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住宅工程质量分户验收施工方案简介：

住宅工程质量分户验收施工方案，是指在住宅建筑项目施工完成后，按照国家和地方的相关工程质量验收规范，对每一户（或每一单元）的建筑结构、设施设备、室内环境等进行全面、细致的检查和确认的活动。这个过程主要包括以下几个步骤：

1. 前期准备：施工单位在工程完工后，制定详细的验收计划，包括验收时间、验收内容、验收人员组成等，并提前通知业主或物业公司。

2. 验收小组：验收小组由质检员、设计人员、监理工程师、建设单位代表和业主代表等组成，确保验收的公正性和专业性。

3. 现场检查：验收小组对每一户进行实地检查，包括墙体、地面、天花板、门窗、水电设施、通风系统、消防设施等，检查其是否符合设计要求和相关标准。

4. 功能测试：对水电、燃气、供暖、安防等系统进行功能性测试，确保其正常运行。

5. 资料审核：检查施工过程中的技术资料、隐蔽工程验收记录等，确保工程的合规性。

6. 验收记录：对验收结果进行详细记录，对于发现的问题，及时与施工单位沟通整改，并跟踪复查。

7. 签字确认：验收通过后，各方在验收单或验收报告上签字，确认工程质量合格。

这个施工方案的目的是保证每一户住宅的工程质量，保障业主的居住安全和舒适性，同时也是对施工单位的工程质量控制能力的一种检验。

住宅工程质量分户验收施工方案部分内容预览：

(4)水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。

检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。

DB61T 1432-2021 陕西省水泥混凝土生产过程质量监控规范.pdf6、室内排水管道及配件分户验收

(1)室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

(2)室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。

(3)每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。

(1)生活污水铸铁管塑料管坡度。

检验方法：采用水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度。

(2)排水塑料管安装伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4米。

检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。

(1)生活污水管道上设置检查口和清扫口。当设计无要求时，应符合施工质量验收规范规定，在立管上每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。暗装立管，在检查口处应安装检修门。

检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。

(2)金属和塑料管支吊架安装。金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2米，立管不大于3米。排水塑料管支吊架安装应符合下表规定：

排水塑料管支吊架最大间距（m）

检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。

(3)室内排水管道安装。用于室内排水管道的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。

检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。

(4)室内排水管道安装允许的偏差。按照设计和施工质量验收规范规定。

检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，允许的偏差，采用水准仪、拉线尺量进行检查。

7、普通灯具安装质量分户验收

每户、每层公共部分、地下车库各划分为一个检验批。

7.1主控项目：灯具安装不应有严重错位，瓷质灯头不应有裂痕。出现问题，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收。

检查数量：少于10套全数检查，观感质量全数检查

检验方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查。

7.2一般项目：灯具安装不宜有严重错位，瓷质灯头不应有裂痕。出现问题，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收。

8、开关、插座、风扇安装质量分户验收

每户、每层公共部分、地下车库各划分为一个检验批。

（1）当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座，配套的插头、应按交流、直流或不同电压等级区别使用。

检验方法：观察和使用不同种类插头检查

（2）插座接线必须符合下列规定：单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔；插座的接地端子不与零线端子连接，同一场所的三相插座接线的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。

检验方法：运用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查

（3）照明开关、插座安装应符合下列规定：同一建筑物内开关采用同一系列产品，开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠。

检验方法：观察、通电全数检查

（1）暗装插座安装面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。同一室内插座安装高度一致。

检验方法：观察使用卷尺全数检查

（2）开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离15cm~20cm，开关距地高度1.4米，相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位，暗装的开关面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

检验方法：观察使用卷尺全数检查。

9、成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收

每户、每层公共部分、地下车库各划分为一个检验批。

（1）照明配电箱的金属框架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应有裸编织铜线连接，且有标识。

注：S指柜（屏、台、箱、盘）电源进线相线截面积，且两者（S、Sp）材质相同。

检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查20%，少于5台全数进行检查。

（3）柜、屏、台、箱盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须大于0.5MΩ；二次回路必须大于1MΩ。

