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住宅小区安装工程施工组织设计简介：

住宅小区安装工程施工组织设计是针对特定的住宅小区安装工程（如水电、燃气、安防、通信、电梯、绿化等）制定的详细施工计划和实施方案。它主要包括以下几个方面：

1. 工程概况：对工程的地理位置、建设规模、主要安装内容、施工环境等基本信息进行介绍。

2. 施工目标：明确施工的工期、质量标准、安全目标等，确保工程的顺利进行。

3. 施工组织：包括组织机构的设置，明确项目经理、各专业工程师、施工队伍等人员的职责和分工。

4. 施工进度计划：详细列出各项安装工程的施工顺序，包括施工的开始和结束时间，以及关键节点的控制。

5. 施工技术方案：针对不同安装项目，提出具体的技术措施和施工方法，确保工程质量。

6. 资源配置：包括人力、物力、财力等资源的合理安排和使用。

7. 安全与环保：制定安全施工措施，预防安全事故，并考虑施工过程中的环保要求，减少对环境的影响。

8. 应急处理：预设可能遇到的突发情况，如恶劣天气、设备故障等的应对策略。

9. 质量管理：包括质量控制流程、检测手段、质量验收标准等，确保工程达到设计要求。

10. 成本控制：对施工成本进行预估和控制，通过优化施工方案和资源管理，降低工程成本。

这份施工组织设计是整个施工过程的指导性文件，对保证工程顺利进行、提高工作效率和确保工程质量具有重要意义。

住宅小区安装工程施工组织设计部分内容预览：

5．1配置场所：地下一层变电所、配电室设计悬挂式脉冲超细干粉灭火系统。

5．2设计方案：每个房间为一个防护区，防护区内按局部应用方式设计，无人值守场所选用无源型脉冲超细干粉自动灭火装置，有人值守场所选用有源型，由具有专业资质的供货商进行深化设计。

6．1本建筑火灾种类为A类火灾和带电火灾，火灾危险等级住宅为轻危险级，其余为中危险级。

6．2手提式灭火器的配置：轻、中危险级场所配置灭火级别为2A的磷酸铵盐干粉灭火器，统一放置在专用的灭火器箱内轻钢龙骨石膏板隔墙施工工艺，数量位置详平面图。

6、3推车式灭火器的配置，变电所配置灭火级别为6A的磷酸铵盐干粉灭火器，数量位置详见平面图。

7、住宅生活热水由住户自行解决，户内适当位置预留给水接口和电源。

8.2生活排水管道：排水管采用柔性接口排水铸铁管，不锈钢卡箍连接。

8.3排污泵排水管道：热镀锌钢管，法兰、卡箍或丝接。

8.4消火栓系统给水管道：热镀锌钢管，管径大于DN80的管道采用卡箍连接，小于等于DN80采用丝扣连接。

9．1．1消防泵出水管上均安装防水锤微阻缓闭止回阀。

9．1．2设在消防水箱出水管上的止回阀，当水箱最低水位时，仍能自动开启。

9．2泵房内消火栓管网、自动喷水系统管网均设安全泄压阀组，泄压压力大于水泵扬程0.10MPa。

9．3地漏及存水弯水封高度不小于50mm，地漏篦子表面低于该处地面10mm。

9.4立管上的阀门安装高度除特殊注明外其安装高度应便于维修。

10.1各种管道穿楼板、墙时，均应设置钢套管，套管内径应比管道外径大10mm。楼板内的套管，下面与楼板平齐，上面比装饰地面高20mm，卫生间内比装饰地面高50mm；墙壁内的套管两端与饰面相平。安装完毕后用阻燃防水柔性填料填实。

10．2管道穿梁、穿钢筋混凝土墙时，预埋钢套管，管道穿屋面、地下室外墙、水池壁时，预埋刚性防水套管，水泵吸水管预埋柔性防水套管。

10．3管道坡度：各种管道应根据图中所注标高进行施工，当未注明时，给水管、充水消防管按0.002坡度，准工作状态不充水消防管按0.004坡度，坡向泄水装置；塑料排水管均采用标准坡度：0.026，铸铁排水横干管采用坡度：0.010。

