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《房地产业基本术语标准 JGJT30-2015》.pdf简介：

《房地产业基本术语标准 JGJT30-2015》是由中国建筑科学研究院主编，中华人民共和国住房和城乡建设部批准，于2015年发布的行业标准。这个标准主要为房地产业提供了统一、规范的术语和定义，旨在提高行业内的信息交流效率，减少误解，促进房地产业的专业化和标准化。

该标准涵盖了房地产业的各个领域，如房地产开发、物业管理、房地产评估、房地产经纪、房地产投资、房地产金融、房地产法规政策等，对一些专业术语进行了详细的定义和解释，如房地产开发项目、物业管理服务、房地产估价报告、不动产权证等。

通过这个标准，无论是房地产行业的从业人员，还是相关领域的研究人员和政策制定者，都可以按照统一的术语和定义进行交流和理解，从而提高行业的工作效率和规范化程度。

《房地产业基本术语标准 JGJT30-2015》.pdf部分内容预览：

以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据：制定 用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

通过测量手段编制而成的，反映相关区域实际地形、地貌 地物和相关设施的平面图

城市规划主管部门签发的，规定工程建设项日用地使用权属 范围边界线的平面图

赣06J201 平屋面建筑构造5. 2. 5 用地四至

用地范围与四邻接壤的情况，一般按东、南、西、北方向注 明邻接丘号或街道名称。

5.2.6容积率plotratio

定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

greening rate

greening rate

一定地区内：各类绿化总面积与建筑用地面积的比例，用百 分比表示。

5.2.8建筑高度buildingheigh

建筑物室外地面到建筑物屋面、

一定范围内，建筑基底面积总和与占用地面积的比例用百 分比表示

5.2.10建设工程规划许可证

者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请，城市规 划主管部门或镇人民政府依法核发的，确认有关建设工程符合城 市规划要求的法律凭证

5.3.1工程建设项目报建

工程建设项自由建设单位或其代理机构在工程项自可行性研 究报告或其他立项文件被批准后：向当地建设行政主管部门或其 授权机构进行报建，办理交验工程项目立项批准文件的项目建设 登记手续。

房地产项目在货物、工程和服务的项目采购活动中，招标人 通过事先公布项目采购和要求的信息，吸引众多的潜在投标人按 照同等条件进行平等竞争，按照规定程序并组织技术、经济和法 律等方面专家对投标人进行综合评审，从中择优选定项目中标人 的交易活动。

5.3.3工程发包与承包

建设单位或总承包单位以承发包的方式委托具有从事建筑活 动的法定从业资格的单位为其完成某一建筑工程任务的全部或部 分的交易行为

建设单位在建筑工程开工前，按照国家有关规定向工程所在 地县级以上人民政府建设主管部门申请的，由建设主管部门颁发 的准子该工程开工建设的批准文件

5. 3. 5 T程建设监理

工程监理单位受建设单位的委托，根据法律法规、工程建设 标准、勘察设计文件及合同：在施工阶段对建设工程质量、进 度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方 的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务 活动。

5.4.1市政公用设施municipalfacilities

规划区内的城市道路（含桥梁）、城市轨道交通、供水、排 水、燃气、热力、园林绿化、环境卫生、道路照明等设施及附属 设施。

5.4.2公建配套设施

根据出让合同或规划要求，项目必须承担的与人口规模相对 应的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

5.5项目竣工验收与交付使用

5.5项目竣工验收与交付使用

5.5. 1竣工验收f

工程建设项目竣工后，由建设单位组织相关单位会同政府主 管部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安 装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证的活动。

5.5.2住宝工程质量分户验收

建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分 项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据 国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感 质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

5. 5.3建设工程竣工规划验收合格证

acceptancecertificate 建设单位或个人按照建设工程规划许可证及附件、附图要 求，全面完成建设用地范围内的各项建设工程和环境建设后，向 城乡规划主管部门提出申请、经规划主管部门审定后出具的证明 建设工程符合规划许可内容要求的凭证

5.5.4 峻T验收备案

建设单位在建设工程峻工验收合格后，将建设工程竣工验收 报告和规划、公安消防、环保等主管部门出具的认可文件或者准

许使用文件报建设主管部门备案的行为

5.5.5住宅质量保证书residencequalitywarrant

房地产开发企业在向购房人交付其销售的新建住宅时，提供 的对住宅质量承担责任的法律文件

5.5.6住宅使用说明书residentialmanual

房地产开发企业在向购房人交付其销售的新建住宅时，提供 的对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等 做出说明，并提出使用注意事项的法律文件

