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旧楼改造工程施工组织设计简介：

施工组织设计是旧楼改造工程的重要文件，它是一个系统性的规划和管理工具，用于指导整个改造过程的实施。以下是其简介：

1. 项目概况：首先，设计会概述项目的整体情况，包括改造的旧楼的基本信息，如地址、层数、结构、面积等，以及改造的目标和预期效果。

2. 施工目标：明确改造的目标，如增加使用面积、改善结构安全性、提升居住环境等，以及施工的质量、进度和安全目标。

3. 工程内容：详细列出改造的具体内容，如结构加固、设施更新、内外装修、电气改造等，每个部分都有详细的实施步骤和计划。

4. 施工组织：设计施工的组织架构，包括项目经理、技术负责人、施工队伍的分工，以及施工流程的安排，如先进行主体结构改造还是先进行装修等。

5. 施工进度计划：根据工程内容和施工组织，制定详细的施工进度计划，包括各个阶段的开始和结束时间，以及关键节点的控制。

6. 资源配置：明确人力、物力、财力等资源的需求和分配，包括机械设备、材料供应、施工队伍的调度等。

7. 安全管理：强调施工过程中的安全措施，包括预防措施和应急处理预案，以确保施工安全。

8. 环境管理：考虑到施工对周围环境的影响，如噪音控制、垃圾分类、扬尘控制等。

9. 质量管理：包含质量控制标准和方法，确保改造工程达到预期的质量标准。

旧楼改造工程施工组织设计的制定，旨在确保整个改造工程的顺利进行，提高施工效率，保证工程质量，同时也是向所有参与方传达施工计划和管理意图的重要工具。

旧楼改造工程施工组织设计部分内容预览：

=[（13.7+50）2+（17.5+25）2]1/2

系统总容量为78.3KVA。

DB5101／T 79.1-2020 无人机服务规范 第1部分：总则.pdf第四章 主要分部分项工程施工方案

依据设计及业主的要求拆除部分原有隔墙，本工程中需拆除的隔墙大部分集中在二、三层。

拆除前应会同设计、业主进行核对，确认需拆除的隔墙。拆除时应在每个施工段自上而下逐段拆除，并做到及时清理工作面。

1）施工准备：核对图纸预留孔洞或外墙门窗口封堵面层拆除清运

施工人员在拆除中应遵循自下而上的原则，先拆除饰面板再拆除主次龙骨，最后拆出吊杆、吊件。拆除下来的物料应安全传送下来。严禁拉拽，并在拆除区设置警示标志防止伤人。

（4）水平运输采用手推车运至垂直通道入口处。

本工程的施工测量内容主要有：地面工程施工测量、吊顶工程施工测量、墙面装饰施工测量、门窗安装施工测量。

由于本工程为装修改造工程，为保证装修改造工程的施工质量，做到结构安全、装修美观、甲方满意。在工程施工前应认真、细致的做好对原结构的检查、测量工作，了解现状，确定地面、墙面、吊顶、屋面等分部、分项工程的测量控制要点。

（１）审核设计图纸、收集工程原建时的定位情况、对原有的水准点进行复合测量校核，允许闭合差为 ±10（N为测站数）。

（２）测量设备的选择：配备2台经纬仪进行竖向控制线的投测，其中 DJ6 一台，DJ2 一台；配备3台水准仪，精度为 DS3；钢卷尺（50 m）2把；5 m钢卷尺若干。所配备的测量设备均须保证在检测有效期内。

２、地面工程的施工测量：

（１）由于沉降等原因，首层地面标高可能与设计图纸不符，根据已校核的水准点，测设首层±0.000标高，并以此标高为基准进行标高的竖向传递。

（２）首层的标高控制点为三个，以利于闭合校差。

（３）标高的传递方式采用在楼梯间和窗口处进行传递，

传递到各层的三个标高点应先进行校核，校差不得大于3 mm，并取平均点引测水平线。

（４）测设50 cm水平控制线：50 cm水平控制线的测设允许误差应符合测表1的要求。室内的50 cm水平线是控制地面标高、门窗安装等项目的重要依据，在弹墨线时应注意墨线的宽度不得大于 1 mm，防止误差扩大。