10．4水泵吸水管与水泵相连时应有0.005的上升坡度，并与吸水总管管顶平接。

10．5管道支架：管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。水泵房内采用减震吊架及支架。管道水平安装支架间距，严格按照对应管材的具体要求。立管每层装一管卡，安装高度距地面1.5m。自动喷水管道的吊架与喷头之间的距离应不小于300mm，距末端喷头之距离不大于750mm，吊架应位于相临喷头间的管段上，当喷头间距不大于3.6m时，可设一个，小于1.8m，允许隔段设置。给水管按照所选管材要求按照支架或管卡。排水管上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上，固定件间距：横管不得大于2m，立管不得大于3m。层高小于或等于4m，立管可安一个固定件。

10．6排水管道检查口与清扫口：排水立管检查口隔层设置，最低层和有卫生设备的最高层必须设置检查口。如有乙字弯时，在乙字弯的上部应设置检查口，立管检查口中心距地面1.0m，楼面上的清扫口顶面与安装处地面平齐。

10．7排水管之间的连接均采用45度弯头、45度斜三通或四通管件，立管与排出管之间的连接采用两个45度弯头。

10．8排水支管与横干管和连接点在立管底部下游水平距离不应小于3.0米且不得小于1.5米。

11．1管道防腐油漆前必须严格清除管道表面上的灰尘、污垢、绣斑、焊渣等杂物。

11．2涂刷油漆应厚度均匀，不得有脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。

11．3明装镀锌管刷银粉漆两道；非镀锌钢管先刷红丹两道，再刷银粉漆两道。

11．4活动室和物业上方的给排水管道做防结露保冷层，20mm厚硬质聚氨酯泡沫塑料，外贴玻璃钢薄板保护层，刷调和漆两道。

11．5埋地金属管道做普通级环氧煤沥青防腐层。

12．1 1区生活给水管试验压力为0.6MPa，2、3区试验压力为1.1MPa,在10分钟内压力降不大于0.05MPa，然后将试验压力降至工作压力，作外观检查，以不漏为合格。

12．2排水管试压：注水高度以一层楼的高度为标准，在30分钟内不渗不漏为合格。排出管道应以最低层排水设备至室外排水检查井之全高程注满水试验，在30分钟内不渗不漏为合格。压力排水管道，按0.6MPa试压。

12．3消火栓系统试验水压为1.5MPa，保持两小时无明显渗漏为合格。

13．1给水管道在系统运行前必须按施工验收规范进行冲洗和消毒，合格后方可交付使用。

13．2排水管冲洗以管道通畅为合格。

13．3室内消火栓系统在交付使用前，必须冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时的最大设计流量。

14．1水泵等设备的基础由设备厂家提供详细尺寸配合施工，生活水泵机组采取减振联接，消防水泵采取隔性联接。

14．2本图所注管道标高，除图中已注明外，给水、消防、排污泵排水管道等压力管道指管中心；生活排水管道等重力流管道指管内底。

1.1工程设计中所选用的暖通器材和设备，应有出厂合格证及法定检测中心的鉴定合格证。

1.3暖通管道及其配件，必须严格按国家标准图的要求进行安装，在保证施工安装质量的前提下力求做到方便使用和维修，美观大方。

1.4凡遇管道需要穿墙，穿基础时，必须配合土建施工预留孔洞或预埋套管。

1.5设备的接管位置，除设计图中注明者外，一律按设备要求的尺寸安装，当无要求时，可与设计人员协商确定，所有设备基础必须待产品到货后，经核实尺寸无误后方可施工。

1.8管道系统在安装完毕后，必须按施工验收规范进行水压试验和通水试验，试验步骤及过程必须严格执行现行有关施工验收规范。

1.9设计图中所注管道圆形风管以管中心为准，方形风管为上皮标高；水管道标高均以管中心为准；图中尺寸除标高以米计外，其余均以毫米为单位。

2.1本工程住宅、会所均采用低温热水地板辐射供暖系统。系统分为高低两个区；供、回水总立管设于采暖管道井内，每户供水管上均设有热量表。供、回水管上均设锁闭调节阀，具有分户控制、分户计量、按户收费的功能；各户供回水管均暗敷于室内垫层内，户内管道采用回字形或之字形敷设；卫生间采暖散热器选用铜铝复合散热器（QTLF600/75*75），每片标准散准散热量为46.9W（ΔT=25℃）；散热器及其配带足片及支架安装；每组散热器均安装一只散热器两通温控阀，散热器均设手动跑风装置。

