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新建公共租赁住房及配套附属设施工程施工组织设计简介：
施工组织设计是新建公共租赁住房及配套附属设施工程施工的重要文件，它详细规划了整个工程的施工过程，包括工程的总体布局、施工顺序、资源配置、进度计划、施工方法、质量和安全管理等内容。以下是其简介：
1. 工程概述：首先，设计会介绍工程的基本信息，如项目名称、地点、规模、建设内容等，明确建设目标和施工范围。
2. 施工准备：包括场地准备、施工队伍组织、技术准备、物资准备等，确保施工顺利进行。
3. 施工方案：详细说明公共租赁住房及配套附属设施的结构形式、施工工艺、施工流程等，如主体结构施工、内外装修、设施安装等。
4. 进度计划：根据工程规模和复杂程度，制定详细的施工进度计划，包括各个阶段的起止时间，确保工程按照预定时间表完成。
5. 资源配置：包括人力资源、机械设备、材料供应等，合理安排以满足施工需求。
6. 质量管理：提出质量控制措施和检验标准，确保工程质量和安全。
7. 安全管理：制定安全施工方案，包括预防措施、应急预案等，保障工作人员和公众的安全。
8. 环保与文明施工：强调施工过程中的环保要求，以及如何进行文明施工，减少对周边环境的影响。
总的来说，施工组织设计是实现工程项目高效、安全、质量可控的重要指导文件，它为工程的顺利实施提供了全面的框架和指导。
新建公共租赁住房及配套附属设施工程施工组织设计部分内容预览：
施工前期必须认真的做好施工准备工作，针对本项目我公司拟从以下几个方面进行施工前期准备，待施工中主动与监理、业主、设计联系，进一步细化准备工作并在经监理工程师确认后实施。
基础施工程序：放线→砖胎模→垫层→底板承台钢筋制安→支模→砼浇灌→拆模→剪力墙钢筋制安→支剪力墙模→砼浇灌→拆模→±0.00层楼板→上部主体结构。
T∕GBMEA 01-2023 用于混凝土中的新型低碳胶凝材料绑扎框架柱钢筋→线管、盒预埋固定→框架柱模板→浇筑混凝土→支梁、板、楼梯模板→绑扎梁、板钢筋→水电预埋→浇筑混凝土→转入上一层施工。
装饰工程施工程序：所有装饰工程严格按照《装饰工程验收规范（GB50201）》执行，由专业施工队补充专业施工方案，并报项目技术负责人，甲方监理批准后方进行施工。材料进场应提交材料合格证，工程完工必须作好验收工作。施工中严格按关键工序和特殊过程，分阶段、分楼层逐层进行施工。在施工前，必须对结构进行全面检查验收，并办理有关隐蔽验收手续，并且具有检验，试验，验证等有关资料后方可进行施工。
结构验收→材料审核→办理隐蔽手续→放线→砌填充墙→浇构造柱→埋设线管、盒→墙面冲筋→粉刷→地坪施工→清理验收。
施工流程：结构验收→放线→砌填充墙→浇构造柱→铝合金窗安装→外墙粉刷、涂料→散水→室外工程→清理验收。
1）安装工程根据土建工程的施工程序穿插配合土建工程进行分层分部位平行流水施工。
2）并将安装工程划分为三大系统，即：室内外给排水系统、通风系统；电气照明、动力系统，防雷及接地系统；弱电预埋。按照以上划分，组成分系统的专业操作组，第一组负责室内外给排水系统、通风系统安装；第二组负责电气照明、动力系统，防雷及接地系统安装；并根据土建工程划分的施工段，组织分部位分层平行流水施工。对各专业工种间应进行不断的综合平衡，以确保工程工期。
3）在施工程序上，应按如下原则进行施工：
A、先系统，后局部。即在同一专业同一系统中，先施工系统干管、干线，后施工系统局部支管、支线。
B、为了充分利用时间和空间，开展立体交叉施工，为下一步楼层管线全面安装创造条件。
C、按子系统进行系统调试，按子系统进行竣工交接验收。
