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住宅综合楼工程施工组织设计简介：

住宅综合楼工程施工组织设计是建筑工程实施前的重要管理文件，它是根据项目的特点、规模、工程量、施工工艺、技术水平等因素，对整个施工过程进行系统性、科学性的规划和设计。以下是其主要内容的简介：

1. 项目概述：包括工程名称、地点、规模、工期、结构类型、建设单位以及施工单位等基本信息。

2. 施工组织设计目标：明确施工的总体目标，如质量、安全、进度、成本等。

3. 施工部署：根据项目特点划分施工区域，确定施工顺序和施工流程，明确各阶段的施工内容。

4. 施工进度计划：制定详细的施工进度计划，包括各个阶段的起止时间，关键节点的控制要求。

5. 施工方案：针对不同结构部位和施工工序，提出具体的施工方法和施工机械的选择。

6. 质量管理：制定质量管理措施，确保工程质量达到设计和规范要求。

7. 安全管理：提出安全操作规程，预防和控制施工过程中的安全事故。

8. 成本控制：制定成本管理策略，包括材料采购、施工成本控制、劳动力成本控制等。

9. 施工现场管理：包括现场布置、施工环境管理、文明施工措施等。

10. 应急预案：针对可能出现的突发事件，预先制定应对措施，保证施工的连续性。

施工组织设计是施工前的准备工作，对整个工程的顺利进行具有重要指导意义。它是施工项目管理的核心，是保证工程质量和安全的重要依据。

住宅综合楼工程施工组织设计部分内容预览：

劳 动 力 配 置 计 划 表

说明：高峰期作业人数达376人左右，届时将根据施工进度计划随时调整。

3、工程材料进场计划及质量保证措施

SL581-2012 水工金属结构 T形接头角焊缝和组合焊缝超声检测方法和质量分级.pdf3.1、周转材料计划表

3.2、主要工程材料的进场计划

根据工程预算和方案计划专人及时组织工程材料及周转材料到场，以保证工程顺利进行，工程材料在签订购货合同时应充分考虑生产周期，到场后有报验检测期，确保不合格材料不进场，未经检测及检测不合格不得使用，做到质量工期两不误。

项目经理部材料员会同施工员及各个专业工长根据工程施工进度提前一周编制材料需用计划及进场计划。本工程施工过程中所需的各种主要材料总量详见预算书。

3.3、材料质量的保证措施

材料的质量保证非常重要，质量好坏将直接影响整个工程的施工质量和装修效果。主要措施如下：

1）、严把材料签认关：只有在材料签认封存后，方能按样板进材料，这样可以保证材料购进的整体质量。

2）、严把材料进场关：在材料进场时，要对材料进行全面测试验收，技术方面通过必要的机器、仪器，对材料的内在性质得以掌握。通过感官测试对材料的表象进行验收，将不合格材料堵在工地门外，质量低劣，资料(三证)不齐者拒收。

3）、严把材料采购关：帮助材料采购人员提高认识，在确保公司正常利益的情况下，尽量采纳质量较好的材料，严把采购关，避免以次充好，以免影响工程质量。

4）、减少材料周转环节：材料周转环节越多，损坏机会越多，加强材料保管工作，选择适当的运输方式，能够降低材料成本，提高装修质量。

第七章　施工进度计划及工期保证措施

本工程招标文件要求工期为540日历天，我公司承诺工期为540日历天，并在此工期内完成合同范围内的全部工作量。

1.2、地下室施工进度安排

地下室施工是本工程施工的第一关键部位，其特点是施工期间可用场地异常狭小，不少材料需要二次搬运才能到位，我公司将采取一切有利于施工进度的保证措施，确保地下室在开工后60天之内封顶。

1.3、建筑主体施工进度安排

① 土建主体施工是本工程建设的关键阶段，其进度处于关键线路上，只有土建主体工程做到按计划、有秩序、有组织地向前推进，才能使其他工程顺利完成。本工程实施进程中，其重点抓好框架砼的流水施工，确保标准层平均每7天一层的施工进度。