（５）用水准仪检测地面面层的平整度和标高时，水准仪的间距应符合以下要求：大厅应小于5 m、房间应小于2 m。

３、吊顶工程的施工测量：

（１）根据已弹出的50 cm楼层水平控制线，用钢尺量至吊顶的设计标高，并在四周的墙上弹出水平控制线。其允许误差应符合测表1的要求。

（２）顶板上弹出十字直角定位线，其中一条线应确保和外墙平行，以保证美观。并以此为基础在四周墙上的吊顶水平控制线上弹出龙骨的分档线。

（３）对于多功能厅、大厅等灯具、装饰物较多的复杂房间，在吊顶前将其设计尺寸在铅垂投影的地面上按1∶1放出大样，后投点到顶棚，确保位置正确。

４、墙面装饰施工测量：

墙面装饰测量精度的一般规定：

（1）内墙面竖直控制线投测精度：1/3000；水平控制线应符合测表1的要求。

（2）墙面装饰分格线的投测精度：小于1/10000。

５、门窗安装施工测量：

门窗口的水平位置由室内50 cm水平控制线确定，向上反到窗下皮标高，并弹线找直。对于走廊中的各门口应从水平控制线测设门口上皮标高并拉通线，保证所有的门在同一水平线上。其精度应符合测表1的要求。

本工程脚手架分为外脚手架和内脚手架。外脚手架采用双排扣件式脚手架，内脚手架为装修用工具式脚手架。

１、双排脚手架的构造：

由于本建筑最高处为35.0 m，考虑脚手架顶端高于檐口1.5 m，则脚手架的最高搭设高度为36.5 m。下部25 m采用双立杆的形式。

（１）脚手架的搭设几何尺寸：

采用Φ48×3.5的钢管搭设

排距：1.0 5m； 柱距：1.5 m； 步距：1.8 m；内立杆距墙150 mm。连墙件：选用刚性连墙件，水平距离为4.5 m，垂直距离随楼层标高。

垫板 → 纵向扫地杆 → 立杆 → 横向扫地杆 → 第一步纵向水平杆 → 第一步横向水平杆 → 连墙件 → 第二步纵向水平杆 → 第二步横向水平杆。

（３）注意事项：立杆接长时，接头应交错布置，相邻接头不得在同步、同跨内，错开距离不得小于500 mm；连墙件设置在主节点附近；脚手架外侧立面沿全高和全长设置剪刀撑；横向支撑：两端设置，中间每隔6跨设置一道，横向支撑沿高度方向呈之字布置。在外侧满挂密目安全网。

2、装修用工具脚手架采用门架组装的里脚手架。其具体形式为两个门架立杆纵向以交叉支撑连接（根据施工空间的大小，采用不同长度的交叉支撑调节作业面的大小）在架顶水平面满铺脚手板形成作业面。

本工程部分房间和卫生间需新加隔墙。房间新加隔墙为75厚轻钢龙骨纸面石膏板隔墙，龙骨间填40厚岩棉；卫生间新加隔墙为双面钢丝网聚苯板夹心轻质隔墙板，双面抹20厚1:2.5水泥砂浆。

1、轻钢龙骨石膏板隔墙安装

（1）隔墙板安装顺序：墙位放线→安装沿地、沿顶、洞墙龙骨→安装竖龙骨、横撑龙骨或贯通龙骨→粘钉一面石膏板→水暖、电气钻孔、下管穿线→填充隔声、隔热材料→安装钢木门框→粘钉另一面石膏板→两面粘钉第二层板→接缝及护角处理→安装水暖电气设备预埋件的连接固定件→饰面装修→安装踢脚板

