 建筑面积：约18656.77m2。 承包方式：包工包料。 工程标高：01栋工程的±0.000相当于绝对标高14.530m。 02栋工程的±0.000相当于绝对标高14.620m。 03栋工程的±0.000相当于绝对标高14.460m。 设计单位：****市地下工程建筑设计院、中国建筑****设计研 究院。 工期要求：总工期为380日历天，以开工报告日期为准。 质量要求：符合国家建筑工程施工质量验收统一标准。

（1）结构体系： 本工程建筑结构的设计使用年限为50年；建筑结构安全等级为 二级，耐火等级为二级，场地类别为ⅡI类，抗震设防类别为内类； 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.1g；设计地震分组 为第一组；剪力墙抗震等级为三级施工电梯基础施工方案梅州项目（21P）.doc，短肢剪力墙抗震等级为二级。 本工程为附建式人防工程，人防面积3955平方米。战时为6级 人防地下室，功能为二等人员掩蔽部，一个防护单元掩蔽800人， 每个防护单元划分为两个抗爆单元；平时为自走式小汽车停车库和

自行车停车库及部分设备用房，地下汽车库防火分类为1类，耐火 等级为1级。平时人防地下室耐久年限为二级，在无战争条件下， 设计使用年限为50年。 地下室内、外墙为框架剪力墙，部分内墙为MU10标准砖M7.5 水泥砂浆砌筑，内墙为水泥砂浆抹灰，刷白色防水涂料二度，外墙 面GF内烯酸弹性涂料，停车区为水泥地面，机房及其他为地砖地 面。 上部墙体为200厚C30短肢剪力墙和MU10KMI用M5混合砂浆砌 筑的砖墙，内墙为水泥砂浆抹灰，楼梯间墙面刷白色乳胶漆，其它 为墙不刷涂料，外墙面一、二层为文化石饰面，其它外墙面为水泥 砂浆抹灰刷外墙乳胶漆。除楼梯地面贴地砖外，其它均为水泥砂浆 楼地面。平屋面部分为防水保温屋面，斜屋面为保温防水层上英红 水泥彩瓦屋面，保温层为RE保温砂浆，卷材防水层为SBS卷材。 （2）结构用料：A.混凝土工程： 桩身采用C35（水下砼）；基础垫层为C15，圈梁及构造柱为 C20，其他部分祥结施。 人防地下室砼强度等级为C35，抗渗等级为S6，围护结构砼内 要求掺入砼微膨胀剂，限制膨胀率0.025%。 人防地下室钢筋最小保护层（mm）：顶底板：外侧为50，内侧 为20；外墙：外侧为50，内侧为20；外柱、梁：外侧为50，内侧 为30；内墙：20；内柱：30。 上部结构钢筋最小保护层（mm）：柱：30；剪力墙：15；梁： 25；板：15。 B.钢筋的连接： a.本工程人防地下室的钢筋连接要求：钢筋采用HPB235、 HPB335热轧钢筋，一级筋采用E43焊条，二级钢筋采用E50焊条；

本工程地基基础设计等级为乙级，

给排水、供配电、空调、电梯井道及机房所需预留小孔道的位 置及尺寸、预理件大样及位置均参照有关图纸预留，施工队中有专 人负责此项工作，，避免漏错。 屋面排水坡度由结构起坡取得，外框架梁的梁底保持水平，有 关柱顶、梁顶的结构面的标高按照建筑排水坡度作相应的调整。 加强砼的养护工作，采取有效措施，确保砼在湿润的条件下硬 化。本工程的后浇带的主要功能减少混凝土的收缩应力，后浇带应 在两侧混凝土浇筑完毕，并在主体结构完成6个星期后再浇捣。在