搭设脚手架支撑 → 铺设底模 → 钢筋绑扎 → 预埋管线、留洞 →梁侧模安装 → 砼浇筑 → 测量放线定轴线标高。

③ 内外墙砌筑，必须坚持质量第一的标准，严格按规范施工，以免给装修带来隐患。

④ 回填土应及时，回填范围内的杂物应清除干净，淤泥挖除，积水排干。

1.4、装饰工程施工进度安排

① 本工程的普通装饰工程必须确定优质的目标，要严格把好材料质量关，材料采购时严格按照甲方限定的品牌采购；在施工过程中，树立精品意识，在微处下功夫，保证优良率100%。

② 本工程内装饰工程，本公司内部选择专业装饰队伍，项目部做好配合和协调工作，提供方便，做好成品保护工作。

③ 室内外粉刷饰面施工与吊顶工程实行平行流水作业。留面层不施工，紧跟其后的是室内工作量大的地坪施工。吊顶工程在砌体至五层后就下龙骨，这样可以加快综合进度。外窗及外立面装饰二次深化设计应提前进行，待主体封顶后即进场穿插施工。

1.5、安装阶段施工进度安排

① 安装工程施工需要土建工程密切配合，要穿插土建施工的全过程中，总包单位必须加强组织协调工作，检查隐蔽工程必须检查安装工程预埋，及时发现问题妥善解决问题。

② 安装工程施工过程中，水、电各专业要加强现场协调，安排好先后顺序，避免反复凿洞，多次修补的现象。

2.1、总计划控制，周计划、月计划分步实施

根据总工期目标，开工前编制总的进度控制计划，按总进度计划部署配备足够的人力、物力、财力等，确保总计划的实现。及时编制月度和一周的施工计划，与各班组工种签订工期、质量的实施合同。

2.2、围绕网络计划，确定关键控制点

对关键控制点进行重点监控，当关键工作出现滞后时，要及时调整计划，采取有效措施，确保关键工作不滞后。对于非关键线路工作的滞后，要查找原因，分析结果，采取补救措施。

2.3、以技术方案为先导，以预控为手段。

确保每一分项一次性保质完成，最大限度地压缩各工序的施工周期，合理分段，流水施工，保证在劳动力资源的合理安排下达到最佳工期。

① 地下室施工时配备足够的人力、物力和财力，实行二班制，打硬仗、搞突击，确保早日完成地下室施工，形成场地工作面，为上部施工创造良好的环境。

② 主体施工阶段标准层确保7天一层的工期目标，要备有四层的钢管、模板、脚手。确保各种材料、设备按时到位，确保材料供应不拖后腿。

③ 及早插入砌筑（上部至三层即安排砌筑班组进场）、装饰队伍，加快装饰施工进度。

2.4、加强对机械设备（特别是大型机械设备）的日常维修

通过保养确保机械设备始终处于完好状态，提高机械设备的利用率。

2.5、全力以赴，加强内部各横向配合

加强事前图纸及各专业计划会审会签管理，实现交接检的有效控制，最大限度地减少因互相不沟通造成的对工期的延误和影响。

2.6、细致准备、顺利度过农忙劳动力紧张期

我们所使用的劳动力队伍均已经过多年的考验，相对比较稳定，为防其在春节后及春夏季农忙期间出现劳动力不足的情况，我们的做法是在农忙前一个月左右由工程管理部对所有操作班组均进行“摸底”，从而搞清各地区农忙期间的劳动力动态，制定措施采取“两手抓”的方法，首先同原有施工队伍进行劳动力人数核定，在此基础上签定适当的补偿，协议以确保基本的劳动力队伍；二是积极引进其它优秀的施工队伍进行劳动力储备。

2.7、合理规划施工平面布置，尽早安排塔吊进场

平面布置总体由四部分组成：生产区、办公区、生活区及施工现场道路，尽可能布置合理、车辆进出方便、材料堆放合理减少不必要的二次搬运。尽早安排塔吊进场，以使其能尽早地发挥作用，加快施工进度。