4）做好样板卫生间的施工，将对给排水管道的全面安装创造条件。样板间的选定应由建设单位、监理、土建、安装和装饰单位一起议定。然后画出安装大样图，按大样图施工。待安装作业基本完成，安装质量符合要求，由建设单位、监理、安装和装饰单位检查认可。
5）重视并切实做好隐蔽工程的检查和验收，以工序质量保证工程质量。现场质检人员要予以重视，严加控制，凡检查不符合要求的，不得签证，不得隐蔽，不得进行下一道作业，切实做到不漏项，不使工程质量留有隐患。
建筑电气安装：（包括弱电系统）
施工准备→防雷焊接、电气管线的预留、预埋→配合土建砖砌体进行二次配管和箱体、盒子的安装→桥架安装、管内穿线→配电箱、灯具、开关、插座安装→电气系统的调试→竣工交验
建筑给排水及采暖通风工程安装：
施工准备→套管预埋、孔洞预留→给排水通风管道安装→卫生器具安装→给排水通风系统的调试→竣工交验
进度安排原则：进度安排以确保合同工期为目标，以保证质量及安全为大前提，充分利用各种资料，合理穿插各工序施工，合理配置各工种劳动力资料，合理赶工，有效加快施工进度，缩短工期。
0．00以下地下室部分的施工工期为：90个日历天内。
开工日期：以甲方下发的开工令为开工日期。
具体详见附后施工进度计划网络图。
六、施工现场的平面布置
布置原则：对未拆建筑物可改造利用，降低新建成本；对加工场地进行硬化处理，降低材料损耗；对施工道路硬化处理，确保文明施工。
在施工现场搭建一栋工具式活动办公用房，面积约200㎡。
由于作业场地限制，施工人员的生活住宅设施在基础施工阶段不考虑在场内解决。
在基础施工阶段，靠办公用房附近搭建两间小型机械设备、零星扣件、水电管线等材料的仓库。如后期该建筑要清拆时，再对仓库进行二次搬迁。
4、材料堆场及加工用房
钢筋加工厂场、木料加工场、辅料场基础施工阶段布置于场地内，并浇筑150厚C20砼进行地面硬化，加工场上方塔建加工棚，屋面设采钢板屋顶。
5、值班、保卫、养护、配电用房
在场地主入口处设置值班门卫室，配备两辆自行车，派专人24小时巡逻保卫，做好现场的治安防盗工作。在场地西搭建一间砼、砂浆标准养护室，并配备恒温空调。
由于基础施工阶段作业场地限制，现场内车辆行驶通过的道路均进行硬化处理，在无法设置道路的基坑边缘，可搭设人钢管栈道供行人通行。
由业主方指定的水源处，埋设满足施工生产及生活用水量的管道（经计算，选用管径为DN100的供水干管，DN50的供水支管，各支管节点位置设启闭阀门）引致各用水点。楼层用水统一由楼梯间内设管上引，并在适当位置增设加压泵，保证上部楼层的养护用水。
施工现场现已安装一台800KVA的变压器，我司可直接由该变压器引入设在附近的现场配电室内，线路采用专业电力电缆外加防护用钢制套管入地敷设。架设严格按三相五线制方式，由总配电室引至各分配电箱，再由分配电箱接至用电设备处。为防止施工时出现意外停电，现场配备1台发电机保证停电时砼的连续浇筑。
2、地下室施工阶段施工机械的投入
主要施工机械设备有：塔吊4台、钢筋机械2套、木工机械2套。塔吊基础的布置尽力避开桩基承台。地下室底板、顶板需留设洞口，保证塔身安装，后期塔吊拆除后再行补浇该洞口砼（我司在这类作业方法上已有多年的成熟经验，可确保塔机后期的顺利拆除及地下室顶板的防渗漏处理）。为了满足地下室阶段工程施工的需要，考虑在基坑内分别安装4台塔吊，利用桩基施工队伍的打桩机械完成塔吊桩基施工（塔机的安拆及基础方案另详）。双笼井吊、施工电梯、搅拌站等布置于地下室顶板上方，工程施工至0.00以上后入场安装，具体安拆方案另详。施工机械具体布置位置详见附后的《施工平面布置图》。
3.施工机械的保证措施
（1）提高机械化施工水平，加大施工机械设备的投入量，保证工程质量。配备先进适用的施工设备，如采用浇筑砼采用泵送，减少人工耗用，减轻劳动强度，提高工作效率，加快施工速度。