2.4给排水、暖通、空调、电气、防雷与接地系统、建筑智能化等 情况

夜间施工，控制噪音。圆满完成本工程的建设任务，给业主一个满 意的答复。

第三章 质保体系及组织机构配置

我们将以IS0一9001质量管理标准为准则对该项目的施工全过 程进行控制，并成立公司和施工现场两级管理体系。公司以总工程 师为主，各有关科室长进行技术、质量监督，现场组建项目经理 部，全权处理一切工程事务。负责协调现场的生产、技术、成本控 制等一系列工作。其形式详见工程质量保证体系网络图及人员配置 图。

3.2项目经理部质量保证体系

8．项目部设置机管员1名，负责现场大小机械的管理，保证其正常 运行。 9．项目部设置预算员1名DB13∕T 5086-2019 公路水泥混凝土路面再生利用技术规范，会计1名负责工程成本管理。 10.项目部设置安全员1名，负责现场安全日常检查，班组进场教育 等工作。 11.项目部设置水电质量员与土建质量员各2名，负责现场施工质量 控制与管理工作。 12.项目部设置资料员1名，负责工程资料的收集与整理工作。 13.项目部设置材料员2名，负责工程材料的采购、保管与发放工 作。

（1）主持项目内多工种专业施工，并对工程的进度（工期)、质量、 安全、成本和文明施工等全面负责，对人、财、物统一调度。 （2）参与制定组织设计，编制总体计划及各控制点计划，编制各 项施工方案及质量，安全的保证措施，并组织实施，

（3）根据承包合同，组织编制项目的年、李、月（或周）计划以 及劳动力、材料、构件、机械、设备、资金等使用计划，并组织有 关部门参与签订责任制合同，并严格履行合同。 （4）组织建立项目班子及各类人员的岗位经济责任制及各项目规 章制度，接受有关部门、上级单位、地方主管部门等对工程项目的 监督、检查和审计，定期向企业法人代表报告工作，杜绝“以包代 管“。 （5）建立项目核算制度，加强预算、成本管理、发现问题及时采 取措施，按月召开经济活动分析会，使各项开支按计划有效控制。 （6）加强各类经济技术资料的管理，及时办理各种签证。 （7）负责项目资金的回收。工程工后项目部积极配合有关职能 部门办理工程决算。 （8）项目经理严格按照承诺，常驻现场，执行廉政协议，认真完 成本工程的建设任务。

（详见施工总平面布置附图）

根据本工程所处地段，及周边地形，在人防地下室施工期间， 现场临设较为紧张，需待地下室完成后，方能得到缓和。 桩基施工采用2台钻孔桩机同时作业。主体结构采用3台40TM 塔吊作垂直运输，若基础安装在地下室底板上，楼面顶板上预留洞 口，塔吊拆除后补浇。安装塔吊部位的基础及顶板，且将通过力学 计算，确立加强方案，报请设计单位核验审批。装修阶段增加4台 货物提升机。 四周脚手架采用竹篱芭全封闭，底层过道为全封闭安全通道， 各临时设施用房上部均设全封闭竹篱芭双层防护，近居民楼处采用 有效安全遮挡。地下室施工期间、基坑四周加强围护、确保安全。 建立有效的排污系统，做好环境保护、亮化、绿化、防噪音、 文明施工等。

现场施工道路设置的原则是：“结合永久道路进行修筑设置， 以降低成本。永久道路分2期施工，在永久道路网的基础上设置施 工便道与已修筑的道路接通，构成施工道路网。施工便道做法：底 层素土，打夯机打2～3遍，8cm碎石，打夯机夯实两到三遍，面层 2cm~3cm水泥砂浆抹平拉毛或40~60厚C20砼找平。

4.1.2现场排水组织

现场永久道路的排水系统将随道路一起施工，如未完成将利用 明沟进行排水。在施工便道两侧挖设排水明沟。与永久道路的排水

系统接通【北京市】地区建筑地基基础勘察设计规范 DBJ11-501-2009，构成施工现场的排水网。生活区设厕所一个，污水由管 道排入化粪池，再由化粪池经管道排入业主给定的污水井。