3．2分、集水器均为铜质，且各环路支管阀门均采用铜球阀；

3．3所有阀门的位置应设在便于操作及维修的部位。

3．4管道穿墙及楼板时应加套管，其内径比管道外径大一～两号，用钢套管制作；穿墙时与墙平，穿楼板时，套管上端应高出地面20㎜；管道与套管之间的余隙柔性不燃材料严密封堵。

3．5设在管道井及不采暖房间的管道均应保温，管道保温材料采用岩棉，厚度40㎜，外包一层玻璃丝布保护层，其表面刷玻璃钢漆，详见国标98R418；设在地沟内管道保温采用硬质聚氨酯泡沫塑料，厚度40㎜，外加玻璃钢保护层。

3．7管道刷油：室内明装管道、管井内立管、采暖入口及支、吊、托架均刷防锈底漆两道，刷银粉两道；保温管道刷防锈底漆两道，详见国标98R418。

3．9明装系统安装完毕后，未保温前对系统试验：低区系统工作压力0.6MPa,试验压力0.7 MPa；高区系统工作压力0.8 MPa，试验压力0.9 MPa；系统在10分钟内压力降不大于0.02 MPa，降至工作压力后不渗、不漏为合格；试压合格后，应对系统反复冲洗，排水中不含杂质且水色不浑浊方为合格。

3．10埋地系统安装前应对管件，阀体进行检查，并进行冲洗及水压试验：低区系统工作压力0.4 MPa,试验压力0.6 MPa；高区系统工作压力0.6 MPa，试验压力0.8 MPa；系统在一小时内压力降不大于0.05 MPa，然后压力降至0.5 MPa，稳压两小时，压力降不大于0.03 MPa，同时各连接处不渗不漏为合格；系统试压合格后，应对系统冲洗并清扫除污器。

3．11系统安装完毕，试压合格后对系统进行试运行及调试，房间室内温度达到设计温度合格。

3．12所有设备基础均应在设备到货且校核尺寸无误后方可施工，基础施工时，应按设备的要求预留地脚螺栓孔（二次浇注），

3．13本设计图所示的管道式风机仅表示其安装位置DB42∕T 1093-2015 装配式叠合楼盖钢结构建筑技术规程，风机安装时应注意风机的气流方向与本图所要求的方向一致；

3．14防火调节阀采用FVD型（分70℃和280℃两种），带电信号输出，尺寸按所接风管的尺寸采用；

3．16风管零部件做法参见全国通用《通风管道配件图表》；

3．17风管与进、排风机进、出口连接处应采用复合铝箔柔性玻纤软管，设于负压侧时，长度为100㎜，设于正压侧时，长度为150㎜；用于空调送风的软管要求外保温；

3．18风管支吊架的形式，由安装单位在保证牢固可靠的原则下根据现场具体情况参照国标03K132施工，一般采用膨胀螺栓固定，防火阀及消声器必须单独设置支吊架，风管支吊架不得位于连接法兰、测量孔、调节阀等处，对于保温风管支吊架应安装在保温层的外部，并在风管与支吊架之间应镶以垫木，垫木做防腐防火处理；

第三节 施工环境特征

1、该工程位于郑州市南阳路与群办路交叉口东南角，工程为框剪结构，总建筑面积为19861.84㎡，建筑高度为48.3米，地下1层，地上16层，设计室内外高差0.3米。其中地下室层高3.8米，一至十六层层高均为3.0米，屋面电梯机房层高为4.5米。该工程设计为高层商住楼，地下一层为自行车库、设备机房，一至十六层为为住宅，局部为会所，屋面设出屋面的楼梯间及电梯机房。

2、本工程设计等级二级，建筑结构安全等级二级，建筑合理使用年限50年DB45／T 2316.6-2021 建筑物通信基础设施建设规范 第6部分：交通枢纽建筑.pdf，建筑耐火等级地上二级，地下一级，屋面防水等级二级，地下防水等级为一级，抗震设防烈度为7度，建筑结构为框架剪力墙。