对房屋及其所占用的土地享有占有、使用、收益或处分的 权利

6.1.2业主的建筑物区分所有权

6.1.4地役权easement

为了提高自已房地产的效益或便利，依法在一定范围内使用 他人房地产的权利。

6.1.5房地产抵押权

抵押人将其合法的房地产，以不转移占有的方式，向抵押权 人提供债务履行担保，债务人不履行到期债务或者发生约定的实 现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿的权利

6.2.1房地产权利人

对房地产享有占有、使用、收益和处分权的权利人。

对建筑物内专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部 分享有共有和共同管理的权利人。

tion land use right

在一定范围内使用他人的房地产，以提高自已的房地产效 或便利的权利人。

6.2.5供役地权利人

6.2.6房地产抵押权人

对债务人享有债权，在债务人不能清偿债务或者发生药定实 现抵押权的情形时，就房地产抵押物优先受偿的权利人

6.2.7房地产抵押人

为担保本人或者第三人债务的履行，而提供抵押房地产的权 利人。

通过测定房地产要素并绘制图、表，准确反映房地产权属和 物理状况，为核实房地产提供依据。

描述土地及其附着物的性质、位置、权属、数量和质量 地图。

6.3.3房地产分丘平面图

以门牌、户院、产别及所占的宗地范围，分丘绘制成的 面图。

以一户房屋所有权为单位，绘制成的房屋权属范围的细 部图。

6.3.5房屋建筑面积gross floorarea

（柱）勒脚以上各层的外围水平

6.3.6套内使用面积

6.3.7房屋共有面积分摊系数sharingcoefficientoftotal

6.3.7房屋共有面积分摊系数sharingcoefficientoftotal buildingarea 整幢建筑物应分摊的共有建筑面积与该幢建筑物各套套内建 筑面积之和的比值。

整幢建筑物应分摊的共有建筑面积与该幢建筑物各套套内建 筑面积之和的比值。

房地产的产权档案、图纸以及账册、表卡等其他反映产权现 状和历史情况的资料。

由房地产登记机构依法制作和管理，用于记载房地产自然状 况、权利状况以及其他依法应登记事项的特定薄册，是房地产权 利归属和内容的依据

6.4.3房屋登记基本单

有明确、唯一编号的房屋

6.4.4土地使用权初始登记

以合法的方式取得土地使用权的权利人，持有关证明文件， 申请土地权利进行的首次登记，房地产登记机构在登记簿上予以 记载的行为

6.4.5房屋所有权初始登记primaryregist

在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件 申请权属的首次登记，房地产登记机构在登记簿上予以记载的 行为。

房地产因买卖、赠予、交易、继承、划拨、分割、合并、裁 决等原因致使其权属发生转移，当事人持有关证明文件申请，房 地产登记机构对房地产权属情况变化在登记薄上予以记载的

6. 4. 7变更登记 registration for estate title change

房地产权利人因法定名称改变或房屋现状、用途变更时，房 地产权利人持有关证明文件申请，房地产登记机构对权属情况变 化在登记簿上予以记载的行为

6.4.8注销登记registration for cstatetitle cancelling

因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因导致 权利丧失时，原权利人持有关证明文件申请，房地产登记机构在 登记簿上予以记载注销的行为

房地产登记机构根据抵押当事人申请，依法将房地产抵押权 设立、转移、变动等事项在登记簿上予以登记的行为

房地产登记机构根据当事人申请，依法将地役权设立、车 移、变动等有关事项在需役地和供役地登记簿上予以记载自 行为。

房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产 转移给他人的行为。

抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式尚抵押权人提 供债务履行担保的行为

7.1.3房屋租赁housesleasing

房屋所有权人作为出租人将房屋转让给承租人使用，由承租 人向出租人支付租金的行为

7.1.4房地产一级市场

国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体王 地征收为国有主地后出让给使用者的市场

7.1.5房地产二级市场

土地使用者经过开发建设《冷热水用耐热聚乙烯（PE-RT）管道系统 第1部分：总则 GB/T 28799.1-2012》，将新建成的房地产进行出售、出 租和抵押的市场。

7.1.6房地产三级市场

获得房地产的法人、自然人和其他人，再次将房地产转让、 租赁和抵押的市场

某种房地产在市场上的一般价格。

估价对象在进行了适当营销后，由熟悉情况、审慎且无被迫 的交易双方，以公平交易方式在价值日期自愿进行交易的估计 金额。

7.2.1房地产买卖real estatetransactions

房地产权利人将房地产转让给买受人所有，买受人取得房地 产产权并支付相应价款的行为

JC∕T 209-2012 膨胀珍珠岩7.2.2房地产赠予real estatepresentation