标准规范下载简介
知名地产设计过程中的成本控制要点100页.pdf简介：
知名地产设计过程中的成本控制要点100页.pdf部分内容预览：
优化底层户型、增加可售面积
住宅（非别墅类）项自入户方向宜为北入式（即入户道路设置于住宅北侧），在提 开项自品质的同时有利于节约成本： 北入户可以避免入户道路对南侧底层住户主要起居空间的影响，利于划分私家庭院，增加产品价值 北入户便于设置独立于住宅塔楼之外的入户大堂，避免占用底层住宅空间，以保证项自可售面积
CJJ 88-2014：城镇供热系统运行维护技术规程（无水印，带书签）用心构筑美好生活 FOR YOUR BETTER LIFE
概念方案：三级管控点
优化总图、节约成本、利于销售
1、相比任宅底商，沿街独立商业具有以下优势： 结构简单，水暖电设备独立（无需考虑管道转换等技木要求），土建成本低 施工速度快，可实现快速销售（资金快速周转） 可作餐饮业态，且无需考虑高空排放等技术要求，节约成本 2、此外，通过沿街商业隔离城市道路，可以提高住宅的私密性、安全性，降 低噪音污染，简介提升产品价值。 因此，在用地条件许可的前提下，应尽可能设置沿街独立商铺
用心构筑美好生活 FOR YOUR BETTER LIFE
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方案阶段：一级管控点
1.通常情况下，场地最低点设计标高应高于基地周边道路最低点标高200mm以 上，以减少地面排水设施的投入；同时应尽量降低场地排水坡度。 2.在满足规范的前提下，应尽可能因地制宜，减少土方工程量： 土方平衡需要在具体的工程设施前，推动设计和项出一份现场的等高线图以及拟修建建筑的 标高图纸，两者合二为一后，再由成本测算出整个项的的土方挖填工程量，以及档土墙，护坡 或本井将计算结果交给公司决策 场地坡度<8%，竖可设计应尽量以缓坡场地为主 场地坡度>8%，竖设计应考虑结合原始地形，设计成台地地形 地下车库应尽量结合填方区域设置，减少土方开挖量。在坡度大于8%的台地地形中，地下车 库宜米用分片区、分标高的设置模式 主要室外活动场地、运动场地以及中心绿地等，宜结合填方区设置 3、土万挖填尽口可能在自身用地范围内平衡
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方案阶段：一级管控点
进一步优化地下室土建成本
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方案阶段：一级管控点
进一步优化地下室土建成本
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1、样板段设计控制要点： 样板段选址应符合独立实施要求，避开地下车库及施工范围。 样板段总面积应控制在3000㎡以内以控制成本。 售楼处应尽量 售楼处的面积、功能定位应符合前期价值树及产品配置标准
1、样板段设计控制要点：
方案阶段：一级管控点
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2、售楼处及样板房装修限额指标（详见限额设计）
方案阶段：一级管控点
用心构筑美好生活方案阶段：一级管控点FOR YOUR BETTER LIFE批量精装限额设计控制精装成本分项内建筑定量指标定性规定类型项目档次容指标范围墙面地面可以使用较高档次抛中高档套内建筑面积之单方造价光砖，电梯门门套可可以使用石材，但石材总≤1400元/m2使用石材量不得超过50%精装修批量设计装修不建议使用石材；若使用不建议选用大规格高中档套内建筑面积之单方造价档次抛光砖，电梯门石材，则石材总量不得超≤1000元/m2过20%；可选用中高档抛光门套可使用石材砖备注：1、表中指标控制值为考虑售价的10%控制，指标控制值可在此基础上结合售价正负3%控制CIFIAROUP
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·公共部位精装限额设计
方案阶段：一级管控点
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方案阶段：二级管控点
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方案阶段：二级管控点
控制节能保温材料费用
1、控制建筑体型系数、外立面率等影响建筑热工性能的关键性指标（可参考限额 设计指标）
1、控制建筑体型系数、外立面率等影响建筑热工性能的关键性指标（可参
2、明确建筑所采用的空调及采暖设施类型 3、明确建筑所采用的节能设施、设备（如太阳能设备）的选型意，在平面设计 中预留设备空间
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方案阶段：二级管控点
保证结构经济型，指导施工图设计，进而控制材料、土建成本
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方案阶段：二级管控点
1．对主入口、中央景区、入户门头等体验敏感区域，进行有力打造，非重点区域 采取一股标准配置； 2.采用疏密结合的方式进行布局，加强虚实对比的同时，利用疏林草地平衡景观 成本； 3.编制景观成果管控报告，对各区域成本情况进行细化分析。