（2）墙位放线：按设计图纸放出墙身边线及门窗洞口位置线。

（3）安装龙骨：安装龙骨时注意在门窗洞口处预留出装修作法的尺寸，先装竖龙骨，再装横撑及贯通龙骨。

（4）粘钉一面纸面石膏板：用沉头自攻钉将石膏板固定在龙骨上，四边间距为200 mm，中间为300 mm，螺钉沉入板面，注意不得破坏面纸。

（5）填充岩棉：将岩棉均匀填充在龙骨之间。

（6）粘钉另一面纸面石膏板：同前粘钉方法，但应注意两侧板面相互错开。

（7）粘钉第二层纸面石膏板：先将底层板用腻子嵌缝抹平，然后用自攻螺钉固定面板。注意面板与基层板相互错开。

2、双面钢丝网聚苯板夹心轻质隔墙板安装

2）人员：配备专业安装队伍，并进行技术交底。

①现场线位已做好预检（与墙柱平齐部位应自抹灰层向内定线位）；

②板材外观检查必须平直；

③抹灰前，应检查隔墙上的门框位置，墙体连接牢固性及水电管线预埋及水、电管线预埋件是否均做，并应报甲方监理检查，合格后，再大面积施工。

①用电钻在四周连接部位打Φ６孔，深不小于60mm。间距400打入L=300的Φ６钢筋。门口部位两侧各打2Φ8孔，L=300，Φ8锚筋，上焊Φ8门口加强筋。

②根据现场尺寸排版，并对板缝及边角部位进行加强，预埋管线及预埋件应在相关专业检查完毕后再进行补强。

3、加气混凝土砌块墙体砌筑：

内墙局部为200厚加气混凝土砌块。不合模数部位采用红机砖配合组砌，砂浆强度等级为M5。

１）主要材料的相应技术资料符合《建筑安装工程资料管理规程》的要求。

２）通知现场试验人员做好试块预留工作。

３）砌筑前一天，将砌块、红机砖及结构相接的部位洒水湿润，保证砌体粘结牢固。

４）穿墙管线及时甩线预留到位。相关专业提供预留孔洞位置，避免二次剔凿。

５）墙体根部先砌好三层红机砖。

６）柱上按建筑500 mm水平标高控制线弹出砌块皮数，灰缝厚度预先计算，相应的部位弹出门窗洞口位置线，要求清晰准确。

７）准备好需要预埋的防腐木砖及墙体拉接筋。

１）基层处理：砌筑部位墙根的基层表面清扫干净，抹砂浆找平层，拉线用尺检查平整度。

①拐脚处不能在墙柱身上弹线部位立好皮数杆，并校核标高；

②砌筑前，根据墙体、砌块尺寸进行排砖设计。不合模数可采用红机砖组砌；

④砌块施工时，应满铺满挤，上下错缝，搭接长度不应小于90 mm

⑤墙体在构造柱处应设成马牙槎，先退后进，构造柱施工按结构标准实行清水混凝土工艺；

⑥凡有门洞处，均需预先做好镶有木方的混凝土砌块，其大小尺寸应与加气块一致，然后将埋有木方的砌块砌筑在与门框固定相应的位置上，使门框固定牢固可靠。

⑦专业预留洞，预埋管线部位砌筑时，两侧采用红机砖组砌。

⑧与砌体填充墙相连的框架柱，应在有隔墙一侧沿高度每隔500 mm预留2φ6拉接筋，锚入柱内长度不小于1000 mm或至洞边。

⑨砌筑砂浆的使用应按照规范严格控制初凝时间及水灰比，落地灰应及时清理。

主楼门厅、咖啡厅、多功能厅、楼梯间、首层电梯厅等已有石材地面表面重新清洗打蜡。学生餐厅、厨房为现浇水磨石地面。活动室、会议室采用彩色石英塑料地板。其余均为地砖楼地面。

1、已有石材地面清洗打蜡：

原有石材地面清洗打蜡采取如下措施：

（1）扫除原有石材地面上浮尘并清洗干净。

（2）用10％草酸溶液将石材表面污垢清除。

（3）用大力士胶掺与地面石材相同的石粉将局部破损处修补并手工磨光。

鲁L13S9 给排水管道及连接（4）将石材表面打蜡并用石材抛光机进行打磨抛光。

水磨石施工前需先做样板，待甲方、设计、监理对其分格、色泽等认可后才可大面积施工。

（1）施工准备：墙面抹灰基层已完成，吊顶龙骨已安装，门框已安装好，水电预埋管线已完成，地面各种管洞已堵好。

基层处理→根据标高弹水平线→垫层→水泥砂浆找平层→养护→弹分格线→镶分格条→罩面→水磨→涂草酸→打蜡

1）基层处理：将混凝土基层上的浮灰、污物清理干净。

2）找标高弹水平线：根据室内墙上弹的+50cm线，往下量出水磨石面层的标高，并弹在四周的墙上。

为了防止水磨石地面裂缝空鼓，做混凝土垫层时在荷载较大的部位(梁截面处)配ф6钢筋，间距600，以增强整体性。混凝土垫层要认真养护辽2002S401 节水型卫生器具安装图(一)，养护时间不少于7天。待基层收缩稳定后再做水泥砂浆找平层。

4）抹找平层砂浆∶根据墙上弹出的水平线，留出1cm水磨石的厚度，抹1∶3水泥砂浆找平层，找平层用木抹子搓实，至少2遍。24h后浇水养护，待抗压强度达到1.2Mpa时才可进行面层施工。