2.8、配齐备足冬雨季施工材料，减少对工期的影响

本工程工期较长。我们将根据工程的特点制定详细有针对性的冬雨季施工措施，提高备足材料，采取得力措施，确保将其对工期的影响减低到最轻的程度。

3、施工进度计划关键线路网络图

施工进度计划关键线路网络图详见下页。

4、施工进度计划横道图

施工进度计划横道图详见下页。

第八章　地下管线及其他地上设施的加固措施

根据施工现场地下管线及其他地上地下设施的布设情况，做好如下加固保护措施。

1、贯彻落实现场施工技术交底

项目部应组织全体施工人员对现场布设的地下管线、地上设施进行一次全面的系统交底，使每个职工都能按交底内容有序施工。

2、加强现场管理，杜绝违规作业

从事该项工程施工的全体施工人员，在进行地下管线或地上地下设施加固时，应事先对周围环境设施进行察看了解，摸清各系统部位使用功能用途，制定合理可行的施工保护措施或施工方案，对有碍工程施工的各种管线等设施，项目部应及及时通知现场业主及监理，落实好有关批准迁离手续，未经批准同意，任何人不得私自拆离或人为毁坏，坚决杜绝野蛮施工。

3、加强对周边设施的加固保护

施工中如遇有地下不明管线，电力、通信设施，易燃易爆物品及有毒气体等应及时加以保护，不得私自拆卸及开闭，更不能用火烘烤。地下开挖时遇有邻近构筑物、建筑物基础应尽可能避让，如现场实际施工需要，无法避让的应做好防护加固措施。

4、塔吊回转半径覆盖范围内高压电线、电缆保护措施

若塔吊回转径覆盖范围内有高压电线，我单位进场后将制定专项施工方案，采取搭设毛竹架的保护措施，确保施工安全。

上述具体加固措施，待中标后一一详述。

第九章　针对本工程施工中的重点、难点和特殊部位的处理措施

1、地下室施工期间场地异常狭小的应对措施

① 加工场地方面解决方法

a. 在现场尽可能地布置钢筋、木工等加工场地，由于堆场较小，因此材料部门认真细致地做好材料供应计划工作并及时根据现场需要作相应的调整，确保不产生有很多富裕材料堆积在现场的现象发生。

b. 在施工过程中发现工地内的加工场地不能满足施工生产要求时即在外部加工厂进行材料的场外加工，再转运至现场，以确保满足施工生产的需要。

② 在大门入口处及场地内全面实行砼路面硬地坪施工，并在大门出口处设标准洗车台，做到现场虽小但很清洁干净，车辆进出后不污染道路，以减少交警、城管部门对现场施工的不必要的干涉。

2、确保地下室砼成形后无害裂缝的技术措施

防止地下室砼出现裂缝可以采取如下技术措施：

① 砼用水泥，必须在安定性和3天强度复试合格后方可使用，大体积砼浇筑宜优先采用水化热较低的水泥及级配细度模数。

④ 砼配料必须严格按配合比单要求，过磅计量。

⑤ 地下室部分砼所用外加剂的品种、掺量必须符合设计及有关规范要求。

⑥ 砼的拌合应严格控制搅拌时间，一般情况下以搅拌1—2min为宜。

① 砼运输过程中，应充分考虑运输距离及当日气温状况DB32／T 3698-2019 建筑电气防火设计规程，以避免砼在运输过程中因时间过长和气温过高而产生离析和干缩现象。

② 砼在运输至浇筑地点时，应随机抽查砼坍落度，对不符合要求的，坚决不予使用，防止因砼坍落度过大，而造成砼内部收缩裂缝的产生。

③ 砼浇筑必须连续进行，如不能连续进行，必须按规范要求留设施工缝。（地下室部分砼在实际施工过程中，应尽量合理安排及调整砼浇筑，减少施工缝的留设。）

④ 砼浇筑过程中，砼的振捣方式及振捣时间应符合有关规范规定要求，砼应振捣密实。

⑤ 砼表面收光过程应视当日气温状况，木抹搓毛不少于4—7遍。

① 砼浇筑成形后，应在12h以内加以覆盖和浇水，因砼中掺入了外加剂，所以养护时间应不少于14d。

② 根据施工总进度计划安排，地下室部分浇筑主要集中在10~12月份，砼养护可采取竖向构件挂麻袋，水平构件覆盖草席，进行洒水进行养护。

GB 51199-2016 通信电源设备安装工程验收规范（英文版）.pdf③ 浇水次数按保持砼具有足够湿润状态决定。