检查方法：观察、全数检查记录

（4）照明配电箱安装符合下列规定：

（4.1）、箱内配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤线芯，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零件齐全；

（4.2）、箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1秒；

（4.3）、照明箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排流出。

检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪抽查10%，少于5台全数进行检查。

（1）控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求。箱盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰工整不易褪色。

检查方法：观察和利用设计系统图纸抽查10%，少于5台全数检查。

（2）低压电器组合应符合下列规定：发热元件安装在散热良好的位置，熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求，端子排安装牢固，端子有序号，强电弱电端子规格与芯线截面积大小适配。

检查方法：观察和利用螺丝刀、设计系统图纸抽查10%，少于5台全数检查。

（3）箱盘间配线电流回路应采用额定电压不低于750V、线芯截面积不小于2.5mm²的铜芯绝缘电线或电缆；二次回路连线应成束绑扎。

检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查10%，少于5台全数检查。

（4）连接箱、盘面板上的电器及控制台、板等可动部位的电线应符合下列规定：采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当裕量；与电器连接时，端部绞紧，切有不开口的终端端子，不松散断股。可转动部位的两端用卡子固定。

检查方法：观察和利用螺丝刀抽查10%，少于5台全数检查。

（5）照明配电箱安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面、箱盘涂层完整；箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，箱不采用可燃材料制作，箱盘安装牢固，垂直度允许偏差不大于1.5‰，底边距地面；

检查方法：观察和利用螺丝刀、线坠、直尺抽查10%，少于5台全数检查，全数检查物资进场记录。

10、建筑物等电位联结质量分户验收

每户、每层公共部分、地下车库各划分为一个检验批。

等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网络，环形网络应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接，支线间不应串联连接。

检查方法：观察和利用螺丝刀抽查不少于10%，少于10处全数检查。等电位箱全数检查。

11、电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收

每户、每层公共部分、地下车库各划分为一个检验批。

（1）金属导管和线槽必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，符合下列规定：镀锌金属线槽连接板的两端不少于两个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。

检查方法：观察和利用外径千分尺、扳手抽查10%但不少于10处的线槽安装，全数检查记录。

绝缘导管敷设应符合下列规定：管口平整光滑，管与管、管与盒箱等器件采用插入法连接，连接处结合面涂专用胶合剂，接口牢固密封。

检查方法：全数检查记录

12、电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户验收

每户、每层公共部分、地下车库各划分为一个检验批。

不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内，同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，管内导线不得有接头。

检查方法：观察、抽查10%但不少于10个回路

（1）电线、电缆穿管前应清除管内杂物和积水，管口应有保护措施。

检查方法：观察、抽查10%但不少于5处。

（2）当采用多相供电时，同一建筑物的电线绝缘层颜色选择应一致，即保护地线黄绿色，相线：L1相黄色，L2相绿色，L3相红色。

检查方法：观察抽查10%但不少于5处。

（3）线槽敷线应符合下列规定：电线在线槽内有一定裕量，不得有接头，电线按回路编号分段绑扎，绑扎点间距不大于2米，同一电源的不同回路无抗干扰要求的线路可敷设于同一线槽内，有抗干扰要求的线路用隔板隔离。

检查方法：观察用卷尺抽查10%但不少于5处。

六、分户验收质量与安全保证措施

（1）、住宅工程质量分户验收质量保证措施

住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益，为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。

2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，《住宅工程质量分户验收实施指南》应人手一份DB62／T 3055-2020 建筑抗震设计规程（第一册）.pdf，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。

为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测工具，要求检查人员熟悉检测工具的使用方法。

4）、分户验收方案落实到位

（2）住宅工程质量分户验收安全保证措施

根据地下车库和主题施工阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应做好以下安全保证措施：

2）、检查层高及门洞标高时，注意高空作业安全事项，防止高空滑落。

3）、检查人员防止触电接导综合改造项目清单(含图纸)，接触钢管脚手架时要注意安全。