（2）垂直运输机械是保证本工程按期竣工的关键设备，因本工程为小高层建筑，垂直运输机械设备需用量大，必须全力以赴给予保障。
（3）其它中小型机械设备按照施工部署 , 根据分阶段进度要求，配置足够，并及时组织进场。
（4）加强机械设备管理和维护保养，确保正常运转，机械设备完好率保证达到95%以上，利用率保证达到75%以上。对本工程我公司设置专门机械维修班一个，加强设备管理，保证施工的连续性。
根据工程技术、质量要求高、工期紧的实际情况，在劳动力组织上安排长期承担施工任务，技术熟练、施工经验丰富的工人组成项目部的操作班组，以满足施工质量及工期要求，施工现场设置木工班、钢筋班、砖工班、架子班、水电班、运转班、电焊班等班组，各班组以签订承包合同的形式明确各班组的施工范围、质量、安全、工期进度要求等。
根据国家劳动定额、建筑工程量及以往工程管理经验，各工种班组劳动力配备详见附表。
工程开工前，所需的各种材料按工程的进度要求，提出详细的计划，根据工程需要，分阶段提前组织运至现场。
对材料考虑进货周期，在总体材料计划提出后立即购买；针对材料供应量大，现场存储能力小的特点对大批量材料马上组织货源，根据施工进度分批进场。进场后尽快输送到各作业层。对常用小批量材料可临时采购，以保证相对平衡的材料储备，既不过多储备以免造成材料积压，资金占用，仓库面积浪费；又不过少储备，以免造成停工待料，延误工期。
十、施工现场安全文明管理
本工程已被我司列为首位重点管理项目，在安全、文明、新技术的运用等方面加大了投入及管理力度，决心使项目在建设过程中成为企业在施工技术、管理实力等多方面的展现窗口，真正体现我司在本土企业中的形象。
(1)施工现场实行办公标准化管理。充分利用公司网络管理的优势，现场配备电脑、数码相机、摄像机等硬件，随时收集掌握项目实施的第一手资料，真正实现施工现场与指挥部的动态联络。
(2)合理利用网络编制软件的管理工能，对工程进度进行实时分析，找出原因，纠正偏差。
(3)配备先进的施工软件，提高劳动效率。项目部配备有预决算管理软件、钢筋翻样软件、资料编制软件、施工测量软件、CAD等多种类的工程施工软件，最大限度地提高了劳动效率。
2.现场围墙及大门的设置
(1)施工现场实行全封闭管理。沿工地四周采用240厚砖墙砌筑连续围墙，围墙的处理样式原则上应与企业标准相统一，并设置相应的宣传标语及工程简况。
(2)施工现场设置进出口大门，搭建门卫室，制定门卫制度。来访人员进出统一进行来访登记苏J30-2008 塑料门窗.pdf，并派专人24小时值班。施工现场的大门是企业的“形象标志”，但由于建设单位对围墙的特别要求，因此工地大门的风格也随之与围墙相统一，仅在大门两侧进行企业宣传标语处理。
(3)施工现场工作人员佩戴统一工作卡。
3.施工现场平面、立面的管理
(1)施工场地内材料堆场位置地面浇筑100厚C20砼地坪，其目地是为了防止原材料污染及减少损耗。同时安全专人负责打扫场内卫生，使施工现场随时保持清洁、整齐。
(2)场内道路采用狗头石及碎石铺填300厚，用压实机械压实后浇筑C25砼路面200厚，确保雨天不陷、不滑。
(3)施工现场临时设施，均搭设为工具式临时设施，并做到样式标准、统一。
(4)施工现场各种材料严格按照施工总平面布置图堆码放置。建筑材料、构配件及其他机具必须做到安全、整齐堆放（存放）HG／T 20504-2013 化工危险废物填埋场设计规定(附条文说明).pdf，不得超高；材料分门别类，悬挂统一标牌，并载明名称、品种、规格、数量等。
(5)砂浆搅拌站内的各种材料如砂、石堆放，周边均砌筑砖墙围护，进行分仓堆放。大风天气，还应进行防尘覆盖。
(6)施工现场内进行有组织排水，沟道及沉淀池派人进行定期清扫。施工废水经沉淀处理，检查达标后方可排放。