1.对主入口、中央景区、入户门头等体验感区域，进行有力打造，非重点区域 采取一般标准配置； 2.采用疏密结合的方式进行布局，加强虚实对比的同时，利用疏林草地平衡景观 成本； 3.编制景观成果管控报告，对各区域成本情况进行细化分析。
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方案阶段：二级管控点
1.小区主入口、中心景区等重要景观节点，以点状水景起到点缀之用，其余部位 原则上不做水景； 2.据前期策划要求，如需配置游泳池，面积需进行严格控制。 3.泳池与其他水景的面积之和，不大于景观总面积的5%；泳池设备费用不计入景 观成本
1.小区主入口、中心景区等重要景观节点，以点状水景起到点缀之用，其余部位 原则上不做水景； 2.据前期策划要求，如需配置游泳池，面积需进行严格控制。 3.泳池与其他水景的面积之和，不大于景观总面积的5%；泳池设备费用不计入景 观成本
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方案阶段：二级管控点
1、成本不均衡分配：针对自标客户的价值敏感点，对目标成本作不均衡分配，实现 体验价值的最大化，并以此为标准指导和审核设计供方的限价设计
输入： （产品目标成本拆分（成本部） （样板房售楼处建设建议书（营销部、成本部） 输出： >风格定位对应的成本与效果分析（配合成本部） >成本策划（配合采购部） >设计任务书中明确成本控制要求（设计部
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方案阶段：二级管控点
细化产品配置标准、控制后期设计变更
1、概念方案阶段制定的“价值树与产品配置标准”是指导方案设计的重要依据 2、方案设计过程中，如遇到设计方案与价值树不一致、产品配置标准难以达到的情 况，应于成本部、营销部共同商讨调整事宜 3、如设计方案突破“价值树与产品配置标准”框架，应结合设计过程及时调整不合 理的产品配置标准，
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1、方案设计成果应及时对照各专业的方案阶段审图要点进行
方案阶段：二级管控点
图纸审查过程中所遇到的问题应及时分析原因，制定相应的调整方案，以提高设 计成果的质量，避免后期出来不必要的设计变更。
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方案阶段：三级管控点
减少公摊面及，降低装修、设备成本
选择合理的核心筒类型，有助于减少公摊面积以提高得房率；同时可降低公 共空间的装修及设备成本
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方案阶段：三级管控点
减少公摊面及，降低装修、设备成本
减少公摊面及，降低装修、设备成本
选择合理的核心筒类型，有助于减少公摊面积以提高得房率；同时可降低公 共空间的装修及设备成本
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方案阶段：三级管控点
控制体型系数，节约立面材料成本
通常，板式住宅体型系数应控制在0.3以内，点式住宅建筑体型系数应控制在0.4以内，
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方案阶段：三级管控点
1、坡屋面阁楼采光优选天窗，与老虎窗相比可节约成本 2、立面线脚应尽量简化： 线脚与立面交接关系简单、清晰，避免出现复杂折角、错位 线脚材质宜使用PVC材质，或者素混凝土线脚外加饰面涂料：避免使用石材线脚 3、立面装饰性构建应控制选材、节约造价： 空调百叶可采用PVC材质（外涂金属漆），代替铝合金百叶或铸铁百叶 阳台栏杆宜采用铸铁栏杆，花纹、样式宜简化以节约造价，避免使用玻璃栏杆 立面其它装饰性构建，如壁灯、顶部造型、雕塑等应尽量简化 4、简化出屋面电梯机房、楼梯间、水箱的造型装饰： 5、精简屋顶装饰性构架（如飘板、穹顶等
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方案阶段：三级管控点
1.严格控制围墙的高度； 2.采取实墙与铁艺结合的方式，并严格控制其比例； 3.绿化密实遮掩处可不做饰面； 4.充分利用地形营造自然景观，尽量避免砌筑挡土墙 5.有绿化遮挡，饰面（涂料、真石漆、石材等）可节
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方案阶段：三级管控点
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DB12／T 935-2020 水运工程资料管理技术规程扩初/施工图阶段：一级管控点
（地上标准层钢筋）设计成本对标控制表
（地上标准层钢筋）设计成本对标控制表
（地上标准层钢筋）设计成本对标控制表
JB∕T 5931.2-2017 高原型轮胎式装载机 第2部分：试验方法用心构筑美好生活 FOR YOUR BETTER LIFE
扩初/施工图阶段：一级管控点